千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-25 18:11:25

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
価格:未定
専有面積:64.98㎡~111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地:千葉県千葉市 美浜区若葉3丁目1-1(地番)
竣工予定:2020年12月下旬

駐車場:589台
駐輪場:1652台
バイク置場:40台
トランクルーム:305区画

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場 早めのディナーは大将軍プレナ幕張店!【マンションマニア
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[スレ作成日時]2018-10-01 15:45:49

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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 10101 匿名さん

    >10100
    前澤さんはシータワーに住んでたんですね。知らなかった。今住んでる戸建ては西千葉あたりでしょうか。

  2. 10102 マンション検討中

    >>10097 匿名さん
    直通ありましたっけ?
    一度駅まで出ないとダメだった様な。。

  3. 10103 匿名さん

    >>10099 マンション検討中さん

    ベイタウンのタワマンの中古見に行きましたが、
    デザインが古く、検討から外しました。

  4. 10104 匿名さん

    >>10102 マンション検討中さん
    直通?駅には必ず停車ですよ。。でも降りなくていいから直通みたいなものかな。

  5. 10105 通りがかりさん

    >>10103 匿名さん
    ここも20年後にはそう言われるんだよ。
    資産価値的には頑張ってるほうだと思う。

  6. 10106 口コミ知りたいさん

    >>10102 マンション検討中さん
    1時間に1?2本ですが、稲毛駅?ファミリーモールやマリンスタジアムを結んでいるバスがあります。ベイパーク通ります。

  7. 10107 マンション比較中さん

    今のセントラルパークタワーはある意味20年後のベイパークを見る感じですよね。
    ここは同じようなタワーが5本?で2~30年後には「外観が古臭い、設備が古臭い」と敬遠されるのかなぁ。中古で売るのも大変そう。

  8. 10108 匿名さん

    管理組合が共用部の更新(見た目的な)をちゃんとやれるかどうかにかかってる気がしますね。エルザタワーの共用部とかやっぱり古めかしいのは否めないですし。
    エルザタワーで新築時価格から3割くらいダウンだから、時期考えるとここは新築時の半値くらい?

    5000万をフルローンで購入、月々13万(金利0.5%)として、20年住んだら(金利上昇なければ)残債が2,250万、新築時の半値の2,500万で売れたら仲介手数料とか払っても一応残債割れはしないのかな。
    管理費修繕積立金考えると、5000万の部屋に月々17万くらいで住んだことになる感じ。
    まあ悪くないんじゃないですかね。

  9. 10109 マンション検討中さん

    ベイパークの管理組合同士で連携したりエリアマネジメントも行うようなので街づくりを積極的に行うようですね そこが大規模開発のメリットのひとつなんでしょうね
    https://suumo.jp/journal/2020/12/08/176667/

  10. 10110 eマンションさん

    >>10108 匿名さん
    個人的な見解は低層マンションの海浜幕張の相場は75平米で20年2500万、40年1500万程度と思います。
    残債維持もまあいけるかな?というのも同意です。まあ周辺の市場調査を踏んで新築を値付けするので当然ですが。
    上記は低層マンションつまり共有施設などほぼなしの所の相場なので、ここは管理の状況、町づくりに加え、高層マンションの価値観が今後どのように変わってくるかなども価格には影響しそうですね。

    ベイタウンタワマンは古臭いのは確かですが、不動産相場の上昇に伴い県内では新築で買った人は今の時点では大成功と言えるんじゃないですかね。
    残債と比較して、かなり気持ちに余裕がある価格で(欲を出して)中古市場に出しているんじゃないでしょうか。

    まあ今後20年後は占い師に聞いてもわかりませんな。
    住むのなら残債割れない可能性が薄いと自分で判断して、住環境が気に入ったら買えばいいと思います。個人的な意見です。

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  12. 10111 マンション検討中

    >>10103 匿名さん
    私はスカイの外観やモデルルームみて逆にチープに感じました。ベイタウンタワマンのデザインを古く感じるのは仕方ないですね、20年前のデザインなので。でもチープではないかな。
    どちらか決めかねています。

  13. 10112 匿名

    シータワーは20年前に建ってるので設備が古いのは仕方ないですよ。室内ならリフォームでどうにでもなりますし。

  14. 10113 マンション検討中さん

    リセールで考えると、売りたいと思ったときに次々と生まれる新築タワマンがすぐそばにあるのはかなり痛いですよね。よほど三井がコンセプトを変えてこない限り、似たようなデザインや間取りになるでしょうし。
    短いスパンで売るのは厳しそうなので、20年くらい住んで売るか、永住向けなのかなと思ってます。でもタワマンに永住って管理費修繕費で老後大変なことになりそうですが。。

  15. 10114 マンション検討中さん

    売るとなった時に、これから続々と建つ新築とライバルになるんですよね。
    同じ敷地内で条件がほぼ同じとなれば、なおさら中古は不利になる。
    やはり中古より新築がいいという人は結構いますからね。

  16. 10115 匿名

    そう考えると駅からの距離や街のデザインって重要ですよね。今のままだと無機質なタワマンが乱立するだけになるので特徴がない。
    が、安いので検討対象にはなるんだよなー

  17. 10116 買い替え検討中さん

    スカイの有利点としては駅から一番近く、一番背が高い点でしょうか
    永住できるように共有設備少なめ、外廊下、自走式駐車場、建物内駐車場、戸数多めという形で修繕安く済むように企画したように思います
    10年ほどの住み替えたい方は都内買った方が良いですね

  18. 10117 近くを通りました。

    各部屋のライトが点灯されていて、良い雰囲気が出ていました。

    1. 各部屋のライトが点灯されていて、良い雰囲...
  19. 10118 匿名さん

    >>10105 通りがかりさん

    その時、ベイタウンのタワーは40年でしょ!

  20. 10119 通りすがり

    >>10116 買い替え検討中さん
    都内買える余裕のある人は最初からここに来ないでしょ!

  21. 10120 匿名

    >>10118 匿名さん
    そこで仕様の差がでてくると思いますよ。

  22. 10121 マンション検討中

    >>10120 匿名さん
    資材高騰しているので仕方ない。あと、シータワーは免震ではなく通常の耐震という事もあり、かなり頑丈に作られていると聞きました。なので、一概には言えないかな。

  23. 10122 マンション検討中さん

    晴海フラッグは比較対象

  24. 10125 マンション検討中さん

    ベイタウンの壁のようなマンションは何階以上で眺望抜けますか?

  25. 10128 買い替え検討中さん

    [No.10123~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  26. 10129 マンション検討中

    >>10127 匿名さん
    免震の方が耐震よりも地震に強いわけではないですよw
    地震の時の壁損傷などの被害を軽減できると期待されているだけで、むしろ免震は風の強い海浜幕張には向かないかと。かなり揺れます。
    気休め程度とゼネコンの方も話していました。というかタワーマンション自体どうなるか予想できないとも。

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  28. 10130 マンション検討中さん

    中古も比較検討すべきだけど、シータワーは耐震タワーで購入検討は論外ということですね

  29. 10131 匿名

    耐震とか免震とか制振とかどれも大差ないですよ。
    建築業界にいる方なら割と常識ですし、それよりも躯体の方が重要。
    付け加えると、地震に対するリスクを優先するなら低層が1番。

  30. 10132 匿名さん

    よくわからないけど地盤の緩いエリアで震災前に作られたというだけでイメージ的にちょっと無理かな

  31. 10133 匿名

    といより埋め立て地のタワマンはそもそもないということじゃない?

  32. 10134 匿名さん

    >10132、10133
    2人纏めてしょうもないコメント

  33. 10135 匿名さん

    和歌山県にあるプレジデント椿と言う高層リゾマンが築45年で健在しているから、それより立地が良いここは大丈夫だと思います。また千葉と叩く人がいますが成田空港、物流センター、火力発電所など首都圏の重要インフラやディズニーランド等がある限り、値段は下がってもスラム化はないと思います。

  34. 10136 比較中

    免震って風でかなり揺れるんですか?

  35. 10137 匿名さん

    >>10119 通りすがりさん
    さあ、私は港区に持っていて、ベイパークも買いましたよ

  36. 10138 匿名さん

    >>10133 匿名さん
    東京湾岸のタワマンはかなりの数が埋立地に立ってます

  37. 10139 匿名

    今回のマンション検討ではじめて海浜幕張の物件見ましたが、1番良かったのはセントラルパーク一帯です。公園ビューの低層は売り物でてないので待つことにしました。
    スカイは街のはずれという印象でした。
    アンチではなく、個人の感想です。

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  39. 10140 匿名さん

    >10133
    日本一地価が高い銀座も埋立地だよ。

  40. 10141 匿名さん

    地価が高かろうが安かろうが、埋立地は揺れ方次第ですが地震で液状化します
    仮に建物躯体が大丈夫でも、周囲のインフラや道路がめちゃくちゃになったら意味がありません
    電気水道がなくなったら武蔵小杉状態です

    埋立地に住む人はそのリスクを許容できる人でないとね

  41. 10142 匿名さん

    許容できます。

  42. 10143 マンション検討中さん

    幕張という立地と駅までの距離はぶっちゃけどうなんでしょうか。リモートが普及したとはいえ通勤にはかなりデメリットがあるかと思います。

  43. 10144 マンコミュファンさん

    >>10143 マンション検討中さん
    その話は過去に1000回くらい出てますよ。

  44. 10145 匿名

    >>10143 マンション検討中さん
    駅からの距離はかなりのマイナスポイントですが、海浜幕張自体は東京駅方面や千葉で働く方にはよいと思いますよ。
    さずかに渋谷や神奈川まで通うとなると厳しいかな。

  45. 10146 匿名さん

    >10143
    ここに初めて投稿された方ですか?10144さんの言う通り、ここが駅遠なのはみんなが知ってる大前提。もし本当に検討されているなら実際に歩いてみて自分が許容できるかどうか確認されることをお勧めします。

  46. 10147 マンション検討中

    >>10143 マンション検討中さん
    個人的にはですが、元々戸建て住みファミリーなので駅徒歩20分、電車1時間半ぐらいまでが通勤範囲だと考えています。なので特別違和感はないですね

  47. 10148 マンション検討中さん

    >>10103 匿名さん
    同じです。
    エントランス、エレベーターも古さを感じるし、住戸も玄関ドア、フローリング、建具、インターホン、クローゼット全てにおいて20年経過してる年月が出てました。
    こんな近くに最新の千葉県最高峰タワマンがあるのに、わざわざ20年落ちのマンションを選択するか…まぁ、人それぞれです。

  48. 10149 マンション検討中さん

    >>10147 マンション検討中さん
    素朴な疑問なのですが、戸建てとタワマンを同じ条件で考えていらっしゃるのでしょうか。戸建ての駅遠はまあ普通ですが、タワマンの駅遠ってあまりない気がして。

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  50. 10150 匿名さん

    >>10148 マンション検討中さん

    フローリングダメで絨毯っていう部屋もありました。

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