大阪の新築分譲マンション掲示板「ユニハイム豊中レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-04-01 13:24:53

ユニハイム豊中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府豊中市豊南町西2丁目27(地番)
交通:阪急宝塚線「庄内」駅徒歩6分
間取: 3LDK
面積:58.38㎡~67.08㎡
売主:ユニハイムエステート株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-25 18:32:55

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ユニハイム豊中レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2020/02/09 14:25:10

    >>100 通りがかりさん
    それなら6月ボーナスでもいけると思いますよー。それくらいまでは暑かったら扇風機やアイスノン枕とかでしのげる。
    それ以降だとエアコンなしでは就寝中に熱中症レベルになっていく。

  2. 102 通りがかりさん 2020/02/09 14:42:13

    参考になります。鍵をもらってからゆっくりいろいろ家電やら家具など予算に合わせて検討できますね。新築なのでいろいろ買換えたいとは思いますが、あまり予算もないので。助かります。

  3. 103 匿名さん 2020/02/11 23:35:25

    購入した方は引っ越しやさんはどうしましたか?幹事会社に任せますか?
    値段を高くつけられてるみたいなので他にもしようと思っているのですが、やっぱり嫌らしいといかめんどくさいみたいだし悩んでます。
    オプションなどで予算もキツキツなので、、

  4. 104 マンション掲示板さん 2020/02/12 00:32:05

    >>103 匿名さん
    僕はそのままにしましたが、やはり4月中旬になりました。3月、4月はじめはかなり高額になるみたいです。他者も同様だと思われます。
    シーズンなのでしょうがないと思います。
    他者の方が細かくすれば、少しは安いかもしれません。

  5. 105 通りがかりさん 2020/02/12 01:24:31

    インテリア相談会でオプションをつけたので、予算がさらに厳しくなってきました。引越しですがやはり3月、4月は値段がピークのようです。お子さんの就学、転校がある方はこの時期に集中するので、幹事会社にお願いした方が良いと思います。4月まではマンション内は壁や床が保護カバーされているので持ち込めるものは自分で持ち込んで、引越し費用を抑えようと思います。

  6. 106 匿名さん 2020/02/12 10:51:52

    >>103 匿名さん
    とりあえず相見積もりはとる。で、幹事会社で値切り交渉。それでもあまり安くならないなら安い方にする。
    幹事会社にもよる。変なとこなら自分でちゃんと信用できるところにする。

  7. 107 匿名さん 2020/02/12 12:32:48

    103です
    皆さまご意見ありがとうございます。
    やはり幹事会社にお願いする方が多いですよね。とりあえず幹事会社に見積もりに来てもらってから他にも見積もりをお願いすることにしました。幹事会社相手に値切りが出来るかは不安ですが、日程や荷物の量など調整できるところでやりたいと思います。

  8. 108 匿名さん 2020/02/12 17:07:55

    >>107 匿名さん
    反対やw
    幹事会社に任せたいなら
    先に別会社見積もり出させといてから、幹事会社見積もり来させて、高かったらもうちょっと勉強してもらえませんかねーて交渉や。
    やっぱり幹事会社さんにお任せしたいけど、頭金やら一括修繕積立金で計算してたよりかかっちゃって…とかなんとか
    前の引っ越しの時は幹事会社?でも値切り交渉受け付けてくれたけど今はどうなんやろね。
    大阪だし値切り交渉文化はまだ健在と思いたいw

  9. 109 匿名さん 2020/02/13 03:42:36

    >>108 匿名さん
    できる部分は自分で運んで大型などを運んでもらうや、平日にしたりで安くなりましたよ。
    あまりに高かったら別のところと考えておりましたが、思った以上に安くなったので、お願いしました。
    相見積をするのはいいことだと思います。
    すればするほど安いところは見つかると思います。

    新築のマンションは名前によって幹事会社が決まっているのは聞きました。
    なのでその辺りで競合がどこまで下げるかが分かりません。
    時間に余裕があるなら、僕も別で見積もりするのはありだと思います。

  10. 110 匿名さん 2020/02/13 03:46:05

    しまった。絵文字はハテナで表示されるんだった…

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  12. 111 購入経験者さん 2020/02/15 06:30:47

    安物マンションには、民度の低い人の割合は高いと思います。
    過去、私も安いマンションを買って民度の低すぎが嫌ですぐに売却しました。
    やはり値段ありきですよ。
    庄内とゆう土地柄、リユースが難しく、負動産になるでしょう。

  13. 112 ご近所さん 2020/02/15 07:05:12

    こんなマンション買うなら、しばらく賃貸のほうがいいですよ。
    新築は、修繕積立金、管理費安くしてるけど、58戸しかないから
    どんどん値上げしないと、劣化が激しくなって将来売れなくて
    廃墟の生活になるよ。飛行機の音も売りにくい

  14. 113 購入経験者さん 2020/02/16 03:01:42

    民度が低い、っていう言葉は普段出てこないですよね。
    私がマンションを購入した時に、比較対象の物件の営業マンが、やたら民度という言葉を多用して差別的な表現をされたので、嫌気が差してその物件の購入を見送りました。
    普通の場面では民度、という単語は聞かないので、ひょっとして不動産業者さんですか?
    なんかそういう感じがしますが・・・

  15. 114 購入経験者さん 2020/02/16 05:03:14

    58戸の規模ですが、このマンションには贅沢な共用施設が無かったり、平面自走式の駐車場だったりするので、いう程、修繕積立金や管理費は値上げしなくても賄っていけると思うよ。
    下手にこの規模でディスポーザーとかゴミドラムとか付いてると、かえってそういう心配が強くなってきますが。
    予算が決まっているなかでは、こんなマンションが良いと思いますが、こんなマンションで無く、どんなマンションだったら買いなんでしょうか。

  16. 115 通りがかりさん 2020/02/16 05:53:41

    購入経験者さんの小気味のよいコメント、スッキリします。いろいろな考え方があるとは思いますが値段の高い安いや広い狭いで不動産の価値が決まるわけではなく住む人みんなで上手くやって行くことの方が大事だと思います。月末には内覧会ですし、楽しみにして迎えたいと思います。

  17. 116 購入経験者さん 2020/02/16 08:01:34

    111です。残念ながら不動産業者ではありません。
    本当に、民度が低い物件を買った為に、金銭的、精神的に
    嫌な思いをしたから。以後実体験として、値段ありとゆうおもいにいたりました。
    八千万程の物件を購入した裕福な友人に、民度が低い住人のことを話しても
    高級物件に住んでる人に理解してもらえず、直ぐに引越しした方が良いつて
    言われました。113さん、こんな経験をした人もいるのですよ
    あなたの回りの狭い世界だけが、全てではありません。

  18. 117 匿名さん 2020/02/16 08:30:36

    >本当に、民度が低い物件を買った為に

    どの辺りのマンションを買ったんですか?
    今後のマンション選びの参考にしたいので、教えてください。

  19. 118 購入経験者さん 2020/02/16 08:46:11

    111さん
    御弁解ありがとうございます。
    確かに私の周りの狭い世界・・・かもしれませんね。
    という事は、貴方の周りはより広い世界なのですね?このような物言い自体でお里が知れるというものですが・・・

    何故なら、ここで8千万とか、裕福なとか、敢えて述べる必要はあるのでしょうか?
    現実問題として、8千万程の物件を購入されたわけでも無く、貴方がその民度が低い物件を買って嫌な思いをされたのでしょうが、それが全ての方に当てはまるのでしょうか?その民度が低い物件でも幸せに過ごしているかたもいるのではないでしょうか?

    私が問題視しているのは、貴方の狭義な考え方を全てにあてはめ、金額が安い、というだけでそこまで偏った物の言い方をして問題ないのでしょうか?
    しかもそれがこのマンションにどのように関係があるのでしょうか。
    この掲示板は、既に買った方も見たりしているみたいなので、そのような方からすれば余計な御世話だと思いますよ。
    この物件を具体的に検討されているとかならまだしも、全く関係ないのに、金額うんぬん含めいたずらに書き込むとすれば、ただの嫌がらせでしかありませんよね。

    このマンションに興味が無いのであれば、関わらないでもらいたいですね。

  20. 119 ご近所さん 2020/02/16 08:55:44

    112 ご近所さん

    飛行機の音も売りにくい ⇒ でも、今その近所に住んでいるんですよね?
    そんなに嫌ならどこか別の所に引っ越したらいいのでは・・・

  21. 124 匿名さん 2020/02/16 14:36:23

    >>114 購入経験者さん

    >>114 購入経験者さん
    ほんとそれ。シンプルイズベストですよ。

  22. 126 匿名さん 2020/02/16 14:53:13

    [NO.120~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  23. 127 マンション検討中さん 2020/02/18 06:44:21

    203号室の抽選日、何組待ち、知ってる人教えてください。

  24. 128 匿名さん 2020/02/21 03:00:31

    モデルルーム来場でくら寿司のお食事券がプレゼントされるみたいですが
    近くにあるんですか?
    地図を見るとマンションの東側にスシローはあるみたいです。
    何であれ、子供がいる家だと外食店舗が充実している立地は助かりますね。

  25. 129 匿名さん 2020/03/01 12:22:08

    本日内覧会でした。

    飛行機の音がどんなものか気にしていましたが、室内にいても全く聞こえず気にならずでした。
    窓を開けたら聞こえますが、正直昨今の季節はほとんど夏場、冬場。窓を開けて生活する事が少ないと思います。

    騒音についてクリアできたので、ネック部分は解消され引き渡しまでがとても楽しみで仕方ありません。

  26. 130 通りがかりさん 2020/03/03 10:07:13

    最終販売戸数があと3部屋となりました。完売までもう少しです。週末は内覧会検査でした。修正箇所がいくつかありましたが問題となることはありませんでした。飛行機の騒音も室内ではたいしたことはなく日曜日でこの程度なので安心しました。リビングの床が衝撃吸収材のフローリングでふわふわでびっくりです。事前に床暖房も入っていたので暖かいのとふわふわ感でしばらくは慣れませんでした。眺望が楽しめる駅に近い新築マンションで身の丈にあった物件で満足しています。入居が楽しみです。

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  28. 131 通りがかりさん 2020/03/07 05:53:43

    いよいよあと残り2戸です。一つは203号ですので実質はあと1戸.Bタイプのみですね。完成前はいろいろ憶測でマイナス要素を書かれていましたが立地や環境は決して悪くありませんし防音効果で飛行機の騒音も問題にはなりません。団地タイプのマンションと違い、こじんまりしているので逆に住みやすいと思います。ふつうに暮らすには良いマンションです。

  29. 132 匿名さん 2020/03/07 11:31:57

    https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/outline/
    物件概要|ユニハイム豊中レジデンス

    ■ ユニハイム豊中レジデンス全体概要
    名称 ユニハイム豊中レジデンス
    所在地 大阪府豊中市豊南町西2丁目27番(地番)
    交通 阪急宝塚線「庄内」駅徒歩6分
    地域・地区 第一種住居地域、法22条地域
    地目 宅地
    建ぺい率 60%(建築基準法第53条第5項1号による建ぺい率)
    容積率 200%
    敷地面積 1864.77㎡(建築確認対象面積:1850.79㎡)
    建築面積 380.62㎡
    建築延床面積 4,143.03㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
    建築確認番号 第NK18-0389号(2018年8月31日)
    総戸数 58戸(他、管理事務室)
    間取り 3LDK
    住居専有面積 58.38㎡~67.08㎡
    バルコニー面積 10.92㎡~11.49㎡
    サービスバルコニー面積 2.45㎡、2.47㎡
    専用庭面積 13.12㎡、14.52㎡
    駐車場 29台(平面)※専用平面駐車場・来客用平面駐車場(福祉対応)含む:月額7,000円~14,000円
    バイク・ミニバイク置場 13台(バイク5台、ミニバイク8台):月額1,500円・3,000円
    自転車置場 116台:月額100円~300円
    私道負担 あり
    竣工予定 2020年2月下旬
    入居予定 2020年3月下旬
    事業主(売主) ユニハイムエステート株式会社
    〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F TEL.06-6204-0123
    国土交通大臣(8)第4043号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート
    〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL:06-6345-5800
    大阪府知事(4)第47968号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    設計・監理 株式会社永都設計
    施工 株式会社松本組
    分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
    管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
    設計図書閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社・ユニハイム豊中レジデンス マンションギャラリー
    情報更新日 2020年3月6日
    次回更新予定日 2020年3月13日

    ■ 最終期先着分譲概要
    販売戸数 2戸
    販売価格(税込) 2,890万円~3,470万円
    間取り 3LDK
    住居専有面積 58.38㎡~60.60㎡
    バルコニー面積 11.49㎡
    アルコーブ面積 2.37㎡~4.42㎡
    管理費(月額) 7,700円~7,950円※インターネット料金含む
    修繕積立金(月額) 4,670円~4,850円
    管理準備金(引渡時一括) 20,000円
    修繕積立金基金(引渡時一括) 409,000円~424,000円
    ※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

    <お詫びと訂正>
    1月9日(木)反映まで、第4期(最終期)の予告広告において「1月下旬販売開始予定」と表記しておりましたが、販売計画の変更により1月11日(土)より先着順申込受付開始となりました。ここにお詫びして訂正いたします。

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  30. 133 匿名さん 2020/03/07 11:35:46

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  32. 135 匿名さん 2020/03/07 11:42:09

    >>127 マンション検討中さん

    2,890万円 203号室 Cタイプ 58.38㎡ 3LDK

    公式サイトの3月6日付更新でも203号室は抽選じゃなくて先着順で残ってますね。
    安いだけで人気無かったのかもね。

  33. 136 匿名さん 2020/03/07 11:46:50

    Aタイプ、Dタイプの広い順番に売れて行って、BタイプとCタイプが残ったって感じですね。
    夫婦2人とか夫婦2人+子供1人にしても65㎡くらいは欲しいですからね。

    1. Aタイプ、Dタイプの広い順番に売れて行っ...
  34. 137 匿名さん 2020/03/07 11:55:02

    >>131 通りがかりさん

    SUUMOもYahoo!不動産も3月4日付の更新で最終期の5戸が掲載されてます。
    公式サイトでは3月6日付の更新で最終期は2戸になってました。
    この数日間でバタバタと3戸も成約したようですね。

    何階か記載ないけど、(Aタイプ、63.81m2、3,750万円)と(Dタイプ、67.08m2、3,910万円)が先に売れたようです。

    1. SUUMOもYahoo!不動産も3月4日...
  35. 138 匿名さん 2020/03/07 15:19:36

    もう完売してしまいそうですね。
    飛行機の騒音の問題もありましたが
    引き渡しまでに完売しそうな
    この勢いはすごいです。
    今出ている低価格のマンションの中でも
    騒音さえ我慢できれば良い物件でしたね。

  36. 139 匿名さん 2020/03/07 15:53:55

    >>138 匿名さん

    阪急線で3,000万円台の庶民向けマンションでいうたら
    ウエリス相川駅前
    ブランズシティ上新庄
    くらいやけどあっちよりはマシやと思うわ。

    JR沿線ならジェイグランシティ塚本あるけど微妙なとこやろな。

  37. 140 飛行機好き 2020/03/08 10:38:23

    >>56 eマンションさん
    たまらないアングルですね

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  39. 141 匿名さん 2020/03/10 00:09:27

    3LDKで58㎡、60㎡だとターゲットはどの世帯になるのでしょうか。
    この広さになると子供二人の4人家族にはかなり狭いなと感じそうです。
    一番広いタイプも67㎡と家族世帯にとってはもう少し広さが欲しいとかんじるかたが多いと思う。

    DINKSなら2LDKで充分ですし、平米数をもっと工夫したほうが良かった気がします

  40. 142 匿名さん 2020/03/10 05:40:30

    >>141 匿名さん

    色々言っても売れてるみたいですからねー
    需要はあったんでしょね。

  41. 143 匿名さん 2020/03/10 08:13:05

    >>141 匿名さん

    このマンションは子育て世代ではなく
    高齢者の戸建からの住み替え、中年の未婚者が中心でしょうね。

  42. 144 マンコミュファンさん 2020/03/10 11:50:19

    三千万円台のマンションが見当たらなくなっているから、周辺と比べても安く感じるんでしょうね。本来の実力なら2000万代中心の場所だよな。ハザードマップも被ってるし中古では苦労しそうな物件。にしても、狭い。坪単価やっぱ高い。

  43. 145 匿名さん 2020/03/14 08:16:48

    阪急を利用しやすい立地だけに、広い間取りを期待してた人は多いでしょうね。
    ただ、狭い間取りしかないですが価格はとっても魅力的です。
    案外、ミニマム生活を送っている人であれば全然問題ないのかも。

  44. 146 匿名さん 2020/03/14 14:06:24

    完売したみたいですね

  45. 147 eマンションさん 2020/03/15 13:04:49

    そうなんですか?!

  46. 148 通りがかりさん 2020/03/24 05:45:30

    完売となり情報開示していたホームページも終了となりました。引き渡し前の完売は最近ではめずらしい売れ残りのないマンションでした。やはり立地と小規模な分譲マンションは売れます。

  47. 149 名無しさん 2020/03/31 14:23:16

    大阪で今出ている新築を見ていても、この価格帯で駅近、梅田までのアクセスを考えるとかなり良い物件でしたね。
    本当にこの物件にして良かった。
    営業さんたちありがとうございました。

  48. 150 匿名さん 2020/03/31 15:05:26

    完売かー。
    治安の悪さとか関係ないんだな

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    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    2900万円台~4900万円台(予定)

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

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    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

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    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

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    3LDK

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    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

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    総戸数 99戸

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    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    総戸数 125戸

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    総戸数 145戸

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    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

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    総戸数 382戸