幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>13250 匿名さん
また内廊下ネタって怒られそうだけど、zozo跡地は免震低層内廊下だったら良いな

>>13251 マンション検討中さん
板マンションで内廊下って、、どうなんだろう
メンテナンスが大変そう。。

>>13252 マンション検討中さん
板マンで外廊下だと団地みたいじゃないですか？
メンテナンス、素人目線だとタワマンの維持よりは楽な気がしましたが、大変なんですかね。。。

>>13253 マンション検討中さん
ゾゾタウンのとこはタワマンにならないんですかね

ここは低層階と言っても2階の時点で高めだから低層階でも全然良いですね。
今回も41戸と相変わらず売れ行き好調！
タワマンが少ないのも希少性あって良いね。

週末、マンション前の大きな公園でテント張って楽しそう！
近くのBBQも賑わってるし、行ってみたい。
オシャレなお店も増えてきたし、キッチンカーも美味しそうだし。
海も近くて歩道も広いせいか周辺環境リゾート感あって素敵すぎる！
なんか生活を楽しんでいて良いよなぁー。

>>13251 マンション検討中さん
いいですね。ゾゾマンションの販売が始まるのが待ち遠しいですね。

>>13257 匿名さん
せめてザ・どこにでもある板マン　、、って感じのマスターピースプラン通りの建物はやめてほしいですね。

センスのカケラもありゃしない！

ベイタウンよりにあるし、板マンにするならベイタウンに良くあるヨーロピアンデザインの板マンにして欲しいですね。。　ついでにスカイとZOZOマンの間の通りは、ベイタウンの様に石畳みにして、ついでに路面電車でも海浜幕張駅まで走らせてほしいが、、

スカイの低層に住むなら低層マンションがいい。タワマン管理費高くつくから。

>>13259 マンション検討中さん
釣りだー、逃げろー！

すみません。釣りじゃないです。
なんで釣りだと思うのか教えてください。

>>13261 マンション検討中さん
永住するなら管理費安い方がいいね

>>13254 匿名さん
計画だと9階建ての505戸です！
中層マンションですね。

Twitterに出てたけど残り少ないみたいね

>>13264 住民板ユーザーさん1さん

ですね。
あと早い者勝ちです。
南向きでなかなか良い間取りが残ってるから早いかもね。

>>13265 検討板ユーザーさん
線路下ですが

>>13263 マンション検討中さん
ゾゾマンションもタワマンになったりしないのでしょうか？

千葉県一の階数、大手売主、大規模マンションかつ大規模計画、値段も安い、駅も実質近い、住民の質もとても良い、海も近い、交通も便利、この値段でタワマンに住める
とてもいいマンションですよね！買いたいです！ここを買われた方は相当ラッキーですよね！羨ましい！

>>13267 匿名さん

計画に9階建てって書いてあるし、タワマン6棟もあるし、可能性は低いと思いますよ

クロスと違って好調な売れ行き。
コロナウイルス感染拡大して、住まいに求める条件や価値の見方が明らかに変わったからこそスカイの評価はもっと上がると思います。
都内はウイルス感染が流行るとたちまち拡がるのもわかったし街の機能がストップした時にいっきに、住環境の悪さに気づく。
こんなにも歩道が広くて綺麗で、大きな公園もあってスーパーもあって…空港までのアクセスも良いですね！

>>13262 匿名さん
まあ、でもフラットに考えて管理費やすい方が良いに決まってますね！
これからのウィズコロナ時代、これまでの様な見栄は必要無い時代となり、有用性、合理性が選択される実質的に価値の高いものが重宝される時代です。

売主や不動産開発者にとってコスパが良いだけで、住むことになる購入者が管理費などで高額なメンテナンスの代償を払い続ける事になるタワーコンドミニアム、、日本で言ういわゆるタワマンは、これからの時代は損を生み続ける、白い巨塔の様ですね。。

かといって、土地購入して戸建てを買っても管理費修繕費がゼロになるわけではありません。月々払いはする必要ないくらいで、30年も経てば建物はマンションと違いほぼ無価値になるが、土地はまるまる価値は残りますよね。。

タワマンって良い立地に可能な限り多くの戸数を供給する為のマンションであって、土地のある場所に建ててもその恩恵がイマイチ(無いとは言ってませんよ？)

その恩恵として安い為、予算が少なく表面的に安い郊外物件を検討することになり、見栄を張りたいなら当物件は間違いなく最適解でしょう

管理修繕費は板マンよりも重いことが多いため永住には向かないことは覚悟しましょう

売ることを考えていたとしても、修繕費が跳ね上がる築10年時は住宅ローン控除も10年分が終わることもあり、かなりの売りがあるでしょう。しかも3棟目以降よりも古い物件となるため余程良い条件のお部屋以外は苦戦するでしょうから、安易に売れるだとろうと期待はせずに対策を考えておきましょう。

使い方と交渉次第だとは思うけど、20年後いくらまでいくのかね。今の相場からしたら買いやすい値段だから、資金に余裕を持って買っていれば気にしなくても良いだろうけど。
ベイタウンでも管理費、修繕積立金はバラつきがある印象だし。(パッとスーモでみただけですが)

結局のところ売れてるわけです。
タワマンの割に住宅費が安く抑えられて尚且つ環境良好。もともとタワマン希望者は管理費や修繕積立費はそこそこかかることは想定内。住宅費が安く購入できるから大したことではない。
管理費や修繕費用を高く感じる人は他を探した方が良いですよ。

今期も売れてますね。
残りわずかですが南向きだから残り物感ないな。

なんで南向き低層より先に西向き低層が売れたんだろ？

誰も売れてないとか非難してないのに何でそんなにアピール必死な人がいるのか不思議。

>>13268 匿名さん
これは売主側、三井レジデンシャル管理職か営業社員の書き込みだと考えますが、駅から実質近い？以外は概ねその通りではないかと存じます。　ベイパークと同様の環境での開発というのは、ニューヨークマンハッタン付近に似たような場所がありますが、大都市圏では世界的にも稀だと考えます。

大規模公園や海にも近く、交通の便まで良く、都市部にアクセス良く、都会の喧騒中に無い環境という点では東京、大阪圏ではあまり無いのではないでしょうか？

ニューヨークハドソン川やイーストリバー沿いにも似たようなところがありますが、ベイパークと違って、移民が溢れて、銃社会、ベイパークほど綺麗で都会の雑踏から離れている環境ではありません。

モナコやローマ近郊にも似たようなところはありますが、そこで働いて生活する方以外には関係ない話でしょう。

>>13279 マンコミュファンさん
いやいや、荒れて欲しい人の書き込みでしょ。
あとは同意です。

>>13279 マンコミュファンさん

ホントその通りかと。
なかなか無いですよね、この環境。
ステキなベイタウンも最初は色々言われたけど25年経ってもまだ中古流通は衰えない。
その実績があるからベイパークの販売も順調なんだと思う。クロスの時よりもスカイの販売はコロナがあったり状況悪いのにすごいの一言。
綺麗な街に住みたい！

>>13281 匿名さん
いつになったら買われるのですか？
急がないともう数が少ないみたいですよ？

>>13282 マンション比較中さん

いつまで比較してるのですか？
いったい何と比較してるのですか？

>>13283 通りがかりさん
3棟目とゾゾタウンとスカイグランド残りで悩んでます。。

スカイグランド買えた人は羨ましい！

3棟目まだですかね…

全体的にいいマンションです。今日は南西の風が強くて、ビル風が異常な状況。当該地区は海風の強さは体験しないとわからなかった。

不動産は残り物に福はなし。

>>13287 マンション掲示板さん
本当、ここは東京湾からの海風が強いです。
今日は朝から晩までずっと強かったですね。
昨日の朝なんか珍しく無風だったのに、、
小さな子供達や、ベビーカーなどは風で飛ばされる日々です。
皆さんお気をつけて！　ごきげんよう！

幕張新都心は閑散とした街なので
そういう場所、結構犯罪も起きたりするので
徒歩が長いという事も危険大という事
知っておかないいとけません
一本公園をぶった切る道路を作ってしまった方が
自分は良いと思いますがね

>>13290 匿名さん

歓楽街無いから心配していない。
千葉県内でも千葉市美浜区は犯罪少ない街で治安が良いですよ。駅近で飲み屋近くの方が徒歩距離短くても怖い。

販売開始が遅いから１棟目も２棟目も竣工後、売れ残ってるような気がする…。
なんで早めの販売推進をしないんだろう

住不なんかは完成後販売もあるだろ
買う方としては現物見てから決められるのはプラスだけどな

>>13293 マンション検討中さん

完成後から販売開始ならプラスですけど。。
ベイパークで1番高層で駅近と謳ってるスカイでもこの販売スピードなので、4棟目以降の計画怪しいですよね。

こう考えるとベイタウンのタワマンの立地は希少ですね。
それより気になるのはベイパークの閑散具合。想定通りなのかな？

スカイ、加速的に売れてますね。
800も超える大規模マンション。もっと苦戦すると思ったけどさすがです。
晴海とかは結構苦戦しているタワマン多いからね。

>>13296 マンコミュファンさん

晴海で苦戦してるタワマンってどこのことですか？？
スカイは安いから売れてるだけだと思います。

>>13290 匿名さん
いきなりなんの話ですか？
海浜公園は熊谷新知事が、セアカゴケグモだらけの噴水壊して道路を整備すると公約ばりに演説してましたから道路を新改札まで通すのでしょう。。
どうせなら車道だけでなく、ニューヨークのミートパッキング地区の様に、ベイパークから新改札までの空中庭園を整備して欲しいですよね。

地震で液状化もした地上の単なる歩道と車道とかくだらん！

立地良好！駅近！めっちゃ安い！住民の質がとても良い！設備仕様は文句の付け所がない！
こんな素敵なマンション見たことないのでぜひ買いたい！

なんか定期的に業者を装った炎上狙いの投稿ありますね
いくら難癖つけても売れてるのは事実なので逆張ってきたのだろうか

>>13297 マンション検討中さん

晴海の売れ残りは多いのは事実。
調べるとすぐ出てくるから。

13298の砂吹いている写真は、京葉線脇の道路ベイパークB4街区の歩道と、海浜大通りベイタウンマリーンフォート前の歩道ですね。海浜幕張エリアは、中高層の建物が建っている街区や車道部は無傷でインフラ被害もなかったが、広い歩道、広場、公園や校庭では砂を吹いた。通勤、通学時に足元が泥だらけになる程度の被害だったが、駅前広場や歩道の噴砂の映像や浦安の被害からの連想から、海浜幕張のビジネス街、住宅街とも、人気が下がり大きな打撃をうけたまま。
10年たってほとぼりは冷めてきているものの、公園の止まったまま放置されているの噴水を見せられたら、だれでも３．１１を想起するだろう。動線付け替えとともに、何とかした方がよいと思う。

>>13295 マンション検討中さん
飲食店にもあまり人いなかったです。

ここの方が駅から遠いけど、エルザタワーに似た条件ですね。まー安くもないということか。

>>13295 マンション検討中さん

あくまで駅遠郊外タワマンだからねー。
平日は仕事や学校、休日は車で外出、駅から離れているし閑散としてるのは予定通りでしょう。逆を返せば人混みにならない、それが駅遠のメリットでもあります。
5棟建てばもっと増えますよ。

ベイパーク周辺が静かなのは住人しか居ないから当然でしょ。ビジネス街やショッピング、イベント会場、飲食店は駅周辺と拡大地区側にあるんだから。あの公園は将来的に手を加えて商業施設とか考えてるみたいだしそれ待ち。

>>13301 匿名さん
調べても出てこないけどどこ？

>>13305 匿名さん
それだと飲食店もたないですよ。

海が近いしリゾート感あって好みの環境。
マンションからすぐAEONあるしコンビニあるしレンタサイクルいっぱいあるし便利。
駅前のアウトレットに寄って帰れるし凄い良い環境じゃん！

晴海とか引き合いに出してる人いるけど、都内と比較して恥ずかしくないのかね。

東京圏のJRとしては際立って利用者が少ない京葉線の駅で1日あたりの平均乗車人数。最も少ないのは二俣新町4983人　越中島5910人　市川塩浜8086人・・・海浜幕張駅は7万8千人　

>>13310 マンション検討中さん
なんで都内とわざわざ比較するのか分かりません。
そして晴海の話って、竣工後も販売継続しているマンションとして参考に出されただけのようですが…

ベイタウンがよくCMに使われてるのは承知のこと。
ベイパークも少しずつ撮影に使われて来ましたね！綺麗な街はやっぱりいい。
モデルルームの帰りに天気も良かったので歩いて帰ったら気持ちよかった。道が広く緑や花も多いからウォーキングも楽しい。レンタサイクルが駅前にもベイパークにも多いからかなり便利だと思う。

津田沼ザタワーなんかも竣工後に完売するまでこれだけ時間かかったの？
単純にここの売れ行き好調というのが本当か気になりまして。

売れ行き好調ってのは竣工前に完売することです。

>>13315 マンション検討中さん

その定義どこで決まってるんですか？

竣工後も売れ残っていて売れ行き好調というのは無理ありますよね。ここが安くて、他で予算が足りない人にはささるというのは間違いないんですが、ベイタウン並に開発して高値で販売した方が街全体としては良かった様な気がします。

なんだかんだいって後15戸位しかないからな
検討者は早めに決断しないと次回販売時には全て無くなりそう
3棟目竣工は24年だから今回逃すと住めるのは結構先になるな

ケイズワンがマンマニ広告塔に使って好調演出してるだけ。多少滑ってるけど…
本当に海浜幕張を愛しているならベイタウン軽くdisったりしないでしょ

>>13319 匿名さん

disってるんですか？
ベイタウンは素敵な街と言ってた気がしましたが。

竣工前完売はある程度指標になりますが、販売戸数や前後の新築計画なども影響するのでなんともですね。
第二期とかに比べたら、販売数が増えてるので、加速していることは事実のようです。

マジレスすると、竣工前完売なんてなんの指標にもならん。過去の風習だっただけで、コロナ前まで2年先の売上達成まで見えてた絶好調の時には関係ない。
企業にとって最も大事なのは計画達成。主に管理職や経営しかわからんだろうが、計画はギリギリ達成としておかないとその次の年の目標が上げられてしまう。年貢と同じ。
だから、6末引き渡し、8末引き渡しと、自分達のQ達成に合わせて販売数をコントロールする方が都合が良い。どうせ売れるから。
渋谷なんてかなり保留されてたが、こんな郊外マンションさえすぐに入居できない。売れ残りなのに入居できない事におかしいと思わないのか？売れ残りじゃないから入居できんのだ。

直近の三井千葉物件
南船橋、柏　竣工前完売
柏の葉、津田沼　竣工前完売確実
千葉　竣工前は...
幕張　竣工前どころか入居開始後まで...
これがげんじつ

>>13322 匿名さん
全くその通り。
購入したこともない人は一気に売れる＝人気があると思いがち。
タワマンのような大規模マンションは一斉入居不可の為、入居時期をずらす調整を計画的にする必要がある。
第〇期〇次の販売数も計画。
ここは次の3棟目計画もあるから出来れば現地モデルルームを残しておきたい所。
スカイ購入者の大半はクロスの現地モデルルームを内見して購入決定したのと同様にね。
800世帯もあるから竣工後1年以内に完売すればいい方だと思います。
なんだかんだ言っても売れてるのは事実。

>>13322 匿名さん
まじな話すると竣工前に完売しなかったのは予想外だったらしい。販売数のコントロールも三井のレベルではしませんよ。

3棟目を検討していますが、ここの住民板見ると色々トラブルがあるようで不安になります。ラウンジで泥酔とかソファーが血まみれとか。
やっぱり安いマンションは民度の低い人がいるんですね。

ゾゾマンションは一年くらいで建っちゃうんですかね。一応2024年竣工だったような。

早く3棟目情報出さないとベイパーク終わりそう。
常にホットな状態を保たないと検討者逃すことになる。

三井・三菱は完成在庫持たないデベなので、この二社のブランドマンションで竣工までに売り切れなかったら普通に事件だよ。

なんかすごいアグレッシブな検討者たちがたくさん沸いてきましたね。

世帯数が多いので完売に時間がかかるのは分かります。
ただ、4000戸のなかから中古で売りに出す時にかなり苦労しそうな不安があります。
第1期で完売するような好条件の部屋ならまだいいでしょうが、それ以外となると・・・。
数あるライバルの中から早く売り抜けたい人は価格で勝負するしかなく、そうなると負のスパイラルでどんどん価値が下がって行きそうな気がするのですが、その辺の不安はないでしょうか？

リセールは無理でしょう。民度が低ければ、管理費もあがるし、売れなきゃ資産ではなくて負債です。
ここを買われる方は、今賃貸に住んでいてお子さんが生まれるタイミングで購入したいとかの方なのかと。
景気的には2,3年後から不動産価格も下がるはずですけどね...
この価格帯で新築のタワマンを購入したい方で、永住するつもりならベストな気がします。
不動産って恋愛と同じでピンとくるかどうかだと思います。

当時を知らないですが、ベイタウンはかなりの倍率だったんですよね？
ここは所得が中流以下の家庭に向けて作られているので、千葉他地域と需要がかぶるんでしょうね。

スカイグランドタワーが少しだけ触れられていました
https://diamond.jp/articles/amp/271677?__twitter_impression=true

>>13333 マンション検討中さん

ここは中流以下なんですか？
周辺のマンション情報見ると高い方ですよ。
確かにスカイでも平米数少なくて低層だと3千万後半～4千万前半だけど駅近マンションでも4千万前半が平均だよね。
スカイは4000万～10000万。中流以下って（笑）
中流以下って言いながらそのマンションの掲示板に買う気ないのにコメント残す意味は？
もっと上流と言うマンションの掲示板でも行ってください。

ここの平均価格帯って4000から5000万だから周辺の新築マンションと比較しても安い方ですよ。

>>13335 匿名さん
なんだかプライドが滲みでてますけど、事実安いです。
安いのは悪いことではないですし、仕様も平均的ではあるので購入したなら自信を持って下さいw

>>13336 マンション検討中さん

今販売している住戸の平均の話してんの？
800世帯の平均ちゃんと調べてね。

>>13333 マンション検討中さん
ベイタウンは皆さんお金を捨てていた様なバブル時代に開発された30年落ちの住宅街です。セントラル・パークタワーなどもリーマンショック以前の市場経済での開発です。
ベイパークは企業局の土地を県から安く購入している関係で安いだけです。仕様は普通。
時代が違いすぎるので当時と比較しても無意味に近いです。

>>13337 マンション検討中さん

検討者を装った悪質なネガはやめてください。
安いのは良い事だと思う。
中流以下という言葉がどうなのかということだと思うけどね。
所詮、なんだかんだ言っても中流以下って冷笑しながらも気になって検討板に来てるわけだし。
気になってるのはわかるけど、正直検討者の妨げになる。だけど気にしてくれてありがとう！

ベイタウンは最大で367倍の激戦だったと記録されてる。

郊外タワマンで駅遠となると、ほぼ前例がないので比較しようがないですよね。
つまりネガもポジも説得力にかけるので荒れるのでしょう。個人的には、千葉勤務で永住目的ならかなりよい買い物だと思います。

皆既月食みえるかな？

>>13342 マンション検討中さん

駅からの距離を条件とするのも古いよね。
テレワーク進んでるから出勤率100%の時と考え方が違う。もちろんテレワーク無理な人もいるからその人は駅から10分程度をどう考えるか。
でも、遠いって言っても11～12分を遠いっていうの？
歩けない距離なら分かるけど。
少し歩けば歩道も広くて電線地中化のベイパーク。
公園もスーパーも海も近い。魅力的な住環境。
ベイタウンもスカイより駅遠いマンション多いけどいまだに人気だよね。
良い買い物だと思います。

テレワークして感じたけど、すぐ外に出られるマンションがいい。
ZOZOの低層マンションが気になる。

>>13345 匿名さん
私も同じくです。けど、この板見てたらタワマン大好きなタワーの方にマウントされそうで、何かなーって思い始めてしまいました。

そもそもここは資産目的より永住又は環境面で選ぶ人が多いんだから一概に言えないでしょ。時間はかかったとはいえ2棟とも完売したからこの調子で頑張ってほしい。

大不振→計画変更→まさかの復活　からの3棟目、どういう売り出し方をしてくるか興味深いです。コロナも落ち着くであろう次の3棟目の売れ行きが、ベイパークという街の発展をかける勝負どころのような気がしてます。

>>13347 匿名さん
２棟とも完売…？
スカイは完売まだしてないですけど

>>13348 マンション検討中さん

3棟目もスカイと同じぐらいの坪単価であれば売れるんじゃないですかね。
他エリアで新築タワマンを同じ価格で買うのは難しいですし。

郊外駅遠、外廊下、一部の民度低い人、ラウンジやソファーが血まみれ、などを許容できるのであれば良いと思います。