幕張ベイパーク スカイグランドタワー

いよいよ4/10、幕張ベイパークのAEONが開店しますね。ここが草むらだったのが想像できない。活気あふれる街にだんだんなっていけば良いですね。オープンに行けなくて残念ですが、次にMRいくときの楽しみにしておきます。

街開きイベント行けないの残念だなぁ

あいにくの雨でしたね

>>1105 名無しさん

食洗機が7階以下はオプションでも付けられないって
奥様が反対して低層は売れないよ
自走式もEVなし
スカイグランドでも北向き高層はツボ190万台
ミハマシティと大して変わらない
そりゃスカイグランドだよな

首都圏最大級の大規模開発内にあって、千葉県最高層・千葉のてっぺんを取れるランドマーク物件。
それなりに駅遠ではあるものの、子育て環境は抜群で、考えの合う人には比較対象のないとても魅力的な物件だと思います。

千葉No.1階建のランドマーク物件故にとにかく目立つことや、街や建物が出来てくるにつれてベイパーク全体の魅力が増すことから、後に欲しくなる人も多そうです。

今後10年、周辺道路を多くの工事車両が出入りする環境がはたして子育て環境抜群かどうか・・・？

工事車両は中央の公園沿いの道は通行禁止だから問題無いでしょ
ただ一棟目の横にある工事建物は六棟目建設予定地の一番奥に移動して欲しいね

海浜幕張はたまに行くなら楽しめるけどやっぱり郊外すぎて都内勤務にはきついんだよな?

>>1114 名無しさん

通勤苦でも金が無けりゃ、ここ買うしかないだろ。

>>1115 匿名さん
いやいや、9割の国民はここ買えません。

国民の1割しか買えない憧れのマンション。それがベイパークタワーです。
勝どきのタワマンに住む知人も羨ましがってました。

>>1111 マンション検討中さん

部屋の目の前を電車が横切る素晴らしいロケーション。電車好きな子に育ちますね！高層階でも電車音が五月蝿くて窓を開けていられない。まるでホテルみたいで素敵！

>>1117 匿名さん

勝どきみたいなお世辞にも綺麗とは言えない街並みには魅力感じないな。
ここを本気で考えている人は、比較すらしてないと思う

>>1118 マンション検討中さん
電車から見える千葉No.1ランドマーク物件の姿は圧巻でしょうね。

>>1114 名無しさん
そんなにつらくはないけどね。
早めの電車に乗れば通勤ラッシュ回避できるし。

クロスタワーからの景色です。ご参考に

>>1122 匿名さん
開放感があって素晴らしいですね。
夜も綺麗で、これから更に輝いてくると思うと、とても楽しみです。

>>1122 匿名さん
スカイ購入者です。建築状況をあまり見に行けないため、たまに画像を上げていただければ嬉しいです！

>>1122 匿名さん
有難うございます。今日は快晴で眺望見たかったので。

>>1122 匿名さん
クロスタワーは良いですね。15階位でもOKでは？スカイは線路に近く、こんな眺望はないです(泣)。スカイと後方180メートル位離れて、且つ全体的に西に振れているからね。

>>1126 マンション検討中さん
考え方次第ではないでしょうか。
千葉最高層、No.1に価値を感じる人はスカイグランドタワーが良いでしょうし、即入居できる点ではクロスタワーの方が良いでしょう。

眺望に関しては、向き階数で個別性が強いですから一概に比べられませんが、周辺物件との離隔距離は充分保たれて、しかも断トツの最高層物件になりますから、全体的に眺望は恵まれている方でしょう。

>>1127 マンション掲示板さん

そう意味だと、魅力が即入居というのも微妙ですけどね。同時期にあっても良い物件こそ、良い物件ですよね。タワマンに住みたい人で最高層に憧れない人はいないでしょう。

>>1128 マンション検討中さん
もちろん魅力は即入居だけではないですよ。
魅力の感じ方は人それぞれでしょうが、街の成長を最初から見れるのはとても楽しそうです。

どちらもベイパーク内ですし、子育てに良好な環境や、千葉でなかなか見れない高仕様物件なのは変わりませんから、自身にとって条件が合う方を選べれば幸せですね

>>1127 マンション掲示板さん

自転車置き場が団地使用なのと、目の前に線路じゃなかったら真のNo.1になれたのでしょうが、眺望がどうしようもない部屋が下の方に大量にある+団地駐輪場が価値を下げてる。1棟目の方が良かったね。
駐車場は8割設置だから、それだけは良いけど。

>>1130 マンション検討中さん
一棟目も良いですよね！

真のNo.1と言うのは広告にもある通り、ベイパーク内、海浜幕張に留まらず、千葉県内で1番背が高い物件と言う事実ベースでのことですよ。

完璧な物件は有りませんが、誰もが疑いのない分かりやすい利点を持つのは、良いことかと思います。

どこの部屋でも採光が取れるのは凄いと思いました。

>>1130 マンション検討中さん

無理矢理駐輪場とか悪いとこ見つけてるようですが、1棟目はタワーとしてはここより遥かに低く、この区画で1位のこちらと比べると魅力に欠けていると思います。正直、知り合った人が1棟目なら優越感ありますね。そもそも2棟目検討者の大半は1棟目と比較して魅力的だと考えてる人が大半なのでこの掲示板では比べるまでもないでしょう。

>>1133 マンション検討中さん
1129から1131まで同じ人の書き込みっぽいですね。
１棟目の購入者なんでしょ。必死に１棟目の方が良いって言ってる。
２棟目より自分が購入者したとかの方がいいと思いたいんでしょ。

>>1133 マンション検討中さん

どっちが良いと思うかなんて
そんなもん人それぞれだろ。
1棟目見送ったけど、1棟目で良かったなと思っているから書いたんだけど、皆がそう思わなきゃいけないの？まあ優越感感じてりゃいいんじゃないの。

1134は検討はずれだね。同じじゃないよ。
どうでもいいけど。

坪単価が安いせいか線路側低層階結構売れてるよね
ベイタウン側の線路沿いのマンション内覧したことあるけど二重サッシなので窓を閉めていれば音は煩くなかったです。
ここも線路側は二重サッシだからそんなに気にならないんじゃないかな？
もし不安ならベイタウン線路沿いの中古物件があれば内覧した方がいいですよ

駅遠で自転車を使う人がきっと多いから、団地仕様の屋外駐輪場はある意味、出し入れしやすいから楽かもね。正直ダサいけど、それでも良いかとは思う。自転車の劣化が激しくなるけど、頻繁に買い換えれば良いわけだし。
今の都内のタワマンより安いけど、海浜幕張の立地を考えると割高。数年前なら都内湾岸エリアのタワマンが買えた値段です。

>>1137 匿名さん
タワマンでこの規模でこの価格で結局、海浜幕張になったのであって、それが割高というなら、県内タワーならユーカリが丘しかない。評論は自由だが買うか買わないか悩む人もいるんだよ。

>>1137 匿名さん
今は物件が高い時代だからこそ、明確な強みのある物件を買いたいですね。

・千葉県最高層No.1のランドマーク性
・千葉No.1の打瀬学区
・首都圏最大の大規模再開発
・大規模公園や生活利便施設が至近

>>1137 匿名さん
都内湾岸エリア(笑)

>>1139 評判気になるさん
千葉県最高峰は、船橋に抜かされ、
首都圏最大規模はハルミフラッグ では？
大規模公園などもハルミフラッグ が作ってくるでしょう。
ハルミフラッグ が価格が安ければここはかなりピンチですよ。

>>958にもありますが、
普通に生活するうえで、この街にないものってなんでしょう？
分譲マンションを買ったことがないので、住む場所は慎重に選びたいです

元千葉県最高峰のセントラルタワーの状況知っての発言かな。所詮千葉、二の舞いになるのが落ち。

>>1143 匿名さん
映画がヒットして大宮が注目されているのだから、やり方次第だよ！

>>1143 匿名さん
現時点で千葉No.2の43階建千葉セントラルは、都心からだいぶ離れた築10年超物件なのに、いまだ分譲価格を超える相場ですから凄いですね。
最上階は、たいした向きじゃなくても億ションとして取引されててビックリです。

千葉No.1、45階建の市川アイリンクタウンも築10年ですが、今は分譲価格より30%も高値で取引されています。

あくまで都心ではなく、千葉での話ですから、凄まじいことですよ。

やはりなんだかんだ言っても、No.1は強いのかなと。

特徴が弱く、強みが明確に打ち出せない物件が世の中の殆どですから。

>>1142 マンション掲示板さん
パチンコ店や風俗店がないです。
これからもないです。

>>1147 購入予定者さん
中小規模のライブハウス、
大型書店がないです。

>>1141
晴海フラッグは建設途中のものを見に行きましたが板状団地仕様で狭い敷地にぎゅうぎゅう詰め込んだ配置ですよ。ベイパークのゆったりした配置とは比べ物になりません。
更にここでさえ２年後なのに晴海は４年後でタワーは６年後ですからね。しかも建物は２０２０年に使用開始するから新築といっても躯体は４年落ちでしょｗ

>>1148 購入予定者さん
メガバンクの有人店舗がない。

>>1150 購入予定者さん
無印良品がない。

>>1145 名無しさん

アイリンクは高さがNo.1だからではなく、快速停車駅から徒歩1分、都心20分以内だからですよ。

>>1149 マンション検討中さん

タワーは2021年に着工だから、選手村として利用されませんが。

>>1149 マンション検討中さん

あちらは販売前だというのにすでにレス数が9000を超えています。
どちらが人気出るかは、、、
といってもスカイグランドまでは売れそうですよね！
3棟目以降が販売時期かぶってくるし大変だと思います

東京の中央区物件と比較されるなんて、幕張も格が上がりましたね。
やはり千葉No.1のランドマーク物件だからこそでしょう。

晴海フラッグの板マンには魅力を感じませんが、タワー棟ならスカイグランドと比較検討を進めたいなと思います。

>>1155 マンション検討中さん

ホントに比較する人なんているの？
竣工時期が違いすぎるし、スカイの販売始まっているのに、晴海を待ってから、こっちを検討するんですか？変なの。

晴海フラッグのタワーは6年後竣工予定だし、板状より高いから、ベイパークとは実需購入層がかぶらないでしょ
板状が安くても平米数あるから7000万?じゃないかな？俺は板状7000万ならタワー4000万選ぶな

15年後のランニングコストは以下位で見ておけばいいかな？80平米の住戸の場合。月額平均80000円。
管理費、修繕積立金43000円
駐車場使用料17000円
固定資産税･都市計画税20000円

>>1158 マンション検討中さん
そうなんですか？
板状と比べると高いですが、三井主導のJVタワーとしてはかなり安い印象です。
無理なく楽しく暮らせそう。

ランドマークって言うけど船橋に抜かされるよね？
みなさんそこは気にしないの？

>>1160 マンション検討中さん
気にしないですね

>>1160 マンション検討中さん

船橋だって予定だけで、あと何年後の話し？

高さ競争をしていても、終わりはないですからね。冷めた比較ではなくて、時代時代で、最高層とか最大級とかとうたえる思想で計画されたというのが大切で、誇りになるのだとも思います。住みたい街ナンバーワンなども似ているところがあると思います。

船橋は駅前だから、価格は強気で出すでしょ　三井のタワマンで４千万台ってなかなか無いと思うよ

駅No.1でも凄いのに、県という広域でのNo.1物件を検討できるなんて、ラッキーなタイミングだと思いますよ。船橋は今のところ未定ですが、もし計画通り行けばスカイと同じく48階建の最高層物件になります。
千葉県最高階のランドマーク性を超えるものは、今のところ計画レベルでもないですね。

スカイグランドの魅力は千葉ナンバーワンだけではないですよ。
私個人としては、緑と公園が多く歩道の広い綺麗な街並み、高いレベルが期待できる教育環境、買い物にも困らない所など、ベイパーク全体として
の魅力も凄く大きいなと思います

ベイパークは歩道が広くていいですね
中庭的な中央の公園も車どおりや路駐も少ないので安心して子供を遊ばせることができます

ここは子供とベイタウンにある色々な公園や花時計公園、美浜園などの公園巡りができるので飽きないですね

今日は街びらきですね！

街開き、大盛況ですね。雰囲気ががらりと一変しました。活気ある街、心ゆたかな街、という印象です。

>>1158 マンション検討中さん
固定資産税等はもう少し高い。トータルで、15年後の月平均経費は約9万円。ここを検討している方は楽勝でしょう。

80平米で固定資産税はどのくらいになるの？

固定資産税はマンション購入では気になりますよね。ぜひMRに足を運ばれて試算してみてください。軽減処置や部屋の広さにもよりますし、なかなか検討板ではつかみづらいと思います。
ちなみに、スカイグランド周辺の平成30年の路線価はこんな感じでしたよ。他のマンションも検討されている場合は、同じように路線価などを比較してみてください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/chiba/prices/html/03281f.h...

1棟目3LDK初年度で19万弱を一旦支払いました。確定時に差分で少し還ってくるかも程度だとみてます。

固定資産税って１月１日の登記状態で課税される。一年目は土地だけで、引き渡し日以降の日割り計算、二年目から六年目までは軽減処置がある。軽減処置は建物だけだから軽減処置の切れる七年目以降はその倍ってことにもならない。

一年目だけでなく、二年目、七年目以降の見込み額をきちんと確認したほうがいいよ。

>>1174 マンション検討中さん

軽減措置ありで19万弱って高くないですか？

ホームページみると北西角97平米が5,440万円からのようです。
低層階の広い部屋は残りがちですが、方角によってはしっかり坪単価抑えてますね。

本日、街開きイベント盛り上がってましたねー！
ここまでとは想像もしてなかったので、びっくりしました！
あの人の数、ベイタウンからも結構いらっしゃってたんですかね？
これからはベイタウンとベイパークお互いのいいところ協力しあって盛り上がっていくといいですね！2年後の入居が楽しみになってきました。
今日のような幸せで溢れる街づくりを期待しています！B-pamさん、1棟目の住人さん、頑張ってください！

イオンスタイルの駐車場は結構込み合ってるからベイタウンなどから来られてる方も多そうですね

モモレジさんがここをレビューしていますが、完売させるのは容易でないと書いていますね。
やはり微妙な評価のタワマンです。もう少し安くすべきでしたね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6437.html?sp

>>1139 評判気になるさん
おっしゃる通りかと思います。
ナンバーワン物件だと言う事実はかなり大きいです。

>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近

完売させるのは容易ではないと思いますが、一方で安売りして売り急ぐような物件でもないんですよね。ベイパーク全体は2029年に完成の計画ですから、長いです。
モモレジさんのレビューにある通り、立地条件の良さ、間取り効率の良さ、ゆとりのあるプラン、価格も「現実的な水準」ということで、注目される評価ですね。匿名さんはここに関心をもって検討されているようですので、ブログ参考の際も色々参照してみてください。酷評・絶賛評、注目物件ならではの色々な視点で評価されていて、とても興味深いです。

>>1181 マンコミュファンさん
当たり前だけど、県No1を謳えるのはスカイだけだからね。そこにこのゆとりあるランドスケープや、綺麗で便利な周辺環境。
昨日の街開きで、想像以上の高いポテンシャルを感じたわ

駅徒歩15分のクロスの売れ残りから見て、徒歩18分?の３棟目以降はかなり低価格でないと厳しそうですね。
価格を下げると外国人やモラルの低い人が増えるかもしれませんね。

千葉ナンバーワンの打瀬小学区に、千葉最高峰のナンバーワンとくれば、仮にベイパークでなくても相当魅力高いです。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/586673

まちびらき、千葉日報にでましたねー、にぎわいのあるまち！クロスのかた、おめでとうございます！！

南西角部屋は2棟目で一番高い単価でしょ　他の向きや中住戸は坪２００万あたりからあるから割高とは思わないけどね

どこの新興住宅地もなんとかNo.１とアピールするが海浜幕張の企業誘致が失敗した空き地を住宅用に売却した経緯があるから割高感は否めない。
そもそも埋め立て地だし。
千葉だし。
そんなに海浜幕張のタワマンに住むだけで選ばれた人アピールしなくてもねえと外野は思う。

>>1188 匿名さん
そこは湾岸やみなとみらいも同じ。

東京湾岸、横浜みなとみらいと同等じゃない。
海浜幕張は千葉県企業庁がみなとみらいを真似て開発に失敗したとこ。

>>1188 匿名さん
どこもNo.1アピールって言うけど、具体的にどこ？
No.1アピールできる物件は、そう多くないはずです。

あと、スカイグランドのナンバーワンが高く評価されてるのは、県内最高層っていう超希少性の高いナンバーワンだからじゃないですか？
海浜幕張だけでなく、県一番のランドマーク物件になるのが確定しています。

誰もが知っていて、話題になったり、憧れる人が多い物件って、結局は背の高いランドマーク物件なんですよね。

>>1188 匿名さん
検討もしていない外野が何しに来てるの？
検討板って日本語の意味を勉強してから来いよ。
ただの荒らしだったら去れ

ここはタワマン生活に憧れているが、都内のタワマンだと高くて手が出せない所得の低い方々が、都落ちや通勤の不便さを覚悟して選ぶような物件です。自分もその一人です。ただ、背伸びして都内タワマンを選ぶよりは賢明かと思っています。自己満足かも知れませんが。

>>1194 匿名さん
空気は都心よりいい。

私は、公園が多くて歩道の広い綺麗な街並み、県内最高レベルの教育環境、買い物にも困らない利便性、首都圏最大級の開発や、県内ナンバーワンに惹かれてますが、特に子育てでここに勝る物件は無いと思ってます。

>>1194 匿名さん
そんな風にしか考えられないならやめた方がいいと思いますよ。無理してでも都内にタワマン買って下さい。

>>1180 匿名さん
宣伝乙

県内ナンバーワン物件と言えるのは、相当な魅力ですよね。
京葉線からほぼ毎日工事を観てますが、単純に羨ましいです。

ここは、ちょっと他所では考えられない様な、バランスの良い物件だと思います。その上、価格もこなれているし、文句ないです。２年後が楽しみです！

ＯＰＥＮしたばっかりだからか、昼間はイオンスタイルの駐車場満車で入れなかったよ
日が落ちてからもう一度行ったけど日曜夜でも結構駐車場も店内も混んでるね
品揃え多いから助かるけどベイタウンからのお客さんも多そう

京葉線は駅が少ないからストレスは無いと思う
総武線は各駅では無理　新駅が確定したので
イオン駅が出来てしまうが

>>1194
都落ちなんて学生や新人社員が使うような言葉じゃない？貴方には都内の狭小な中古板マンが似合ってると思う。

現時点で226戸販売みたいです
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4634-2019-04-14-05-20-09

マンションマニアは評価し、モモレジは評価しない。これまでブロガーで評価が分かれるってあまりなかった印象。

一棟目のクロスタワーが残り50戸、二棟目のスカイグランドタワーが残り600戸、ベイパーク全体で650戸も残っている。残り四棟もあとから建つのに。
来月から晴海フラッグに注目が集まりますし、ベイパークの将来性は前途多難でしょう。