| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番） |
| 交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
826戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年11月竣工済み
入居可能時期：2021年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]東方地所株式会社
[売主]株式会社富士見地所
[売主]袖ヶ浦興業株式会社
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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1872
マンション検討中さん
>>1862 マンション検討中さん
南向き購入しました。
私の優先順位が採光と間取りだったので。
南向きは柱の位置がほぼ四隅に来ててワイドスパンが上手く納まってるように感じました。南と北の一部では駐車場の抽選権なしの部屋があります。眺望と値段なら北面。眺望と花火なら西面。方角と間取りなら南面。東面は街の発展が眺められるくらいかな。
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1873
マンション検討中さん
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1874
マンション検討中さん
購入おめでとうございます！たしかに南向きは、収納が広くとられているし柱も邪魔な位置にない間取りが多いですよね。ワイドスパンのバルコニーはかなり広いですし、素敵な生活おくれそうです。参考にします！
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1875
マンション検討中さん
部屋の専有面積は壁芯で決まるから中に柱があると専有面積にカウントされてしまいます。つまり北側などは柱が真ん中にあるので損です。220万円/坪だとしたら70～80万円/柱の数だけ無駄になります。それを考えるとPC構造の利点を生かしているワイドスパンの部屋はいいと思います。
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1876
マンコミュファンさん
>>1871 匿名さん
クロス購入者の参戦がないと、なかなか盛り上がってない様な。
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1877
マンション検討中さん
北向きは単価安くて、占有面積も大きくなく3000万円台からの価格設定なので、高層も低層もサクッと売り切れちゃいそう。
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1878
マンション検討中さん
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1879
マンション検討中さん
>>1878 マンション検討中さん
1期6次が終わったら2期ですかね。8月9月くらいですかね？
1期で300戸にしたいのだと思うので、今販売済みが280戸くらい。6次で300戸行くかと。
また、晴海の1期が7月なので、晴海の1期販売以降にスカイの2期を設定しようとしている、かも。
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1880
匿名さん
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1881
検討板ユーザーさん
海浜幕張公園関連のニュースとして。JFAの施設に併設される温浴施設が2020年の7月オープンのようですね。一般にも解放されるようで。
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1882
匿名さん
>>1881 検討板ユーザーさん
そもそも一般人を対象とした温浴施設ですよｗ
ちなみに船橋にある、湯楽の里を運営している会社がここを手がけてるみたい。
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1883
マンション検討中さん
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1884
マンション検討中さん
リニューアルするいなげの浜の白い砂浜にも期待してます！
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1885
マンション掲示板さん
クロスタワーの賃貸募集に全く借り手がいないようでして、かなり心配しています。
新築は売れ残る、中古は売れない、賃貸の借り手がいない、でクロスタワーの板はネガがはしゃいでいます。
スカイグランドは大丈夫でしょうか？
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1886
マンション掲示板さん
売れ行きに、掲示板は関係ないですよ。ネガポジ問わず、参考になる情報だけ斜め読みするのが得策かと。
この物件に限った話ではないですが、検討者の中でこんな掲示板をまともに鵜呑みにしてる人は皆無なのでは。暇つぶしに読みましょう。事実たくさん、あおりたくさんです。不安ならほかの賑わい物件の板も覗いてみては。面白いですよ。
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1887
匿名さん
＞1885マンション掲示板さん
回答になるかわかりませんが、一見解を書きます。参考になれば幸いです。
新築売れ残り問題
→残っている部屋は北向き角部屋で条件悪く、同じ価格帯で他にもたくさん検討ができるので売れ残るのは仕方ないかと
中古は売れない
→スカイもあるにも関わらずスカイより高い値段で買う人はなかなかいないかと
賃貸の借り手がいない
→これは正直厳しい問題ですね
総じてやはり資産価値は厳しいので、資産価値を一番重視する人には向かないんでしょうね。
このマンション、この町の魅力はそこそこの値段でファミリー層にとって魅力的な住環境が手に入ることではないかと思っています。
また資産価値ですが、今は厳しいですが、この町の開発が最後まで完成して町として出来上がれば、その時はぼちぼち価値はあるんじゃないですかね。値上がり期待は厳しいかもしれないですが残債割れしなかったらラッキー、残債割れしても仕方ないかくらいの心と金銭的な余裕はあったほうがいいかもですね。
あとは背負うローン金額が小さいという心のゆとりはなんやかんや結構大きいと思っています。自分は不動産価値より生活満足度重視派です。不動産のプロではないので先の考えてもわからないし、それ考えてる時間と金があるなら、仕事と株考えているほうが個人資産を守れると思ってます。
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1888
マンション検討中さん
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1889
通りがかりさん
>>1888 マンション検討中さん
デパ地下もいいけど、こういうのもいいですね！
都心だけなのかな？
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1890
匿名さん
>>1888 マンション検討中さん
近くにイオンがあるのに利用する人はいないだろう。
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1891
匿名さん
クロスタワーは売れ残りの部屋を坪単価180万円台で家具付き販売しているから、ここもいずれそうなりそう。
市況が悪化すれば家具付きで坪単価160万円くらいの部屋も出てくるでしょうね。竣工後に買い叩くのが、ここの正しい買い方です。
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