福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-01-17 18:14:13

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:鹿児島県鹿児島市易居町9番2(地番)
交通:JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
   鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取:3LDK
面積:69.41平米~82.50平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38

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アルファステイツみなと大通り公園口コミ掲示板・評判

  1. 601 口コミ知りたいさん

    クレア、キャン○○出た

  2. 602 マンション検討中さん

    最初の契約数の勢いが他のマンションより良いとかレスにあるけど結局まだ完売してないんだ

  3. 603 口コミ知りたいさん

    いい場所だと思いますよ

  4. 604 マンコミュファン

    予想以上に売れたからしばらく値引きそこまでしてないのでは

  5. 605 マンコミュファンさん

    資産価値高いよ

  6. 606 eマンションさん

    買って、しばらくして売りに出すの有り?

  7. 607 マンコミュファンさん

    無し

  8. 608 マンション検討中さん

    お盆休みにMR行こうと思ったら休みとは

  9. 609 マンション検討中さん

    >>608 マンション検討中さん
    休まず営業って書いてあったけど

  10. 610 マンション検討中さん

    ごめん、休業だね

  11. 611 匿名さん

    この様な勉強になるサイトが有る事を知らずに購入した者です。
    色々と勉強になりました、やはり色々な物件を見に行っている方の意見はとても貴重ですね。
    次に購入する際はこのサイトを見て判断材料にします。

    私は、若いうちにマンション買いたくてDMに惹かれて購入しました。
    購入の決め手は、
    物件タイトルの みなと大通り公園!
    みなと大通り公園大好きだし、歩いて行ける!桜島も大好きな海も近い!フェリーも見える!
    天文館から程良く離れている!
    名山町などの隠れ家敵グルメも近い!
    目の前には建物が立ちにくい!
    サマーナイトが見れる!

    後、友人と交通量調査に行きましたが、鹿児島北バイパスより1本内側の204号の為、夜中になると車は騒音等が気になる程通りませんでした。

    MR行って直ぐに決めました!
    本当は高層階が良かったですが、時既に遅く低めです!でもエレベーターの件を考えると良かったと思います!

    オプションや、建て具、フローリング等も、柔軟に対応していただき、直ぐに終わりました!
    駐車場も用意していただきました!

    最初からお値引きの話とかは全く無く、物件に自信を持った営業の方が親切に丁寧に勧めてくれました!

    その後の毎月送ってもらっている進捗レポートも楽しみに見ています!それを見ながらワクワクして、照明や家具を選んで購入して倉庫に揃えています!あ、お中元までもらいました!皿うどんセットだったかな?確か!

    別に業者でも無いし、ただの購入者ですが、自分自身の主観として、全てにおいて満足しています。

    購入者いないの?的なレスがあったのでコメントしてみました。

  12. 612 マンション検討中さん

    >>611 匿名さん
    うちにも皿うどんセットきたよー

    ところで建具とフローリング柔軟に対応って具体的にどんなことですか?

  13. 613 匿名さん

    >>611さん
    >>612さん
    うちにも皿うどんセット来ましたよ

    もう照明や家具を選んでるんですね
    来年だからとなあなあとまだ決めてないのですが忙しくなるのはいやなのでそろそろ目星つけないと

    市役所近くにも公園が出来るので子供の遊び場にはいい環境なのと
    私自身は中央駅より天文館のほうによく行くので満足です

  14. 614 匿名さん

    612さん
    建具とフローリング柔軟に対応と書きましたが、言葉足らずで申し訳ございません。
    柔軟に対応して頂いたのはオプション関係です。
    建具とフローリングはオススメやMRとは違い、なるだけ白色に近いものを選択しただけです。
    私の自分勝手で短時間で全ての選択事項、追加事項を決めたのですが、わがままを沢山言いましたが親切に寄り添い、アドバイスを頂きました。
    他のモデルルームや、施工写真を沢山見せてくれました。それで後悔が無いように選びました。
    私が選んだ際、まだ他の購入者と被らない、カラー選択だったはずです。
    何よりあのオリーブ色のようなカップボードが白い部屋にどれだけ映えるのか楽しみです。

  15. 615 匿名さん

    >>614さん
    613ですが白はお部屋が広く見えますものね
    営業の方いい方でよかったですね私も満足してます
    夜中になると静かなんですよね
    むしろ今住んでいる方がうるさいかも
    引越しまで忙しいかと思いますが選べるのも楽しみですよね

  16. 616 匿名さん

    613さん、611.614です!

    真っ白にまとめてみました!(^ ^)
    営業の方も良い方でした!
    完成が楽しみです!

    お手隙であれば、夜お散歩がてらでもマンション建設地周辺に出掛けてみて下さい。
    意外と静かですよ(^ ^)(^ ^)
    あと、最近 名山町付近を散策しています!
    老舗のお店や新しいお店も多く、あとはコインパーキングが安い!
    24時間800円とかあってビックリです!
    散策してみて下さい。

  17. 617 マンション検討中さん

    >>614 匿名さん

    丁寧にありがとうございます
    うちも明るくて広く見える白系とギリギリまで迷ったのですが、結局イメージしやすかったモデルルームと同じ色にしました。

  18. 618 匿名さん

    >>616さん

    こだわった分だけ楽しみですね
    私も617さんと一緒でモデルルームと同じです

    名山方面まだ散策してないので散策してみます
    コインパーキング24時間800円は安いですね

  19. 619 匿名さん

    オプションをあれもこれもとしていたらあっという間に100万超えました(;^ω^)
    これからオプション会やらあるし家具や家電を全部買い替える予定なのでいくら上乗せになっちゃうのか怖いですね

  20. 620 匿名さん

    >>619さん
    オプションは自分の家にとって必要なのを入れるとすぐ100万超えてしまいますものね
    これからオプション会あるんですよね><
    必要以上なのを買ってしまいそうでオプション会は行くか迷ってしまいます
    家具も家電も買い換えたいですね
    いくらになるのか恐ろしいです

  21. 621 通りがかりさん

    やっぱりここのレスは購入者がたくさん書き込んでレスがが多くなっているんですね。
    情報提供としては良いかもですが、偏りありますね。

    他のマンションも購入者の書き込みあるとは思いますが、ここまで多くはないかと。

  22. 622 eマンションさん

    結局、割高物件?

  23. 623 マンション検討中さん

    あと二戸ですし、納得して買われてるならいいんじゃないですかね

  24. 624 マンコミュファン

    >>621
    納得して買ってればいいのでは他のマンションでも購入者の書き込み色々ありますよ
    県外もそういうのいっぱいあるし県内だとMJR鹿児島中央とかの記載もある
    偏りがあると思うならこのサイト自体問題があると思うんだが

  25. 625 通りがかりさん

    >>624 マンコミュファンさん

    クレアホームズ上之園はあっというまに完売した印象ですが、スレの数は30にも満たしません。
    一方、こちらのスレは600越え。内容は多くはアルファステイツみなお大通り公園を勧める内容。これは業者か購入者が意図的にこういうスレを増やして少しでも速く完売して欲しいというあらわれなんじゃないかと考えます。
    購入者にマンコミュファンの方が多いのでしょうか?
    ファンでも書き込むかたと閲覧するだけの方がいるかとは思いますが。
    こういう指摘はナンセンスかもですが…。


  26. 626 マンション掲示板さん

    今更残りの4千万超えの低層階を定価で
    購入するの中々難しいので

    値引き次第だと思う。

  27. 627 マンション掲示板さん

    今更残りの4千万超えの低層階を定価で
    購入するの中々難しいので

    値引き次第だと思う。

  28. 628 マンコミュファン

    >>625
    クレアホームズ上之園完売しましたね
    中央駅近場を狙ってる人には値段もそれにしてはお手ごろで穴場でした
    スレ30にも満たしてないに関しては天文館側で景観で狙ってる客層も違うからな
    あと最近中央駅周辺のマンションが多く建っている上早く完売したからなのかなとも思います
    中央駅側だとMJR、HPのない一番街のマンションは鹿児島のマンション書き込みでも多いですねここはどうなるんだろうとわくわくしますね
    スレで購入者が意図的か不明ですがここの書き込みでいいから何千万の家をやすやすと契約するわけはないですね
    皆考えて各家庭の優先順位で買うんだと思います
    購入者にマンコミュファンが多いという指摘ですが私は残念ながら買ってません
    期待に沿えずすみません
    いいなと思ってももっといいのがでるのでは?そして買いそびれるを繰り返してます
    そしてマンコミュファンになってしまいました

  29. 629 マンション検討中さん

    悲しいけど予算が・・・
    欲しい物件なんだけどね。無理して後が大変だし。
    オリンピック後多少落ち着いた感出てからかな。
    鹿児島価格じゃないです

    貧乏ですいません。これだけの公園・広場が近くて素敵。
    もっと前からリサーチして探してたら方法あったかもしれないけど。

    購入されたかた良いなー

    も一度週末見に行って相談はしてみます。

  30. 630 検討中

    確かに価格は高いですよね。でも資産価値を見るといい買い物かも

  31. 631 マンション検討中さん

    高いよね
    前話を聞きに行ったときに高くて無理って思ったけど
    そのとき他の商談ブースにいた人がどうも独身女性っぽくてさらに落ち込んだ
    身の丈にあったところってもう築20年過ぎの中古とかなんだろうな

  32. 632 マンコミュファンさん

    >>631
    パパが買ってくれる場合もありますしね。
    夜の蝶の方でけっこう貯められる場合も。

  33. 633 口コミ知りたいさん

    女性だとしても職種によって稼いでる方いますからねえ
    もしかしたらご主人が急な仕事でこれなかったとか色々ありますから
    冷静に考えるとここは天文館まで徒歩8分の場所ですし残りの二部屋角部屋で広いから他の部屋より高いはず
    年収で買えるマンションを買うほうが幸せですよ後で払えなくなりましたの方が問題

  34. 634 匿名さん

    そういえば、自分のマンションにも綺麗な独身女性が2LDKに住んでるなぁ~。
    独身の人でマンション購入する人って女性の割合結構多いのかな?
    男性よりそういうのに積極的かもね。

  35. 635 買い替え検討中さん

    自分も独身でマンションを探しています。
    ここやプレミスト、レーベン、ポレスターなどのモデルルームを見に行きましたが、どこでも独身の方がいらっしゃるようでした。
    交通の便が良く、資産にもなって、貸そうと思えば借りてもついて、売りたいときに売れるからというのが理由だということでしたよ。
    逆に考えると家族が多い方はマンションより一軒家を買われるでしょうね。

  36. 636 匿名さん

    ぶっちや今の価格では手がでないけどね。
    マンション買う事は出来るけど普段の生活が。
    金利が低いのと、公立高校の学費免除など有るけど、子供が私立学校行きたいとかいいだしたら家計破綻する家庭沢山あるらしい。

  37. 637 マンション検討中さん

    >>635
    ファミリーも今はマンションですよ。
    新築一軒家となると、確かに建売で市内だと田上、宇宿、坂之上辺りが今は人気で2500万程度で有るけど。建売はなんだかなー
    注文住宅もピンキリですが建売よりはお値段あがる。

    お金持ちなら悩まないんでしょうけどね。
    別に車あれば不便な場所ではないけどね。
    ただ、子供の学校の校区とかも大切。
    周りにお年寄りが多い場所だったり。
    何か有って、売ろうと言う時場所的に心配。

    となると、広さは妥協するけどマンションとなる。
    考え方はそれぞれなので正解はないです。

  38. 638 口コミ知りたいさん

    最近は中心部にマンション買う人増えてますよね
    山に家建てたら将来的に下に引っ越す人多いんですよお金持ってればそれもありだけど
    ないからこそ中心部近くにマンションが無難
    広さは工夫次第でどうにでもなるけど便利性は我慢できないよ

  39. 639 マンション検討中さん

    今夜はかごしま錦江湾サマーナイト大花火大会ですが、ドルフィンポートの借地が終了する来年以降の花火大会がどうなるかご存じの方いらっしゃいますか?

  40. 640 マンション検討中さん

    うちも高台から引っ越したいからマンション探してるよ
    どんどんバスの便悪くなるし
    お店もなくなるしね

  41. 641 通りがかりさん

    今後、人口減少も進むしね

  42. 642 検討板ユーザーさん

    70戸でエレベーター1基はどうなんですか?

  43. 643 マンション検討中さん

    建築コスト、維持費。20年過ぎた頃から、エレベーターの耐用年数が来る。2台は区分所有者にとって支出が大きい。
    マンションを買うんだったら、維持費、修繕費、自分の年齢、子供の成長を考えないと破産することが、予想されます。

  44. 644 検討中

    市電の延伸はどうなったの?

  45. 645 口コミ知りたいさん

    70戸で1台ってのはかなりギリギリか。前住んでたマンション11Fで52戸だったけど、個人的には50?60ぐらいが限界かなと思ってた。18年目でエレベータの交換をしたが、そのための積立をやって実施した。(築後20年近くなると耐震規制の法規も変わってるので、改修・修理レベルじゃなくて、ほとんど新規交換でした)

  46. 646 口コミ知りたいさん

    645を訂正します。エレベータ交換したのは18年目じゃなくて25年目でした。記憶違いですみません。

  47. 647 マンション検討中さん

    あくまで理想は60戸で一台ですけど。
    修繕費・メンテナンス費・交換代の積立費は住民負担なので、70戸で二台は困るからそのマンションは買わない可能性が高くなるかも。
    10年程度での住み替え前提であるなら構わないげと。

    今の時代はだだでさえ人件費が高いですから。

    入居げ数年後から管理費・修繕費を上げる物件か多いので。

  48. 648 匿名さん

    >>647 マンション検討中さん
    うちのマンションは40後半の戸数ですが、ちょうど良いくらいかな。
    これ以上多くなると朝の通勤時間帯や帰宅時間帯、宅配便の運送会社の人とかも乗るので被ると遅くなったり、家族で乗るとき多くて乗れなくなることもあるんじゃないかと思います。
    我慢すればよいのだけど、70戸に1機はどうなんだろう。

  49. 649 マンション検討中さん

    アルファステイツ宇宿は156戸に対して2基なので、80戸程度に1基があなぶき興産の基準なのかも。

    出勤時間帯が重なるとイライラするかもね。

  50. 650 マンコミュファンさん

    40後半か。ギリギリだね。

  51. 651 通りがかりさん

    管理費上がって引っ越ししたくても出来なく、貧乏人だけが残る。

    賃貸ならエレベーター多い方が良いが
    分譲だと住民負担なので。

    二台ないとダメだと考えられる方はそのような物件に住めば良いです。

    全て満足できる物件は無いですから。

  52. 652 マンコミュファンさん

    マンションを買う方は余裕がないとね!貧乏人が買うと大変な事になります。

  53. 653 マンション検討中さん

    4300万円overのマンションを買える層が、エレベーター1基分の維持費をガタガタいうかなぁ?

  54. 654 口コミ知りたいさん

    20年ぐらい経つと、マンション購入者の経済状況が変わってくるということです。ただ、投資物件として考えている人は関係ないけど。

  55. 655 マンション検討中さん

    お金持ってる人ほどお金にうるさかったりするので貧乏人とか金持ちじゃ推し量れない
    皆いつは働けなくなる訳だから余計なお金はかけたくないですね

  56. 656 名無しさん

    海はたまに見るからこそ??

  57. 657 買い替え検討中さん

    例えばエレベータは毎日のことだから気にする人が多いということだけど、すべての設備なんかは買う人の価値観次第ということですよね。平置き駐車場なんかも。年寄りは坂の上のマンションは敬遠するでしょうし。桜島を朝から晩まで見ていないと気がすまない人は高層の東向き一択でしょうし。

  58. 658 マンション検討中さん

    プレミスト照国と迷ってます

  59. 659 マンション検討中さん

    >>658 マンション検討中さん

    立地の良さはどちらも一長一短で同じくらいですが、マンション自体の構造・設備のグレードはプレミストが数段上ですよ?

  60. 660 マンション検討中さん

    >>658 マンション検討中さん
    お金に余裕があればプレミスト
    天井の高さ、エレベーターの数、後からどうにもできないことがプレミストの方に軍配が上がる

  61. 661 マンション検討中さん

    立地と眺めは大通りかな駅が徒歩圏内、フェリーなどが近い。
    構造はプレミスト設備は売る時に関係ないので入れませんが中央駅まで少し歩きますが近い。
    二つとも一長一短なのでどこを取るかは各家庭の自由ですね。

  62. 662 マンション検討中さん

    ここのモデルルームの近くだよねプレミスト
    住む場所って感じはしないなー冬は銀杏臭すごいし

  63. 663 マンション検討中さん

    >>658
    いまから比べるとなると難しいかかな。
    こちらは残り二邸でどちらも角部屋なので、お値段高めです。ここは上層階の部屋の値付けがお得だったので第一期販売40戸即完売。角部屋で無い部屋は3500万円程。

    プレミストの方がまだまだ部屋は選ぶ事ができます。

    施工はこちらの方が来年1月なので、半年程早いです。

    私は、こちらを第一期販売で角部屋で無い上層階購入しました。
    プレミストも検討しましたが、カタログスペックは確かにこちらより良い部分有りましたが、住む事や毎日の生活を考えるとこちらの方が私たちの生活には向いていると判断しました。
    大きな買い物なので決断するのは簡単では無いですけど。

    全て満足、理想的な物件は無いです。お金がたっぷりと有るなら別ですが。

  64. 664 マンション検討中さん

    訂正

    施工はプレミストの方が来年1月です、申し訳有りません。

  65. 665 買い替え検討中さん

    日常の買い物だと圧倒的にみなと大通り公園だと思います。
    確かプレミストだと駐車場が足りていないんでしたよね?
    近隣にスーパーがないとどうしても週末まとめて買い物に行くでしょうし、そうした場合は車が必須。
    外食はしやすい環境ですけどね…。

  66. 666 マンション検討中さん

    >>665 買い替え検討中さん

    駐車場が足りないのは、こちらのアルファステイツみなと大通り公園ですよ。

  67. 667 買い替え検討中さん

    >>666 マンション検討中さん
    そうでしたか、プレミストの駐車場は76と思ってたので
    ではプレミストもそこまで買い物に困らないかもですね

    あちらのスレッドはベランダの柵のことで少しもめてるみたいですが

  68. 668 通りがかりさん

    プレミスト照国表参道 総戸数90戸 駐車場76台/9,000円~18,000円 (タワーパーキング:74台・平面式:2台)

    アルファステイツみなと大通り公園 総戸数 70戸 駐車場 60台 月額使用料:5,000円~36,000円

  69. 669 通りがかりさん

    すみません。双方の概要をコピペしました。

  70. 670 eマンションさん

    最低料金で比較すれば、20年で約1百万違ってくる

  71. 671 マンション比較中さん

    確かに日ごろの買い物はみなと大通りの方がいいね
    プレミストは全部ほぼコインパーキングなんだ維持費がここ以上にかかりそうだ

  72. 672 マンション比較中さん

    671です
    コインパーキング→タワーパーキングです

  73. 673 検討中

    タワ-パ-キングって便利なの?

  74. 674 マンション検討中さん

    便利なのは屋内平置き。
    金はかかるから、人を選ぶけど。

  75. 675 マンション検討中さん

    知事が県体育館の鹿児島中央駅西口への建設をあきらめたので、どこに建設されるか不安ですね。ドルフィンポート跡地も可能性が出てきました。

    ドルフィンポート跡地には商業施設ができてくれないと、ここの資産価値上がりませんもんね。花火もどうなるか分からないし。

  76. 676 検討中

    体育館やサッカースタジアムは作ってもらいたくないですね

  77. 677 購入者

    ドルフィンポート敷地およびウオーターフロントパークで、望ましい施設は、高級ホテルのほか、飲食施設やアミューズメント施設を想定。

    ホテルいらねー
    ジェットコースターとか最悪



  78. 678 マンション検討中さん

    新総合体育館は西谷山で決まりでしょうね。
    県庁隣じゃ狭すぎるし、MBCも隣接地は売らないでしょうし、アクセスは悪い方が県バス協会も儲かるし。

    ドルフィンポート跡地じゃなくってホッとした。
    だけど…アミューズメント施設って…。
    ゲーセン?ミニ遊園地?(昔のジャングルパークみたいなやつか?)高級ホテル?

    どれもいらねー!!

  79. 679 ご近所さん

    福岡のように市内に空港あると便利。むかしは鴨池にあったようだしw
    騒音とか敷地とか色んな意味で無理なのは分るけど

  80. 680 検討中

    ドルフィンポ-トは今のままでいいですね。

  81. 681 評判気になるさん

    なかなか売れませんねー

  82. 682 匿名さん

    ほんと、突然ぴたって止まった
    サイトのスタッフブログも2か月更新ないから放っておいてる感じね

  83. 683 口コミ知りたいさん

    宇宿の方が忙しいのだ

  84. 684 マンション検討中さん

    そりや残りが低層階でかつ4千万超えだから仕方ない。他の施工後物件とは違って、施工までまだ10ヶ月あるから。値引きもまだない。
    低層階なので、立ち上がっているので無料オプションや間取り変更はもう困難。

    10平米は狭くなるけど、プラス1千万出して中央駅再開発マンション待ちもいるから。

    今は様子見している模様。

  85. 685 検討板ユーザーさん

    中央駅は駐車場、修繕費管理費が高くなりそう、ランニングコストならこちら。

  86. 686 マンション検討中さん

    場所の割に割高ですよね

  87. 687 マンション検討中さん

    >>686 マンション検討中さん
    残り2戸の値段だけみて割高っていわれてもね
    残りは角部屋でバルコニーまで入れると100平米超えてるから
    ここは階層ごとの値段格差が1階事ではなかったから、高層階から売れていきましたからね。
    角部屋でないタイプは3500万以下からだったのでそちらも他の物件と比べて値段抑えてました。なので第1で半分を完売したわけです。

    必然的に割高な角部屋で上層階とさほど値段差のない低層物件が残るということで
    角部屋の2戸が残っている状況

    施行はまだ先なので値下げする事もないですしね

    今週末からいよいよ中央駅再開発マンションのモデルルーム内覧が始まるので
    価格差等考慮して流れる事もあるでしょう

    それでも無理なら年明けくらいにお正月プライスで勝負してくるかも

  88. 688 マンコミュファン

    中央駅待ちして様子見でしょうね
    5年前はまだ安かったのにとかよくここで出る話ですが、鹿児島はコンパクト化に向かっているのでオリンピックが終わってもマンション価格は下がる事はないかな
    割高という方もいますが景色もよく天文館に近く交通も便利な所、ドルフィンポート次第で値上がりかそのままかと思います

    687さんが記載するように値下げしても年明けぐらいが妥当だと思います
    下手すると3月とかになりそう

  89. 689 マンション検討中

    >>688 マンコミュファンさん

    値下げは5%以上ありそうですか?

  90. 690 マンション検討中

    5%も値引き難しいのか。
    中央駅の方が便利。けどこっちの方が割安。
    考えものです。

  91. 691 名無しさん

    そもそも、都市部と違って毎日駅を利用することは少ないことを考えると、中央駅近くでなくても良い。

  92. 692 マンション検討中さん

    >>691
    価値感はそれぞれで違うからね。結局は住む人の考え。中心部でないと資産価値がーとか言うけどそればかり気にしても。
    人に凄い所住んでるて言われるより家族が笑顔になれる場所の方が素敵だと思う。
    そもそもが4千万超えは先先心配なのでよほどの物件でないと購入はしないかな。
    金利が安いと勘違いしそうで怖いかもw

  93. 693 マンコミュファンさん

    家の場所なんて、自己満の部分があるから

  94. 694 マンション検討中さん

    最近、MR行った人、情報ください。

  95. 695 マンション検討中さん

    まだ売れないの?

  96. 696 マンション検討中さん

    >>695 マンション検討中さん

    馬鹿なの?竣工までまだ8ヶ月あるから。
    勿論値引き等はまだなし。
    急いで決める必要がない。

    まだ売れ無いとか言ってお子ちゃまはココには必要ない。
    買えない奴は黙ってれば

  97. 697 マンション検討中さん

    先ほど前を通ったらかなりの高さまで工事進んでましたよー

  98. 698 通りがかりさん

    >>697 マンション検討中さん

    できたら写真お願いします。

  99. 699 検討中

    確かに場所は良いですよね

  100. 700 マンション検討中さん

    ドルフィンポートの跡地がどうなるのかにもよるね。

  101. 701 マンコミュファンさん

    事業主が違ったら即買いしてたのに。

  102. 702 通りがかりさん

    穴吹だからね 買わない方が正解。場所は良いから迷ったけど。最低限二重床じゃないと先考えると手出せない。リフォームの時大変だからな。そのまま何もしないで住むなら良いかもしれないが。

  103. 703 マンコミュファン

    大規模リフォームしない人にとっては問題ないですね
    残り2戸ですしね
    ちなみに穴吹とあなぶきは会社違いまっせ
    他の所でも穴吹で記載していた方ですよね

  104. 704 マンション検討中さん

    >>702 通りがかりさん

    でも鹿児島では穴吹兄弟、MJRが売れるんだよな。
    まぁ安いからだと思うが。

  105. 705 匿名さん

    >>704 マンション検討中さん

    MJRは設備と構造よくて安い。またサーパスやアルファステイツよりブランド力もあるので一緒にしないでほしいって人が多いと思うけど。

  106. 706 マンション検討中さん

    >>705 匿名さん

    サーパスかアルファステイツに住んでる人、そこら中にいるから、リアルではうっかり悪口言えないよねw

  107. 707 匿名さん

    >>706 マンション検討中さん

    リアルでは…ですね。

  108. 708 eマンションさん

    レーベン西千石、完売しましたー。

  109. 709 評判気になるさん

    いやー、この場所は潮風でひび割れとか心配じゃないですか?

  110. 710 マンション検討中さん

    >>709 評判気になるさん

    外壁の厚さ100mmしかないし、コンクリートも水多めで耐久性低いから、ひびが入りやすいと思う。

    ひびが入ったら、中の鉄筋が潮風で錆びて劣化が早まるでしょうね。

  111. 711 マンション掲示板さん

    高かろう、悪かろうですかー

  112. 712 マンション比較中さん

    塩岸に建てられた昔の壁の似たような壁の薄いマンション多いよねでも駄目になったって聞かないけどそれはどうしてなんだろう
    マンションの住んでいる所で人をさげずんだりする人いるんだね
    マンション選びに慎重になりすぎて選べなくなりそう

  113. 713 マンション検討中さん

    わざわざ買った人が見ているであろうところまでやってきてそこの欠点をあげつらう精神とは
    買えなくて悔しいのをなんとか自分のなかで折り合いをつけたいのでしょう
    買えなかったのではなく買わなかったのだと

  114. 714 マンコミュファンさん

    いや、そうじゃなくて、あな●●なのに4千万越えはないでしょと言うこと!

  115. 715 マンション検討中さん

    主人とMRいきましたが、他では標準仕様のものがオプション多かったので購入止めましたよ。

  116. 716 eマンションさん

    海、山近く、風当たり、日当たりも最高ですが。

  117. 717 マンション検討中さん

    そうそう
    しかも低層階でその値段だもんね。

    前がパチ屋だったから、土地代高くつかまされたか、解体費用がかさんだか。

    路線価も大したことない埋立地、あなぶきクオリティの構造・設備なのに高いんだよね。

    竣工が近くなったら、いつもの大幅値引きしてくると思うので、買いたい人は様子見がベター

  118. 718 マンコミュファン

    価格が高いとかは前スレで終わったよ多分中央駅次第とか記載されていたり欲しい人は値引き待ちしたらって
    新しい市電がどんなルートで来るかとかドルフィンポート今後や景観とかで投資してんじゃないのかなあ
    鹿児島は次々マンションができるから面白い

  119. 719 マンション掲示板さん

    クレアにすれば良かった

  120. 720 通りがかりさん

    わたしはみなと大通り公園付近いいと思います。
    レーベンもクレアもプレミストもひととおり見ましたが、やはり場所の魅力には逆らえない。
    アルファの構造や間取りなんかはたしかに不満が残るのですが……(階高2500cmの14階建てにしてほしかった)
    この場所で自分が暮らすとしたらと想像したとき、海が近くて路面電車が近くを通るみなと大通り公園のほうが暮らしやすいと思いました。
    スーパーが近いのもポイントです。

  121. 721 マンション検討中さん

    クレアホームズは目の前の学校の土ぼこりと喧騒が来そうだなと思った
    レーベンとポレスターは戸数が少なすぎる気がした
    プレミストは丁度販売開始のときに銀杏臭くてうわあと思った
    デュオヒルズは内廊下のメリットを感じられなかった
    100%満足できるところはないと思いつつどんどん選択肢が少なくなっていくね

  122. 722 検討板ユーザーさん

    ここは、他のあなぶき物件と比較しても設備を開示してないからとにかくショボい。オプションでやっと他のステイツ並み。

  123. 723 マンション検討中さん

    >>721 マンション検討中さん

    100%なんてないですよ。

    たくさんのマンションを見て回ることで、どんどん目が肥えてしまい、悪いところだけに目がいってしまうようになります。

    結婚や出産や子どもの就学などの人生のタイミングで、欲しいと思った時が買い時です。

    欲しいと思った時に住みたかった場所にマンションが分譲されていれば、ラッキーと思わなきゃ。

    70~80%満足できれば、それでいいんですよ。

  124. 724 eマンションさん

    海はたまに見るからいいのであって、毎日見てたらどうなのでしょうか?火山灰は降るし、台風の時は風の影響が強いし。まあ、買う人次第なのてしょうね。

  125. 725 匿名さん

    >>722 検討板ユーザーさん
    アルファステイツなら、設備同じだよ

  126. 726 名無しさん

    >>725 匿名さん

    全く同じということはないでしょう。
    どちらにせよアルファステイツの標準は残念ですが。

  127. 727 検討板ユーザーさん

    立地を大目に見ても3千万でしょうね。

  128. 728 通りがかりさん

    時間はかかると思いますが、この事業主以外で周辺に良い物件が出てくることを期待してます。

  129. 729 マンション比較中さん

    >>724eマンションさん
    気になって聞いたら耐風等級2といってましたよ
    火山灰なんてどこでも降るから関係なくないですか?県外に行けば降らないけど
    最初自分も別に桜島見えなくていいかと思いましたがプレミスト照国とかオーヴィジョン大竜・MJR鹿児島中央で桜島見えるのいいかもと思いました海と桜島セットで見えるのもいいじゃないですか

  130. 730 匿名さん

    >>727
    80㎡以上で大目に見ても3000万は何年前の話なんでしょうか。
    MJR清水の2階が3000万以上なのですよ。
    付け加えていうなら、JRの所有の土地なので安くてもその金額

  131. 731 マンコミュファンさん

    誰か、早く買って下さい

  132. 732 名無しさん

    残り2かあ

  133. 733 検討板ユーザーさん

    悩んでいるうちに売れちゃいそうですね

  134. 734 通りがかりさん

    36000の駐車場がもらえますよw

  135. 735 検討板ユーザーさん

    あり得ない

  136. 736 マンコミュファンさん

    宇宿物件より床スラブ薄いとは。

  137. 737 マンション検討中さん

    >>734 通りがかりさん

    えっ!36000円?
    近隣に確保してくれてる駐車場の料金ですか?

  138. 738 マンション検討中さん

    物件内です

  139. 739 匿名さん

    平置きの駐車場がまだ借り手がつかないってことでしょうか
    機械式の駐車場は5000円からあったと聞いてますよ

  140. 740 マンション検討中さん

    >>739 匿名さん

    36000円が本当ならキツイかも…
    管理費や修繕積立金と合わせるとちょっとしたアパートの家賃並みだね。

    残った部屋は物件の価格もさることながら、駐車場料金が高すぎて買い手がつかないんだろうね。

  141. 741 eマンションさん

    縦列駐車場で2台停められます。

  142. 742 マンション検討中さん

    2台なら36000円も仕方ないのかな
    近くには民間駐車場もなさそうだしね

  143. 743 マンコミュファンさん

    年末値引きないかなぁー

  144. 744 匿名さん

    過疎ってますがインテリアオプション会の案内来ましたねー
    とりあえず顔は出そうかなと。

  145. 745 匿名さん

    残り2件ですから過疎りますよね
    うちにもインテリアオプション会の案内きました
    気になるところもあるので行くかと思います

  146. 746 匿名さん

    >>745 匿名さん

    浄水器とかどうなさいます?
    うちはガラスフィルムだけは検討したいと思ってます

  147. 747 匿名さん

    >>746
    浄水器悩みますよね
    もうちょっと考えようと思います。
    ガラスフィルムとピクチャーレールを考えてます

  148. 748 匿名さん

    >>747 匿名さん
    ピクチャーレールは設計変更の時に悩んだのですが価格がネックで見送ったのです
    インテリアオプションでもなかなかのお値段ですよね
    あれば便利なんですけど

  149. 749 口コミ知りたいさん

    フロアコーティング、どうしよう?太陽光焼けが心配です。

  150. 750 eマンションさん

    フロアコーティングは床鳴りがすると聞いて二の足踏んでます
    もともとふわふわするフローリングですし送られてきた見本とは材質も違う気がします
    コーティングせずに何年か経ったら好きな床材に張り替えるのがスマートかもしれません

  151. 751 検討板ユーザーさん

    外の業者にお願いできないかな?

  152. 752 匿名さん

    うちも30年保証のところに外注したいんですけどワックスはがすところからお願いしないといけないんですよね?
    また値段上がりそうでつらいです。

  153. 753 eマンションさん

    ワックス剥がしても、安くなる可能性ありますよ!

  154. 754 匿名さん

    >>748
    インテリアオプションなかなかですよね
    あれば便利ですが最初のオプションつけたりしたのでたぶん無しですね
    水洗浄器便利なんでしょうか

  155. 755 匿名さん

    確かモデルルームのふわふわするフローリングは永大のEBFW-1161だったと思うのですが、そこのホームページでは該当フローリングはワックス掛けも不要と書いてありますので我が家はコーティングしない予定です。
    ガラスフィルムは雨戸がないので飛散防止のためにしようと思います。

  156. 756 匿名

    >>755 匿名さん
    全くもってそのとおりです。
    天然木や無垢材とかにわざわざコーティングするヒトなら、それでもまだギリわかる。人それぞれだから。

    大半が圧縮コート仕上げの今どきの一般的な床材にコーティングは無意味。ましてや、フワフワフローリングにコーティングなんて全く無用。却ってヒビ割れしかねない。
    立地とタワマンからしてガラスフィルムは大正解。

  157. 757 マンション掲示板さん

    なんだかんだと金がかかる。

  158. 758 匿名

    だから、ほぼ無意味なフロアコーティングはやめて
    他の有意義な使い方をしたほうが良いです。
    スリッパなどの室内履きのソールにもちょっと配慮
    したり、日々の掃除&定期的なワックスがけすれば
    床面は維持出来ます。反面、コーティングしても
    それらを怠ると艶や保護効果もすぐに減少します。

  159. 759 マンコミュファンさん

    完売

  160. 760 評判気になるさん

    投資目的の人に2邸纏めて大幅値引きで完売。
    そんなところでしょうか?
    さすがにあれだけ売れなかった物件が一緒に完売するとは思えないし。

  161. 761 マンコミュファンさん

    4千万円以下で買えたのか?

  162. 762 eマンションさん

    一緒に完売ではなくて公表をまとめて行ったというところでしょう
    もう大分前から高見馬場のモデルルームもなくなって下荒田に移っていましたし

  163. 763 マンション検討中さん

    またまた竣工前完売。
    あなぶき興産、調子イイネ!

    次はアルファステイツ 宇宿か。

  164. 764 口コミ知りたいさん

    このマンションは何故売れたんだろう…って物件が多いあなぶき…

  165. 765 匿名さん

    >>764 口コミ知りたいさん

    ここはもっと早く売れてもよかったと思います
    やっぱりドルフィンポートの今後が不透明なのが痛かったかな
    次の知事選はどのような意見を持ってる人が当選するんでしょうね

  166. 766 検討中

    この時期に完売はすごい。

  167. 767 eマンションさん

    もう、キャンセル発生。本当に完売したの?

  168. 768 通りがかりさん

    キャンセル出た箇所が残ってた2箇所と一致してるんだけど…
    価格は覚えてないけど殆ど同じに見えるのは私だけか…
    アルファステイツ完売は仕組まれたことだったと思わざるを得ない。

  169. 769 検討板ユーザーさん

    大丈夫か?

  170. 770 マンション検討中さん

    一度完売した実績を作りたかっただけ、とか?

  171. 771 マンコミュファンさん

    それ、ダメでしょ?

  172. 772 匿名さん

    さすがに笑っちゃうね
    手付け払ったけど鹿児島中央のマンションの値段を見てそっちに変えちゃったってパターンかな

  173. 773 検討板ユーザーさん

    >>772 匿名さん

    2戸ともは考え難いですね。

  174. 774 eマンションさん

    このやり方は、許されるの?

  175. 775 匿名さん

    >>756 匿名さん
    詳しそうなので教えてください
    このマンションは東南東にバルコニーがあるんですけど、OPのガラスフィルムは「飛散防止」のみと「飛散防止と遮熱」の2種類になります。
    遮熱加工ありのほうにすべきでしょうか?

    遮熱加工アリの場合、夏はいいと思うのですが冬はせっかくの日光の暖かさを享受できないような気がして尻込みしています。

    東向きの部屋に住んだことがないのでよくわからないので、できれば一年くらい住んでから施工してもらいたいんですけど、そのときはもしかしたら組合に申請が必要なのかもと思いまして。

  176. 776 eマンションさん

    カーテンで良し

  177. 777 マンション掲示板さん

    オプション会、終わった?

  178. 778 匿名さん

    終わりましたよー
    思ったほど見本がなくて個人的には残念なオプション会でした

  179. 779 口コミ知りたいさん

    さすが、あなぶきさん??

  180. 780 マンション検討中さん

    中央駅のパークの勢い、凄?

  181. 781 匿名さん

    >>778
    見本少なくてテンション上がりませんでしたね
    内覧会の際に最終ご案内会を開催しますって記載ありますがどうなんだろうって思うぐらいに
    結局カーテンとかは他に頼もうかなあって感じです

  182. 782 匿名さん

    >>781 匿名さん
    うちもカーテンは見積りとりましたが注文はしませんでした

    新コロナの影響で竣工遅れるんじゃないかと心配になってきました
    なんやかんや中国製品使ってそうで

  183. 783 匿名さん

    >>782 匿名さん
    工程的に既に資材の大半は輸入済みだったでしょう。
    施工業者が代理店他経由で調達する資材も多いでしょうが、国内備蓄もありますからね。

    なんと言っても、竣工引渡しの遅延で発生する膨大な違約金を施工業者は回避したいですからね。

    以前からの米中関係悪化もあって異常事態の供給体制や在庫調整は万全でしょう。

    しかもM地所さん絡みは最優先と思われます。

  184. 784 匿名さん

    783 訂正です。
    ここはM地所さんではありませんね。失礼しました。
    優先されるかどうかは施工とデベの力関係によりますが、Aさんでしたら社内の調整事案ですね。

  185. 785 評判気になるさん

    内覧会の案内来ましたねー!
    ホームインスペクション同行を考えているんですけど同じようなお宅いらっしゃいますか?

  186. 786 通りがかりさん

    >>785 評判気になるさん
    他のマンションを購入した際に、ホームインスペクションを考えていましたが、結局利用はしませんでした。
    ネットで検索すると、自分でも確認できるチェックリストなどがあるので、それを参考にしましたよ。

  187. 787 マンコミュファンさん

    先日、目の前を通りましたが、風が強く潮風大丈夫かなーって思いました。劣化等級はどうなんでしょうね?

  188. 788 eマンションさん

    デザインが若者向けというのでしょうか?かっこいいマンションだと思いましたけど耐久性はどうでしょうね?

  189. 789 マンコミュファンさん

    ローンの契約状況はどうですか?

  190. 790 評判気になるさん

    全額キャッシュです

  191. 791 マンション掲示板さん

    これだけ低金利なのにキャッシュなんて勿体ない。

  192. 792 マンション掲示板さん

    現金一括ってすごいですね。

  193. 793 マンション検討中さん

    引っ越しできるかな?

  194. 794 評判気になるさん

    今月末の入居者説明会ができるのかどうかも不安ですね

  195. 795 マンション掲示板さん

    >>794 評判気になるさん

    いや、もうなくなった通知来てるでしょ。
    購入者じゃない人が何を気にしてるんだか。

  196. 796 評判気になるさん

    なくなったという通知は来てないですよ

  197. 797 匿名さん

    入居者を偽ってるのは果たしてどちらでしょうねえ

  198. 798 eマンションさん

    >>797 匿名さん

    購入者でしょ。

  199. 799 匿名さん

    >>798 eマンションさん

    もしかして揚げ足とったつもりになってるの?

  200. 800 通りがかりさん

    電話で中止の連絡ありましたよ。

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