アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
なかなか売れませんねー
ほんと、突然ぴたって止まった
サイトのスタッフブログも2か月更新ないから放っておいてる感じね
宇宿の方が忙しいのだ
そりや残りが低層階でかつ4千万超えだから仕方ない。他の施工後物件とは違って、施工までまだ10ヶ月あるから。値引きもまだない。
低層階なので、立ち上がっているので無料オプションや間取り変更はもう困難。
10平米は狭くなるけど、プラス1千万出して中央駅再開発マンション待ちもいるから。
今は様子見している模様。
中央駅は駐車場、修繕費管理費が高くなりそう、ランニングコストならこちら。
場所の割に割高ですよね
>>686 マンション検討中さん
残り2戸の値段だけみて割高っていわれてもね
残りは角部屋でバルコニーまで入れると100平米超えてるから
ここは階層ごとの値段格差が１階事ではなかったから、高層階から売れていきましたからね。
角部屋でないタイプは３５００万以下からだったのでそちらも他の物件と比べて値段抑えてました。なので第１で半分を完売したわけです。
必然的に割高な角部屋で上層階とさほど値段差のない低層物件が残るということで
角部屋の２戸が残っている状況
施行はまだ先なので値下げする事もないですしね
今週末からいよいよ中央駅再開発マンションのモデルルーム内覧が始まるので
価格差等考慮して流れる事もあるでしょう
それでも無理なら年明けくらいにお正月プライスで勝負してくるかも
中央駅待ちして様子見でしょうね
5年前はまだ安かったのにとかよくここで出る話ですが、鹿児島はコンパクト化に向かっているのでオリンピックが終わってもマンション価格は下がる事はないかな
割高という方もいますが景色もよく天文館に近く交通も便利な所、ドルフィンポート次第で値上がりかそのままかと思います
687さんが記載するように値下げしても年明けぐらいが妥当だと思います
下手すると3月とかになりそう
5%も値引き難しいのか。
中央駅の方が便利。けどこっちの方が割安。
考えものです。
そもそも、都市部と違って毎日駅を利用することは少ないことを考えると、中央駅近くでなくても良い。
>>691
価値感はそれぞれで違うからね。結局は住む人の考え。中心部でないと資産価値がーとか言うけどそればかり気にしても。
人に凄い所住んでるて言われるより家族が笑顔になれる場所の方が素敵だと思う。
そもそもが4千万超えは先先心配なのでよほどの物件でないと購入はしないかな。
金利が安いと勘違いしそうで怖いかもw
家の場所なんて、自己満の部分があるから
最近、MR行った人、情報ください。
まだ売れないの？
>>695 マンション検討中さん
馬鹿なの？竣工までまだ8ヶ月あるから。
勿論値引き等はまだなし。
急いで決める必要がない。
まだ売れ無いとか言ってお子ちゃまはココには必要ない。
買えない奴は黙ってれば
先ほど前を通ったらかなりの高さまで工事進んでましたよー
確かに場所は良いですよね
ドルフィンポートの跡地がどうなるのかにもよるね。
事業主が違ったら即買いしてたのに。
穴吹だからね 買わない方が正解。場所は良いから迷ったけど。最低限二重床じゃないと先考えると手出せない。リフォームの時大変だからな。そのまま何もしないで住むなら良いかもしれないが。
大規模リフォームしない人にとっては問題ないですね
残り２戸ですしね
ちなみに穴吹とあなぶきは会社違いまっせ
他の所でも穴吹で記載していた方ですよね
レーベン西千石、完売しましたー。
いやー、この場所は潮風でひび割れとか心配じゃないですか？
>>709 評判気になるさん
外壁の厚さ100mmしかないし、コンクリートも水多めで耐久性低いから、ひびが入りやすいと思う。
ひびが入ったら、中の鉄筋が潮風で錆びて劣化が早まるでしょうね。
高かろう、悪かろうですかー
塩岸に建てられた昔の壁の似たような壁の薄いマンション多いよねでも駄目になったって聞かないけどそれはどうしてなんだろう
マンションの住んでいる所で人をさげずんだりする人いるんだね
マンション選びに慎重になりすぎて選べなくなりそう
わざわざ買った人が見ているであろうところまでやってきてそこの欠点をあげつらう精神とは
買えなくて悔しいのをなんとか自分のなかで折り合いをつけたいのでしょう
買えなかったのではなく買わなかったのだと
いや、そうじゃなくて、あな●●なのに4千万越えはないでしょと言うこと！
主人とMRいきましたが、他では標準仕様のものがオプション多かったので購入止めましたよ。
海、山近く、風当たり、日当たりも最高ですが。
そうそう
しかも低層階でその値段だもんね。
前がパチ屋だったから、土地代高くつかまされたか、解体費用がかさんだか。
路線価も大したことない埋立地、あなぶきクオリティの構造・設備なのに高いんだよね。
竣工が近くなったら、いつもの大幅値引きしてくると思うので、買いたい人は様子見がベター
価格が高いとかは前スレで終わったよ多分中央駅次第とか記載されていたり欲しい人は値引き待ちしたらって
新しい市電がどんなルートで来るかとかドルフィンポート今後や景観とかで投資してんじゃないのかなあ
鹿児島は次々マンションができるから面白い
クレアにすれば良かった
わたしはみなと大通り公園付近いいと思います。
レーベンもクレアもプレミストもひととおり見ましたが、やはり場所の魅力には逆らえない。
アルファの構造や間取りなんかはたしかに不満が残るのですが……(階高2500cmの14階建てにしてほしかった)
この場所で自分が暮らすとしたらと想像したとき、海が近くて路面電車が近くを通るみなと大通り公園のほうが暮らしやすいと思いました。
スーパーが近いのもポイントです。
クレアホームズは目の前の学校の土ぼこりと喧騒が来そうだなと思った
レーベンとポレスターは戸数が少なすぎる気がした
プレミストは丁度販売開始のときに銀杏臭くてうわあと思った
デュオヒルズは内廊下のメリットを感じられなかった
100%満足できるところはないと思いつつどんどん選択肢が少なくなっていくね
ここは、他のあなぶき物件と比較しても設備を開示してないからとにかくショボい。オプションでやっと他のステイツ並み。
>>721 マンション検討中さん
100%なんてないですよ。
たくさんのマンションを見て回ることで、どんどん目が肥えてしまい、悪いところだけに目がいってしまうようになります。
結婚や出産や子どもの就学などの人生のタイミングで、欲しいと思った時が買い時です。
欲しいと思った時に住みたかった場所にマンションが分譲されていれば、ラッキーと思わなきゃ。
70~80%満足できれば、それでいいんですよ。
海はたまに見るからいいのであって、毎日見てたらどうなのでしょうか？火山灰は降るし、台風の時は風の影響が強いし。まあ、買う人次第なのてしょうね。
立地を大目に見ても3千万でしょうね。
時間はかかると思いますが、この事業主以外で周辺に良い物件が出てくることを期待してます。
