アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
市役所や水族館はそんなに頻繁に行くとこじゃないし、交通機関にしても鹿児島駅近くても姶良や日置あたりに通勤する人はそこから先の足がないから結局は車通勤。市内だったら市電が便利だから、レーベンやポレスターでも問題なし。
スーパー等のお店でいえば、ここはニシムタしかない。スーパー、コンビニ、ドラッグストアやファーストフード、飲食店まで徒歩圏内という点ではポレスターの方が充実してる。
飲み会で考えたら、中央駅周辺でも天文館でも歩いて帰れるのはレーベンが便利。
黎明館や美術館、県図書が近くて文化的なのはプレミスト。
そんなにピカイチというほどでもないかと。
桜島が見えるオーシャンビューで眺望だけは文句なしかな。
>>401 匿名さん
桜島が見られるといってもポレスターやレーベンだって外に３分も歩けば桜島が見えるので
狭くていいならポレスター少し広いのがいいならレーベンを買えばいいんじゃない？
このスレにいなくてもいいよ
ポレスターからマルヤまで歩いてみたことがありますが、意外と遠くて歩いては行けないなと思いましたよ
タイヨーの銀座店もあまり生鮮食品の品揃えはよくないし
>>401
何と戦ってるか分からんけど、ニシムタの中にドラッグストア入ってたとおもうし
ファーストフードのマック、ローソンコンビ二徒歩1.2分がある。
ポレスターとレーベンの事書き込んでるけどそんなにいいならポレスターとレーベンのスレ行け、設備厨にはここは向きませんよって話です。
完売が間近だから嫉妬か
まぁまぁ、どこがいいかは人それぞれだし、気に入らなきゃ相手しなきゃいいだけ。相手してる時点で同レベル
すぺてを満足させるマンションなんて無いよ
予算内を前提に1、売る時に資産価値のいい立地2、環境と構造3、設備の優先順でここを購入しました細かいことについては記載しません予算内でどこを優先させるかで検討場所違いますね
そうですよね。
隣のグランドパレスがほんの数年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったのを知ってる者からすれば高いよな…。
最近の新築マンションの価格高騰で調子に乗って4500万で売りに出してる人がいるけど。売れるかな？
グランドパレス安かったし買っとけば良かったって後悔して
中古出たら買おうと決めてたけどずっと中古でなかったんだよね
駐車場が好きじゃないパターンだけど
もし、グランドパレスが4500万で売れれば、この立地の資産価値は証明されたようなものだね。
5年前より500万値上がりしてますからねえ
専有面積87.33m2リビングが23畳で13階駐車場が確かにあんまりよくないけど売れそう
鹿児島は中心部での平坦地が少ないから今後もっと値上がるのかなあ
でも中古を４５００万で買うような人は新築でこちらをとっくに買いそうですよね
売って中央駅に住み替える予定なのかと勘繰ってしまうｗ
南にここのマンションが建つから陽当たりが悪くなると思ったんじゃない？
価格はここを参考にしてそー
Ｅタイプの部屋とお見合いになってしまうのか
ＥタイプよりAタイプがいいね
でも、Aタイプ高い 涙
来週までが勝負かな
先日モデルルームに行ったらオプション？の打ち合わせの人がいましたよ
楽しそうでした
オプション高
このマンションのインターネット「アルファBB」について、他のスレで
「穴吹興産の系列の日本電力という会社のサービスを利用しています。 管理費に含まれており１５００円／月程度です。 夜間や土日の回線速度が非常に遅く1Mbpsを切ることもあり、yahooのtopページすらまともに開きません。 」
なんてあるけど、本当なら最悪だな。
ここは電気も日本電力なんだよね。
一括受電方式でいくら安くなるのか明記していないから怪しいと思った。
それから、電話線が空配管状態で電話引くのに工事が必要っていうのも、そこまでコストカットするか？っていう感じ。
「直床」の採用は、コストカットの象徴ってよく言われるけど、本当にそのとおりだと思った
インターネットの速度は大事
できればＢＢＩＱが良かったな。
アルファBBは本当に遅い。腹が立つ。
管理委員会が機能したら、早速提案して速度の速いものに更新することが必要だね。
70戸もあるので、極めて不安
買う前にそこは確認してほしいですね
どのくらい速度出るのかなど
それが曖昧なんだなぁ
ここの低層階か、まだ選べるオーヴィジョンか！
オーヴィジョン2980万?4770万ということは2980万は2LDKだと思う
最多販売価格帯（10戸）は3600万代だとすると場所はアルファがいいね
場所にしては高い印象かな
設備は431さんが記載したようにオーヴィジョンだと思われる
大竜はさすがに中央駅から離れすぎてるから
大竜よりは谷山辺りがくらしやすそう
谷山過ごしやすいよ！jr谷山駅周辺がどうなるか期待している！
中央駅周辺が鉄板だけど！灰がすごい。谷山も降るけど、中央駅周辺ほどではない！
>>426
管理会社もあなぶきのグループ会社だから、管理組合の言うこと聞くかな？
売った後も管理費を吸い続けるなんて、良く出来たシステムだよね。
管理組合の言うことを聞かないのは論外、管理費に見合った管理をしないようなら、管理会社も速やかに変更したほうがいいよ。
大竜って今給黎病院あたり？
病院多いから通院してる人はよさそう
病院しかないとも言うけど
さすがに谷山より大竜が過ごしやすいと思うけど
>>437
今給黎病院ではなくてリハビリテーション病院米盛の場所です
今日チラシが入っていたけどゴミ回収してくれるのと床暖房あるみたいですね
駐車場0円～っていうことは1台は0円なのかな
うちにはチラシ入ってなかった
でも床暖いいなあ！
アルファステイツの隣の黒いマンションもゴミ回収ありますよね
アルファステイツ、ここは付近のゴミ回収と同じ日になるらしいです。２４時間出していいのだったらうれしかった。
ゴミ回収までケチくさ。
管理費でできるはずなのにねー
管理費用も高くない？
大竜の間取りもいいですね
大竜の２LDKの間取りがみなと大通り公園のマンションにあればよかった
>>440
マンションは立地ってのがよく分かるよね。
商品であるはずのマンションそのものが粗悪品でも完売するんだから。
逆に、どんなに設備が良くてサービスが充実していても立地が悪けりゃ売れ残る。
いい土地を仕入れたら、建物・サービスについては徹底的に手を抜くのがあなぶきの姿勢なのかも。
金をかけてもかけなくても、結局完売できるんだから。むしろ、金かけて価格が高くなったら売れなくなるかもしれないしね。
>>441
ゴミの回収業務を管理委託契約に追加すればいいんですよ。
おそらく管理会社は嫌がって管理費の値上げを言ってくるので、じゃあ、管理会社ごと変えますよ、と。
管理組合がしっかり機能することが大事。居住者はあなぶきの養分じゃないんだから。
マンションは立地がすべてだもん
設備は今後どうにでもなるけど立地だけがどうにもなりませんから立地は重要ですね
中央駅のスレで説明会に行った人がパークハウスだって書いてあったよ
