アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

完成が楽しみですね

>>380 マンション比較中さん
あなぶき興産のHPであなぶきの建物特徴にT-2サッシと書いてありましたが違うんですね。

>>383 マンション比較中さん
MRで実際に言われたなら、そちらが正しそうですね。コストカットかぁ。せめて隣のマンションよりは良い建物を建ててほしいものです。

T1とT2ってそんなに差があるの？

わたしもモデルルームで調べてもらったらT-1と言われましたよ

T-2サッシを採用してるのはファーネスト、エムディア下荒田、MJRザ・ガーデン、レーベン等。場所的に比べても同じ様に交通量が多い所なのでベターだとは思います。
立地こそ勝るものの標準設備では勝ってないので、快適に暮らせるものは力を入れてほしいですね。

15階建にするためなのか、スラブ厚も最大235mmと少し薄めなのも気になります。

プレミスト表参道の設備や間取りなど素晴らしかったですよ
引き戸だし天井高いしエレベーター二基だし
最低価格はそこまで変わらなくなってきたので迷ってるかたはそちらも検討してみては

立地代にしては、価格がなぁ

先週末はＭＲに結構行ったのかな？

>>392 匿名さん
他のところボイドスラブ厚250mmの二重床
が多いですよ！

ところどころに劣後箇所が

>>395 匿名さん
もちろん、二重床と直床では比べるつもりはありませんよ。施工会社次第と言われると選べないのでどうしようもないですね。L値で言うと数字が少ないのでレーベンが上という事になりますね…
同じ直床なら厚い方が遮音には優れているということで間違いないですよね？

構造もレーベンが勝ってるな

ただ、立地だけかー。魅力無し！

市役所、学校、銀行、山形屋、公共交通機関、水族館、スーパー、コンビニ、マクドナルド等が徒歩圏内にあり、天文館で呑んでも歩いて帰れる。
鹿児島市ではピカイチの場所だとは思いますよ。

市役所や水族館はそんなに頻繁に行くとこじゃないし、交通機関にしても鹿児島駅近くても姶良や日置あたりに通勤する人はそこから先の足がないから結局は車通勤。市内だったら市電が便利だから、レーベンやポレスターでも問題なし。
スーパー等のお店でいえば、ここはニシムタしかない。スーパー、コンビニ、ドラッグストアやファーストフード、飲食店まで徒歩圏内という点ではポレスターの方が充実してる。
飲み会で考えたら、中央駅周辺でも天文館でも歩いて帰れるのはレーベンが便利。
黎明館や美術館、県図書が近くて文化的なのはプレミスト。
そんなにピカイチというほどでもないかと。
桜島が見えるオーシャンビューで眺望だけは文句なしかな。

>>401 匿名さん

桜島が見られるといってもポレスターやレーベンだって外に３分も歩けば桜島が見えるので
狭くていいならポレスター少し広いのがいいならレーベンを買えばいいんじゃない？
このスレにいなくてもいいよ

ポレスターからマルヤまで歩いてみたことがありますが、意外と遠くて歩いては行けないなと思いましたよ
タイヨーの銀座店もあまり生鮮食品の品揃えはよくないし

まぁまぁ、どこがいいかは人それぞれだし、気に入らなきゃ相手しなきゃいいだけ。相手してる時点で同レベル

すぺてを満足させるマンションなんて無いよ

予算内を前提に1、売る時に資産価値のいい立地2、環境と構造3、設備の優先順でここを購入しました細かいことについては記載しません予算内でどこを優先させるかで検討場所違いますね

>>407 名無しさん

激しく同意

>>407 名無しさん
うちもそうですよ
設備なんかはどうせ何十年かしたらリフォームすればいいけど場所は移せないですからね

そうですよね。

隣のグランドパレスがほんの数年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったのを知ってる者からすれば高いよな…。

最近の新築マンションの価格高騰で調子に乗って4500万で売りに出してる人がいるけど。売れるかな？

グランドパレス安かったし買っとけば良かったって後悔して
中古出たら買おうと決めてたけどずっと中古でなかったんだよね
駐車場が好きじゃないパターンだけど

もし、グランドパレスが4500万で売れれば、この立地の資産価値は証明されたようなものだね。

でも中古を４５００万で買うような人は新築でこちらをとっくに買いそうですよね
売って中央駅に住み替える予定なのかと勘繰ってしまうｗ

南にここのマンションが建つから陽当たりが悪くなると思ったんじゃない？
価格はここを参考にしてそー

Ｅタイプの部屋とお見合いになってしまうのか
ＥタイプよりAタイプがいいね

でも、Aタイプ高い 涙

来週までが勝負かな

先日モデルルームに行ったらオプション？の打ち合わせの人がいましたよ
楽しそうでした

オプション高

このマンションのインターネット「アルファBB」について、他のスレで
「穴吹興産の系列の日本電力という会社のサービスを利用しています。 管理費に含まれており１５００円／月程度です。 夜間や土日の回線速度が非常に遅く1Mbpsを切ることもあり、yahooのtopページすらまともに開きません。 」
なんてあるけど、本当なら最悪だな。

ここは電気も日本電力なんだよね。
一括受電方式でいくら安くなるのか明記していないから怪しいと思った。

それから、電話線が空配管状態で電話引くのに工事が必要っていうのも、そこまでコストカットするか？っていう感じ。

「直床」の採用は、コストカットの象徴ってよく言われるけど、本当にそのとおりだと思った

インターネットの速度は大事

できればＢＢＩＱが良かったな。

アルファBBは本当に遅い。腹が立つ。

管理委員会が機能したら、早速提案して速度の速いものに更新することが必要だね。

70戸もあるので、極めて不安

買う前にそこは確認してほしいですね
どのくらい速度出るのかなど

それが曖昧なんだなぁ

ここの低層階か、まだ選べるオーヴィジョンか！

>>430
立地でいえばこちらじゃない？
設備はオーヴィジョンかもしれないけど。
そういう自分は中央駅待ち。

大竜はさすがに中央駅から離れすぎてるから
大竜よりは谷山辺りがくらしやすそう

谷山過ごしやすいよ！jr谷山駅周辺がどうなるか期待している！

中央駅周辺が鉄板だけど！灰がすごい。谷山も降るけど、中央駅周辺ほどではない！

>>426
管理会社もあなぶきのグループ会社だから、管理組合の言うこと聞くかな？

売った後も管理費を吸い続けるなんて、良く出来たシステムだよね。

管理組合の言うことを聞かないのは論外、管理費に見合った管理をしないようなら、管理会社も速やかに変更したほうがいいよ。

大竜って今給黎病院あたり？
病院多いから通院してる人はよさそう
病院しかないとも言うけど

うちにはチラシ入ってなかった
でも床暖いいなあ！
アルファステイツの隣の黒いマンションもゴミ回収ありますよね
アルファステイツ、ここは付近のゴミ回収と同じ日になるらしいです。２４時間出していいのだったらうれしかった。

ゴミ回収までケチくさ。

管理費でできるはずなのにねー

管理費用も高くない？

大竜の間取りもいいですね
大竜の２LDKの間取りがみなと大通り公園のマンションにあればよかった

>>440
マンションは立地ってのがよく分かるよね。
商品であるはずのマンションそのものが粗悪品でも完売するんだから。

逆に、どんなに設備が良くてサービスが充実していても立地が悪けりゃ売れ残る。

いい土地を仕入れたら、建物・サービスについては徹底的に手を抜くのがあなぶきの姿勢なのかも。

金をかけてもかけなくても、結局完売できるんだから。むしろ、金かけて価格が高くなったら売れなくなるかもしれないしね。

>>441
ゴミの回収業務を管理委託契約に追加すればいいんですよ。

おそらく管理会社は嫌がって管理費の値上げを言ってくるので、じゃあ、管理会社ごと変えますよ、と。

管理組合がしっかり機能することが大事。居住者はあなぶきの養分じゃないんだから。

マンションは立地がすべてだもん

立地で劣るマンションは、設備・サービスに力入れるしかないもんね。

スケールメリットを最大限に生かしてサービス充実させて価格も抑えたMJRザ・ガーデンも微妙な立地のせいであの有様だし。

鹿児島中央駅前の再開発マンションは、立地最高、鹿児島初の財閥系デベロッパー三菱地所レジデンスが手掛けるザ・パークハウスだろうし、おそらく設備・サービスも最高だろうと期待している。

ただ、穴吹工務店も共同企業体のメンバーになっているので、複合商業施設が三菱地所、マンション部分は大京と穴吹が手掛けてサーパスマンションだったら、ズコーッだな。

>>447 マンション検討中さん

ありえます

中央駅のスレで説明会に行った人がパークハウスだって書いてあったよ

>>450
パークハウスかぁ…ますます欲しい。
もう説明会あったんだね。お得意様限定かな。

価格の情報はまだないの？

該当のスレでお願いします。

杭38本て多くない?地盤のせい？

>>453
埋立地で支持層が深くて支持杭じゃ届かないから、摩擦杭かな？

住宅性能評価書、見てみたいね。
これからMR行く人は、買う前に必ず確認した方がいいよ！

ところで、警備会社はSECOMでもALSOKでもないけど、どこだろう？

設備から警備会社から伏せてるけど、ここ大丈夫？

あなぶきのHPによると、アルファステイツ谷山緑地公園の劣化対策等級は「2」らしいんだが、ほぼ同時期に作られたここも同じだろうね。
コンクリートの質までコストカット…ヤバイな。

以下、劣化対策に関する説明サイトからの引用。

最近のデータでは、マンションでは劣化対策の「等級1」は1割程度、「等級2」が7%程度、「等級3」が90%程度です。首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは、ほとんどが「等級3」になっています。

実際、「等級3」以外は時代遅れなので、今から新築マンションを買うのなら、「等級3」以外は買うべきではありません。「等級2」や「等級1」のマンションは、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があるからです。

鹿児島市は埋め立て地が多く、堀江町周辺や与次郎など数知れず。
甲突川など川沿い、山から切り出した土で造成された土地なども軟弱な地盤で液状化しやすいらしい。中央駅も軟弱らしい。
どこにせよ、用心に越したことない。ただ、天文館.中央駅は水没した事があるので対策がどこまで取られているのか

ここは、耐震等級、劣化対策等級どうなってるの？

>>459
「あなぶきのHPによると」って書いてあるでしょ。
アルファステイツ谷山緑地公園の公式HPに書いてあるんだよ、劣化対策等級は「2」って。

それから、「谷山緑地公園」も「みなと大通り公園」もどちらも「ステイツ」シリーズだよ。

谷山緑地公園が「2」だから、みなと大通り公園も2じゃないだろうかっていうのは私の推測だけど、みなと大通り公園のHPの「設備・仕様」のページは、表示されないんだよ、なぜか分からないけど。

ここに契約者の方がいたら、住宅性能評価書の劣化対策等級を確認して教えて欲しいよ。

>>461 匿名さん
気にしないと言うより、知らないのだと思います。だからこそ、情報開示は必要だと思います。

劣化等級HPに載せてないところは2と思われます。

「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。

劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。

設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？

耐震等級については、等級3は一部の高級マンションくらいしかなく、等級2でも2%くらい、ほとんどは等級1なんだってさ。

戸建てと違ってマンションの耐震等級を上げるには、相当建築コストがかかるのがその理由。

耐震等級に関しては、ほとんどのマンションが等級1だから仕方ない（仕方なくないけど）としても、劣化対策等級はほとんどのマンションが等級3の中、等級2を選択しているところに企業の姿勢が見て取れる。

>>465 マンション検討中さん

>>456さんは等級3が90％

>>465さんはその逆を示してますけどどちらが本当なんですかね

もし劣化等級３だとＨＰに記載しないはずが無い

>>466の投稿は勘違いです。すみません

ところで鹿児島の他のブランドはどうなってるんですかね
レーベンポレスタープレミストは等級3なんですか？

>>469

少なくとも私がMRで確認したプレミストとクレアホームズは劣化対策等級3でした。

ここは2だろうな

鹿児島のマンションは劣化等級3は少ないね

すべてはマンションの価格が証明している

プレミストは高いからまぁそうだろうけど、クレアホームズは意外。ホームページにも書いてなかったし。

あと2邸

2018年度の全国の分譲マンション着工戸数：約110,000戸
うち上位3位 東京都約38,000戸、大阪府21,000戸、神奈川県14,000戸
>>456 マンション検討中さんの引用されている文章「首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは…」という所がミソでしょう。東京や大阪などの大都市でもそれなりの価格でないと等級３じゃない。ましてや、地方など等級2が普通なんでしょうね。だって、鹿児島の着工戸数は約800戸と1％にも満たないのですから。もちろん、等級が良いに越したことはないが、維持管理の方に力を入れてもらうしかないのかもしれませんね。

さすが、まさにその通り。

あと2戸。早いですね。このスレも他のマンションより盛り上がっていたので、やはり人気があるのでしょうね。決戦は6月！…かな？