アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
立地と眺めは大通りかな駅が徒歩圏内、フェリーなどが近い。
構造はプレミスト設備は売る時に関係ないので入れませんが中央駅まで少し歩きますが近い。
二つとも一長一短なのでどこを取るかは各家庭の自由ですね。
ここのモデルルームの近くだよねプレミスト
住む場所って感じはしないなー冬は銀杏臭すごいし
>>658
いまから比べるとなると難しいかかな。
こちらは残り二邸でどちらも角部屋なので、お値段高めです。ここは上層階の部屋の値付けがお得だったので第一期販売40戸即完売。角部屋で無い部屋は3500万円程。
プレミストの方がまだまだ部屋は選ぶ事ができます。
施工はこちらの方が来年1月なので、半年程早いです。
私は、こちらを第一期販売で角部屋で無い上層階購入しました。
プレミストも検討しましたが、カタログスペックは確かにこちらより良い部分有りましたが、住む事や毎日の生活を考えるとこちらの方が私たちの生活には向いていると判断しました。
大きな買い物なので決断するのは簡単では無いですけど。
全て満足、理想的な物件は無いです。お金がたっぷりと有るなら別ですが。
訂正
施工はプレミストの方が来年1月です、申し訳有りません。
日常の買い物だと圧倒的にみなと大通り公園だと思います。
確かプレミストだと駐車場が足りていないんでしたよね？
近隣にスーパーがないとどうしても週末まとめて買い物に行くでしょうし、そうした場合は車が必須。
外食はしやすい環境ですけどね…。
>>666 マンション検討中さん
そうでしたか、プレミストの駐車場は76と思ってたので
ではプレミストもそこまで買い物に困らないかもですね
あちらのスレッドはベランダの柵のことで少しもめてるみたいですが
プレミスト照国表参道 総戸数90戸 駐車場76台／9,000円～18,000円 （タワーパーキング：74台・平面式：2台）
アルファステイツみなと大通り公園 総戸数 70戸 駐車場 60台 月額使用料：5,000円～36,000円
すみません。双方の概要をコピペしました。
最低料金で比較すれば、20年で約1百万違ってくる
確かに日ごろの買い物はみなと大通りの方がいいね
プレミストは全部ほぼコインパーキングなんだ維持費がここ以上にかかりそうだ
671です
コインパーキング→タワーパーキングです
タワ－パ－キングって便利なの？
便利なのは屋内平置き。
金はかかるから、人を選ぶけど。
知事が県体育館の鹿児島中央駅西口への建設をあきらめたので、どこに建設されるか不安ですね。ドルフィンポート跡地も可能性が出てきました。
ドルフィンポート跡地には商業施設ができてくれないと、ここの資産価値上がりませんもんね。花火もどうなるか分からないし。
体育館やサッカースタジアムは作ってもらいたくないですね
ドルフィンポート敷地およびウオーターフロントパークで、望ましい施設は、高級ホテルのほか、飲食施設やアミューズメント施設を想定。
ホテルいらねー
ジェットコースターとか最悪
新総合体育館は西谷山で決まりでしょうね。
県庁隣じゃ狭すぎるし、MBCも隣接地は売らないでしょうし、アクセスは悪い方が県バス協会も儲かるし。
ドルフィンポート跡地じゃなくってホッとした。
だけど…アミューズメント施設って…。
ゲーセン？ミニ遊園地？（昔のジャングルパークみたいなやつか？）高級ホテル？
どれもいらねー！！
福岡のように市内に空港あると便利。むかしは鴨池にあったようだしｗ
騒音とか敷地とか色んな意味で無理なのは分るけど
ドルフィンポ－トは今のままでいいですね。
なかなか売れませんねー
ほんと、突然ぴたって止まった
サイトのスタッフブログも2か月更新ないから放っておいてる感じね
宇宿の方が忙しいのだ
そりや残りが低層階でかつ4千万超えだから仕方ない。他の施工後物件とは違って、施工までまだ10ヶ月あるから。値引きもまだない。
低層階なので、立ち上がっているので無料オプションや間取り変更はもう困難。
10平米は狭くなるけど、プラス1千万出して中央駅再開発マンション待ちもいるから。
今は様子見している模様。
中央駅は駐車場、修繕費管理費が高くなりそう、ランニングコストならこちら。
場所の割に割高ですよね
>>686 マンション検討中さん
残り2戸の値段だけみて割高っていわれてもね
残りは角部屋でバルコニーまで入れると100平米超えてるから
ここは階層ごとの値段格差が１階事ではなかったから、高層階から売れていきましたからね。
角部屋でないタイプは３５００万以下からだったのでそちらも他の物件と比べて値段抑えてました。なので第１で半分を完売したわけです。
必然的に割高な角部屋で上層階とさほど値段差のない低層物件が残るということで
角部屋の２戸が残っている状況
施行はまだ先なので値下げする事もないですしね
今週末からいよいよ中央駅再開発マンションのモデルルーム内覧が始まるので
価格差等考慮して流れる事もあるでしょう
それでも無理なら年明けくらいにお正月プライスで勝負してくるかも
中央駅待ちして様子見でしょうね
5年前はまだ安かったのにとかよくここで出る話ですが、鹿児島はコンパクト化に向かっているのでオリンピックが終わってもマンション価格は下がる事はないかな
割高という方もいますが景色もよく天文館に近く交通も便利な所、ドルフィンポート次第で値上がりかそのままかと思います
687さんが記載するように値下げしても年明けぐらいが妥当だと思います
下手すると3月とかになりそう
5%も値引き難しいのか。
中央駅の方が便利。けどこっちの方が割安。
考えものです。
そもそも、都市部と違って毎日駅を利用することは少ないことを考えると、中央駅近くでなくても良い。
>>691
価値感はそれぞれで違うからね。結局は住む人の考え。中心部でないと資産価値がーとか言うけどそればかり気にしても。
人に凄い所住んでるて言われるより家族が笑顔になれる場所の方が素敵だと思う。
そもそもが4千万超えは先先心配なのでよほどの物件でないと購入はしないかな。
金利が安いと勘違いしそうで怖いかもw
家の場所なんて、自己満の部分があるから
最近、MR行った人、情報ください。
まだ売れないの？
>>695 マンション検討中さん
馬鹿なの？竣工までまだ8ヶ月あるから。
勿論値引き等はまだなし。
急いで決める必要がない。
まだ売れ無いとか言ってお子ちゃまはココには必要ない。
買えない奴は黙ってれば
先ほど前を通ったらかなりの高さまで工事進んでましたよー
確かに場所は良いですよね
ドルフィンポートの跡地がどうなるのかにもよるね。
事業主が違ったら即買いしてたのに。
穴吹だからね 買わない方が正解。場所は良いから迷ったけど。最低限二重床じゃないと先考えると手出せない。リフォームの時大変だからな。そのまま何もしないで住むなら良いかもしれないが。
大規模リフォームしない人にとっては問題ないですね
残り２戸ですしね
ちなみに穴吹とあなぶきは会社違いまっせ
他の所でも穴吹で記載していた方ですよね
レーベン西千石、完売しましたー。
いやー、この場所は潮風でひび割れとか心配じゃないですか？
>>709 評判気になるさん
外壁の厚さ100mmしかないし、コンクリートも水多めで耐久性低いから、ひびが入りやすいと思う。
ひびが入ったら、中の鉄筋が潮風で錆びて劣化が早まるでしょうね。
