ザ・パークハウス 神戸三宮

長期の定期はむしろリスクもあるよ。
70年を超えたら綺麗さっぱりでも、そこまでは長い間頑張り続けないといけない。
50年越えたマンション、かりにきちんと修繕されてたとしても誰が住みたい？
イヤでしょ。
すると値段が下がって、安いから所得の低い人が住むだけのマンションになる。
するとさらに負のスパイラルになって、結局修繕金や管理費の滞納がおこる。
70年目までは何があっても潰せない。
これなら所有権のリスクとさしてかわらないよ。

50.60年目を越えても是が非でと住みたいビンテージマンションを作っていく。そんなのまあ無理だよね。

定借が良いとは思わないが、
逆に所有権付きマンションでもまだ使えるのにたった50年で建て替えなんて住民の同意が得られず無理だろうし、所有権にせよ定借にせよどうせ70年ぐらいは壊せないだろうなとは思う。

>>282 マンション掲示板さん
人口が減るのでそんなことはない。
住民がいなくなります。
所有者はいるでしょうが。

昔のボロ内装じゃないんだから、今の築50年物件とはモノが全然違う。所有者の4/5の建て替え賛同がすんなり得られるとは到底思えない

神社が中にあると言うのは家相や風水的には抜群なんでしょうね。

>>285 マンション検討中さん
風水にこだわる身からすると逆にいろんなものが通過して余計なものをもらいそうな気がします。

7月1日 ついにタワマン規制条例 成立しました。
このマンションの追風になるのでしょうか？

多少はなるでショウ。

メニュープラン無償は良いですね。ちょっとした違いではあるけれど欲しいスペース、収納や部屋が設けられて希望通りの間取りにできるのではないでしょうか。
とはいえ、完成前なので基本のプランはもちろんメニュープランに変更した場合の部屋はどうなるのか、図面から想像するしかありませんので、慎重に検討したいところです。
メニュープランを利用した場合のリセールへの影響なども知っておきたいです。

敢えて資産価値の低い借地マンション買うのだから、リセールの事考えずに自分の好みにした方が良いと思う。

ここタワマン違うし

タワマンって20階以上だから、ぎりぎり違うんですね。
タワマンの定義は色々あるみたいですけど。
ここ再整備計画が進行中だから、完成したら便利になりそうなのに。
定期借地権で残念。
そうじゃなかったら、資産価値も期待できたかも。

あと一階足しとけばタワーマンション謳えて人気も価値もあったのにね。

そういう問題ちゃうけどな

たしかにそういう問題でない

定期借地権、日本人にはなじみがないため、あまりメリットを感じられません。
もっとメリットを大々的に伝えていった方がいいと思うんですが。

例えば、ここだと「定期借地権の存続期間:一斉引渡日から70年」なので、35歳に購入したら105歳、40歳に購入したら110歳。
リタイアするまで住むと仮定すれば十分な年数です。
あとは外国人の購入者が少ないのも、人によってはメリットだといえます。借地権も長い年数のものがあるため、年数次第ではメリットが多いのかもしれないと感じます。

>>296 匿名さん
そんな嘘を平気でつけるんですね。
70年の賃貸契約に過ぎませんよ。 途中解約しようものなら莫大な違約金を取られて引越ししないといけない、そんなイメージが借地権物件です。

>297
そんな嘘を平気でつけるんですね。
定借マンションを今一度お調べになってから、訂正のスレだされたほうが良いですね。

>>298 匿名さん
違約金とられないことくらいしってるでしょう。いめーじとしてそれくらい損をするということでは？

ここの工場会社に不信感
8時からって書面配布してるのに、7時からやってるわ
工場遅れてるんでしょうな

そういうところって多いのかしら。
うちの近所も時間を守らなかったりしてました。
工事する人たちもこの気候では大変でしょうね。
安全第一でがんばっていただきたいです。
少しくらい工期が伸びてもいいんでは。
ってわけにもいかないんでしょうけど。

モデルルームがすごいおしゃれ。
壁とか天井とか。
もちろんオプションとかなんでしょうけど。
素敵です。

19階建てなのに免震装置なしなんですね
怖くて買えない

定期借地は　やっぱり買えない。

>>303 匿名さん
借地だから借りるんですよ♪

悪いこと言わないからここはやめた方がいい、ちょうどこのマンションまで車の騒音します(その先からはしないですが..)。
そもそもここを買おうと思う人は少ないと思いますが。

せめて駅近の希少性があれば定借でも納得だが。
この辺にしばらく住みたいだけなら中古の安いワコーレシティ使い捨てでよくないかと思ってしまう。

白が基調とされた内装が多い中、
モデルルームを見ると打ちっぱなしのような壁など
とても拘りがあり、個性的なマイホームになりそう。

小さな子供が居る家庭だと明るいイメージが良いと思いますが
子供が大きかったり、夫婦二人で住むには、
こういうシックな雰囲気に仕上がるっていいなと思いました。

どこの学校も近くないこんな場所で子育てしますかね。
投資用か独身あるいはDINKSに対象は限られると思いますが。

和田が　海岸通り郵船ビルとなり　に19階建てを建てる。
土地は　所有権。

いつ頃発表でしょうか？
値段次第ですね。

安くは　ならないだろう。

ここと　同じぐらいだろう。

定期借地権のマイホームを買ったら、一生賃貸のような感じがします。

≫312同じなはずないだろう。300はゆうに超えるぞ

子育て世帯向きのマンションだと「〇〇小学校まで徒歩何分」と書いてあります。
現地案内図に書いていなかったので、子供がいない世帯向けなのかもしれません。

立地、すごいですね。神戸のロフトからまっすぐ南。神戸市役所の向かいです。市役所勤務で子供がいない家庭や子供が巣立った家庭ならいいかも。フラワーロードも近いため神戸ルミナリエに徒歩で行けそうなのがメリットなのかなと感じています。デパ地下で食品買えるようなリッチな家族向けでしょうね。

子育てには向いてないよね。

立地でジオを外してココに決めました。

ジオはあれてるのーーーー営業の評判が悪いらしいのーーー

ほんとですね。
ロケーションのところでもライフスタイルのところでも子育てのことには触れてない感じ。
大人の暮らしをテーマにしてるのかな。
公園が複数近くにあるから小さい子供とかの子育て環境としては悪くないとは思うんだけど。
部屋数としては十分ファミリー用になると思うけど、プランの説明にも
「豊かな感性を宿した自由な大人のための住空間」と書かれてもいるし
子育てを終えた世帯とかには暮らしやすい落ち着いた環境になるかもしれないなと思います。
二世帯とか、ある程度大人になった子供とかがいる世帯向けなのだろうなと思いました。

ここ売れてんの？チラシが投函されてましたけど高すぎでしょうに。

意外と道路から見るとスリムでディグラとの距離はありますね。
東横とはべったりだけど…

一般家庭で中央区にわざわざ住む理由がわからん
普通の家庭なら六甲道か住吉に住んで快速で必要な時に中央区に来るほうがよっぽど日常生活便利だと思うんだけど

朝６時からガチャガチャうるさい現場
管理者不在で早朝から作業準備してる
こんなマンションはやばいわ

子供が灘に通っていたから住吉に住んでたけど、高いだけで不便。
さあちょっと外食っていっても、車でいかないとならないとかね。
最近、うはらの湯が出来たぐらいしかいいことが思いつかん。

灘自慢おつかれな

住吉の事情はしらんが、こんなビルや店しかない環境で子育てはないな
小学校は遠すぎるし
DINKSか投資用ですな

嫌だわ、今日は5時からトンチンカンやってらしっしやる。近隣住民にフジタさんが説明しておられた工場時間は8時からですわよ。工場現場で大声で喧嘩なさってたり問題ありますわね。工事遅れて手抜きするよりはましですけど、ここに住む人は近隣から冷たい目で見られますわよ。

Dタイプの家具の配置図を見たのですが、ソファセットとダイニングセットの位置、逆のほうがキッチンからダイニングセットが近くていいんじゃないかな…と思いました。
でも逆にしてしまうと、テレビを置く場所がなくなってしまう、ということなんでしょうね。
ベッドルームの出入り口がリビング内に2箇所あるので、
家具の配置はかなり工夫をしなければならないようです。

小学校まで子供の足だと徒歩30分以上でかなりの交通量の交差点を数カ所渡らないといけないから、子育て世代はほぼ対象外かな

神戸市外にも広告入れてるみたいだからよほど売れてないんでしょう