アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

>>756 匿名さん
詳しそうなので教えてください
このマンションは東南東にバルコニーがあるんですけど、OPのガラスフィルムは「飛散防止」のみと「飛散防止と遮熱」の2種類になります。
遮熱加工ありのほうにすべきでしょうか？

遮熱加工アリの場合、夏はいいと思うのですが冬はせっかくの日光の暖かさを享受できないような気がして尻込みしています。

東向きの部屋に住んだことがないのでよくわからないので、できれば一年くらい住んでから施工してもらいたいんですけど、そのときはもしかしたら組合に申請が必要なのかもと思いまして。

カーテンで良し

オプション会、終わった？

終わりましたよー
思ったほど見本がなくて個人的には残念なオプション会でした

さすが、あなぶきさん??

中央駅のパークの勢い、凄?

>>781 匿名さん
うちもカーテンは見積りとりましたが注文はしませんでした

新コロナの影響で竣工遅れるんじゃないかと心配になってきました
なんやかんや中国製品使ってそうで

>>782 匿名さん
工程的に既に資材の大半は輸入済みだったでしょう。
施工業者が代理店他経由で調達する資材も多いでしょうが、国内備蓄もありますからね。

なんと言っても、竣工引渡しの遅延で発生する膨大な違約金を施工業者は回避したいですからね。

以前からの米中関係悪化もあって異常事態の供給体制や在庫調整は万全でしょう。

しかもM地所さん絡みは最優先と思われます。

783 訂正です。
ここはM地所さんではありませんね。失礼しました。
優先されるかどうかは施工とデベの力関係によりますが、Aさんでしたら社内の調整事案ですね。

内覧会の案内来ましたねー！
ホームインスペクション同行を考えているんですけど同じようなお宅いらっしゃいますか？

>>785 評判気になるさん
他のマンションを購入した際に、ホームインスペクションを考えていましたが、結局利用はしませんでした。
ネットで検索すると、自分でも確認できるチェックリストなどがあるので、それを参考にしましたよ。

先日、目の前を通りましたが、風が強く潮風大丈夫かなーって思いました。劣化等級はどうなんでしょうね？

デザインが若者向けというのでしょうか？かっこいいマンションだと思いましたけど耐久性はどうでしょうね？

ローンの契約状況はどうですか？

全額キャッシュです

これだけ低金利なのにキャッシュなんて勿体ない。

現金一括ってすごいですね。

引っ越しできるかな？

今月末の入居者説明会ができるのかどうかも不安ですね

>>794 評判気になるさん

いや、もうなくなった通知来てるでしょ。
購入者じゃない人が何を気にしてるんだか。

なくなったという通知は来てないですよ

入居者を偽ってるのは果たしてどちらでしょうねえ

>>797 匿名さん

購入者でしょ。

>>798 eマンションさん

もしかして揚げ足とったつもりになってるの？

電話で中止の連絡ありましたよ。

先週は会場の変更のお知らせがあったばかりなのにね…

>>795さんは特別な方なんでしょうね
オフレコの話をいち早く教えてもらえる立場の

建物内モデルルームは何階？

4階

内覧会の時間割って連絡ありましたか？
説明会で教えてもらえるとおもっていたのてですが

一度も見なくても大丈夫です

コロナの影響で新生活スタートがこんなことになるとは。凹んでます。

あと二戸になってから一年も経ちましたけど。
本当に売れ行き良かったんですかねぇ。
やっぱりステマ‥

>>809 検討板ユーザーさん

安価な中部屋と高価な上層階型部屋の売れ行きは間違いなく良かったと思います。
ただそこそこ高価な低層階角部屋は全然売れず、現状も残ってます。しかも完売詐欺ともとれる行為も印象悪かったですね…

実際ここの2階角部屋で4300万出すなら、パークハウスの8階で4500万出した方が良いと感じる人の方が多かったんでしょう。
パークハウスの価格知ってる人はまず買わないでしょうし、同じ理由でプレミスト照国は4割残ってますからここはまだマシだと思います。
デュオヒルズと同じように、引き渡し後に600万前後値引けば1年以内には売れるでしょう。

買っちゃったんですけど内覧会と梅雨がかぶりそうなので
内覧会のときにカビてたらショックだよなーと思いながらすごしてます

この間チラシが入っていて501号室のお支払例が99780円と出ているけど、また売りに出されているのかな？キャンセル物件？

コロナ影響でキャンセル出てるのかもですね

エアコン、全部屋につける必要ありますか？

>>814 eマンションさん

うちはリビングとその隣の部屋の境目をなくしたので大きなものが一台と廊下側の部屋に一台ずつつけることにしました

廊下側の狭い部屋は物置部屋になりそうなんですけどね

1年以上前から完売って言われてたのに結局完売できずに完成ですか

鹿児島市で完売確率高いのは中央駅周辺かな

売りの一つだった花火大会も無くなっちゃったしね。

出来上がり外から見ました。。価格の割に高級感がねー。

>>818 検討板ユーザーさん

もともとあなぶきは、一般庶民向けのデベロッパーですからね。
最低でもMajor7から選ばなきゃ、高級感は無いですよ。

残念ながら、メジャーが立てる地域ではないのですよー

メジャー７って初めて聞いた。鹿児島には一軒しかできてないのにメジャー７とやらから選ばなきゃとか言われてもね。
そもそも鹿児島自体が高級感を持つような土地ではないってことかな

>>821 匿名さん

三菱地所、住友、大京があるのは知ってますが、確かに少ないですね。
個人的には東京建物のブリリアができて欲しいな。

色々不満はあるけど(トイレの形状とかレンジフードとか)でもまあ買った当人たちは高い金払ったことは解ってるから
ほかにメジャー7とやらがやってきても買い換える予定はないしここに骨を埋めるわな
再来週は内覧会だから脚立新調したし

早く捌いて下さい

クレア鴨池が出ましたね

>>823レンジフードの形って？

>>826 マンション検討中さん

標準のレンジフードが野暮ったい台形のやつで
10万ちかいオプションつけないと賃貸みたいなキッチンになる

>>827 匿名さん
わかる。
自分も流石に変えました

>>828 マンコミュファンさん
やっぱりあの形はないですよねw
トイレもタンクレスにしたかったです

ここのマンション選んでる人がレンジフードがどうのこうのって…
拘るならマンションから拘らないのかしら？笑

>>696 マンション検討中さん

竣工済み？間近？
結局何ヶ月あろうが魅力ない部屋は売れないと証明されましたね笑

別にレンジフードで料理するわけではないので。なんやかんやと批判するのはいかがなものかと思います。

残り１戸になってます

急げー

おそらく、かなり値引きしたのでは。竣工前ですし。

キャンセルの人は気づいたのかも。価格に見合った物件ではないと。

hpに設備内容の開示無し。実際の内容見ましたが、やはり他の物件と比較しても設備はチープな感じがします。

皆様のお陰様をもちまして、
本日完売致しました！
応援ありがとうございました。

ブラフです

>>827さんありがとう。
モデルルーム展示のレンジフードもオプション品だったんですね。

完売したげな

いやモデルルームのレンジフードは標準仕様じゃなかったっけ

公式サイトのキッチンの写真に写ってるレンジフードが標準

サイトのレンジフードが標準だね
台形のレンジフードっていう書き込み見た時？ってなった

あなぶきの他の物件では標準の設備が、ここはやたらオプションになってるぞな。

4千万ジャストで買えませんかね？

>>839 押忍さん

完売になってよかったです！

残り一戸だけど各サイトからは消えてるね
あと一月で売れればいいけど
五階はちょうどいい高さだと思う

本当に完売ですか？

完売にはなってないよ
なぜか完売ってひろめようとしてるのがいるけど

完売ぽくないけどところどころ消えてるね

申込が入って、契約がまだなのかな

完売かどうかは分かりませんが、どちらであっても今のご時世を考えれば成功の部類でしょう。
この1年だけみても
Fステージ城山残り4割弱
ポレスターいづろ残り2割弱
クレア上之園完売
ファーネスト鹿大残り2邸
プレミスト照国表残り4割
レーベン西千石完売
アルファみなと完売or残り1邸
パークハウス鹿児島中央完売
なのですから

追記
完売しているところは竣工まで半年以上残して完売しているので大成功。
ファーネストとアルファみなとは成功。
ポレスターは失敗。
その他は大失敗。
こんなところかと思います。

レーベンはすぐに売れた印象だけど
もともと販売個数がここの半分くらいだからあまり比較対象にはならないかも。

>>855 マンション比較中さん

仰ることも理解できますが、あくまで率で出してるので仕方ないかと。
それを言い始めたらポレスターとしか比較できませんからね。

完売ですよ真面目な話です

いよいよ内覧会ですね！
うちは夫婦で参加します。
楽しみなような不安なような…

雨のなかの内覧会、ご苦労様です

いちいち皮肉で返す人がいますが
おかげさまで晴れてます

明日のことですけど??、何か？

ほっとけばいいじゃないですか。潮風、灰の恩恵を受けるマンションですよ。

梅雨なのにずばっと雨も止み、素晴らしい内覧会となりました！(^^)
手袋が暑かったですが笑

スタッフの皆様に感謝です！

>>863　内覧会お疲れ様です

当方悲しい雨の内覧会になりそうなんですが、手袋いるんですか？
用意してないですどうしましょう。

準備してあるでしょ

ごめんなさい説明不足でした。

受付に行くと、スリッパ、手袋がアルコールが準備されていますよ。持参の必要はありません。

昨日の内覧会どうでしたか？

雨も持ちこたえ、良い内覧会でした。エレベーターが想像していたより小さかったかな。

たしかに！幅はなく奥行きのあるエレベーターでしたね！
サブエントランスに足湯？滝？と思ったらウォーターカーテンのようなものがあり素敵でした！
やはり桜島、錦江湾の眺望は素晴らしいものでした(^ ^)

エレベーターは確かに狭かったですね
でも思ったよりも高速でした
今回は幸いにも雨に降られませんでしたが、駐車場とエントランスの間に屋根がないので土砂降りのときなど荷物があれば大変そうだと思いました
指摘箇所は床材の傷や剥がれなど15ほどありました
我が家はモデルルームとおなじカラーセレクトにしたので、他のカラーセレクトのお宅など見てみたくなりました

業者の方の説明時間が短く、あとは勝手に見といて下さい的な感じかして、やや拍子抜けしました。内覧会はこんな感じなのでしょうか？

そういえば郵便ボックスなどの説明がなかったですね
エントランスの入り方も
浄水カートリッジは買うとも言ってないのにどのタイプにしますか？とか言われてしまい唖然としました

完売になったようです
ギリギリでしたね

おめでとうございます。
最後2邸がどのくらい値引きされたのか、今後の参考として凄く気になります。
ともかく残り2邸だからこそ値引けたのでしょうから、前半の売れ行きが残った他マンションとの決定的な差となりましたね。

照国のプレミストにするか、安さのポレスターにするか、待って中央駅の再開発に賭けるか迷ってのアルファステイツ青田買いでしたがこちらにして良かったです
予想以上に近い桜島に驚きました＾＾

まあ、4千万は切ってるでしょうね。売り残しはしたくないだろうし、言っても5階以下の物件ですから。

いよいよ入居開始ですね。楽しみですね。引っ越しのときは晴れてたらいいですね。

誰か、プレミスト照国に入りませんか？設備、いいですよ。

設備ダメダメな割に売れましたね

設備は老朽化するけど、立地は変わらないからね。心配ないです。

プレミスト買わなくてよかった。

鍵の受けわたしと雨が重なってしまったのですが、
雨の日だと立体駐車場から建物の中に入るまでに濡れてしまうのは困ったものですね
両手がふさがっているときはどうすればいいのか・・・。

あなぶきさんですので、あきらめてください

入居してみて、改めて値段のわりに設備が。あのトイレのペーパーホルダーは無いでしょう??ガラガラ音が凄い。

大和ハウス他がここに建てたら、また違ったでしょうね。なかなか上手くいかないもんです。

SUUMOでcタイプ4階3530万円で売ってるからそれで、トイレットペーパーホルダーみたけど、普通のホルダーだった

eタイプ3階4280万円も同じホルダーだね。

>>887 マンション掲示板さん

完売してないじゃんw

>>885 さん
私は付け替えようとおもいました。
予備のトイレットペーパーを吊り下げておく金具をセリアで買ったんですけど、ペーパーホルダーの幅がトイレットペーパーぴったりだったので金具が入らないんですよ。
あとは床がペコペコしてたり歩くたびミシっとしたり…コーキングがちぎれたようになってたり。
3か月点検の時にいろいろとお願いすることになりそう。

立体駐車場のモニター画面も、光の照り返しでほとんど確認できない。事故起こったらあなぶきさんの責任になりますので、早く対策して下さい。

驚いたことが
テブラキーにしたんですけど初日にしてもう反応しなくなりました
問い合わせ窓口も書いてなくて詰みました…
結局ドア側の電池を交換したら動くようになりましたが初日でこれ(笑)ふざけるなー！って思いました

本当だ、ウィッシュって不動産が穴吹から売れ残りを引き受けたのかな

個人で売りに出すなら同じ不動産会社には滅多にならないよね

ん？結局売り切った詐欺ですか？
そして写真見ましたが高級感以前に標準レベル低いですね。

プレミストに移りたい

プレミストはないわ

フワフワフローリングが、もうミシミシ音立ててます。

こんなに不具合報告でるマンションって珍しくない？
強い潮風で数年後の外壁大丈夫？

フローリングのコーティングはしなかったけどした方がよかったのかな
あんなに薄くて剥げてる板って…
みなさんどうされました？

どうやら、立地以外の化けの皮が剥がれてきましたね。

完売と言う名のごまかし物件。正々堂々とやろうや。

インターネットすっごく遅くないですか？
楽天などのページがなかなか開かないし…

インターネットは普通に繋がりますよ。

エレベーターに傷が付いてます

郵便受け側の入り口の取っ手のとこすごいよ？
ドアのシート張ってから無理やりドアノブたけたんだろうけどドアノブ回りがひどいことになってる

エレベーターのキズは誰がしたか分かってるの？防犯カメラで特定して弁償させるべき。

管理人はどうしたの？

アートさんが、家具とかをガンガン当ててましたけどねー

挨拶もろくに出来ない住人も多し。

>>904 匿名さん
養生してなかったもんね
あとで0123の人が直すのでは？

ポストの中が暗くて郵便が来てるか分かりづらい

何か価格の割にはチープなコメントが多いですね。やはり、中央駅の三菱かクレアにしておけば良かった。数年後に売却しようと思います。

スーモで新築未入居があるから、中古はなかなか売れづらいかもですね

批判ばかりもあれなので思いがけなくよかったこと。
ふわふわフローリングのお陰か全く周囲の生活音が聞こえず快適です。
ベランダ側の部屋は排気口からの幹線道路の音がうるさくて寝れませんでした。
Bタイプの部屋にしとけばもっとよかったかな。

眺望がいいから、ある程度は我慢できそうです。まだ養生がしてあるから、引っ越しは終わってないのですかね？

また、売り物件出てます

Ｂタイプ71平米は、おいくらくらいだったのでしょうか？

>>917 口コミ知りたいさん

最上階で3700万くらいでしたよ。

有難うございます。じゃあ中階は新築売り出し価格 3400万円くらいだったかと予想しますが、今の 3730万円は かなり高い金額設定になるんですね。考えますね。

仲介業者のマージンがあるのて当たり前ですよ

最上階で３７００は違いません？
そんなに安かったら自分が買ってましたよ最上階…

>>920 eマンションさん

仲介業者さんには、売り出し価格以外に手数料100万円超えを渡すはずですから、そうなると3830万円は軽くかかってしまうわけで。はぁー(ため息)

最上階はそんなに安くなかったですよ。

エレベーターで乗り合わせてこちらから挨拶しても無視する人がいるのに驚いた
どの階から乗って来た人かわかるのにね

民度ですよ。言ってもあなぶき。

管理組合役員にはなりたくないわな。

民度といえば通路側の窓枠に傘をかけるのとか飾りを置くのやめてほしいです
一軒や二軒じゃないですよ

Bタイプ7階3730万円
Cタイプ4階3530万円
Eタイプ3階4280万円

Ｅはサイトから消えてるけど売れたのかな

民度で言えば、ゴミ出しもいい加減。鍵もいつでも開いてるし。

やっぱり、住む人の層で違うのですねー。プレミストで良かった。

やっぱり、住む人の層で違うのですねー。プレミストで良かった。

こまめに名前を変えて投稿してる人がいるプレミスト(笑)

さすがにプレミストはないでしょう^_^
あんなに売れ残っているのに

実際に住んでみてどうですか？

>>934 評判気になるさん

実際に住んでみて正直90点です！
何より立地、バルコニーからの景色には満足しています。住民の方もエレベーターでの挨拶はお互いに気持ちよく出来ていると思います。
10点の減はお風呂の鏡の曇り方が半端ないことです！昨日、薬剤を購入し曇らなくなりましたが、こんなに鏡が曇る新築マンション私自身も他のマンション等を購入している知人、友人も初めてでびっくりしています。
エレベーターの傷も結構目立ちますね。

>>935 eマンションさん

お風呂の排水口の水がいつも濁ってたまっているのと
部屋のカビ気になりませんか？

うち壁から10cm離して置いていたカラーボックスの裏がカビだらけになってしまって捨てました

排水口では同じような現象は起きておりません。同様、カビも未だに確認しておりません。

あれだけ直床とか言われてだけど、上や左右の音はほぼ聞こえないので、意外と静かです。ベランダから外の音は結構入ってくるけど。

排水口っていうか排水トラップでしょ？
水は溜まってて当たり前。

確かに上下の音は全くといっていいほど聞こえなくてよかった
シンクなんかは水滴の跡がものすごく残ってしまいますね
いちいち拭き上げてられないし、シンクは見た目が綺麗じゃないし洗面台は目立たないけど触るとでこぼこがわかるレベルです

あの謎のフィルターを定期購入しなきゃならないのかな

たしかに、フィルターの話はあとから来たのでビックリでした！
ペットに対しての月300円の飼育料金のやつも今日来ました！

隣、上下騒音はありません！
サブエントランスから機械式駐車場へのアプローチもっと工夫出来なかったのかなと思います。

>>941 匿名さん

一昨日ずぶ濡れになりました
せめて車の中からリモコン操作できる駐車場ならよかったな
屋根を後からつけられないのでしょうかね

そうですよね。
サブエントランスからの進路が無駄に多くまとめて1本化するなり、屋根をつけた進路を、機械式行きと外行き2本化するなりして欲しいものですね。

でもバルコニーからのフェリーの出入りや錦江湾、桜島の眺望は良きです！

管理組合で話し合ってみたらどうですか？

お風呂及び洗面所の鏡については曇り防止はつけておいたので全く大丈夫です。
苦言といえば、ゴミ捨て場の捨て方が何とかならないかと捨てるたびに思います。
奥に詰めて捨てないとドアが閉まらないです・・・。

台風怖いですね
うちはベランダのものはすべて家にいれてるし
オプションでガラスにUVカットフィルムを施工してもらったので養生テープでバッテンするつもりはないのですが…
なにか対策考えてますか？

他のマンションに住んでますが、曇り防止をつけたって、もともとの洗面台のスイッチ押すと曇り防止って標準装備ですよね？さらに何かしらの薬剤を塗ったり更に曇り防止効果の高い鏡に変更したってことですか？

うちはオプションでお風呂はキレイ鏡に変更しているのでそのことじゃないですかね？

台風すごいですね。停電にならなくてよかったですね。

潮風べっとりだから、玄関周りやベランダの手摺りやサッシなど念入りに水拭きが必要ですね。

塩害対策していないマンションなのですか？

塩害対策関係なくあらゆるところに潮風が塩をくっつけてくれたんですよ

じゃあ車なんてボロボロやん
その立地でどうなの

台風の塩害で、表の木が枯れてますね
管理人さんは水をかけてくれなかったんでしょうか……
このまま放置なんですかね？

放置といえば、養生が取れましたがエレベーターのドアの傷はそのままですね
私が引っ越したときはすでについてたと思うのですが

今まで他の部屋からの音が気になったことはなかったんだけど
昨日の夜中23時30分くらいからなにか重いものを引きずってるような音が一時間くらいしてて隣と上の部屋見に行こうかと思った
ベッドとか本棚とかの大型家具を動かしてる感じの音。
ほんとやめてほしいけど他に聞いた方いません？

>>956 匿名さん
私のところは夜の７時頃から走っているのではないかと思う音が3時間以上してました。
子供がいる家庭の下と分かっていたら購入しなかったかも。集合住宅なのだから周囲のことも考えて生活してほしいですよね。
よっぽどいいに行こうかと思いましたが、逆恨みされても困るのでやめました。
でも956さんの場合は私と時間が異なるので、音の根源の方が、急に寒くなったから布団とか出したりした音だったかもしれませんね。きっと不満がある住人はいると思います。意見箱とか設置してほしいくらいです。

気にすんな！
お互い様だよ！

音が気になるなら、戸建てに移ったらどうですか？

>>959 eマンションさん

もしかして騒音当たり前って思ってます？
騒音だすほうが戸建てへどうぞ

嫌です。あなたが出ていって下さい。

遮音性の問題でしょうね。自分はダイワマンションに住んでるので防音しっかりしてる。

まったく騒音しないのですが

訪問販売らしい人がきました
インターホン越しには「水道メーターのところの説明」としか言わなかったので、なんの説明か問うても商品名を早口でかつモゴモゴ言うので意味がわからず。
お気をつけくださいね。

マンションの価値が下がるようなコメントされてる方達って、住人じゃない方達なのかな？住んでたらそんな事書き込みしないですよね。

>>964 匿名さん
気を付けます。

ロケーションもよくて良いマンションだと思いますよ。

防音しっかり

生活音と騒音は違うよ、区別しないと
マンションの価値が下がるよ　気をつけて

エレベーター何基ですか？

土日に外を見るとドルフィンあたりでイベントがあるのがわかってうれしいですね。
最近は港の周りを散歩しています。
花火はまだ見たことがないので部屋から見える冬の花火を期待してます。

>>957 匿名さん
２重床ではないから？

>>963 評判気になるさん
かなり高い良い材料なんですね～