幕張ベイパーク スカイグランドタワー

３棟目、内廊下になる可能性って0ですかね？

惚れた物件のネガティブ、マイナス、デメリットを見たくない気持ちはわからなくもないけど、本当に購入するならは絶対にマイナス要素に目をつぶってはいけないからね。
住んでから文句言う人は購入に舞い上がってマイナス要素を無視した可哀想な人。
ここの検討者はすごくまともな方ばかりなので、マイナス要素もきちんと話題にして、受容されますよね？

>>12551 検討板ユーザーさん

どうでしょうねー。1つくらい内廊下があってもいい気もしますよね。
6棟の中でスカイグランドが1番なので、それとの差別化で内廊下とかですと良いでしょうか。ただ内廊下にする分の費用は各住戸の値段に乗ってくるのと、管理費あげてまで買いたいですかねー。ただでさえ1棟計画頓挫してますし、今の三井は(他数社も)そんなチャレンジしないでしょうね。

ちなみに、子育て世帯が多いようですが内廊下を子どもがバタバタと泥など汚す事とかは許容できるのでしょうか？

>>12553 匿名さん
スカイグランドが1番というのは高さ？

＞12542
結局憧れのタワマンも様々なトラブルによって無茶苦茶になる
マンションなんてどこも同じ
自分は佃のタワマンの50階に10年住んでたが
当時約5億だが会話も筒抜け会話の声がうるさくて
悩まされたよ　慣れるしかない事に気づいた

>>12551 検討板ユーザーさん
CASBEEの公開資料でボイド型の住棟形状、との記載があったと思いますし、もう着工してるわけで、内廊下の可能性はゼロじゃないですかね。

低層を内廊下、高層を外廊下とかにすればバランスの良い売れ行きになりそう

>>12538 名無しさん
ゴミゴミしている江東区付近湾岸で、雑然としている勝鬨のタワマンの何が良いのかわからないけど、都内に出勤する縛りのある一般庶民のサラリーマン向けじゃないのかね？

対して夜景が綺麗なわけでも無いし、ららぽーとなどに直結してるわけでもないし勝鬨橋が好きな人向け？
近くにある自然？は木場公園くらいですか？

>>12557 匿名さん

現実的かどうかはおいといて、こういう柔軟な発想ができる人が出世していくんでしょうね。

>>12558 マンコミュファンさん

ららぽーと直結がメリットなのかどうかは人それぞれだと思う。
競馬場やオートレース場やラブホが近くにあるのを懸念する人もいると思うし。
駅ホームに降りた途端、馬糞臭さにモデルルームも行かなかったけど。
何を優先するかは違うわけだし。

ここは検討板ですよ。
「夜景が綺麗なわけでもない」とか「ららぽーとに直結してない」とか単なる誹謗中傷。
ららぽーと直結してる物件＝夜景綺麗？？

>>12545 マンコミュファンさん

割とクリニックも揃っていて便利。
人気のベイタウンの小児科が移転してくるみたい。
歯医者なんかも近くにあるといいよなー。
なんだかんだ言ってタワーマンションへの憧れは捨てられないな。

>>12560 検討者さん
まずは落ち着いて、文章の読解力を身につけましょうね。
>>12558 は江東区の話をされてるんですよ？

都内中央区の勝鬨と千葉県を比べるの笑う
坪単価200のタワマンと450?の勝鬨w

>>12560 検討者さん
ららぽーとに直結してない、は誹謗中傷で
あなたの書く、「馬糞臭さにモデルルームも行かなかった」は誹謗中傷じゃないんですね(笑)

そもそも南船橋の物件の話題じゃないですし…
勢いで書き込みされる前に深呼吸してご自身の書き込みを確認されてはどうでしょう。ここは検討板ですよってブーメランですよ

>>12560 検討者さん
PH南船橋を批判したくて仕方ないのかな。売れてるから？よくわからんね。

色々環境面の良さがアピールされてますが、全部ベイタウンのことじゃんと思う。

残り住戸の中では、北向きはいい選択だと思います。ベイパーク内6棟の中で、分譲で北に抜ける眺望はこの建物だけの可能性が高いですし、なにより単価が安いです。高層と価格差あまりないので、極力高層が良いと思いますが、売れちゃってるのは仕方ないですね。3L側は5階以下は駐車場が結構視界に入りそうだし、今後ZOZOパークに建つらしい10階建て程度のマンションが気になりますね(それ以上の高層は建たないと販売員の方が一応仰ってました)。幕張ベイパークは現地に行かないと分からない魅力あると思います。私は駅遠、京葉線という理由で避けていたのですが、現地訪問してすぐに欲しくなりました。ただ出遅れたのに希望住戸が抽選で外れ、開き直って3棟目待ちつつ他も検討中です。。。

30年後まで大規模修繕がないというのは本当ですか？

>>12560 検討者さん
ホテルまで徒歩15分はあると思いますが、それで近いなら都心や駅近には住めないかと。
近くのオートレース場はおそらく元SMAPの森が所属している川口かと思いますが、電車で1時間はかかります。それで近いなら山小屋に住んだ方がいいかと。
そもそもららぽーと直結のタワマンって豊洲のことかと。
何も知らないなら書き込まない方がよいかと。住民の質を疑われます。

新しくて綺麗な街。
海が近い所に住んでみたかったし古い町並みよりも新たに開発される新しい街づくりに興味がある。
病院とかスーパーとも近い点も助かる。

海浜幕張の商業施設を拡充させずに、住居だけ増やしても限界があるんだよなー
大型イオンは遠いし。
むしろ、ベイパークの場所に大型イオンできてたら色々やり様があったかも。

まだ検討してる人って、売れ残りという点についてはどう折り合いをつけてますか？
出遅れて後悔しているので参考にさせてください。

>>12572 マンション比較中さん

「売れ残り」と書いてる時点で貴方は対象案件から外してると思います。

もともと高所恐怖症で低層階が希望だし、設備仕様も申し分ないと思ってます。
なので今販売中のお部屋は売れ残りというマイナスな表現は使いません。
※実際は完成後の売れ残りかもしれませんが。

売れ残り物件の検討板で中傷煽りするよりも貴方が買いたいマンションの掲示板にいって前向きな情報交換される方が良いと思います。

>>12568 マンション検討中さん
現行設定の修繕積立金じゃ、よくある12年?15年後の大規模修繕費賄えないんだろうな

商業施設は今くらい離れてる方が良い
大型商業施設の側は人は多いわ渋滞は多いわでストレス溜まるだけ

>>12577 マンション比較中さん
まぁベイパーク検討している人はそう言わざるを得ないところがありますよね。人も渋滞も少ないし。

>>12572 マンション比較中さん

・賃貸から転居あれば、3棟目待つよりも残り住戸を購入した方がいい
・新築が値上がり傾向だが、売り出し時から単価が変わらない
・マンション側に改札もできる

あたりですかね。船橋プラウドや津田沼奏の社も、新築販売時は売れ行きが良かったわけではないと聞きますし、ここも将来どうなかは分からないですね。自動運転が普及したら、駅近の価値も変わるかも知れませんし、、
私としては街並みは本当に良いと思います。
3棟目の南中層階以上が気になります。

3棟目の高層を検討していたけど、住民板を見て萎えた

イオンモールとコストコはまだ新駅できるから良いけど海浜幕張駅周辺だけスカスカ過ぎる。アミューズモールの建て替えだって27年だし新改札と海浜公園の開発も見通しつかない。駅周辺をもっとスピード感もって変えてほしいよ。

>>12577 マンション比較中さん
大型商業施設とマンションとの複合開発が王道な理由わかりますか？かなり少数派の意見ですよ。

>>12582
クルマ使わない都内前提なら分かるけど　
クルマ使う郊外は嫌になるぞ
土日なんか自分の家の行き帰りに毎回渋滞ハマるんだぜｗ

>>12583 マンション比較中さん
車を所有する世帯、半分くらいでは？

>>12584 マンション検討中さん

どのくらい埋まってるかはわかりませんが駐車場設置率的には70%なので車所有してる世帯の方が多そうですね。駅からの距離を考えても車があることが前提の物件かと思います

>>12583 マンション比較中さん
幕張からおでかけするにも週末はほぼ渋滞に巻き込まれますよ。

>>12583 マンション比較中さん
幕張渋滞しますよ。車使う予定であれば調べた方がよいですよ。

歩道も広いし緑も多くてホント綺麗な街。
モデルルームで見た印象よりも高級感あって気に入っている。エントランス格好いいし好み。
Costcoとかアウトレット、マリンスタジアム、メッセ、海も近くて最高！ウォーキングもキレイな街だから楽しそうだな。

今は街並みがすごく綺麗だし落ち着いた雰囲気が良い。
6棟建ったあと3丁目公園の道路とかベイパーク周辺道路はすごく混みそう。今でさえ路駐とかいるのに。人が増えることは良いことだけどその辺も整備されるといいね。

スカイグランドタワーすごい魅力的ですが売れ残っていてるのにスカイより駅から離れるところに3棟目が供給されれば、3棟目はもっと売るのが苦戦しそう。

3棟目の売りは海浜幕張、検見川浜の2駅使えますよってくらいですよね…

>>12588 マンション検討中さん
またbotですか？

>>12590 マンション検討中さん
ここから2分も離れていないですよ。

>>12580 マンション検討中さん
分かります。最近の書き込みだけでも深夜に奇声を上げて騒ぐわキッズルームの絵本は破くわロビーのソファに土足で上がるわ養生中の芝生を踏み荒らすわエントランスでストライダーに乗り回すわの世紀末キッズとそれを放置する親のセット。
対する周りも部屋番号晒せだの一々物騒な感じ。
もちろん面白半分の荒らしも紛れているのでしょうが、ここを買いたいと思っても住民板を見て意欲が削がれるでしょうね。リセール時には掲示板含め色々とチェックされちゃうのに。

ここ中古の売れ行き的に高層階強すぎですね。
一期一次で西と南の高層階かなり消えた記憶がありますが、買った人達含み益すごいですね。

北西角が一番値上がり率高そう　眺望いいから南西角の価格まで吊り上がりそうだね

>>12594 マンション検討中さん
価格上げたくて、Twitterなどで必死にアピールしているということか。不自然だったから納得。

この環境でタワマンは魅力的。
ネガが耐えず必死に投稿してるのも人気度の高さを実感できる。
ベイパーク住民の方々のTwitter見ても優雅で新生活を楽しんでるツイートが多くて住んでからの満足度も魅力の1つ。
これからの季節、海までの散歩も気持ち良さそうだな…

街並みが綺麗で環境もすばらしいですよね。
空気もいいし景色も最高で首都圏でもなかなかない良い立地だと思います。
休日は公園や海で遊んだり、コストコやイオンでショッピングしたり
マンションに着いたらホテルのようなエントランスが出迎えてくれる。
これ以上のマンションはそうそう見当たらないですね。

道路に関しては第二湾岸ができるかできないかが大きな分かれ目だろうね。計画としては市原ＩCから高谷ＩＣまでつなげるみたいでちょうど幕張新都心の沿岸を通ることになるから。

渋滞気にされてる方は、「幕張　渋滞」でTwitter検索すると良いのではないでしょうか。
私は車持たないので、幕張周辺の渋滞は気にしていないですが。

>>12601 マンション検討中さん

この辺で渋滞って、武石とか南船橋、津田沼、船橋。
あとは14号線。Costcoとイオンの前かな。
大したことじゃない。

357と14号は365日混むから普段よく使うなら気にした方がいいと思う。 武石-花輪間の無料区間の恩恵受けられる場所の方が、都内出るのは早そうだね。
毎日駅前が渋滞してるわけじゃないから、車通勤する人以外は気にしなくていいと思う。

千葉県は道路状況が良くないから特に土日は大渋滞に巻き込まれる可能性が高い。

オリンピックと海浜幕張。海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民にとっていいと思うが。　
外国人が新たな変異ウィルスを持ち込むリスクを回避できない。規制ルールを作っても現実は選手、関係者、海外メディアの一人一人の行動を制御できない。行政は近隣商業施設の立ち寄り禁止等しっかり対応して頂きたい。
スカイは年内には完売を期待してます。

>>12593 匿名さん

ほんとこれ。
子どもが多いのはいいことなんだけど、その親が悪い。クロスの見学で子どもが土足でソファのったりラウンジバタバタ走ったり、親というかママはママ友同士でぺちゃくちゃ。
そりゃ子どもは遊びたいだろうよ。親がなんとか言わないとダメでしょ。一部の住人の質が悪いせいで、マンション全体ひいてはベイパーク全体の評価に影響してて残念。
検討している人は平日14から16時あたりの子どもが幼稚園とか保育園から帰ってくる辺りの時間は絶対に見学に行ったほうがいい。上で書いた光景がみられる。
休日は真ん中の公園でお父さんと子どもが微笑ましく遊んでいるなんて光景があるので、そういうところはとても良いんだけどね。

ファミリー向けの街に住むってそういうものだと思って諦めるしか無いよ。
ママさん達もそのような環境を望んで子育てしているのだから。
嫌なら子育て世帯が少ない街を選ぶしか無い。

>>12606 マンション検討中さん

どこも同じでしょ。
ベイパーク住民に限ったことじゃないよ。

現地を歩いてみて思いましたが、ベイタウンが所有権なら圧倒的にベイタウンの方がいいですね。
景観へのお金のかけ方が違います。精神的なものですが、借地権何とからならないものか。

借地権を気にされる人けっこういますね。そういう私もかつてはそうでしたが、ものは考えよう。そもそもマンションの土地の持ち分なんて猫の額ですよ。土地そのものの価値なんてわずかです。

>>12607 匿名さん
それを言ったら子育て世帯の総数が多いムサコや近い所だと流山なんて住めたもんじゃないね。
同じ子育て世帯でその辺りとも検討しているけど、残念ながらそう感じた事は無いや。
共用部が荒れるのは修繕費の負担増大やマンションの資産価値にも直結する問題だよ、海浜幕張の景観や街並みは気に入ってただけに残念。

>>12608 匿名さん

どこも同じではないんだなこれが。
ベイパークは明らかに子どもを野放しにしすぎ。
すぐ隣のベイタウンをみたらその違いが一目瞭然でわかるんじゃない？
子どもには罪はないよ。問題は親のレベル。

少なくとも私が知る限りでは、
子供が多い他の地域でも子供が関係する問題が多々起きてる感じです。
ここだけが特別に異常ではない認識です。

>>12612 マンション検討中さん

いやいや同じでしょ。ベイタウンだってひどいし流山も柏の葉キャンパスも同じような光景はあるよ。24時間監視してんの？

他マンションスレに宣伝しにくるの本当にやめてほしい。

ベイタウンは子育て世代少ないでしょ。
その違いでは？

>>12616 マンション検討中さん
ベイタウンの0-4歳人口1000人近くいるから。少なくないよ。ちなみにクロスタワーだけの時の若葉地区で120人。スカイ入れても多分まだ300人行かない。今目立ってるだけじゃない？ベイタウンのマンションのエントランス付近の子どももひどいのはいる。

>>12614 マンション検討中さん

そう思うならそれでいいのでは？
ようは子どもによって設備がぐちゃぐちゃにされたり壊されたり、上下左右からドンドンされることが許容できるなら別に貴方が購入されることに関してはご自由にどうぞとしか。
検討板なのですから、見て感じたことを述べたまでです。
頭ごなしに否定してきますが、何か不利なことでも？

もし必死に擁護しているのが営業なら、管理会社にもっとしっかりしろとお伝え頂きたい。

ここのスレが異常に喧嘩になる理由って資産目的の人と実用性目的の人が一緒くたんに語るからじゃないの？結局その人がどこのポイントを重視して購入するかの違いなんだから揉める必要ないのに。確かに資産目的でおすすめできないは同意だけど実用性で見れば良い所だと思う。千葉県内でこれだけのデカい公園や海が近くにあるマンションなんて中々ないしイオンモールやアウトレット、コストコ等の大型商業施設にメッセ、マリン、スポーツ施設、温泉などの娯楽施設もある。無論液状化や京葉線等の弱点もあるから全てが良いとは思わないけど将来的な新都心周辺開発も加味すると場所は悪くないと思うが。

>>12620 通りがかりさん
揉めて無いよ。
こんな匿名掲示板プロレスだよ。

>>12620 通りがかりさん

資産目的の人と実用性目的の人が一緒に語るのは、世界の常識だろう！　いちいち掲示板の種類わけてないんだから！自分で勝手に判断すりゃいいだけじゃん。何言ってんのかね！
DINKS向けベイパーク掲示板、子育てファミリー向けベイパーク掲示板とか分かれてたら、それはそれでキモい感じがするが、そんな議論白熱したら営業は売りづらいと思う。　
基本的にここは単なるファミリー子育て向けの集合住宅にしか見えないよ。　子供がどうのとか言う人は子供のいない都内の麻布あたりのマンションにしろよー！ドアホ！！

>>12616 マンション検討中さん
ベイタウンはザ・バブル期の遺産！
30年落ちのアパート群なので、子育て終わった世帯が多いと思う。さらに老朽化が進行した後、どうするのかと思うが。。　今もボロい状況なので、一般のアパート通りそれぞれ修繕積立した中から建替修理ではなく、大規模な再開発でも有ればと願う。※有り得る話とは思う
警察の取締りマップみると、ボケ老人による事件が散見され　中古で買う子育て層もいると思うが、子育て世帯は減少傾向。３つもある小学校は一つくらい減るかもしれない
ベイパークの北側に小学校新設ですから、、

子供が子供が、など言及される方々向けでは無いと思います。芝生の踏みにじりや、ソファーの土足あがりなど可愛いものです。それをあまり注意しない親というのも、ある程度は普通では？　ベイパークには、郵便局や交番が無いのが微妙な気がしますが、今後マンションミュージアムに近い辺りにできるかも知れないですね。

>>12619 匿名さん
営業さんですよ。

>>12623 マンションマニアさん

>あまり注意しない親というのも、ある程度は普通では？
さすがに、普通ではない。ちゃんと注意する親の方ががマイノリティなの？
しっかりと子育てされている世帯の方こそこの実情をちゃんと見てから買うべき。子どもは多くを学ぶから育ちの悪い子と接すると我が子にも悪影響が及ぶことが十分に考えられるからね。
だって、皆さん、自分の子が土足でソファではしゃぐなんて普通許さないでしょ？

ここの子供のマナー本当に悪いです
実際に見れば分かります。奇声をあげてエレベーターに乗ってく子供達を見ました。
親も注意しない、その癖母親の外見は小綺麗にしてるので力を入れる場所が違うかと

フォローしてくれるのは有難いけど、子供のマナー悪いのが、あまり注意しない親が普通ってこういう所で言っちゃうのは悪手だよ。
それを見たまともに子育てしている人は入りたくなくなるし出ていきたくなるよ。そういう感覚の人と一緒にされたくないからね。

>>12622 マンコミュファンさん
なんでそんなに興奮してるの？
血圧上がるから落ち着きましょう。分かってるなら冷静にコメント残せばいいのにいちいち喧嘩口調が余計なんですよ。

そもそも住民板とは言え誰でも閲覧可能な掲示板で同じMSの子供の行動を晒したりする方も異常では？あんな所で愚痴ったってMSの価値が下がって自分達の不利益にしかならないのに。
直接言うか管理会社に報告して粛々と対応すれば良いものを。側から見たらここはそんなに管理会社や組合が機能してないの？ってなる。
そこら辺を全部ひっくるめて他のMSではあまり見ない光景。

まるで家中の窓を開けて夫婦喧嘩しておきながら、近隣の人にあの家はヤバイ家だと言われたら「よそも夫婦喧嘩くらいするでしょ！」って言い返してるように感じる。

さてさて、批判いただいているボランティアのヤジさんのお陰で注目度も上がり、高層中古もほとんど履けました。中古相場も220以上。今低層買えば確実に得しますね。
人気にしていただいて、ありがとうございます。

販売開始から2年以上経過しましたが残りはどれくらいでしょうか？
いま千葉で一番注目されてる物件ですから夏ごろには完売しそうですかね？

>>12631 匿名さん
あたなは営業？住人？

>>12627 匿名さん
現実にはあまり注意しない親が沢山いる光景が当たり前の様に散見されます、と訂正しておきます。
まあ、普通では無いですから。

>>12631 匿名さん
竣工済みでも相場上がった分、値上げしてるタワマンもあるからね。スミフ以外の財閥系で。
ここはJVだから値上げは無いにしろ、220万で順当なら3棟目は基準になるだろうな。

そもそも、首都圏タワマンで西に聖蹟桜ヶ丘でも坪260万があるくらいで、後は300越えがザラ。千葉は人気無いにしろ、柏の葉とここは広域で見てかなり安い。人気になるのは当然。

ここと3棟目の売り出し価格は変わらないか、むしろ下がると思います。売り切る事優先に考えているらしいです。

三棟目値上げ、資産価値もあがる…という希望を抱きたいのはわかりますが、一棟目は完売に一年かかりこの物件も入居始まっても下層の一割は残って人気とは言えない現状を見ると価格は据え置きでしょう。
確かに上層の階は中古の割高な物件でも捌けているようなので上層の階は価格あげてくるかもしれませんね

>>12637 マンション検討中さん
1棟目は販売開始から丸3年で完売でしたよ。

>>12629 匿名さん
組合開始は入居が落ち着いた頃の5、6月かららしいので実質機能していない、というかはじまっていません

ネガさんって住んでもないのに住民の子供のマナーや躾状態どうやって見てるの？
わざわざ検討板まで来てご苦労様です。
こうした意味不明のネガ＝妬みが多いのも、気になってる人多いという事。

>>12640 マンション検討中さん
毎回飽きずに同じような文章の投稿もご苦労様です

売れ残っている時点で人気ではないんだけど、住みやすいかは別の話。あまり外に行かない層には、スーパーも近いし、仕様も必要最低限はあるし、ベイタウンの小学校はレベル高いし、価格は安いので悪くないと思います。

設備も良いし街の環境も住むには最適なんだけどもう少し駅と近かったら売れ行きも今と違っただろうに。新改札ができるまでは辛抱ってとこか。

新改札で所要時間が短くなるのは事実だけど、それを購入の決め手にする人はほとんどいないと思うよ。だって「今の所要時間は我慢できないけど新改札ができれば我慢できる」ってことでしょう?

>>12640 マンション検討中さん

むしろ、検討するのに現地見ないの？
入居開始してるならなおさらラウンジの様子とかみえるよね？
その一瞬だけって言われるかもしれないけど、その一瞬すらも躾が残念と思える方が多く感じるなら実態はさらに残念ということになるんだけど。
こういうポジティブな面しか気にしない浮かれた人住民板で文句言ったりしてるんだろうなあ。まともに検討して購入した人がこんな人と一緒にされるのは本当不憫でならない。

ネガ＝妬みもよくわからない。都内の億ションなら妬みはわかるけど3000万から買えるんだよ？高い買い物ではあるけど、ここ買えなくて妬むってマイホーム買えないレベルだからこんな掲示板にも辿り着かないとか少し考えたらわかるのにね。
良くも悪くも、気になってるというのだけは合ってるね。

>>12644 匿名さん

もし仮に"表記上"徒歩10分以内となるなら購入者増えるのではないでしょうか？
まぁ実際は12分良くて11分とかでしょうけど。

>>12640 マンション検討中さん
私はスカイ高層が無くなってから3棟目高層待ちなので入居後のスカイの現状は見ていませんが、どのような生活をされているのが見る為に住民板は見させていただいてますね。

>>12645 マンション検討中さん

それならなんで検討板に居座るの？
そもそも検討していないよね？

4千万台の物件さえ買えない人もいるからね察してやれ

毎日１キロを歩けるわけだから健康には良い
距離が長いとスマホ歩きも多くなるので注意が必要