アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
3○○ぐらい、値引きいけるかなぁ？
値下げしないと買えないような人には来てほしくないのが本音
経済格差があると民度が下がりそう
値下げしないと売れないマンションに
資産価値は無し。
アルファごときで民度？
大きな買い物で値下げしたからって普通買わない
結局値下げしても売れないところは売れないこれが現実
元々買う気があって値下げ提示されたらラッキーぐらいでしょ
値下げしたくても値下げできなくて売れ残ってる、値下げしたけどなかなか売れてないと所があるわけだし値下げマンション=資産価値なしは極端ですわ
鹿児島県民 ビンボー
値下げどうなの？
下層階、価格上がってない？
消費税の２％上乗せですね。
そうかなぁー
GW期間に MR 行こうかな！
完売間近？
4階以下で、あと9戸かな。
モデルルームのタイプの部屋って高いんだね
ローンシミュレーションしたらあんな低い階層なのにって驚いたよ
公式ホームページに、設備仕様出てないけど、他のアルファステイツよりグレード高いの？
よくはないかも
川内にあったアルファのマンションはたしかステイツじゃなかったけどもっと良かった気がする
ここはよくも悪くも場所だのみだよ
フローリングと建具は好きな組み合わせできないしね
なぜ、出さないのか？価格の割に大したことないのがばれるからでしょう！
ここが気に入らなきゃポレスターかレーベンにすればいいよ
あちらは２つとも初めての鹿児島進出だから今回のが評判悪かったら次がないから必死に頑張ってるよ
ポレスターは照明とか引っ越し代金無料だし
レーベンはサイトの情報だけみると設備はこちらより良いと思うよ
タンクレストイレか否かは結構大事だよ
レーベンは場所が悪いしポレスターは狭いのと収納が少ないからないなあ
全てを満足させるマンションはないね。価格次第。
全部が完璧なマンションなんてないよ
妥協できるところは妥協しないとね
ここは二重床二重天井じゃないから間取り変更できないのがネック
今のうちならある程度はできるかもしれないけど
でも場所はあたりまえだけどどうやっても変更はできないからなあ
天井の高い表参道と迷ったけどあそこはスーパーも停留所も遠いからやめたんだよね
できるだけ、値引きせずに売り切って欲しいな。
ポレスターはここよりも収納あると思うけどな
一番広いところと納戸付きの部屋は結構よさそう
ポレスター買おう！
川内は検討に入ってないのでHP見てきたけど戸境壁200mm・外壁のコンクリート厚（廊下及びバルコニー側の外壁はシングル配筋）と床の厚さ・遮音等級を記載してなかったりして不明な部分があるので読んだ感じどっちがいいか分からない
ちなみにみなと大通りは戸境壁200～250mm・床は床スラブ厚さ235mm遮音等級LL-45・外壁コンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部住居室を除く）
お金持ちではない限り全部が完璧なマンションはないと思ってる
各家庭で妥協の箇所が違うのでどこのマンションがよかったかは全然違ってくる
うちは出せる範囲内での場所優先だけど中央駅・旧私立病院の所は高くてきっと手が出せないのでどうしようか迷う場所ではある
下層階の見晴らしはどうなのかな？
見晴らしって意味を考えるのと周囲をGoogleマップで確認するくらいはやってみてよ
大抵見晴らしはマンション販売の所で見せてくれると思うんだが
レーベンやポレスターに比べたら、標準設備が劣るなー。
>>182 匿名さん
ダイワは各部屋の日当たりまでCGで見せてくれたけど
ここはそういうのなしだったよ
うちは結構早い時期に行ったので高層階を案内されたけどモデルルームのバルコニーからのイラストを示されてここよりも低いからもっと海が見えなくなりますくらいのことだけ言われた
GWで完売なるか？
普通にこの辺まで見えますってCGで作ったプリント見せてくれました
影も見せてくれました184さんよりちょっと後だけど
今日、MR行こうかな。
今日，ＭＲ行ってみます
MR行った方どうでしたか？
結構,売れていましたね。高層階は完売ですね。
価格がなぁー
５階以上は完売
Bは残り二戸
Cは完売
あとはどんな状況なんでしょうね
設備仕様を開示してくださーい
なかなか完売しないよね
設備は良くも悪くも普通でしたよ。今どきのマンションはどこもほぼ一緒ですね。
鹿児島の他の特に良い所と比べると①トイレがタンクレスじゃない。②浴槽が魔法びん浴槽じゃない。③キッチンの壁がホーローじゃない。という所でしょうか…
もちろん、他の多数のマンション同様、床暖房はないです。
場所は良い所なので、金額が高いぶん、設備がもう少し他のマンションと差別化出来るものがあればすぐ売れる気がします。
一応、>>208さんのおっしゃる②と③は追加費用を１０万円ほどプラスすればオプションで追加可能でしたがこの仕様変更は時期的に無理かもしれません。
①はほんとうに残念です。
アルファステイツは全国的にこの仕様が標準なので仕方がないかもしれませんが、今後に期待したいところです。
タンクレス重要視してる方多いのですね
場所が広く使えるのはいいなと思ったのですが停電の時困るから気にいった場所に任せるぐらいにあまり重要視してなかったです
魔法瓶浴槽は標準で欲しかったです
キッチンのホーローも物を置きたくないのでささっとふければホーローじゃなくても可
どっちかと言うとキッチンカウンター下の棚は標準で欲しかった
オプションでつけると30万ぐらいかかるらしいその上、そこまで収納力ないのにこの値段ってびっくりした
212さん、キッチンカウンターの下の棚は、自作が比較的簡単にできるので、
30万かけずとも、1万円以内でできますよ^_^
ディアウォール DIY で検索してみて下さい^_^
これでマンション内の壁という壁が、穴を開けずに壁面収納にできちゃうので、楽しみが広がります。
素人の手作りよりもオプションで付けたほうが見栄えがいいでしょうね
ホームページですべての間取りが出てましたよ
ＢとＤが残りわずかだそうです
設備の話は安く仕上げる方法じゃなくて、他のマンションと比べても少し高めの価格設定な気がしたので、それならもう少し特徴があっても良かったのかな？というコスパ的な話でした。
立地がいいので早目に完売になりそうですね。
確かに立地がいいですからね。
前に高い建物が立たない交通の便もいいから立地はいいですよね
近くにもう少しお店と病院があれば言うことなしなんだけどなぁ
微妙に天文館から遠いし
いまから再開発されますし，いろいろな店とかも出来そうですね。
プレミスト上荒田完売！！
ＡとＥはどうなんですかね？
ＢとＤが残りわずかという表記なら２部屋ずつと考えて、ＡとＥは３部屋以上ずつ…
最終期の販売戸数９部屋より残っているかもしれないですね。
素晴らしいマンション
立体駐車場はマイナス要因
場所はすばらしいと思う仕様は残念な部分あるけど
駐車場は確か70戸に対して69台止めれるんだっけ？
ここ駐車場5000円だったはず
うちは申し込んでないから一家一台なら余裕だよ
複数もちが大変だけど場所的に一台で十分じゃないかな
231です
10000万ではなく10000円です
灰対策としては立駐いいかも
隣の黒いマンションは鉄筋の立体駐車場みたいだけどあんなのだったら灰や海風で傷みそうだよ
傷んでも共益費で修繕
タワー式か平置きかのどちらかでしたよ。
タワー式なので、機械式と違って火山灰の影響は受けないと思います。
設備の内容知りたい方は、SUUMOのページが画像たくさんあるので分かりやすいと思いますよ。
6月は決算なので、値引き期待できるのでは？
通常。どのくらいの値引きがあったのですか？
2●●ぐらいはいくかな？
136さんの話では数百万円と書いてありましたよ。
本当だったら，結構値引きしますね。
値引きがあれば、買い得感あると思います。
4000万越えは高くない？
角部屋じゃなければ、3000万円台
角部屋二つは広いから4000万越えだねえ
下の階なら大丈夫？
新しいチラシが出ましたねー
HPも更新されましたね。
販売から半年くらいで、もし完売したらすごいですね。
