幕張ベイパーク スカイグランドタワー

ベイパークは歩道が広くていいですね
中庭的な中央の公園も車どおりや路駐も少ないので安心して子供を遊ばせることができます

ここは子供とベイタウンにある色々な公園や花時計公園、美浜園などの公園巡りができるので飽きないですね

今日は街びらきですね！

街開き、大盛況ですね。雰囲気ががらりと一変しました。活気ある街、心ゆたかな街、という印象です。

>>1158 マンション検討中さん
固定資産税等はもう少し高い。トータルで、15年後の月平均経費は約9万円。ここを検討している方は楽勝でしょう。

80平米で固定資産税はどのくらいになるの？

固定資産税はマンション購入では気になりますよね。ぜひMRに足を運ばれて試算してみてください。軽減処置や部屋の広さにもよりますし、なかなか検討板ではつかみづらいと思います。
ちなみに、スカイグランド周辺の平成30年の路線価はこんな感じでしたよ。他のマンションも検討されている場合は、同じように路線価などを比較してみてください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/chiba/prices/html/03281f.h...

1棟目3LDK初年度で19万弱を一旦支払いました。確定時に差分で少し還ってくるかも程度だとみてます。

固定資産税って１月１日の登記状態で課税される。一年目は土地だけで、引き渡し日以降の日割り計算、二年目から六年目までは軽減処置がある。軽減処置は建物だけだから軽減処置の切れる七年目以降はその倍ってことにもならない。

一年目だけでなく、二年目、七年目以降の見込み額をきちんと確認したほうがいいよ。

>>1174 マンション検討中さん

軽減措置ありで19万弱って高くないですか？

ホームページみると北西角97平米が5,440万円からのようです。
低層階の広い部屋は残りがちですが、方角によってはしっかり坪単価抑えてますね。

本日、街開きイベント盛り上がってましたねー！
ここまでとは想像もしてなかったので、びっくりしました！
あの人の数、ベイタウンからも結構いらっしゃってたんですかね？
これからはベイタウンとベイパークお互いのいいところ協力しあって盛り上がっていくといいですね！2年後の入居が楽しみになってきました。
今日のような幸せで溢れる街づくりを期待しています！B-pamさん、1棟目の住人さん、頑張ってください！

イオンスタイルの駐車場は結構込み合ってるからベイタウンなどから来られてる方も多そうですね

モモレジさんがここをレビューしていますが、完売させるのは容易でないと書いていますね。
やはり微妙な評価のタワマンです。もう少し安くすべきでしたね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6437.html?sp

>>1139 評判気になるさん
おっしゃる通りかと思います。
ナンバーワン物件だと言う事実はかなり大きいです。

>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近

完売させるのは容易ではないと思いますが、一方で安売りして売り急ぐような物件でもないんですよね。ベイパーク全体は2029年に完成の計画ですから、長いです。
モモレジさんのレビューにある通り、立地条件の良さ、間取り効率の良さ、ゆとりのあるプラン、価格も「現実的な水準」ということで、注目される評価ですね。匿名さんはここに関心をもって検討されているようですので、ブログ参考の際も色々参照してみてください。酷評・絶賛評、注目物件ならではの色々な視点で評価されていて、とても興味深いです。

>>1181 マンコミュファンさん
当たり前だけど、県No1を謳えるのはスカイだけだからね。そこにこのゆとりあるランドスケープや、綺麗で便利な周辺環境。
昨日の街開きで、想像以上の高いポテンシャルを感じたわ

駅徒歩15分のクロスの売れ残りから見て、徒歩18分?の３棟目以降はかなり低価格でないと厳しそうですね。
価格を下げると外国人やモラルの低い人が増えるかもしれませんね。

千葉ナンバーワンの打瀬小学区に、千葉最高峰のナンバーワンとくれば、仮にベイパークでなくても相当魅力高いです。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/586673

まちびらき、千葉日報にでましたねー、にぎわいのあるまち！クロスのかた、おめでとうございます！！

南西角部屋は2棟目で一番高い単価でしょ　他の向きや中住戸は坪２００万あたりからあるから割高とは思わないけどね

どこの新興住宅地もなんとかNo.１とアピールするが海浜幕張の企業誘致が失敗した空き地を住宅用に売却した経緯があるから割高感は否めない。
そもそも埋め立て地だし。
千葉だし。
そんなに海浜幕張のタワマンに住むだけで選ばれた人アピールしなくてもねえと外野は思う。

>>1188 匿名さん
そこは湾岸やみなとみらいも同じ。

東京湾岸、横浜みなとみらいと同等じゃない。
海浜幕張は千葉県企業庁がみなとみらいを真似て開発に失敗したとこ。

>>1188 匿名さん
どこもNo.1アピールって言うけど、具体的にどこ？
No.1アピールできる物件は、そう多くないはずです。

あと、スカイグランドのナンバーワンが高く評価されてるのは、県内最高層っていう超希少性の高いナンバーワンだからじゃないですか？
海浜幕張だけでなく、県一番のランドマーク物件になるのが確定しています。

誰もが知っていて、話題になったり、憧れる人が多い物件って、結局は背の高いランドマーク物件なんですよね。

>>1188 匿名さん
検討もしていない外野が何しに来てるの？
検討板って日本語の意味を勉強してから来いよ。
ただの荒らしだったら去れ

ここはタワマン生活に憧れているが、都内のタワマンだと高くて手が出せない所得の低い方々が、都落ちや通勤の不便さを覚悟して選ぶような物件です。自分もその一人です。ただ、背伸びして都内タワマンを選ぶよりは賢明かと思っています。自己満足かも知れませんが。

>>1194 匿名さん
空気は都心よりいい。

私は、公園が多くて歩道の広い綺麗な街並み、県内最高レベルの教育環境、買い物にも困らない利便性、首都圏最大級の開発や、県内ナンバーワンに惹かれてますが、特に子育てでここに勝る物件は無いと思ってます。

>>1194 匿名さん
そんな風にしか考えられないならやめた方がいいと思いますよ。無理してでも都内にタワマン買って下さい。

>>1180 匿名さん
宣伝乙

県内ナンバーワン物件と言えるのは、相当な魅力ですよね。
京葉線からほぼ毎日工事を観てますが、単純に羨ましいです。

ここは、ちょっと他所では考えられない様な、バランスの良い物件だと思います。その上、価格もこなれているし、文句ないです。２年後が楽しみです！

ＯＰＥＮしたばっかりだからか、昼間はイオンスタイルの駐車場満車で入れなかったよ
日が落ちてからもう一度行ったけど日曜夜でも結構駐車場も店内も混んでるね
品揃え多いから助かるけどベイタウンからのお客さんも多そう

京葉線は駅が少ないからストレスは無いと思う
総武線は各駅では無理　新駅が確定したので
イオン駅が出来てしまうが

>>1194
都落ちなんて学生や新人社員が使うような言葉じゃない？貴方には都内の狭小な中古板マンが似合ってると思う。

現時点で226戸販売みたいです
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4634-2019-04-14-05-20-09

マンションマニアは評価し、モモレジは評価しない。これまでブロガーで評価が分かれるってあまりなかった印象。

一棟目のクロスタワーが残り50戸、二棟目のスカイグランドタワーが残り600戸、ベイパーク全体で650戸も残っている。残り四棟もあとから建つのに。
来月から晴海フラッグに注目が集まりますし、ベイパークの将来性は前途多難でしょう。

千葉物件なのに、中央区の物件と比較されるなんて本当に凄いよ。

今までは無かったんじゃない？
これも千葉ナンバーワン物件のなせる技

>>1207 マンション検討中さん

美人とブス
金持ちと貧乏人
都会と田舎
人気マンションと不人気マンション

比較されるって喜ぶべきこと？

なんだか盛り上がってると思ったら、そろそろ1期3次の販売なんですね！同じ三井さんのパークタワー晴海は6期7次がはじまりますが、ベイパークもロングランで、売り急ぐことはないでしょう。
晴海フラッグもそうですが、中央区の物件と比較されるとは、本当に注目物件ですね。これは単純にすごくて、千葉県のなかでも数少ない。底力感じます！まぁ比較するのは参考程度と思いますけど。

>1209

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。のんびり売るって罪作り。
某スミフ物件板では、販売中の垂れ幕の件で盛り上がってる。

コワーキングスペースいいなと思いましたが、意外と普段使いには高い気が！でもお洒落！


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000043926.html

中央区とどうしても比較されたい人はなんなの
虎の威を借る狐なの？

>>1203 購入予定者さん

海浜幕張にはこの方のような感じの悪い方がいるんだな…

あえてハルミフラッグと比べる必要はないと思いますが、、、比べられる程の物件は千葉にはないかもしれませんね。

単純に、千葉No.1物件ということで充分に魅力的です。

>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近

晴海フラッグって令和版八潮団地でしょ