日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

日本テレビの方が先輩で、150m以上の建物が建っていたのですね。だから、そんなにいうほど古い町とか景観が良いとかの印象はないのかな。
元々、ずっとスタジオがあるから建て替えとかは想定内である気がするし、かなり寄り添ったというか、縮小された再開発なのですね。

電波は出力次第でどこにでも飛ぶのだからテレビ局が番町にある必要は全くないですね。
それに対して名門校があるゆえに番町は文教地区のブランドを保ってきたのです。
軽薄なテレビ屋など出ていけばよい。

地元の商店の商売人は日テレ再開発で需要が増えてプラスと考える一方で、マンション居住者は静かな住環境が破壊されると考えるので、正面衝突になるのは当然

>>583 匿名さん
>静かな住環境
私の目には人通りの多いにぎやかなオフィス街に見えちゃうんだよな、これが。
たぶん40年ぐらい時計の針がとまっている人が多数住んでいるんだろう。

>>584 匿名さん

場所によるが、日テレ通りはオフィス街ですね。古い中小ビルが並ぶくらいなら一体を綺麗にして欲しい。

裏道の閑静な文教風景はあまり変えずに、日テレ通りだけ高級感あるおしゃれな雰囲気になるといいですね。現にno4、上島珈琲、番町の森があるだけでだいぶ雰囲気が良くなりましたから。数年後これがどう変わるのか楽しみです。

本郷一丁目の宝生ハイツのほうは止まったようですねえ

>>586 名無しさん
なんか最近の流れを見ていると、勝負あったでノーサイドになった感じですね。
日テレ跡地にどんな複合ビルが建つのか、中にはどんな店が入るのか、今からとても楽しみです。

明治神宮外苑の再開発も環境アセスメントに都も太鼓判でしたから、あちらもわくわくするような再開発が始まるはずです。

>>587 匿名さん
比べるに値しない。再開発のレベルが違うのでは

>>589 検討板ユーザーさん
そもそも老朽マンションの建て替えと、再開発とを比べる事自体無理がありますね。
ただ文京区のあのマンションも問題なく総合設計制度を活用して周辺の環境への悪影響を低減する優れた設計で建つはずです。現在は地元との調整を東京都が斡旋している段階のようです。とはいえ、永遠にそれを続けるというわけではないので、そう長い時間はかからないでしょう。

反対する側もあまりに主張に隔たりがあると、ゼロ回答で憲法に裏付けられた財産権を持つ建築主側が勝利しちゃうってことが明瞭になりましたね。地域全体で歓迎される良いものを建てるためにはどうするのか一緒に考えよう、というスタンスこそが最大利益を得られるという前例ができたことは大変喜ばしい。

油そばのビル、網張って大規模修繕みたいの始めましたね。隣のサラダ屋さんのビルも新しくなったし、こっちまで日テレオファーはいってないのかも知れないですね。

>>580 通りがかりさん
単独で建替えすりゃいいだけの話しだろ
60%還元くらいの条件は可能

>>590 匿名さん
時間がかかりそうですが。都庁との協議をやり直すようで。

>>594 匿名さん
もうスケジュールが報道されていますよ。
日本テレビ跡地の複合ビルはできることを前提で考えた方がいいですよ。

>>594 匿名さんの話は、本郷一丁目の宝生能楽堂。

そういえばこの前の公聴会どうだったんですかね？

>>593 通りがかりさん
あれは総合設計で建て替えても日当たりは厳しそうだけどね

総合設計が周辺環境に善いとは限らない

>>599 匿名さん

でも適法なものは止められない

基準に適合していればね。
適合しないと止まる。

>>596 匿名さん
> 匿名さんの話は、本郷一丁目の宝生能楽堂。
だとしたらスレ違いですね。

>>598 マンコミュファンさん
>あれは総合設計で建て替えても日当たりは厳しそうだけどね
スレ違いですが、総合設計制度を使うからあれで済んでいるんで、使わなかったらもっと酷いものが今度こそ阻止できない適法という壁の範囲内で建ちますよ。なんか念書がどうとか言っているようですが、いったんデベに全部売っちゃう形を取ると念書なんか効力ないですよ。反社会勢力の息がかかっているような怪しい会社に売るという究極の嫌がらせもありますけどね、本当に戦争にしたいならそういう方向性もあると理解した方がいいですよ。暴対法の対象になっていない悪いやつなんていっぱいいるのに。

ここは本当に良かったですね、相手が日本テレビという紳士的な企業で。地元のことをよく考えた計画にしてくれた。

貴方の感想ですね。

>>603 匿名さん
結局、二番町の地権者の賛否の判断で千代田区は判断しそうですね。

>>604 口コミ知りたいさん
実際に土地を持つ人にとっては死活問題だからね。
でもそのうち、シレッとその辺のマンションも総合設計制度を活用して建て替えするんだろうなと思う。明朗会計でよくできた制度だからね。

たぶん、何事もなかったかのように、ごくごく当たり前のように、総合設計制度を使って容積率と高さ制限の緩和を受けてマンションを建て替えるだろう。

反対している人の脇をつぎつぎと人々がすり抜けていき、そしていつしかポツンとたった一人取り残されている。そんな風景が目に浮かびます。

>>605 匿名さん
日テレのスタジオ棟の並びの女子学院の隣のマンションが総合設計で建替えするよ

>>605 匿名さん
総合設計で容積率緩和されるなら、古いビルも持ち出しなく建て替えられるという解釈で合っていますか？

>>609 名無しさん
>持ち出しなく建て替えられる
マンションの場合にはオーナーは個人で、とてもじゃないが束になったって自力で同じ大きさのマンションを建てるだけの金はない。現状より大きな建物を建てて、増えた部屋を売れば個人が負担できる程度の範囲にまで建て替え費用を減らすことができると言う程度に考えた方がいいでしょう。

持ち出しゼロ、つまり還元率１００％ってのはそうないと思いますよ。80％もあればいい方かと。

この前の公聴会聞いたけど反対派の方が理路整然としてたし説明もうまかったなー

賛成派はイマイチ。既定路線だとしてもこれだと印象変わってしまうんじゃないかな？

もうスケジュールも出てるから、より一層遅れることはないだろうけど、どうせなら中途半端な開発にはして欲しくはないですよね

この前の公聴会聞いたけど、賛成派の方の話が心に響いたな。賛成派一人一人、それぞれの素晴らしい意見があった。
反対派は一人以外はみんな同じ話に聞こえた。。。一人は日テレの土地を売ってくれとか言い始めてドン引きした。

>>613 匿名さん

グロービスの方ですねw
まぁ流石に買えないでしょう。
私はとりあえず早く再開発してほしいです。

>>610 匿名さん
今の専有面積の1.5倍の150%の建物が建てれたとして、地権者とデベで半々で分けるとしても75%還元だからね

公聴会。反対派は終わってましたね。

見解は人それぞれ。

>>616 通りがかりさん

反対派の人たちは60メートル確保の代償として、何の変哲も魅力もないのっぺりとしたオフィスビルを許容するのかな？

反対する人は番町で反対運動不発になったから、今度は秋葉原の開発に集結してます。結局かき乱して反対するだけ。街のことなど真剣に考えていない。今年は議員選挙もあるし。二番町住民としては早く開発してほしい。駐車場はもういらない。

反対する人は宝生能楽堂の超高層マンションへの反対をしているのかと思った。

>>620 匿名さん
あそこは建てる側が小規模なマンションに住む一般人で、そこに政治家や学者を何人も輩出している社会的影響力の大きな学校法人と全国に末社のネットワークがある巨大宗教教団とかが反対運動をしてるんでしょう？人民大衆の味方を認ずる人はちょっと引くんじゃないかなと思う。私なら応援しないな。

あそこは地元町会が建設に反対しているね。

>>622 匿名さん
machizukuribunkyoのブログ
http://blog.livedoor.jp/machizukuribunkyo/archives/33440906.html
↑
これですね

>>621 匿名さん
秋葉原は既存の小さなパーツ店が立ち行かなくなる可能性がある。正直な商売をしていた財産のない一般庶民が困っている、かっこいい舞台が用意されていますよ

都心の土地を持っている上級国民に一矢報いようとするならそうするんじゃないかな。
地主さんの反対運動なんて応援している場合じゃない

見れば見るほど番町と似ている
建てたい地主vs出て行きたくない店子　超高層ビル反対　古い街並みが持つ個性あるコンテンツが失われることへの反発...

https://www.tokyo-np.co.jp/article/130699

明らかに弱者が強者に踏み躙られる形、これはわかりやすい。

それにしても守る会の面々みんなセレブ過ぎるだろ…
社会的強者対社会的強者の構図だろ

どことは言わないが社会的な地位を利用して小さなマンション管理組合なぞひとひねりだ、みたいな感じに見る人もいるんじゃないかと思うよ。左翼メディアや共産党まで動員して力を誇示したのは作戦ミスだったと思う。あれで支持が離れた感じがするな。

デベロッパーの儲けにしかならないのでは。利用されているだけかと。

>>628 匿名さん
>デベロッパーの儲け
あなたの家を建てるのにハウスメーカーが儲けるのはむしろ当然じゃないんですか。
あなたは家を建てるたびに大工さんに利用されてるんですか？
古い家を建て直すたびに、建てる人にハウスメーカーに騙されている、利用されている、儲けをむしりとられている、とか言うの？

ここだって、斜陽産業のテレビ局が優良な都心の土地という資産を活用して不動産事業で生き残りを賭けているわけで、隣の学校法人とか宗教法人が反対しているアレだって、旧耐震の上に老朽化して建て替えないと危険だという止むに止まれぬ事情があるわけで、外苑のナニだって昔ほど信心深くなくなったおかげで再開発宗教法人の運営を健全化しようということでしょ、反対反対とか言って事業を邪魔されると色々困る人をいじめてどうするの。あなたたちがお金を払うとでも言うの。