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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-01-17 18:14:13
アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:鹿児島県鹿児島市易居町9番2(地番)
交通:JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取:3LDK
面積:69.41平米~82.50平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市易居町9番2(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩8分 日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩8分 鹿児島市電唐湊線 「市役所前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸(管理事務室を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月上旬予定 入居可能時期:2020年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]穴吹興産株式会社 [販売代理]株式会社T・フィールド
|
施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社穴吹ハウジングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファステイツみなと大通り公園口コミ掲示板・評判
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501
マンコミュファンさん
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502
マンション検討中さん
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503
マンション検討中さん
マンションって竣工前は値引きしないのが普通なんだけど、ここは販売前の事前説明会の時から値引きの話バンバン出してきたもんな。
設備やサービスの説明は一切なく、眺望の良さといくらなら買ってもらえますかっていうような値引きの話ばっかりだった。
そりゃ値引きにつられて買う人もいるだろうよ。
広告宣伝費もかけまくりだし。その経費はどこから出てるんだって話。最初からモノに見合った価格をつけとけよってことだよ。
あの仕様でプレミストやデュオヒルズと同じ坪単価なわけないでしょ?
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504
マンコミュファンさん
と言うことは、高層角部屋でも3千万円台が妥当ってこと?だから、設備仕様の開示がないのかー。4千万円以上も出して買った人は高値掴み。
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505
マンション検討中さん
>>504 マンコミュファンさん
建築資材と人件費が高騰してるんで、今マンション買う人はみんな高値掴みだよ。
隣のグランドパレスなんか5年前に2,250万円(2LDK)~3,670万円(4LDK)だったんだよ?
ただ、現在の状況では、いくらあなぶきでも高層角部屋を3000万台は難しいだろうね。
今売れ残ってる低層階のAとEは、4000万切ってもおかしくないけど。
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506
匿名さん
設備がいい人には向かない物件ですここは立地がいい人向けです
プレミストは立地普通設備いいデュオヒルズは立地いまいちだけど設備はいいです
プレミストは値下げしてもいまいちデュオヒルズは残り3件ぐだぐだ
ここは立地はいい設備は普通
ここを購入した上層階の人は値下げなかった記載してたけどそうすると503と矛盾するんだよな
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507
eマンションさん
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508
マンション検討中さん
>>506 匿名さん
なにも矛盾しないよ。
そりゃ値下げされずに買った人も中にはいるだろうよ。前のめりになってる客に値引き提案する?普通。
構造や設備がショボい点を指摘したら、値引きの話を出してきたんだよ。定価で買った人は御愁傷様ってこと。
ここは確かに立地はいいけど、構造・設備は最低ランクだよ?
分譲マンションで直床物件ってポレスターとここだけだよ?安いから妥協してみんな買ってるだけ。
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509
匿名さん
>>508さん
構造最低ランクということは劣化等級1と耐震等級1ってこと
遮音性能は直床のほうがいいので個人的には直床のほうが好きなんだが
508さんはどれくらいのランクのマンションをご希望なんだろうか
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510
口コミ知りたいさん
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511
マンコミュファンさん
こことレーベンポレスターで迷ってたけど値下げ提案されなかったよ
あと二戸になった今値下げのデマ広げる意味がわからない
買った住人同士の疑心暗鬼狙ってるのかな
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512
マンコミュファンさん
>>509 匿名さん
そらパークハウス狙いでしょうね
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513
買い替え検討中さん
パークハウスだったら値段も全然違うから参考にならないわ
ここに来てけなしたかったんだろうなあそういう人にとっては構造設備最低ランクなんだろうな
ここの構造や設備がしょぼいって指摘して値引きってありえないと思う
設備だったらあるかもしれないけど構造は変えられないそこまで言うという事は値引きしても買わない客だからそのまま帰ってもらったほうが無難だと思うんだけど
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514
検討板ユーザーさん
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515
マンション検討中さん
ここは検討スレなんだから、ポジな意見だけじゃなくてネガな意見も出てくるのは当然だよ?
穴吹の営業マンか契約者と思われる****レスだけじゃ、検討中の人は正しい判断ができないじゃん。
509さんのように直床に納得して購入してるならいいけど、直床って何?っていう人が値引きに釣られて買ってから後悔しても遅いじゃん。
ポジな意見はそれこそMRや広告媒体でお腹いっぱい見聞きできるんだから、検討中の人はむしろネガな意見を求めてるもんなんだけど。
ネガな部分を自分が妥協できるかどうか判断してもらって、最終的に買う買わないを自分の頭で決めてもらえれば、それでいいんだよ。
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516
検討板ユーザーさん
たった2世帯のためにネガキャンご苦労様
>>508はここは構造最低ランクって推測でもなく断言してるんだから劣化等級1なんでしょうね
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517
マンコミュファンさん
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518
マンション検討中さん
>>500 マンション検討中さん
確かに立地の割に安いというバイアスを醸成しようとしている確か思えないですよね。
成約価格は買ってないので知りませんが、表面価格の坪単価はプレミスト照国表参道とそんなにと変わんないです。
ご指摘の通りかと。
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519
買い替え検討中さん
>>516さんに同意
検討スレするだけのもう戸数ないのにここまでいうのが理解できないのよね
説明会いってたらその時に値下げ指定されたとかの記載やまだ在庫数抱えている時に構造や設備の記載すればいい今更記載しても遅いよ
もうほぼ完売状態で文句だけって購入者かわいそうだわ
しか構造ランク最低ランクって言ったら等級1だからなあ
プレミスト私も行ったけどプレミストのほうが高かったけど
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520
検討板ユーザーさん
>>508の構造が最低レベルっていうのが虚偽だった場合は風説の流布になりそうだけどどうなんだろうね
最低ってことは等級が1ってことでしょ
それで誰かの購入意欲を殺いでるわけだし
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521
マンコミュファンさん
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522
検討板ユーザーさん
プラスもマイナスも検討されている人にとっては有益な情報です。ただの悪口はダメですよ、購入者だっているんですから。大人としての嗜みです。
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523
マンション検討中さん
大丈夫じゃないでしょうね。
購入者さんは劣化対策等級1が本当かどうかMRに問い合わせたほうがいいと思いますよ。
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524
マンション検討中さん
>>521 マンコミュファンさん
劣化対策等級だったら、多分2だと思いますよ。
上の方で2か3か議論になったときに、もし3だったら、ここ見てる購入者の方は3だって教えてくれたはずだから。
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525
匿名さん
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526
マンコミュファン
前レスで谷山のあなぶきが劣化等級2だからみなと大通りも劣化等級2なんじゃないかなという予想があるようなので1ではないかも
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527
マンション検討中さん
>>526 マンコミュファンさん
そうそう
そもそも劣化対策等級1の話がどっから出てきたかっていうと、508レスの「構造設備は最低ランク」って書き込みにカチンときた方が、「構造が最低ランクってことは、劣化対策等級が1ってことだな!?虚偽だったら風説の流布だぞ!」って勝手に飛躍して突っかかってきたのが始まり。
恐らく購入者だと思われるが、自分の物件が等級2であることを知ってないと自信を持って上げ足を取らないと思うので、劣化対策等級は2だと思う。
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528
検討板ユーザーさん
>>527 マンション検討中さん
>>520は私ですが、等級2とか3とかに自信を持ってはいませんよ
今時等級1はありえないと思っているところに>>508さんが最低ランクと決めつけているので驚いているだけ
決めつけてるから相当信憑性高いけど違ったら大変だなーって
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529
マンション検討中さん
スレが活性化してるのは注目されてるからだしいいんじゃないでしょうかね
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530
匿名さん
もう一度>>477のコメントを見てほしいけど、劣化対策等級こだわりすぎ。
だいたい、100年ももってるマンションなんて今はまだ存在してないし、今までの偽装や不祥事みてたら、そんな信用できるもんじないと思うけど
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531
マンコミュファン
>>527マンション検討中さん
ちゃんと証拠があって最低ランクという書き込みだったらいいのだけど違ったら実際大変だと思う他のスレでもだけどちゃんと確証あっての書き込みをするべきだと思う
例えばだけど劣化等級2でも最低ランクという自分の物差しで記載すると他の人に誤解を与えるからね
確かに劣化対策等級こだわっていても100年後自分は生きてない
他の方も記載してるけど結局は管理がよくないとだめだからそこまで気にすることではないなと個人的に思ってます各家庭の優先条件なのでこうだとはいえないけど
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532
マンション検討中さん
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533
検討板ユーザーさん
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534
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
>「構造が最低ランクってことは、劣化対策等級が1ってことだな!?虚偽だったら風説の流布だぞ!」って勝手に飛躍して突っかかってきたのが始まり。
勝手に読み手が誤解して飛躍したって流れにしたいんだろうけど、実際>>508の書き込みはそうとしか受け取れないし、風説の流布も飛躍ではないでしょ。
ここはやはり>>508に根拠を示してほしいところだよ。
ウィキペディアによると
風説の流布(ふうせつのるふ)とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる(2条15号)。
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535
マンション検討中さん
どうでもいいけど
「このスレッドを見ている人が見ているスレッド」っていうのが下部に出てるけどほとんど福岡のマンションばかりだね
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536
マンション検討中さん
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537
通りすがり
>>535 マンション検討中さんのレスが図星だったみたいね
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538
マンション検討中さん
353と537の流れよくわからないのだが
何が図星なの
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539
匿名さん
>>535 マンション検討中さん
自分の場合は"最近見たスレッド"で自分が見た履歴になってるけど
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540
マンション検討中さん
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541
マンション検討中さん
福岡だから何なの?
買わないけど福岡は定期的に更新があるからサイトとか見て参考にしたり見たりしてるけど
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542
マンコミュファンさん
国分の物件は堂々と決算月とうたってますが、ここは?
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543
マンション検討中さん
アルファステイツ宇宿ができるそうですよ
<あなぶき興産史上鹿児島エリア最大級>
宇宿ビッグコミュニティマンション開発プロジェクト始動 ですって
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544
マンコミュファンさん
>>543 マンション検討中さん
何の情報ですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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545
マンコミュファンさん
>>544 マンコミュファンさん
あなぶきHP参照
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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546
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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547
eマンションさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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548
口コミ知りたいさん
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549
マンション検討中さん
>>548 口コミ知りたいさん
えっ?!
普通150mmじゃないの?
本当に100mm?
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550
口コミ知りたいさん
>>549 マンション検討中さん
sumoの情報では100mmと記載されてます
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551
評判気になるさん
エムディア、レーベン等は150mm。やはり構造は他に劣るから、途中で開示やめたのね。残念!!
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552
検討板ユーザーさん
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553
マンション検討中さん
いい土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れなくても売れるので、ギリギリまでコストダウンして価格を安くする。
微妙な土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れないと売れないので、そこそこ仕様をグレードアップする。
全てが満足するマンションが無い理由。
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554
通りがかりさん
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555
マンション掲示板さん
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556
検討板ユーザーさん
>>553 マンション検討中さん
金額がおなじなら、その理屈は通るんですがね…
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557
マンション検討中さん
553さんではないですが、いい土地を高くで購入、コストダウンして販売という意味では
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558
検討板ユーザーさん
>>557 マンション検討中さん
なるほど、土地の仕入れが高かったなら納得。
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559
マンション検討中さん
ラスト2邸がなかなか売れないねぇ
この価格帯になってくると、中央駅再開発マンションでも低層階(といっても8階だが)なら買えると思うから、様子見に入ってるのかもね。
一番購入層が被りそうなプレミストはもっと苦戦してそう。
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560
マンコミュファンさん
プレミストの場所より、中央駅周辺が投資的には良いと思います。
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561
マンション検討中さん
再開発マンションってバルコニーとかどうなってるんだろう?
完全はめ殺しなのかな?
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562
マンコミュファン
>>560
投資には中央駅のほうがいいのは同意だけど
金額に差があるからなあ
鹿児島の平均年収じゃ手は出せないわ
みなと大通りは残り2戸は様子見だね
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563
マンション掲示板さん
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564
近所
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565
近所
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566
マンション掲示板さん
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567
検討板ユーザーさん
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568
マンション検討中さん
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569
マンション検討中さん
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570
マンコミュファンさん
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571
マンコミュファンさん
アルファステイツ谷山緑地公園でも劣化等級2だよ。本当か。嘘はついていないよな。ネットは怖いよ。
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572
マンション検討中さん
劣化等級は2のはず。本当に購入する人は自分で確認すべき。ネット情報は玉石混淆。
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573
eマンションさん
でも、塩害対策なければ、2とは言っても他のマンションよりは劣る。
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574
検討板ユーザーさん
MRで、一番最初に気になって聞きまさした。塩害対策。
鍵穴とか、鉄の部分は塩害対策してると言ってました。そもそも、海から半径2キロ以内は塩害地域なので、天文館、中央駅付近も塩害対象でした。塩害対策を他のマンションしてるか、逆に心配になりました。
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575
口コミ知りたいさん
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576
マンション掲示板さん
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577
検討板ユーザーさん
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578
匿名さん
>>577
部屋のタイプは AとEが残ってます
たぶん前に2Fか3Fっぽい感じかと思われます
詳しくはサイト見れば値段も書いてある
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579
検討板ユーザーさん
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580
匿名さん
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581
近所
オーヴィジョン大竜のモデルルームができたみたいですね。どうでしょうか?
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582
マンション検討中さん
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583
評判気になるさん
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584
マンション検討中さん
何のことかと思ったら、そういうコピーになってたんだねw
へんな*****
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585
検討板ユーザーさん
ただ揶揄する人がいるみたいですが、このコピーって「金額が高いからって購入対象から外さないでください。値引きも応じますよ」という意味があるんじゃないですか?
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586
マンション検討中さん
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587
eマンションさん
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588
検討板ユーザーさん
>>587 eマンションさん
良い報告をお待ちしております!
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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589
マンション検討中さん
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590
近所
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591
検討中
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592
匿名さん
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593
マンコミュファン
いくら値引きかは分かりませんが1年きったぐらいで余裕があるからでしょうね
前スレ見れば分かると思いますが2階か3階が残っているみたいですよ
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594
マンション比較中さん
そういえば前のスレで隣のマンション売りに出て強気な値段だねと記載されていたマンション売れたのかな
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595
マンション検討中さん
SUUMOでしたっけ?探してみたけど載っていない気がしますね。
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596
検討中
グランドパレスがあの値段で売却したらすごいですね。
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597
マンション掲示板さん
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マンション検討中さん
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検討中
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600
検討中
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