アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
オリンピックの選手村がマンションになるっていう物件、天井がものすごく高いってテレビで言ってても2500ですから、2400は決して低くはないですよ
もちろん高くもないしプレミストと比べると低いと感じざるを得ませんが
ごくごく平均的です
そろそろネガキャン投稿あるだろうなあと思ってましたが案の定ですね
今日、明日が勝負ですよ
天井低いと言う人は、ブランコでもしたいんですかね
高さはMRに行って実際体験したら良いと思いますよ！
確か市の条例で前に高い建物建てられなかったんじゃなかったっけ
モデルルームでほかのお客さんの会話が聞こえてきたことがあったけど一人暮らしっぽい人で驚いた
一方で5人世帯らしい家族のときもあった
モデルルームを見ると2LDKて３人世帯を想定してるのかもしれないけど購入予定の方は何人世帯なんだろ
中学生で部屋をわたしても6年～10年やそこら将来的には夫婦二人だし余計な部屋は要らないので5人でもいけるかと思います
同姓の兄弟二人を一部屋みたいな感じにすれば問題はない
値引き大？
真面目な話、増税分は差っ引いてくれそうじゃない？
人気あるから、1割引までいきますかね？
マンションの販売価格は階数によって差を設けるのが普通だが、ここは2~5階と6~10階の幅を同価格で売り出していた。
だから割安感がある5階、10階から先に売れていったんだが、これはデベの戦略で、5階、10階が本来の適正価格で2~4階、6~9階は値引きマージンを含めた割高な価格が設定されていたといえる。（ここのみんなが設備がショボイ割に高いと感じているのはそのせい）
売れ残っているのが2~4階なので、大幅な値引きを引き出せる可能性は高いので、今から交渉する人は頑張って！（値引きしてもらって、2~4階の適正価格になるだけなんだけどね。さすが穴吹興産、賢い。）
>>363 マンション検討中さん
とすると、11階以上が階数ごとに上がっていくやつなんだね
今では売り出す部屋の金額しか見れないから他の階の値段と比べて、ができないのが痛いな
SUUMOではＥタイプ4334万7250円（最終期）て載ってますが、確か同タイプは一番下の階が4280万くらいからスタートだったので、中層階が空いてるんでしょうね。
残りの4部屋は
Aタイプの2階、3階とDタイプの3階とEタイプの4階ですよ。
急げー
三階四階とかよさそうですね
もうすぐ完売するよ
あなぶき次第だねえ来月なのかまだかかるのか
交通の便利さ的にここか中央駅が凄い最適なのは事実だから売れ切れはするだろう
中央駅は高すぎて鹿児島の平均年収で3LDKはなかなか無理そうだからあなぶきと中央駅は別物かなあ
あなぶきは普通に購入して住む中央駅は投資物件って感じかな
個人的にエムディア下荒田はいいと思うけど周りにあれだから子持ち家族は躊躇してしまうよ
決算なので、売り切りにかかってくると思います。
中央駅のは賃貸分譲が多そうな気がする
都会の大手企業の鹿児島での社宅にする的な
予想図見たけどバルコニーは西側？それともバルコニーはない感じ？
６月完売を目指して，穴吹がどこまで値引きするかですね。
6月完売を目指してるようではなかったですよ
資産価値ありそうですね
サッシはやはりT-1？
完成が楽しみですね
T1とT2ってそんなに差があるの？
ちょっと調べてみましたがヘリコプターが近くのMJR中央がT-2で静かだったら
T-1でも充分だと思います
ちなみにT1で25db以上T2で30db以上だから5db以上の差みたいです
どれくらいの差なんでしょうね数字をみた感じそこまでに感じます
わたしもモデルルームで調べてもらったらT-1と言われましたよ
T-2サッシを採用してるのはファーネスト、エムディア下荒田、MJRザ・ガーデン、レーベン等。場所的に比べても同じ様に交通量が多い所なのでベターだとは思います。
立地こそ勝るものの標準設備では勝ってないので、快適に暮らせるものは力を入れてほしいですね。
15階建にするためなのか、スラブ厚も最大235mmと少し薄めなのも気になります。
プレミスト表参道の設備や間取りなど素晴らしかったですよ
引き戸だし天井高いしエレベーター二基だし
最低価格はそこまで変わらなくなってきたので迷ってるかたはそちらも検討してみては
立地代にしては、価格がなぁ
80db 地下鉄の車内（窓を開けたとき）・ピアノの音(極めてうるさい)
70db掃除機・騒々しい街頭・キータイプの音、(うるさい)
60db普通の会話・チャイム・時速40キロで走る自動車の内部(うるさい)
50dbエアコンの室外機・静かな事務所(日常で望ましい範囲)
40db静かな住宅地・深夜の市内・図書館(日常で望ましい範囲)
だからせいぜい70～60でしょうか
20.30dbが良い人には向かないとおもいますが、T1でも個人的に充分だと思います
家の中が静か過ぎると今度は横の家の音とか上の足音とか気になって神経質になりそう
スラブの厚さ200mmが平均で230mmで薄いのかなあ
プレミストは個人的に近くにスーパーない歳とったときちょっと考える所
みなと大通りは色んな交通機関が近いのと眺めが良いでも設備は平均～ややいい
プレミストは場所がいまいちだけど設備が良い人向けだから比較するマンションではないかと思う
先週末はＭＲに結構行ったのかな？
ところどころに劣後箇所が
>>395 匿名さん
もちろん、二重床と直床では比べるつもりはありませんよ。施工会社次第と言われると選べないのでどうしようもないですね。L値で言うと数字が少ないのでレーベンが上という事になりますね…
同じ直床なら厚い方が遮音には優れているということで間違いないですよね？
構造もレーベンが勝ってるな
ただ、立地だけかー。魅力無し！
市役所、学校、銀行、山形屋、公共交通機関、水族館、スーパー、コンビニ、マクドナルド等が徒歩圏内にあり、天文館で呑んでも歩いて帰れる。
鹿児島市ではピカイチの場所だとは思いますよ。
