アルビオ・ガーデン麻生についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市北区北37条西3丁目305-1
交通：地下鉄南北線「麻生」駅 徒歩6分
間取： 2LDK(11戸)・3LDK（21戸）
面積：62.77m²〜81.51m²
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-18 14:54:15
アルビオは良いマンションです。
ここかブランズ北33条かで悩んでます。
どのくらいの価格になるのでしょうかね。
ブランズ北33は先日の大地震で外壁などにヒビがはいったそうで私ならこちらのアルビオにしますね。
立地環境からすると、アクセスを重視するならブランズです。地下鉄徒歩1分は、特に冬季はめちゃくちゃありがたいでしょう。一方ここは麻生と北34条にちょうど等距離付近の場所で、麻生駅の7番出入口まで500ｍですが北34条駅の1番までも550ｍとあまり変わりません。乗車時間の差を考えると最寄りは34条と言った方がいいかも。いずれにしても周辺には細い路地が多く、積雪期にはちょっと苦労するかもしれません。
一方で毎日の買い物は、こちらの物件の方が優れていると言って良いでしょう。旧ダイエーのイオン麻生店が徒歩7分。そう近いわけではありませんが、日常の買い物はここと北隣の東光でほぼまかなえます。北33条は最寄りスーパーがすぐそこの丸正で、それ以外のスーパーはすべて10分以上かかります。「丸正でいい」という方には、駅直結でもありますし何の問題も無いのでしょうが、率直に言ってそういう人は少数派では無いかと思います。
こちらのマンション、冬の車移動は大変だと思います。4さんがお答えてますが、こちらに隣接する道路は冬は車一台通れるか？と言う位になり、よく車が動けなくなる所です。
確かに除雪はあまりされないですよね。
麻生圏はこのアルビオ以降は当面マンションはないでしょうかね。
北40条の空き地が商業施設になるとのことで、建設場所がないでしょうし。
このマンション三方アパートに囲まれていますね 前の道も狭くマンションらしからぬ立地のような…南向きということは茶色アパート側にリビングですかね？低層階希望だったので眺望も日当たりも絶望的ぽい気がします。
南側角地にある赤茶色のアパートかなり古いです。数年前、不慮の火災かあったけど火災の部屋だけ修繕してました。もしこのアパートが今後建て替えになったら今以上に低層階は、、、、
西側にある青色マンションは当分このままだと思います。
販売価格が2,730?3,970万円と、3000万円台が主なのでしょうか。
価格帯を優先に選ぶのであれば、文句なしの物件だと思います。
陽当たりもすごく悪いというまでもいかないですし、駅まで徒歩圏内。
小学校や中学校までは少し距離がありますが、歩けない距離でもありません。
教育費用が嵩んでいくことを考えると、ファミリー世帯には嬉しい物件かも。
小中学校は少々遠目ですね。
1分間あたり80メートル出歩いた場合、
小学校は12分、中学校は14分でたどり着くということになります。
大人でも80メートルってそこそこのはやさなので、
これからの季節に歩くとなると、もう少しかかると考えたほうがいいでしょう。
今日のような天候だと雪雲の南端が札樽道近辺なので、この立地だと吹雪でしょうか。
JR線路位だと風は強いのですが晴れています。
こういう気象状況は冬の間結構良くあるようです。車で南北に走ると突然空が変わります。
マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
総戸数が３２戸の少なさにちょっと驚きました。
自治会の役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額はどうなるでしょうか？
みなさんの情報を見ていると、マイカーを利用する場合
この立地はあまり良くないのだということがわかりました。
逆にマイカーを利用しない人であれば、駅も近くて良い立地なのかもしれません。
買いやすい物件価格なので、価格重視で選ぶというのもありなのかなと思いました。
マイカー使用しないのであれば、北３４条駅すぐそばのブランズのほうが良いのでは？
ここは何の跡地でしょうか？
木造2階建てのアパートが3軒並んでたのを、まとめて潰して作った敷地ですよ。
最寄り駅まで徒歩7分は近くて便利だと思います。
通勤や通学のことを考えると交差うアクセスの良い立地は必須条件です。
気になってしまうの周辺道路の狭いことでしょうか。
車を所持するしないに関わらず、
道が狭いと小さい子供が居る場合は飛び出しなどちょっと心配かもしれないです。
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩6分程度という距離もいいなと思いました。
麻生は、立地が良くて便利な場所だと思います。
戸数が少なく外観も良く自分にはベストなマンションです。
駅まで徒歩6分なので、まあまあいい方かなと思います。
マンションのデザインは落ち着いている系なので、あまり好みが出ない感じだと思います。無難ではありますが、将来、古いなぁみたいな感じにはなりにくそうです。
上の方の階は、バルコニー作がクリアタイプになっているので
結構リビングからの眺めが開放感があって良さそうだと感じました。
先日の地震でマンションも地盤の良いところを選びたい。麻生はあまり地盤がよくないと聞きますがどうでしょうかね！道路は陥没しましたからね。
札幌市は地盤は全体的に良くないです。
南区は良いわよ
この辺りは昔から地震があれば北区の震度より揺れを感じる事があります。
既に完売している間取りがありますね。広い間取りのようですが。
こちらは収納が広めに設定されているのがいい。
SICが2つあったりして、納戸もあるのでいいですね。
廊下が短い分、部屋が広く取られているみたい。
アウトフレームなので家具の配置がラクですね。
マンションだとこちらみたいにスライスドアーが便利だと思います。
駅距離6分は遠いので諦めました。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
駅から徒歩６分程度であれば、マイカーは必要ないかなと自分的には思いますが
マイカー所持する人は多めなのでしょうか。
真冬は徒歩６分も遠い気はしますが、歩けない距離ではないです。
ミサワホームの物件なので安心な上に、この価格帯は満足ですね。
アルビオは多くの物件が徒歩6分程度ですので、駐車場を多めに用意しています。
本物件も32戸に対して29台（90％）。
円山は42戸に対して41台（97％）。
豊平は112戸に対して98台（87％）。
その前の宮の沢は65戸に対して67台（103％）。
つまり、アルビオシリーズはマイカー所持者をターゲットに、地下鉄駅徒歩6分程度のエリアに分譲するマンションというコンセプトなのです。
駅まで徒歩６分という便利な立地であるため
価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数３２戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
しいて言えば、全戸分の駐車場はあればもっと良かったかも。
ミサワホームの暮らしを豊かにする、住まい造りは安心です。
購入者が満足していればそれで良いと思います。個々で価値観が違いますからね。
最寄り駅まで徒歩６分。
各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかも。
余程住む前に荷物を減らさないといけないかなと思いました。
残りあと１邸のみのようですね。ほぼ完売状態。
かなり人気のマンションなのかなと思うのですが
ミサワホームって、何かマイナスな噂ってありましたか?
大手企業かなと思っていたので、書き込みを持て何かあったのかなと
もし情報があるのであれば知りたいなと思いました。
大通りに面していなくていいですね。
商業施設も遠くありませんし、暮らしやすそう。
ランドプランが綺麗なスクエアなのがいいです。
無理のない設計になっていると思いました。
今年になってから起きているミサワホームの事件。
本文、削除されていますけど。
https://news.livedoor.com/article/detail/15891585/
エレベーターホールの風圧で玄関扉が少し開き隙間から漏れる風の音が不快でたまらない！パッキン貼り直しもう音しませんからと言われたが、全然音がします！直ってません！
この不快音がするとわかってれば購入してない！
この先この不快な音を我慢すれって？
ミサワホームさん、どう対策してくれるんですか？
エレベーターホールが負圧で部屋からエレベーターホームに風が流れるのかな？
エレベーターホールに外窓あれば開ければ治まると思いますが、根本的な解決ではないですね
