幕張ベイパーク スカイグランドタワー

老人ホームがあるメリットは何？？
再開発地区とは本来縁遠い様な、、

特区特区と言いますが、別に幕張だけじゃなく千葉県内にはほかにも色々な地域が特区に指定されてますからね。別にめずらしいことではないかも。

そこそこの人数が住む街に更に富裕層の高齢者が来るなら街に沢山金が落ちるだろ
店側も売り上げが期待できるから設備投資もしてくれてるし、人気店も出店してくれる可能性が高くなる

>>12749 クロスタワー購入者さん

オウカス…

>>12753 マンション比較中さん
老人ホームに入居している老人は街でお金を落とすのか？
まったくイメージわかないけど。

金持ち老人は百貨店とか利用するイメージだけど
ファミレス、アウトレット、イオン・・・幕張周辺でお金落としてくれるかな？

幕張周辺でお金を落とすのはむしろ若いファミリー層だと思うけどなぁ。
前の計画通り6棟目がタワーだったら老人ホームの倍ほどの数のファミリー層が増える予定だった。

>>12750 マンション検討中さん

まさにこれ。あれもこれもあったら便利というけど、それ本当に使う？って感じ。
極端な話、行きもしないカフェとかより大衆居酒屋の方がよっぽど金回りは良くなるよね。

もう一棟タワマン作ったら供給過剰になって新築は売れないし中古は値崩れするだろうて判断なんでしょ。

それを防ぐための手段として老人ホームに切り替えてくれたんだからここの購入者や検討者は大喜びするべきなんじゃないの。

悔しくて悔しくてそんなレスするのですね。
そのエネルギー、健全にお使いください。

街の発展を見越して先物買いした人、羨ましい

こちらは、文教区にしようとして、誘致に失敗して
マンション作れば売れると考えられていた時代もあった。
でもマンションの高騰化で、千葉の幕張のマンションは資産性が高くなく
日本の富裕層が買うのは都心。こちらはサラリーマンの若い世代が買うのみ。
マンションの売れ行きが悪いのに更に作るのはまずい。
だから高齢者住宅なんでしょう。

健康な高齢者は、都心か京都あたりが楽しそうだけど。

老人ホームが出来て喜んでいるマンションがあると聞いて来ました

かなり安くでそうなので、3棟目以降気になってます。

老人ホームは正直いらないけど、日本全体が老人ホームみたいになってる現状ではちゃんとした老人ホームがあるほうがマシじゃない？と思ったり。
老人ホームも多分ここは比較的自立してる人の受け入れだろうから、今後できるであろうベイパーク内のレストランとかを使ってくれるならありがたいとは思う。

でもオウカスも昨年7月時点では入居率11%とか（まあ入居開始2ヶ月じゃそんなもんか？）だったからパークウェルステイト28階建がそんなすぐ埋まるとも思えないんだけど大丈夫なんだろうか。

個人的には老人たちの日中需要を見越して柏の葉T-siteみたいな本屋とカフェが3棟目の敷地にできたらうれしいんだけどなー。

千葉市だけど実質特区って美浜区なんだよな。技術実験が出来るのは電柱とかなく大企業があり新都心である美浜区でしかできないのもある。肝心の千葉駅周辺は衰退真っ只中で街も小汚いし復活は難しい。マンションも6棟じゃなくて最初の3棟で良かったのに余計なことし過ぎ。

購入者は本当にシニア施設嬉しいの？

前の計画通りに6棟目46階703戸のほうが明らかに街に活気ができて地域にお金も落ちると思うけどなぁ。全部埋まればの話ですが。
高級老人ホームは三井が力を入れてると言えば聞こえはいいですが、三井以外は全て手を引いたと考えるとやはりタワー6棟計画は無理があったのかと思われる。

>>12770 マンション検討中さん
正直3棟あたりが限界な気もしますね。
この値段で完成後も売れ残っているのは、少なくても業界関係者の間では衝撃でしたよ。

ここのネガは悔しさが滲み出ていて哀れな感じだけど実質今回の販売戸数を見ても順調だと思う。
マンマニさんも掲載してる通り、
「スカイグランドタワーは新築時より値上がり成約。
・新築時5600万円台　→　6500万円台
・新築時4900万円台　→　5800万円台
大規模開発は強い。」

流石です！！

>>12772 マンコミュファンさん
特定の部屋に絞った話してもねw
結局、売値を上げたいための書き込みであった事が確定したし、一時的な話だと思います。

>>12772 マンコミュファンさん

駅からの距離＝資産性不利説があったけど、実質購入約120%価格で成約している現実。
確かに駅近人気は変わらずあるけど、コロナでテレワークが増えて働き方変化が加速している中、駅からの距離ってそんなに優先順位高くなくて良いんじゃね？駅距離以外の要素がそれを上回る。
実際、高層階以外の申込住戸数今回も多かったし。
ベイパークならスカイグランドタワーだよね。

>>12774 検討者さん
一期で出るような高層階一部の人気の部屋、しかも未入居の転売部屋の資産性はあるかもしれませんね
5年後10年後も4000万程度で新築が供給され続ける中での中古市場での資産性が不安です

購入した方はそのあたりどう考えていますか？永住される予定ですか？

>>12773 匿名さん

マンマニは良くも悪くも売る側だからね
やけに流山流山言ってた時期があって、転売で高値つけて売れてなかった流山のマンションが売れた途端うんともすんとも流山言わなくなった例もある

>>12776 匿名さん

10年後の資産性、確かに気になりますがどこなら良いのか教えて下さい。
マンションで10年後の資産性を気にして購入しようとは思ってませんが資産性が約束される物件なんてあるなら教えて下さい。

>>12777 匿名さん

不動産業者の方が投資用として購入した物件はやはり気になります！
既に購入して住まわれてる方のTwitter拝見しても満足度が高いことがよく分かります。
部屋の様子もどこも高級感あってイメージしやすいし羨ましい！
タワマン住む人は拘りの住空間で生活も豊かだなー。

>>12779 匿名さん
またかいw

>>12779 匿名さん

ベイパーカーのTwitter、ホント凄い。
むちゃくちゃ参考になる。
リフォームの度合いの違いを感じる。

>>12781 匿名さん

いやリフォームはさ、都心でも湾岸でもみんなやってると思うんだよね。もっと金もかけてると思う。
なんだけど、スカイの人たちがなんであんなに発信してるんだろ、とは思う。もちろん参考にもなるけどさ。

高層階のリセールバリューなんて一部の話で、基本は永住で考えないと無理じゃない？リフォームとかも永住だからやるわけでさ。リフォーム費用入れたら確実に残債割れするでしょ、よっぽどインフレするとかじゃなければ。

>>12782 マンション検討中さん
都心でも湾岸でもリフォームする人はいますよ、どこでも。
でも素直に凄いと言えばいい話、わざわざそこにツッコミ入れる所が妬み感出ちゃってますよね。
スカイの人達が発信するのはものすごく参考になるけどマイナスに考えた事ない。
そもそもリフォームは自分の満足度を高めるためにやってるわけでリフォーム代入れて残債割れする事なんて恐れてないよ。子供の成長とか仕事の関係とかで永住するかもわかんないし。
コメントからしてここ買う気ないみたいだけど何のためにスカイの検討板くるの？

>>12782 マンション検討中さん
都心のマンションを買える人達がここのマンションを買って浮いた予算でリフォームするんだから、少しくらい残債割れしても気にしない余裕があるんでしょ
むしろ、沢山の高所得者層がここに価値を感じて買ってる訳で、三井のサ高住もこの特徴を補強しているんだけど、なぜかサ高住を老人ホームとか若者は有り難くないとか言って否定する意見が多い
金持ちが集まる街になりつつある特性を感じられているのだろうか？

タワマンって憧れるー

>>12784 マンション検討中さん

ベイタウンも富裕層多いしね。

>>12782 マンション検討中さん

なぜだかベイパークはTwitterでの馴れ合いが多いですよね。
そこだけは私も一歩引いて観ています。

>>12787 匿名さん

「慣れ合い」と考えるのか「コミュニティ」と考えるのか人それぞれ。
住民同士リアルではなくTwitterというツールを使って必要に応じて情報交換してるのはいいなと思う。お得な情報とかも多い気がする。
集合住宅に住むんだから少なからずコミュニティは大切にしたい。

>>12784 マンション検討中さん
坪単価200万で金持ちが集まる街はさすがにムリがあるかとwww

>>12784 マンション検討中さん

「都心のマンションが買える人達がここを買ってる」という謎の決めつけはどこの情報なんだろうか
ただの想像？
リフォームに1000かけたとしても都内はもう少し出さないとファミリータイプは買えない気が

坪200万円台で高所得者マンションとか言うのは恥ずかしいからやめて欲しい。
割安感が売りのマンションでしょ？
マンマニさんも「価格の割には高級感がある」とおっしゃってますし。

>>12784 マンション検討中さん
え！？都心のマンション買える人もこのマンション買ってるんだ。もしかして自分のこと？
お金浮きまくって仕方がないだろうな...

自分が必要ないものにお金かけることはないからキャッシュで億出せる人がここを買っていても不思議はないけど、そういう人がたくさんいるとは思えないな。

ここ、検討版じゃなくて単なる評論版ですね

本当に金持ちならこんな千葉の僻地のタワマンなんて買わないぞ。
金が無いからリフォームでごまかしているだけ。

>>12795 匿名さん

何を根拠にそれをいってるのか？
金持ちは千葉に住まない？それは都会を好む人もいれば苦手な人もいるし、関係ないとおもう。
もはや金持ちかそうでないかなんて、どうでもいい話で皆ここが好きだから買ってるんじゃないかな^_^

世の中には勘違いしている人が多いようだが、必ずしも1億円ある人は1億円のマンションを購入し、5000万円の人は5000万円、3000万円の人は3000万円のマンションを購入するというわけではない。1億円の金があっても5000万円のマンションを購入し、5000万円の金を持っている人が3000万円のマンションを購入する例も多い。
都内の区別の金融資産の保有高を見ても、多少のメリハリはあるが、満遍なく各区に金持ちは存在して、港区等の一部の区に集中しているわけでは無い。
ここの物件価格は安いが、これだけ大規模で環境に恵まれた物件であれば、都内物件が余裕で購入可能な人も相当数いるのではないか。

どのマンションにも言えること。
坪単価200万円台のマンションでも金持ちは存在します。
別にこのマンションに限った話ではない。

購入価格の1割手付け入れて、尚且つオプションに200万程度、新築リフォーム費用に200～400万。加えて家電屋家具購入費用がONされる。
この辺のマンションと比較しても新築リフォームにかけてる人が多いとリフォーム業者も言ってたよ。
余裕ある人、多いと思われる。

マンションで6000万～9000万出せるなら都内でも購入できるよ。
でも同じ金額出すなら1部屋増えるし敷地も広くて環境も良い海浜幕張選ぶ人も多い。
海が近かったり子供を遊ばせる公園が近くにいくつもあったり魅力的。都内だと公演まで遠かったり狭かったりするから。
都内に住む＝金持ちって感覚は都内を知らない人の発想。都内でもここより安いとこたくさんあるから。

都内でここより安いところは無いですよ。
新築タワマンという同じ土俵で例を挙げられますか？挙げられないですよね。
23区ではない無い多摩市のタワマンさえもここより2割から3割は高い。都心のタワマンなら余裕で2倍以上高い。
別に安い事が悪いわけではなく、マンション価格が安い分、子供の教育にお金をかける事が出来て良いと思っています。

>>12800 マンション掲示板さん
一部屋増えるレベルじゃないと思います...都心の高さは異常。

>>12802 匿名さん

だったらなおさら良いですね！
街も間取りも広くて綺麗な方が良い。

>>12801 匿名さん

確かにタワマン条件だったら難しいかもですね。
その分、広めの間取りが買えたり教育資金や車の所有etc、お金の掛け方を選択できますね。
海の近くに住みたかったし、タワマンも住みたかったからちょうどベイパーク良いなと検討してます。

>>12800 マンション掲示板さん

同じ6000万でも都内を選ぶ人もいれば幕張を選ぶ人もいるでしょう。共働きが当たり前の昨今ではそのくらいの価格の物件を買うのは当たり前になってますし。
ただそれを富裕層が集まってる！って勘違いは住民から見ても恥ずかしいです
ベイパークが素晴らしいのはわかります。
ただ富裕層でなくても住める、目に優しい価格のマンションです

色々な意見はありますが、この価格で完成後も売れ残っているのは相当まずい。多摩ですらこの価格なら瞬間蒸発だったと思います。
とはいえ、部屋によってはニッチなタワマン高層階好きに刺さると思うので、3棟目も転売ヤーによるSNS発信が増えそう。

>>12806 マンション検討中さん

総戸数800戸超だし、コロナでモデルルーム閉館してた時期もあったし、コロナで職を失う人もいる中、購入意欲が減少するような状況下で凄い健闘だと思う。
世帯数少ないマンションも竣工時完売してる物件はどの程度あるかと調べたらわかる話。
人気の晴海、月島、豊洲でもタワマンは竣工後も販売中ですよ。

ところでここの老人ホーム、パークウェルステイトになるってソース見つからないんですけど、デマ？

強いて言えば、本当の金持ちはここを買ったとしても、掲示板で反論はしない。

お金持ちかどうかなんてどうでも良くないですか？それにずっと拘ってコメントするのもどうかと…
世の中、自分よりもお金持ちがいるのは当たり前だしスカイグランドタワーに自分よりもお金持ちがいるのも普通の事。

マンションは資産価値が下がらない発展し続ける街を選ぶのが良い
浦安みたいにTDRがあってもパッとしない街もあるので

>>12811 評判気になるさん

浦安人気は変わらないのでは？
震災時は下落したけどなんだかんだ言って復活してるような…

>>12811 評判気になるさん

エアレジはここより高いからなー
太刀打ちできないよね

>>12808 マンション検討中さん

金曜の日経MJらしいけど読んでないから分かんない

>>12807 匿名さん
なるほど。それは誤解がありますね。
人気のマンションは最初から強気の値段設定で最後まで値下げなしを貫きます。
ここは最初から瞬間蒸発を狙ったぎりぎりの価格設定だったたのに、売れ残っているというのが問題なんですよ。

>>12815 マンション検討中さん
郊外マンションなので都心の様な戦略は不可能なので仕方ない。それにこの検討板にいる人は購入者か3棟目以降の検討者かアンチだけで、ここを今から買いたいと思う人はいないはず。

>>12815 マンション検討中さん

…何が言いたいのか分からない。
検討者ではなく評論家の方ですか？
12807さんが言うようにコロナ禍で厳しい情勢の中、これだけの大規模マンションが竣工同時に完売しない＝人気無し と見るのは浅はかだと思います。
売れ残っていても良いのでは？
完売してないマンションの方が多いですよ。
いったいどこの物件を検討してるのでしょうか？

第4期8次販売住戸数30戸！！
短期間のうちにこの契約数。
マンマニさんも言ってたけど加速的に売れてますね～3棟目狙うかやっぱりスカイにするか。早々に決めるぞ。

>>12817 通りがかりさん
ものは言い様ですね（笑）
視野を広く持ちましょう。

>>12818 マンション掲示板さん

ものすごい勢いですねー。
モデルルームもひろくてかっこ良かった。
少し歩いてみたけど歩道が広くて公園も近くて良い。
生活に必要なものはとりあえず揃ってる。
めっちゃ快適に過ごせそう。

なんだかんだ売れてはいるんだよね。
幕張新都心のスレはどこも良心的なのにベイパークだけ言い合いになってるのが不思議。

>>12818 マンション掲示板さん
私も検討しているのでライバルは少ない方が嬉しいのですが、このように検討者と匂わせながら、人気と持ち上げるのは何故なんでしょう。。

>>12821 匿名さん

購入者の自己顕示欲が凄まじいのでしょうね。
ネガに過剰に反応するということは不安の裏返し。

>>12823 匿名さん

南船橋のパークホームズも同じ感じですよね

この前初めて見学にいきましたがいいですね！
道は広くて人が少なく閑散としていて！イオンスタイルも値段も品揃えもそこそこ！
20分もかかって駅まで散歩してしまいました！往復で40分くらいで公園散策までできるからいい環境ですね！
このコロナのご時世ですがエントランス前でママさん方が複数でおしゃべりもしていて、とても微笑ましかったです！
ぜひ前向きに検討したいです！

凄い勢いで売れていますね。
京葉線のなかでも1・2を争うくらいの好立地なので人気があるのも頷けます。
MRにも行きましたが、公園は手入れがされていて綺麗だし住民の方もセレブのような小奇麗な人ばかりで驚きました。
さすが特区に認定されるだけあって街並みも最先端って感じがして、古めかしい都内より断然こちらが素敵に感じました。

敷地内の病院とか公園、AEONが近いのは最大のメリット。
モデルルーム近くのお店もオシャレ。天気の良い日に海まで散歩とか考えただけで生活が楽しくなりそう。
駅からの距離はネックだったけど実際歩いたら11分。何よりマンション見ながら歩くから近く感じた。存在感あるから駅からも見えるのが格好いい！

電車から見えるマンションもカッコいいですよね。
他の乗客も「すごいねー」と見上げていました。
みんなが憧れるべーパーク、ここに住める人が羨ましいです。

端から見てるとポジもネガも同レベルですね。争いは同じレベルの者同士でしか発生しないとは正にその通り。
建設的な情報交換もできそうにないし、3棟目とかの目新しい情報出るまでは待ちですね。スカイ買いたい人も今更ここで聞くような事ないでしょうし。

>>12822 マンション検討中さん
そりゃあ売主側の人間だからじゃないですか？

>>12824 匿名さん
まーたすぐに他のマンションの話する。

初めて投稿させていただきます。
スカイグランドタワーを検討しています。現住居の賃貸契約の関係もあり、3棟目を待つよりも、もしこのマンションが良さげであれば購入したいと考えています。
今時点だと、高層階は完売、中層階は東向きの20F前後がこれから販売のようですが、東向きはどんな感じでしょうか？これから他棟が建ち、徐々に圧迫感が出てくるのでは？と少し心配しております。

>>12832 マンション検討さん

ほかと比較して隣接マンションとの感覚は十分確保出来てるしこの先も何かが建つということがないから良いと思います。
お見合いにならないように角度も考えてるし。
タワマンが複数棟建つと夜景としても綺麗ですよ。
ベイタウンのパティオスと比較しても隣との距離感や眺望は凄く良いと思います。
朝日がキレイに見えるし右を見れば海も見えますね。

>>12828 匿名さん

海浜幕張駅でも同じ光景を目にします。
大型タワマンだからやっぱり目立ちますよね。
デザインやカラーが素敵！

スカイグランドタワーの購入を検討しているものです。MRには実際に足を運んだのですが、実際の物件や共有部分を契約前に見せていただくことはやはり難しいのでしょうか？間取りを見てよければ、購入したいと思っています。

>>12835 匿名さん

三井レジの営業さんに聞いてみては？
内覧会続きで忙しいそうですよね。今からだと入居は8月だったような…残り少なくなってきたので早めに希望住戸おさえた方が良いと思います。
部屋の様子は住民の方々のTwitter、参考になりますよ。

徒歩圏内に渋谷教育学園幕張中学校・高等学校があるのは大きいですね。同じマンションに住んでる友達もたくさん出来そうです。

>>12837 検討板ユーザーさん

そうですね。
姉がベイタウンに住んでますが小学校3校あるけど中学校1校で足りてるのはお受験組が多いからと聞いてます。
個人的には打瀬中学校も壁の仕切りが無かったり制服無かったりして良いと思ってます。

>>12836 匿名さん

ありがとうございます。
営業さんに連絡してみようと思います。

ウチは子供がいないから駅近マンションをずっと検討してたけど、タワマンってことでとりあえず見に行こうと言うことになりモデルルーム行ったら一気に買う気になった。
やっぱり今まで見てきたのと比較すると、
①エントランスとかロビーが広くてゆとりがある
②ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティルームといった共有スペースが充実している
③公園とかクリニック、スーパーが近くて便利
④駐車場が広い、自走式！洗車場もある
⑤免震
⑥思いのほか駅からの距離が気にならなかった

自分にとってはプラスの要素が多い

つまり、3棟目待ちが多いんですね。

なんとなくですが、海浜幕張に以前よりも輩みたいな人が増えた気がします。ベイパーク原因でしょうか？

>>12831 マンション検討中さん
ごめんなさい、他のマンションの話題はNGだったのですね。
このマンションに限らず他でも同じということを言いたかったです

海幕はオフィス街とメッセマリンイオンモールアウトレットが目立つけど文教地区としても結構集まってる。(神田外語大、放送大、東都大、保健医療大、幕張総合、渋幕、昭和学院秀英、インターナショナルスクール、研究施設等)近隣にこれだけ集まってる所も千葉じゃそうない。

>>12844 匿名さん

おっしゃる通り。
商業地区、文教地区、住宅と綺麗に分散されている点も海浜幕張の良い点だと思っています。
ベイタウンと同様に商業施設も歓楽街等の規制もしっかりしていて治安も良くて安心ですよね。

先週30戸、1週間しか経過してないのに今週、第4期9次 5戸の予定らしい。
スカイグランドタワー、勢いがずっと止まりませんね。ベイタウンのタワマンも超人気だったから想定はしてたけどそれを上回る。

>>12846 マンション検討中さん

すごいですね。
ウチは先週申し込みました。夏の入居になりますが今から楽しみです。
もともとベイタウンに住んでるので低層階でも低層に感じないという状況のため購入。
住民の方々が住んでいる状況も見学できたので安心して購入できました。

>>12847 匿名さん
3棟目かベイタウンの中古を購入してのリフォームを検討中なんですが、住み替えを考えたポイントを教えて頂きたいです。街はベイタウンの方が素敵なので、そちらに傾きつつあったのですが、気になりました。子育て終了したからとかでしょうか？

>>12846 マンション検討中さん
ここのところ週末に締め切り、抽選だったのに、
今回は金曜に締め切りということは、対象の部屋は抽選にならないようにさせたい思惑があるのかな。

手付金って皆さんどのぐらい払いましたか？
支払うタイミングとしては契約の時でしょうか？