ユニハイム豊中レジデンスってどうですか？

現在住んでる所から駅までの通り道にあり、気になってました。目の前はローソンが出来たので少しは明るくなった感じはしますが、夜は暗いです。
小学校は直ぐなので小さなお子さんがいらっしゃる方は安心ですかね。
スーパーは駅間には無いので、通り過ぎて万代へ行くかライフへ行くか、駅反対側へ行くかですかね…
庄内駅へは細い路地を抜ければ近いですが、夜はやはり暗いです。
飛行機が真上を通過するので騒音だけが気になります。
早くモデルルームが見たいです。早速資料を請求します。

駐車場が平面なのはいいですね。
駐輪場は200％らしいですが、このあたりは自転車使う方が多いので家族が多いと台数確保厳しいかもしれません。

真上の飛行機が気になる?
あとは概ね良いと思います。週末見学に行こうかなぁ。

土地勘がないですが飛行機ってどの位の頻度で飛んでくんでしょうか。日中は途切れなくずっとですか？
そういった環境ですと窓の防音性能とか質の高いものであると良いかなあと思います。窓を閉めていれば気にならない程度ならOKかなと。
駅徒歩6分の好立地で駐車場の条件も良い割に安めなのはその辺の事情もあるんでしょうね。

>>4 匿名さん
朝夕は10分に1本くらいでしょうか。
しかし、近さが気になります。
最上階だとかなり圧迫感があると思います。

飛行場の飛行機、そこまで近いんでしょうか？

親戚の家の上が飛行機の航路のようで、よく飛んでいくのを見ているんですが、そこまで近いイメージはありません。
驚いたのは沖縄の飛行機でかなり低空飛行でした。

>>最上階だとかなり圧迫感があると思います。
そうなんですね。

マンションは間取り公開がまだですが、平面駐車場で1階は専用庭つきもあるみたいで気になります。

無料でカスタム間取りメニューとあるのですが、これってどういうことができるのですか？間取り変更自体は、有償オプションに入っているので、メニューっていうのがよくわかりません。材料を使うものだと、少なくても材料費は必要になっているのではないでしょうか？
いろいろと無償オーダーもありますが、
工事が進むと変更できないものが多いですね。

戸数が多くないにしても15階でエレベーター1台はキツイかも。

新築マンションでよくある、間取りの無償変更ではないでしょうか？

すべて3000万台駅近でお得！ここに決めます！

>>10 マンション検討中さん
本当に全てですか？最上階の角住戸もですか？

別に宣言しなくてもいいですよ！勝手に決めていただければ。

まぁ、営業マンの書き込みだと思いますが。

モデルルーム行きましたが、全て3000万円台でしたよ。
いろんなところ見に行きましたが、どこがいいかはやはり人それぞれでしたね。
庄内という土地柄が気にならない人ならかなりいい物件だと思います！
176号より西なら考えますが、こちらは問題ないと思います。

安いですね。
でも飛行機が真上を通過しますよね。
上層階からの圧迫感はどうなんでしょうか？
サッシはT3標準でしょうか？

庄内の下町雰囲気は好きですが、若者が少ない気がしました。もう少しマンションが建設されれば若者も増え嬉しいんですが。

>>13 マンション検討中さん
上層階に住んだことがないのでわからないですが、窓を閉めていれば気にならないですよ。
また21時を過ぎると飛びません。

サッシは確かT2です。
電車よりは飛行機の方がマシだと思います。

若者が少ないということは犯罪率が低いという意味でプラスですが、活気という意味ではマイナスです。
色んなモデルルームを回ってみればここのよさが分かると思います！

神崎川もそこまで高くなく、飛行機はきになるけど、あとは通った時だけですし、駅近でお得感ある物件と思いました！

離陸音はエンジンふかすから結構うるさいけど、庄内は着陸する飛行機が飛んでくるから、離陸よりは静か。風の影響で時々離陸側になったらうるさいと思う。
かといって家族が庄内の老人ホームにいるけど、会話は中断されるくらいにはうるさい。
あと呼吸器弱い人はやめとけ。ジェットエンジンの排気ガスが降り注ぎます。
ラッシュ時間はひっきりなしに降りてくる。早朝から21時まで帰宅しない人なら問題なく住める。
民度低いから自分も民度低い人でないときついと思う。路駐やタバコポイ捨て自分も平気でする人ね。

>>16 はちゅさん
民度低いから自分も民度低い人でないときつい。
というのは極端です。
私は社会のルールは守って生きていますがそれなりに庄内を気に入っています。
どの地域も一長一短あります。
庄内の良いところは買物できる施設が多い、飲食施設も多い(マンション近くの大通りにはファミレス、回転寿司とかあります)
悪いところは駅周辺はごちゃごちゃしていて治安の良い街とはお世辞にも言えないですかね、まあ下町ですからね。
飛行機はよく飛んでます、航路になっているので。(自分は窓を閉めていると気になりません)

ですがマンション周辺は駅前とは雰囲気が全然違います。
閑静な住宅街です。周りには新しい綺麗な戸建が増えていて若いご家族がだんだんと増えている印象です。

>>17 マンション検討中さん
民度が低いは確かに極端ですね。
庄内は確かに下町で雰囲気は好きです。豊南市場は良くお世話になってます。
近くのラーメン屋さんも笑
しかし、地方かは転勤して来た私は飛行機の影響か分かりませんが私は喘息になりました。

道路の路駐も路上のゴミも北部に比べればひどい。慣れてないととてもイライラするよ。毎回通るだけでイライラするしここには住めないって思うよ。
ここに住むと民度低い場所が生活圏内に含まれることになる。そういう意味で、気にしないで生きていける人でないと無理だと思う。
私感だから異論あるなら好きにすればいいのでは？

ファミリータイプ希望で3000万後半、4000万以上出せるなら迷わず岡町や神崎川にいくべきだと思います。求める場所に近ずくかと思います。小路とかもかなり土地が良いと聞きます。

庄内の良さはあくまで価格が大きいです。
安いということはそれなりのデメリットはあるものだと思います。その中でも駅近で176号線より東側。あとは梅田が近い。
安くて治安も良く、完璧な場所なら迷う暇なくすぐに全て完売すると思いますよ。
出せる金額とアクセスを考えれば、自分に合った住める場所が決まると思います。

庄内住みです。
現在は駅から結構離れているので、飛行機の音は聞こえないですが、駅前は爆音です。商店街は音楽が流れて気にならないですが、駅前を歩いてると爆音。ここで住めるか??と疑問です。このマンションの辺りがどのくらい音がするかは行ってないので分からないですが、買われる人は必ず昼間に現地に足を運ぶべき。夜は飛行機飛んでないですからね。
現在はハザードマップで浸水地域なので新居を探していますが、ここのマンションも浸水地域ですよね。南海トラフや大きな地震の際の津波の影響を下層階は少なからず受けそう。上は飛行機の音が気になると思うし。
だから値段が安いのでしょうね。

販売価格が2800万円台からとのことなので、
かなり買いやすい物件だと思います。

庄内駅まで徒歩6分なので交通アクセスも良いです。
教育費用がこれから嵩んでいくファミリー層も安心して購入出来そうだと思いました。

ざっと見たら同じ広さと価格なら駅でいうと光明池、住之江公園、守口、住道、彩都、伝法、千里丘、東部市場前辺りですかねー
どこも微妙ですけど、どこを選ぶかですね！

千里山も良さそうですね。
駅まで徒歩18分が気になりますが、広さ70から85もあります。
待機児童0で万博もまあまあ近いです。
食洗ないですが共用施設はかなりあります。
コミュニティ広げたい人には良いですが、管理費は少し上がるかと思います。
228戸もある大型住宅ですが、個人的には機械式駐車場161台の修繕費が気になります。
大阪駅まで14分ですし、周辺施設も充実してますね。
交通アクセスをあまり気にしなければ、かなりいい物件だと思います。
市内で働く人には少し苦労ですが、子育て環境には良さそうです。

このマンション前の道ですが、人、自転車、バイク、車とマナーの悪い人ばかり往来してます。
小学校は近いですが、通学は危ないです。
駅への道は地元道を抜ければ近道ですね。

見学してきました。現地案内していただきましたが駅前のガチャガチャ感のない閑静な場所だと思いますよ、小学校もちかいし、周りは一軒家ばかりの住宅地です。綺麗な家もあったりして、思っていたものとは違いました。

このあたりっていわゆる住宅街って言う感じですよね。小学校も近いですから子供がいる人が検討されている方が多いのではないでしょうか。

３LDKの割には専有面積が若干コンパクト？
空間効率は良くなるように工夫はされているようですが…。
こどもがいる家としては、
収納などは足りるでしょうか？

給水栓が設置してあるので、バルコニーを掃除したり、上履きを洗ったり、
夏場は水遊びもできそうです。
子どもは汚れて帰ってきますから、泥のついた靴もバルコニーで洗えれば、家の中が汚れるという心配もありませんね。
個人的に良いなと思ったのがミストサウナが色々なミストを選択できるのはうれしい。
時間が無くてお風呂に入れない場合は、ミストサウナで体を温められるので役立ちそうです。

家の向きは交通アクセス以上に意識して探している方は多いと思います。

ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。

ただ、専有面積の狭さが気になるところではあり、

全て求める条件が揃っている物件は見つけにくいものなのかも。

こちらの物件の良さはやはり駅の距離感と梅田へのアクセス、あとはやはり価格ではないでしょうか。
3000万円台のマンションとなると、かなりの優良物件だと思いました。
さらに北上したり、南の方の堺もかなり物件ありますが、やはり選ぶなら4000万円台に…
中古も考えましたが、結局リノベーションして2500万円とかなるなら、3000万円台で新築かなと。
駅周辺歩きましたが、駅と駅前のしょぼさ、粉もん系の店が多すぎるところが気になりました。

確かに、3000万円台の物件で
交通アクセスの良さが魅力って少ないかもしれません。
毎日の通勤のことを考えると
マイホームから最寄り駅まで近いほうが絶対にいいと思います。
購入する条件の優先順位をどう考えるかですね。

梅田まで玄関先から30分かからずに行くことができるのは、かなり大きなポイント。だからこそ、お値段がしてきてしまいそうなのに、比較的抑えた金額であるところがすごいと思います。最多価格帯はもっと上がっていくとは思いますが、コスパが良い物件も存在しますのでそういうところを狙っていければいいだろう、と。あとは子供がいる人は暮らしやすかどうかが大切なポイントでしょう。

コンセプトを見ていると夫婦二人暮らしというのがこのマンションでは中心？
若い夫婦だとこれから子供も生まれるでしょう。
そうなると子供が生まれても住み続けられるというのは
とても大きなポイントになってくるかと思われます。
二人だけのときは便利に暮らして行けて。

>>36 匿名さんファミリー層向けでもあるので、新婚さんやお子様がいらっしゃる家庭にもいいと思いますよ。
保育園や小学校はいいですが、中学校が遠いのは気になりますが。
マンション査定で聞いてみましたが駅近6分も含め、現状もしくは以上の価値はあると言ってました。

第1期、第2期完売とありますが、あとどれぐら残っているのでしょうか？

>>36 豊中市民さん
市立豊南西こども園は2025年度から高川こども園へ統合予定らしいですよ。

大容量のWICが標準装備なのはうれしい配慮。
マンションでいつも気になるのは収納スペースとアウトフレームかどうか。
こちらは、引き戸を採用していますが、引き戸だと部屋にデッドスペースがでないのがいい点ですね。
開閉時の音も今はうるさくないといいますし。

ユニハイム豊中レジデンス
Cタイプ
58.38㎡
203号室
販売価格（税込）2,890万円


こんなに狭くて2階の部屋でもこんなに高いのか
ビックリだわ

ユニハイム豊中レジデンス

物件概要・販売予定
物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町西2丁目27（地番）
交通 阪急宝塚本線 「庄内」駅 徒歩6分
総戸数 58戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,864.77m2、1,850.79m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年02月下旬予定
入居可能時期 2020年03月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
施工会社 株式会社松本組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第H30確認建築 NK18-0389号（2018年8月31日）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 29台（平面）※専用平面駐車場・来客用平面駐車場（福祉対応）含む　7,000円～14,000円（月額）
●駐輪場 : 116台　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 5台　1,500円・3,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 8台　1,500円・3,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.92m2～11.49m2（第2期）、10.92m2～11.49m2（第3期）

会社情報 ユニハイムエステート株式会社
大阪府大阪市中央区瓦町2-4-7新瓦町ビル1階 　 国土交通大臣（8）第4043号　 　 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会

株式会社ワールド・エステート
大阪府大阪市北区堂島浜2-1-9古河大阪ビル西館4階 　 大阪府知事（4）第47968号　 　 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

情報公開日 2018年11月02日
情報更新日 2019年06月07日
次回更新予定日 2019年06月21日

ユニハイム豊中レジデンス

販売予定
第2期
先着順申込受付中
受付場所 : 「ユニハイム豊中レジデンス」マンションギャラリー
持ち物 : 直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証等）、印鑑（認印）

価格 3,340万円～3,960万円
最多価格帯 3,400万円台（3戸）
専有面積 58.38m2～67.08m2
間取り 3LDK
販売戸数 10戸
管理費（月額） 7,700円～8,670円
修繕積立金（月額） 4,670円～5,370円
修繕積立基金（一括） 409,000円～470,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）


第3期
予告広告
販売開始予定 : 2019年6月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
※販売開始と同時に、価格も決定されます。

価格 2,800万円台予定～4,000万円台予定
最多価格帯 3,400万円台 予定
専有面積 58.38m2～67.08m2
間取り 3LDK
販売戸数 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

先週モデルルームへ行きました。
販売は順調みたいです。38戸売れてました。
庄内というイメージから値段を抑え販売したところ嬉しい誤算だそうです。地元の方が主で後は淀川区、西淀川区から移住みたい。
駅まで6分だし。下町だから背伸びしなくて済むし。ただ少し狭いかなぁ。

駅に近いのはもちろん便利で良いですが、
子育て環境がいいというのが、このマンションの魅力かも!
小学校も近くて、保育園も待機児童0って凄いです。
今は本当に共働き世帯が多いので、ここなら安心ですね。

販売開始予定が6月下旬で7月に入っても始まってないのか
ホームページ担当者ももうやる気ないんだな


https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/outline/

情報更新日 2019年6月21日
次回更新予定日 2019年7月5日

販売開始予定時期 2019年6月下旬

>>46
>>ホームページ担当者ももうやる気ないんだな
次回更新予定日が今日。金曜日の最後にアップして、週末は違った内容のこともありえるかも。
「仕事帰りでもお気軽に」「1minで来場予約」「1minで資料請求」とあり、短時間でモデルルーム巡りしたい人にはいいんじゃないでしょうか。
モデルルームは駅前なので、仕事帰りに立ち寄るにはよさそうです。
子育て環境もいいんですね。保育園、待機児童ゼロって子育て世代は周囲にいるんでしょうか？受け入れ態勢が整っているの解釈でOKですか？

物件概要を見ると、私道負担あり、とあるんですが
これ、何なんですか？
私道があるまでは理解できますが
負担があるとは、例えば固定資産税の支払い分の割当がありますよとかそういうことになるのですか？

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いと思います。
ただ、気になるのはどのプランも専有面積が狭いこと。
家族で住むとなると３ＬＤＫで７０平米はないと難しいかもしれないですね。

飛行機の真下で爆音さえ無ければ買いなんでしょうけど。
安いっちゃ、安いですね。

豊中市はマンションラッシュがあった時期に一気に子育て世帯が増えて保活も大変だったみたいですね。
当時は二千人位いたと検索したらネットニュースに残ってました。現在0というのは行政が頑張った結果ですね。
保育園問題が終わった後は学童・放課後支援施設のパンクが出てくるのが全国的な傾向なんですが、豊中市はその点はどうでしょうか。
この辺だとそういう施設はどこにあるんでしょうか？

あとどれぐらいお部屋は残っているのでしょうか？角重視か安さ重視か。
角は残ってないですかね？

次回販売は第3期。
販売時期は10月下旬予定。
戸数はまだ未定。

現在のところ先着順販売が記載されてないのでこれまでの分は完売してると思われます。
で、あと何戸残ってるんでしょう。
総戸数が58戸だからそんなにたくさんは残ってないのではと想像しますが。

角住戸となるとＡタイプとＤタイプ。
いちおう間取りのページには掲載されてるのでまだ残ってるのではと思うのだけど、確認するのが一番確実だと思います。
角部屋はちょっと広くて価格が高めなのですね。

すべての住戸にWICが入っているというところは、ここの良いところ。
収納が大きなものがきっちり１つあると
かなり違ってきますよね。
その他居室の収納も大切になってくると思いますが、
それに関しては間取りによって…というところなのでしょうか？
アルコープは、すべての間取りにあるのですか？

庄内の住人です。夕方の飛行機のラッシュ時は窓開けれないでしょうね。と言いますか、庄内では新築一軒家が買える価格帯ですね。
まあ過疎が進んでるので人が増えるのはいい事です。

私道って公道とは区別されており、個人が所有している道路
水道管の工事や道路整備などの負担がありますが、道路利用権利の主張ができます。
具体的な説明は営業担当に確認するといいですよ。

こちらは広さがコンパスなので家族で暮らすには狭いですね。

こちらの建物の耐震等級と断熱等級をご存じの方はおられますか？

ここはエレベーターもセキュリティがあるということなんでしょうか。
セキュリティのページに、非接触キーで乗ることができる、とありました。
となると、
住民と一緒にオートロックを突破しても、
エレベーターに乗れなければ部外者はそれ以上行くのは難しいということなのか？と感じました。

>>59 匿名さん

感じました、ってか、そういうセキュリティです。

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが

ここは全戸南向きなのでいいですね!

かなり陽当たりが良いのかなと思います。

収納スペースもかなりいろいろ工夫がされていて、使いやすい間取りも魅力的だと思いました。

やっぱり南向きがいいと思うんですけど、
62さんは何向きの部屋がいいんですか？

南向きがいいと思います。
日当たり悪いより、絶対に良いと思います。

マイホームの方角って大事だと思います。
みなさん「南向き」と書かれていますが、それはそうだと思います。
昔、西向きに住んでいたことがあるのですが、夏場とか最悪でした。
希望の立地で南向きの物件って、ありそうでなかなか見つからないものです。
庄内駅付近で探している人には最高の物件ですね。

この地域は騒音が凄いけど慣れるものなの？

やはり騒音が気になりますよね、次に狭さ

駅近い・梅田に近い・駐車場が平面なのはメリット
ただ３期だから駐車場はもうないのかな？w

南向きは程よい日当たりで一番住みやすいです。例えばマンションを買い替える時、リセールするときは方角が南側というだけで
価値が下がりにくいです。

南向きでも南東や南西、南北とそれぞれ向きがありますがぴったり南向きという物件は基調です

昨今の、気温上昇を考えると西向きはかなりきついでしょう。夕方まで日差しが強いのは、部屋が暑くてエアコンも聞きづらくなります。

駐車場の空き台数気になります。
直近の情報分かる方いらっしゃいますか？

>68
>南向きは程よい日当たりで一番住みやすいです。例えばマンションを買い替える時、
>リセールするときは方角が南側というだけで価値が下がりにくいです。

やはり、リセールの場合も南向きは売りやすいということですか。
永住するつもりで購入しても、急に何があるかわかりませんからね。
ここは南向きですし、駅にも近いのでいざ・・という時も価値は下がりにくそうです。
参考になりました。

ただここは騒音がなあ・・・・
リセールに影響は出そうだ

窓の仕様はどうなんでしょう。
夏・冬は一日中窓を閉めてることも多いので窓を閉めて静かならアリだと考える方もいそう。
中古だと内覧で実際の音が確かめられる分、良いかもしれませんね。
＞駅近い・梅田に近い・駐車場が平面
というのは本当に良い条件だと思うので。

メニュープラン、Bタイプしか出ていませんが他の部屋は時間切れなんでしょうか。
完成まであと三か月少々ですもんね。。

一度でも夕方に現地に行くべきかとオマ思うよ
飛行機の騒音が半端ない
安くて便利で良いかと思ってたけど
あの騒音は無理だわ
窓開けて生活は出来そうにない

騒音は慣れれば気にならないですけどね。
どっちかというと駅までの道の暗さなどが気になります。

子育て環境が整っているってすごくいいですね。
特に、保育園の待機児童がゼロってなかなか他ではないと思います。
小学校も徒歩圏内、駅も近いですし、
ファミリーで住むには最高の条件が揃っているのですが
間取りがちょっと狭そうなんですよね。

>>75 匿名さん

庄内駅が子育て環境に良いってマジで言ってんの？
保育園に空きがあるのは子供が住まない地域だからでしょ

https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/outline/
物件概要｜ユニハイム豊中レジデンス

物件概要
■ ユニハイム豊中レジデンス全体概要
名称 ユニハイム豊中レジデンス
所在地 大阪府豊中市豊南町西２丁目２７番（地番）
交通 阪急宝塚線「庄内」駅徒歩６分
地域・地区 第一種住居地域、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 60％（建築基準法第５３条第５項１号による建ぺい率）
容積率 200%
敷地面積 1864.77㎡（建築確認対象面積：1850.79㎡）
建築面積 380.62㎡
建築延床面積 4,143.03㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第NK18-0389号（2018年8月31日）
総戸数 58戸（他、管理事務室）
間取り 3LDK
住居専有面積 58.38㎡～67.08㎡
バルコニー面積 10.92㎡～11.49㎡
サービスバルコニー面積 2.45㎡、2.47㎡
専用庭面積 13.12㎡、14.52㎡
駐車場 29台（平面）※専用平面駐車場・来客用平面駐車場（福祉対応）含む：月額7,000円～14,000円
バイク・ミニバイク置場 13台（バイク5台、ミニバイク8台）：月額1,500円・3,000円
自転車置場 116台：月額100円～300円
私道負担 あり
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.06-6204-0123
国土交通大臣（8）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
〒530－0004大阪市北区堂島浜2-1-9　古河大阪ビル西館4F　TEL：06-6345-5800
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社松本組
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社・ユニハイム豊中レジデンス マンションギャラリー
情報更新日 2019年11月29日
次回更新予定日 2019年12月6日

■ 第3期分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,420万円、3,530万円
間取り 3LDK
住居専有面積 60.60㎡
バルコニー面積 11.49㎡
アルコーブ面積 2.37㎡
管理費（月額） 7,950円※インターネット料金含む
修繕積立金（月額） 4,850円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 424,000円

■ 次回予告分譲概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,800万円台～3,900万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯（税込） 3,400万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 58.38㎡～67.08㎡
バルコニー面積 10.92㎡～11.49㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立金基金（引渡時一括） 未定
販売開始予定時期 2020年1月上旬
予告広告

本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約（仮予約を含む）のお申込み、申込み順位の確保に係る行為には応じられませんのでご了承ください。
※販売住戸が未確定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸に対応しています。確定情報は本広告において明示致します。（販売開始予定時期：2020年1月上旬）

ここは価格表公開してないのかな？
一部公開してる情報だけ見ても庄内駅でこんな価格ってやっぱりアベノミクスだなって思うわ
民主党政権の頃だったら35％くらい安かったな

ユニハイム豊中レジデンス
401号室　Aタイプ　63.81㎡　3,680万円
502号室　Bタイプ　60.60㎡　3,410万円
203号室　Cタイプ　58.38㎡　2,890万円
404号室　Dタイプ　67.08㎡　3,910万円

駅に近い物件としてはかなり安い価格設定ですね。
管理費もインターネット費を含めての価格でかなり安いです。
これから子育てに費用が嵩んでいくファミリー層にとってかなり嬉しいかなと思いました。

いろんな物件見て回りましたがどこも高かったですよー
梅田に近いだけむしろマシです！！
これから新築マンションがさらに上がっていくこと考えてたら何で決めるかですね。

騒音気になるけど
駅近と梅田までの近さに惹かれてます。
まだモデルルーム行ってませんが
残りも少ないみたいですね。
年明け行ってみよかな。
見学された方々どうでした？

こちらのマンションで決めました。
正直騒音、庄内という立地が気になりましたが...
ただ生活をしていく上で毎日の通勤や
買い物など利便性を考えると一番自分のライフスタイルに適していました。
伊丹空港はご存じの通り7時から21時までの発着です。
共働きだと、その時間ってお家にいないんですよねぇ。
昼夕方現地で過ごしましたが、正直響くのは響きます。でもそれを気にする人か気にしない人か、なだけですかね。
煩くても寝れる人がいるように。
騒音は気にしないという結論に至ったので決めた形です。恐らく今後大阪のマンション価格はまだ上がると考えています。
(郊外はその限りでないと思いますが)
あとは本当に何をとるか、ですね。

テレビなどを見る時に窓を開けていたらうるさいですが、閉めていたらなんの問題もないです。騒音は個人的には慣れだと思いました。
部屋数が残り少ないみたいなので、まずは見に行かれてはいかがでしょうか。
スーパーなども多く食材が豊富な面はかなり重宝します。

防護用シートが外れたので、夕方に見に行きました。ちょうど帰宅の人達が車、自転車、徒歩で移動していましたが、普通でした。前のローソンに寄った時に飛行機が上空を通りましたが、外ではよく聞こえますが車の中ではほとんど気になりませんでした。電車と違い長い時間の音ではないので室内では大丈夫かなと思いました。周りの住宅も新築分譲もあり普通の人が普通に生活されていて普通の下町ですね。悪いイメージの庄内ですがこのマンションは住みやすいと思いました。

>>82　匿名さん
>>伊丹空港はご存じの通り7時から21時までの発着
伊丹市に親戚がいるので、その時間帯に訪問したことがあります。
豊中市と違うから何とも言えませんが、夏は冷房を入れて窓を閉めていますし、冬も暖房を入れて窓を閉めています。
換気窓で和室やトイレの窓をあけていましたが、それでも音は気にならない程度でした。

むしろスカイパークに子連れで遊びに行ったりと楽しいことが多かったですよ。
日本でもあれほど近くで飛行機を見ることはできないので、子供達が大喜びしていました。
公園もありますし、子育てもしやすいみたいで環境もいいと思っています。

現地の案内掲示に販売契約数が8割を超えましたと書かれていました。残数がもうひと桁のようですね。庄内駅だけでなく新大阪にはバスもあるし急な時は江坂や梅田にタクシーを呼べば行けるので、すごく利便性の高い物件と思います。飛行機騒音や生活環境は実際に住んでみなければわからないので悩むところです。

最終販売が今日、掲示されて残数はあと5部屋のようです。やはり利便性が高いのが購入の決めてですね。私も結局、買いました。2月には入居説明会がありインテリア相談会、内覧会と忙しくなりそうです。決めた以上、楽しみにして待ちたいと思います。

魅力的な価格。人気があるのもわかるような気がしました。管理費や修繕積立金をプラスしても月々の支払が無理のない範囲ではないかと思います。買われた方々は利便性に惹かれたみたいですね。この価格で利便性も良いとなったらやはり惹かれるものはあるかと思います。
買われた方々、インテリア相談会や内覧会、楽しみですね。入居までワクワクですね。

先日、モデルルームに行きました！
赤ちゃんと2人で行く予定だったので、事前に2890万の物件の空きがあるのかと、高層階なのか？を質問した際、2890万円ありますし、それは高層階でもあります。と言われたので
「ではそのモデルルームは2890万円の間取りで見れますか？」と聞いたところ、その間取りを見れますよ！と言われました。
ですが、行ったら
値段は高層階で3360万、あげく
2890万円は2階、さらにここは抽選会なので今は売れません。とのこと。
そして、2階に案内されたモデルルームは3LDKの1番高い間取りの部屋。
2890万円のモデルルームではなかったし、ウソつかれました。
赤ちゃんを抱えて行ったのに大嘘だし、靴は揃えないし気遣いもなし。
買う気、全くなくなりました。
はっきり言って営業マン最低だし、良いことしか言わないし、全然親身にもなってくれない。
ありえなさすぎて却下です。

>>90　名無しさん
不動産の営業さんって、担当次第で物件を買うか買わないかに直結するから怖いですよね。
私は担当さん、悪い方とは思わず検討しています。（でも残り5戸になっちゃってますけど…）

3LDK2800万円台～、月々支払い6万円台～が魅力と思います。
ただ、こういったのって「パンダ部屋」と呼ばれる低層階の一番安い住戸だったりするので注意が必要です。
あと、月々支払い6万円台～は、69800円の支払いだったり（ほぼ7万円）、住宅ローンは35年の契約だったりします。

残り5戸、2,890万円～3,910万円で、一番安い部屋は2890万円。

>>「ではそのモデルルームは2890万円の間取りで見れますか？」と聞いたところ、その間取りを見れますよ！
これって見た間取りの2階が2890万円だったってことですよね。

3360万円も今売っている最高値の3910万円よりかは安いです。最上階が売れ残っているのかな。だとしたら気になります。

2890万円の部屋は2階のCタイプで1番小さいタイプの部屋です。今回の販売の目玉(客寄せのため)ですので、新築マンションでは本当に安いと思います。さらに住宅ローン減税や住まい給付金を考えたら買いやすいと思います。とりあえず抽選に応募して、一部屋だけですので抽選で外れてからまたいろいろなマンションを検討するのも良いと思います。ちなみにマンションのショールームはどこの販売会社も一緒でオプション満載で素の部屋などないです。最上階の部屋は全て売れているようです。値段が高い部屋があるのはDタイプで1番広くて南東角部屋でキッチンや浴槽に窓があるタイプです。私は残念ながら他のタイプの部屋を購入しました。

販売代理会社が対応しているので仕方ないことと思います。

初めてマンションに入るので参考になります。ちなみに、エアコンは各部屋につけるものでしょうか？

ありがとうございます。リビングと寝室は最優先ですね。

>>94
>>パッキン部分にカビがきて、
うちは浴室乾燥していても、天井に黒い点々がついていました。天井にカビが生えていると、胞子が天井から降ってきて他の部分にもついてしまうのだそうです。

掃除の方法ですが、クイックルワイパーのような長い柄の掃除道具にウェット系の使い捨てできるシートを装着して天井を拭いています。
背が低くて天井まではなかなか手が届かないのですが、クイックルワイパー系のものだと手を伸ばせば天井も拭けます。
ドアなどはトリガータイプの洗浄剤を使って最後に拭いています。

先週に入居説明会がありました。2月末に内覧会、3月末に鍵の引き渡しなので入居は4月に入ってからになります。5月まではエアコンがなくても大丈夫ですかね？

参考になります。鍵をもらってからゆっくりいろいろ家電やら家具など予算に合わせて検討できますね。新築なのでいろいろ買換えたいとは思いますが、あまり予算もないので。助かります。

購入した方は引っ越しやさんはどうしましたか？幹事会社に任せますか？
値段を高くつけられてるみたいなので他にもしようと思っているのですが、やっぱり嫌らしいといかめんどくさいみたいだし悩んでます。
オプションなどで予算もキツキツなので、、

>>103 匿名さん
僕はそのままにしましたが、やはり4月中旬になりました。３月、4月はじめはかなり高額になるみたいです。他者も同様だと思われます。
シーズンなのでしょうがないと思います。
他者の方が細かくすれば、少しは安いかもしれません。

インテリア相談会でオプションをつけたので、予算がさらに厳しくなってきました。引越しですがやはり3月、4月は値段がピークのようです。お子さんの就学、転校がある方はこの時期に集中するので、幹事会社にお願いした方が良いと思います。4月まではマンション内は壁や床が保護カバーされているので持ち込めるものは自分で持ち込んで、引越し費用を抑えようと思います。

103です
皆さまご意見ありがとうございます。
やはり幹事会社にお願いする方が多いですよね。とりあえず幹事会社に見積もりに来てもらってから他にも見積もりをお願いすることにしました。幹事会社相手に値切りが出来るかは不安ですが、日程や荷物の量など調整できるところでやりたいと思います。

>>108 匿名さん
できる部分は自分で運んで大型などを運んでもらうや、平日にしたりで安くなりましたよ。
あまりに高かったら別のところと考えておりましたが、思った以上に安くなったので、お願いしました。
相見積をするのはいいことだと思います。
すればするほど安いところは見つかると思います。

新築のマンションは名前によって幹事会社が決まっているのは聞きました。
なのでその辺りで競合がどこまで下げるかが分かりません。
時間に余裕があるなら、僕も別で見積もりするのはありだと思います。

安物マンションには、民度の低い人の割合は高いと思います。
過去、私も安いマンションを買って民度の低すぎが嫌ですぐに売却しました。
やはり値段ありきですよ。
庄内とゆう土地柄、リユースが難しく、負動産になるでしょう。

こんなマンション買うなら、しばらく賃貸のほうがいいですよ。
新築は、修繕積立金、管理費安くしてるけど、５８戸しかないから
どんどん値上げしないと、劣化が激しくなって将来売れなくて
廃墟の生活になるよ。飛行機の音も売りにくい

民度が低い、っていう言葉は普段出てこないですよね。
私がマンションを購入した時に、比較対象の物件の営業マンが、やたら民度という言葉を多用して差別的な表現をされたので、嫌気が差してその物件の購入を見送りました。
普通の場面では民度、という単語は聞かないので、ひょっとして不動産業者さんですか？
なんかそういう感じがしますが・・・

58戸の規模ですが、このマンションには贅沢な共用施設が無かったり、平面自走式の駐車場だったりするので、いう程、修繕積立金や管理費は値上げしなくても賄っていけると思うよ。
下手にこの規模でディスポーザーとかゴミドラムとか付いてると、かえってそういう心配が強くなってきますが。
予算が決まっているなかでは、こんなマンションが良いと思いますが、こんなマンションで無く、どんなマンションだったら買いなんでしょうか。

購入経験者さんの小気味のよいコメント、スッキリします。いろいろな考え方があるとは思いますが値段の高い安いや広い狭いで不動産の価値が決まるわけではなく住む人みんなで上手くやって行くことの方が大事だと思います。月末には内覧会ですし、楽しみにして迎えたいと思います。

１１１です。残念ながら不動産業者ではありません。
本当に、民度が低い物件を買った為に、金銭的、精神的に
嫌な思いをしたから。以後実体験として、値段ありとゆうおもいにいたりました。
八千万程の物件を購入した裕福な友人に、民度が低い住人のことを話しても
高級物件に住んでる人に理解してもらえず、直ぐに引越しした方が良いつて
言われました。１１３さん、こんな経験をした人もいるのですよ
あなたの回りの狭い世界だけが、全てではありません。

＞本当に、民度が低い物件を買った為に

どの辺りのマンションを買ったんですか？
今後のマンション選びの参考にしたいので、教えてください。

111さん
御弁解ありがとうございます。
確かに私の周りの狭い世界・・・かもしれませんね。
という事は、貴方の周りはより広い世界なのですね？このような物言い自体でお里が知れるというものですが・・・

何故なら、ここで8千万とか、裕福なとか、敢えて述べる必要はあるのでしょうか？
現実問題として、8千万程の物件を購入されたわけでも無く、貴方がその民度が低い物件を買って嫌な思いをされたのでしょうが、それが全ての方に当てはまるのでしょうか？その民度が低い物件でも幸せに過ごしているかたもいるのではないでしょうか？

私が問題視しているのは、貴方の狭義な考え方を全てにあてはめ、金額が安い、というだけでそこまで偏った物の言い方をして問題ないのでしょうか？
しかもそれがこのマンションにどのように関係があるのでしょうか。
この掲示板は、既に買った方も見たりしているみたいなので、そのような方からすれば余計な御世話だと思いますよ。
この物件を具体的に検討されているとかならまだしも、全く関係ないのに、金額うんぬん含めいたずらに書き込むとすれば、ただの嫌がらせでしかありませんよね。

このマンションに興味が無いのであれば、関わらないでもらいたいですね。

112 ご近所さん

飛行機の音も売りにくい　⇒　でも、今その近所に住んでいるんですよね？
そんなに嫌ならどこか別の所に引っ越したらいいのでは・・・

２０３号室の抽選日、何組待ち、知ってる人教えてください。

モデルルーム来場でくら寿司のお食事券がプレゼントされるみたいですが
近くにあるんですか？
地図を見るとマンションの東側にスシローはあるみたいです。
何であれ、子供がいる家だと外食店舗が充実している立地は助かりますね。

本日内覧会でした。

飛行機の音がどんなものか気にしていましたが、室内にいても全く聞こえず気にならずでした。
窓を開けたら聞こえますが、正直昨今の季節はほとんど夏場、冬場。窓を開けて生活する事が少ないと思います。

騒音についてクリアできたので、ネック部分は解消され引き渡しまでがとても楽しみで仕方ありません。

最終販売戸数があと3部屋となりました。完売までもう少しです。週末は内覧会検査でした。修正箇所がいくつかありましたが問題となることはありませんでした。飛行機の騒音も室内ではたいしたことはなく日曜日でこの程度なので安心しました。リビングの床が衝撃吸収材のフローリングでふわふわでびっくりです。事前に床暖房も入っていたので暖かいのとふわふわ感でしばらくは慣れませんでした。眺望が楽しめる駅に近い新築マンションで身の丈にあった物件で満足しています。入居が楽しみです。

いよいよあと残り2戸です。一つは203号ですので実質はあと1戸.Bタイプのみですね。完成前はいろいろ憶測でマイナス要素を書かれていましたが立地や環境は決して悪くありませんし防音効果で飛行機の騒音も問題にはなりません。団地タイプのマンションと違い、こじんまりしているので逆に住みやすいと思います。ふつうに暮らすには良いマンションです。

https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/outline/
物件概要｜ユニハイム豊中レジデンス

■ ユニハイム豊中レジデンス全体概要
名称 ユニハイム豊中レジデンス
所在地 大阪府豊中市豊南町西２丁目２７番（地番）
交通 阪急宝塚線「庄内」駅徒歩６分
地域・地区 第一種住居地域、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 60％（建築基準法第５３条第５項１号による建ぺい率）
容積率 200%
敷地面積 1864.77㎡（建築確認対象面積：1850.79㎡）
建築面積 380.62㎡
建築延床面積 4,143.03㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第NK18-0389号（2018年8月31日）
総戸数 58戸（他、管理事務室）
間取り 3LDK
住居専有面積 58.38㎡～67.08㎡
バルコニー面積 10.92㎡～11.49㎡
サービスバルコニー面積 2.45㎡、2.47㎡
専用庭面積 13.12㎡、14.52㎡
駐車場 29台（平面）※専用平面駐車場・来客用平面駐車場（福祉対応）含む：月額7,000円～14,000円
バイク・ミニバイク置場 13台（バイク5台、ミニバイク8台）：月額1,500円・3,000円
自転車置場 116台：月額100円～300円
私道負担 あり
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.06-6204-0123
国土交通大臣（8）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F　TEL：06-6345-5800
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社松本組
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社・ユニハイム豊中レジデンス マンションギャラリー
情報更新日 2020年3月6日
次回更新予定日 2020年3月13日

■ 最終期先着分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,890万円～3,470万円
間取り 3LDK
住居専有面積 58.38㎡～60.60㎡
バルコニー面積 11.49㎡
アルコーブ面積 2.37㎡～4.42㎡
管理費（月額） 7,700円～7,950円※インターネット料金含む
修繕積立金（月額） 4,670円～4,850円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 409,000円～424,000円
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

＜お詫びと訂正＞
1月9日(木)反映まで、第4期(最終期)の予告広告において「1月下旬販売開始予定」と表記しておりましたが、販売計画の変更により1月11日(土)より先着順申込受付開始となりました。ここにお詫びして訂正いたします。

ユニハイム豊中レジデンス　203号室　Cタイプ　58.38㎡　3LDK

ユニハイム豊中レジデンス　3,470万円　1102号室　Bタイプ　60.60㎡　3LDK

>>127 マンション検討中さん

2,890万円　203号室　Cタイプ　58.38㎡　3LDK

公式サイトの3月6日付更新でも203号室は抽選じゃなくて先着順で残ってますね。
安いだけで人気無かったのかもね。

Aタイプ、Dタイプの広い順番に売れて行って、BタイプとCタイプが残ったって感じですね。
夫婦2人とか夫婦2人+子供1人にしても65㎡くらいは欲しいですからね。

>>131 通りがかりさん

SUUMOもYahoo！不動産も3月4日付の更新で最終期の5戸が掲載されてます。
公式サイトでは3月6日付の更新で最終期は2戸になってました。
この数日間でバタバタと3戸も成約したようですね。

何階か記載ないけど、（Aタイプ、63.81m2、3,750万円）と（Dタイプ、67.08m2、3,910万円）が先に売れたようです。

もう完売してしまいそうですね。
飛行機の騒音の問題もありましたが
引き渡しまでに完売しそうな
この勢いはすごいです。
今出ている低価格のマンションの中でも
騒音さえ我慢できれば良い物件でしたね。

>>138 匿名さん

阪急線で3,000万円台の庶民向けマンションでいうたら
ウエリス相川駅前
ブランズシティ上新庄
くらいやけどあっちよりはマシやと思うわ。

JR沿線ならジェイグランシティ塚本あるけど微妙なとこやろな。

>>56 eマンションさん
たまらないアングルですね

３LDKで58㎡、60㎡だとターゲットはどの世帯になるのでしょうか。
この広さになると子供二人の4人家族にはかなり狭いなと感じそうです。
一番広いタイプも67㎡と家族世帯にとってはもう少し広さが欲しいとかんじるかたが多いと思う。

DINKSなら２LDKで充分ですし、平米数をもっと工夫したほうが良かった気がします

>>141 匿名さん

色々言っても売れてるみたいですからねー
需要はあったんでしょね。

>>141 匿名さん

このマンションは子育て世代ではなく
高齢者の戸建からの住み替え、中年の未婚者が中心でしょうね。

三千万円台のマンションが見当たらなくなっているから、周辺と比べても安く感じるんでしょうね。本来の実力なら2000万代中心の場所だよな。ハザードマップも被ってるし中古では苦労しそうな物件。にしても、狭い。坪単価やっぱ高い。

阪急を利用しやすい立地だけに、広い間取りを期待してた人は多いでしょうね。
ただ、狭い間取りしかないですが価格はとっても魅力的です。
案外、ミニマム生活を送っている人であれば全然問題ないのかも。

完売したみたいですね

そうなんですか？！

完売となり情報開示していたホームページも終了となりました。引き渡し前の完売は最近ではめずらしい売れ残りのないマンションでした。やはり立地と小規模な分譲マンションは売れます。

大阪で今出ている新築を見ていても、この価格帯で駅近、梅田までのアクセスを考えるとかなり良い物件でしたね。
本当にこの物件にして良かった。
営業さんたちありがとうございました。

完売かー。
治安の悪さとか関係ないんだな

皆様、完売おめでとうございます。
完売記念キャプチャーです。
日付が入ってないので正確には不明ですが完成の翌月完売は立派です。
土地柄は悪くても駅近+価格でコスパが良かったのでしょう。