幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>10500 マンション検討中さん
パラレルワールド？

新浦安が母校でしたが、震災の後見に行ったら液状化凄かったです。。もはやなんの話なんだか...

マンションはもちろん戸建てでもハザード気にせず買うのがほとんどなんだよね。本来的には一定のハザード地域の不動産取引・開発を規制するべきで。結局、税金の無駄遣いにもなるから。

>>10499 マンション検討中さん

10489さんが浦安って言ってる。所謂浦安は元町で埋立地じゃないです。液状化したのは埋立地の新浦安かな。

新浦安は液状化が酷くて1か月近く水道や下水が使えなかったでしょ

>>10499 マンション検討中さん
浦安も新浦安も液状化で被害を受けたことは事実です。
海浜幕張も駅周辺やイオン幕張、付近の液状化対策されてない道路が一部液状化した様ですが、ベイタウンや海浜公園、打瀬第一公園、打瀬小学校などはどうだったのでしょうか？
どなたかご存知ですか？
ベイタウンは地中５メートルから８メートル付近にゴミ収集用のパイプラインが埋設されていますよね？
昨年クラッシュしてましたが液状化で無事だったんでしょうか？

>>10504 マンション検討中さん
https://www.jiban.or.jp/file/towhata.pdf

>>10506 評判気になるさん
この地域の液状化は国道 14 号付近から始まり，南(海側)へ向かって発生しており，
14 号北側の旧道と呼ばれる道路以北では全く発生していない.
この地域の中心を海に向かって南北に走る「国際大通り」が中瀬地区とひび野地区を
分けているが，この通り沿いの液状化の状態が激しく，道路変状と多量の噴砂や地盤
変状が生じており水道管の破裂も見られた.
中瀬地区は高層ビルの周辺道路に噴砂跡が多数見られた.しかし，構造物に支障は生
じなかったらしく，3 月 14 日朝 の時点でもトイレなどはぶじに機能していた.
中瀬地区西側の浜田川沿いにおいて河川堤防の頂部に目地開きが認められた.
ひび野地区は全域において液状化の程度が激しく，駅周辺の施設や駅のトイレ等が使
用できない状態になっていた.
特に海浜幕張駅北側ロータリーおよび南側ロータリーで激しく液状化が生じ，北側ロ
ータリーに接するシネプレックス 10 や南ロータリーのプレナ幕張では営業に支障が生
じていた.但し，2~3 日で一部店舗を除き営業を始めた模様.
領域内に幕張海浜公園等の公園があり，公園内で多くの噴砂跡や地盤変状が観察され
た.
特に，マリンスタジアム東の公園内では多量の噴砂が堆積しており，スクーターが砂
に埋もれていた.
ひび野地区と打瀬地区を分けて南北に広がる公園緑地でも多くの噴砂跡と歩道の地盤
変状が認められた.
打瀬地区は周囲の道路で変状が認められたがその数はきわめて少なく，地区内は至っ
て健全であり，地区内の打瀬小学校では校庭に噴砂跡も認められなかった.
海岸沿いの美浜は立ち入り禁止処置がとられていたが，付近の道路には大きな噴砂跡
が見られた.
幕張の浜海岸沿いでは噴差が見られ，進入道路などに段差が生じていた.
調査範囲東限の花見川右岸河口付近では護岸?上に激しい噴砂の跡が見られ，護岸と
周辺遊歩道を隔てる擁壁が倒壊していた.

>>10506 評判気になるさん
ベイタウンはこのゴミ収集用のパイプラインのために、かなり考えられた作りをしていたおかげで被害がなかったみたいですね。
ベイパークはどうなんでしょ？ゴミ輸送システムを使用予定なんでしょうか？それなら、液状化などの被害は同じくないんでしょうが。

>10500
「それはフェイクニュースだ」と連呼するどこかの国の大統領みたい。

ZOZOパークに建物たつ可能性あるんですね。
永久展望かと思っていました。

ZOZOパークは同じ売主による板状マンション予定ですよ、タワー建て終わって最後に分譲では。

>>10511 マンション検討中さん
数年後に分譲の低層マンション建設が予定されています、ベイパークでは最も駅近になります。
それもあってスカイの西側低層階などは、今とは眺望も変わりますからリセールがかなり厳しくなると思われますね。。

>>10509 マンション検討中さん
ベイタウンの隣且つゴミステーションにはベイフロントタワーあたりと比較すると近いので将来的には繋がる可能性ありそうですが、現時点で決まっているのは、イオンやZOZO前の通りの電線が地中化される為に地中にスペースが確保されている事くらいでしょうか。

>>10508 住民さん
打瀬小学校は、広い剥き出しの校庭があるにもかかわらず無事だったようですね。。
海浜幕張駅付近や国際通り周辺はマラソン大会が2年も中止になった渋谷学園幕張高校前あたりまで大分対策工事したようですから、直下型地震のひどいのが来ない限り大分マシでしょうが、南北に伸びる千葉県所有地の幕張海浜公園は、公園内で多くの噴砂跡や地盤変状が観察され 、、ということですから若葉3丁目公園とベイパークメイン通り含め少し心配なところでしょうか。。

クロスタワーやスカイ敷地内は、一応ホテルスプリングス並みに液状化対策工事されてますが、どこまで持つかといったところでしょうか。。熊谷組に聞いても対策工事はしてあるとはいえ、自然の力には気休め程度という意見もある様です。

>>10512 マンション検討中さん
いや、マスタープランによれば、3棟目のタワーあとにZOZOパークを潰して15階程度の板マンションを2棟建設予定ですよ。　キャンセルになるかもしれませんが。

住民としてはZOZOパーク残して欲しい。。かも

>>10516 住民さん
場合によってはタワーになるかもしれないですね。
三井は利益最優先ですから。

>10500
「10507さんが投稿した写真は合成写真だ！」と思ってる？

それはあり得ますね。
ZOZOパークに50階のタワマン建てたら1番高く売れます、内廊下で仕様も高めにして欲しい。それが駄目なら商業施設。

マスタープランはだいぶ変更されてますよ、
スカイグランドタワーのB2のあとお隣のB3、
ほぼ並行して三井単独のB5にタワー型シニアレジデンス、その後B4にB6です、
ラストB1の板状は確か9階建のはず。

>>10520 マンション検討中さん
ということはタワーへの変更の可能性ありそうですね。

ZOZOパークは周辺の学校の日影規制でタワーは建てられない。

>>10522 マンション検討中さん
ん？学校よりに作らない限りひっかからないと思いますよ。どういう計算か教えてもらえます？

ベイフロントも売りにでているんですね。
同じ駅遠マンションですが、ここよりもさらに8分おおく歩くのはつらい。セントラルとここと同じぐらいの差ですかね。一方、ベイフロントはここより景色はいいし、海浜幕張のタワーで1番仕様が高いので、一長一短。

>>10517 マンション検討中さん
六棟目タワーん老人ホームにしたからこちらがタワーになると良いと思いますね。ZOZOパークの土地がタワーになったら引越ししたいですね。
イオンとなりのより駅近ですから。笑

ただ、線路よりではなくイオンよりに立ててもらいたいですね。スカイグランド並みに線路近いのは勘弁してほしいです。

>>10524 マンション検討中さん
海近いのが好きで、駅やイオンまでの距離気にしなくて済む人はベイフロントがメチャいいですよね

なりすまし若葉マーク住民がめっちゃ沸いてるやんｗ
アホだｗ

>>10514 住民さん

ベイタウンの輸送システム
http://marinefort.web.fc2.com/karihp/developer/makuhari/bay.html

こんなものを街が出来た後に埋めるなんて出来ません。
ベイタウンは県企業庁が輸送システムを含めた街づくりをし、現在は千葉市が引き継いでいるけど、メンテナンスにお金もかかるし市にとってメリットが無いので繋がることなど100%有りませんよ。

どうせなら、ZOZO跡のレジデンスを老人ホームにすればよかったのに
なぜ一番駅から遠い街区にしたんだろ？

>>10530 マンション検討中さん
老人はあまり外に出ないでしょうし、駅からより離れてもホーム自体の価値に影響ないからでは？

>>10526 住民さん

ベイフロントは何ヶ月も前から数戸売りに出てるけど全然売れてません。
更に数戸売りに出てますが厳しいでしょう。
スカイグランドタワーが販売期間中は売れないでしょう。
スカイグランドと平米数変わらなくて5年落ちで同額程度。スーパーも駅も遠い。仕様も低い。
タワーなら間違いなくスカイグランドタワーが良いよ。

>>10532 マンション検討中さん
仕様は圧倒的にベイフロントの方がいいですよ。
逆にスカイのどの部分の仕様が勝っているか是非教えて下さい！
ちなみに売れていないのは結局駅距離かと思います。

>>10533 マンション検討中さん
駅距離でいうとここも13分。
海浜幕張では近いほうなのでしょうか？

運転免許証の更新利便性考えれば幕張はかなりいいでしょ。

>>10533 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場がない、ゲストルームがない、そこはスカイが勝ってる。
ベイフロント見たことないけど内廊下、ミストサウナ、キッチンの仕様などはベイフロント圧勝かもね。内廊下以外は専有部だからリフォームすれば勝てるよ。

ベイフロントは窓が少ないし小さいよね　デザインの古さを感じる

>>10536 匿名さん
各階ゴミ置き場がついているのは衛生面的な課題はありますが、確かに勝っている点ですね。ただゲストルームはいならないし、内廊下じゃないってかなりの差かと思います。
その他リフォームすればって言ってる時点で、大負けかと。
そんな事言ったら築数十年マンションも同じ事が言えてしまいます。

ここは海風が直撃する上に、免震だから上層部は強風でかなり揺れると聞きました。スカイがたつ前のクロスは同じ状況だったかと思いますが、どうだったんでしょうか？

>>10538 マンション検討中さん
馬鹿じゃないの、ゲストルームいらんとか個人の価値観いうなら、内廊下もいらんでしょ

ゲストルームはゲストが使う。内廊下は住民が使う。
こんな感じかな。知らんけど。
そもそも建物本体こそ1番差がありそうでしたよ。エントランスからしてまったく違いますし。

>>10540 評判気になるさん
若葉マークが必死に頑張っております。
契約書がくるとおかしくなるからやめておけ。

>>10533 マンション検討中さん

ベイフロントも見たけど、圧倒的にスカイグランドタワーの方が高級感ありました。
スカイラウンジ、ゲストスイート、ゲストルーム、車寄せサブエントランス。
実際にベイフロントからの転居組も多いと聞いてます。なかなか売れず何ヶ月も同じ部屋がSUUMOに掲載されてますよ。

>>10539 匿名さん
クロスは知りませんが、免震は風でもゆっくり長く揺れますよ。これが嫌で引っ越す人もいます。
海浜幕張は風が強いですし、ここは特に直撃なので気になりますよね。

>>10543 マンション検討中さん
高級感？？？

ベイフロントもベイパークも東京湾岸のタワマンと比べるとエントランス、エレベーターホール、エレベーター、廊下、専用部、全てにおいて仕様に低いです。50歩100歩。

>>10536 匿名さん
今時ベイフロント各階ゴミステーションないの？ガックリ

>>10539 匿名さん
直撃するに決まってるじゃないですか。揺れますよ

団地にあるような外置きの自転車置き場は残念ですね。貯水タンクも道から丸見えですし。

海浜幕張で1番作りが豪華なのはどこなんです？
経年劣化で設備が古いとかは置いておくと。