アールブラン高津レジデンスってどうですか？

田園都市線と東横線でたくさんのマンションを拝見してきましたが、値段と場所のバランスが納得できず、ノーマークだったこちらの物件に辿り着きました。

駅からやや時間がかかる点や高津駅のマイナー？な感じが引っかかっていますが、間取りや内装へのこだわりが感じられていいなと思っています。

高津はあまり知らない駅なのですが、治安はどうでしょうか？溝の口にあまりいい印象がなく…

高津付近ではこちらがいいかなと思いますが、例えば宮崎台付近やあざみ野付近では、人気のマンションはありますか。皆さんどんな物件と比較されていますか。

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>>241 マンション検討中さん

宮崎台辺りは坂道がすごいので、それが許容できるか次第かな。あと田園都市線が止まると死にます。値段は同じくらいだと思います。

あざみ野は7000万円以上が普通なので、それでも買えるなら、ですね。地下鉄もあるので交通便はいいですよ。

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治安はいいですよ。というよりも、治安が悪いと感じたことはありません。

溝の口も特に問題ないかと思います。学生さん、子連れ、会社員、高齢者と色々な人がいます。

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高津は色んな意味でちょうどいい街だと思います。多摩川まで自転車ですぐいけるのが何より素晴らしいです。

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>>241 マンション検討中さん

宮崎台や宮前平辺りでは完成物件が多い。つまり安くても人気なく売れ残りの物件しかない。唯一売れているのは鷺沼のプラウド。最低6300万円だか、モノが良ければ売れる沿線。

あざみ野やたまプラーザは3LDKを買うなら7500万はする。都心よりも郊外や横浜勤務のお金持ちか買う場所。

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web観ると一期は完売したんですね。
58+15=73個終わってるんですねー。
半年程度で売れたとは在庫の多い田都エリアでは結構売れてますねー。

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治安がよく、悪いクチコミが見当たらなかったです。

小さい子供がいて、小学生なのですが登校に不安があるため安心な地域で探しています。今は習い事も母親同伴ですが、いずれ一人で行ってもらいたいと考えているため、治安のよさはとても大切。
切磋琢磨できるライバルの存在もいたらいいなあと感じています。

二子玉川周辺はマダムが多そうですが、いずれ派遣や契約社員、パートとして働きたいと思っています。地域によっては専業主婦ばかりの地域もありそうですが、このあたりは大丈夫ですか？
詳しい方、いましたら教えていただきたいです。

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>>247 匿名さん

二子玉川は知らないですが、今の時代、共働きが7割でしょう。マダムってもはや死語では。

高津は保育園が多いので、共働き率は高いと思いますよ。

小洒落たマンションっぽいので年収高い人も多そうですが、気にならないのでは。

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Nタイプの間取りは1LDK+2S+SICという変わった間取りですが、見た目は3LDKですよね。
6畳と5畳の部屋はサービスルームという扱いになっていますが、陽光や通風の関係上
居室として適用しない部屋なのですか？
またこちらの部屋はモデルルームで見学が可能ですか？

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>249

具体的にどの条件が引っかかって居室扱いできないかは確認しないとわからないけど、採光条件を満たせずってケースが多い。

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よくある間取りの窓が付かない部屋よりは確実に日当たりいいでしょうけどね。

モデルルームはひとつしかありませんでした。Nタイプかわかりませんが、70平米くらいの部屋でしたよ

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>>249 匿名さん

モデルルームはMタイプ。72平米

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購入しようとしましたが、アールブラン武蔵新田の方をみて悩み始めました。。

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いや、値段違うし沿線違うから競合するの？
まあ、人それぞれ

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この物件、一人勝ちの様相らしいですね。

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この物件ってあと先着の住居しか残ってない感じですか？
yahoo不動産の値段表記も１つだけになってるので。

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まだお部屋残ってるのでしょうか？

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257さん
７月から２期分の販売が開始されるようです。
１期分は完売したのかもしれません。
ただ、８８戸もあるので、これから本格的販売なのかなと思います。
角住戸など人気の物件となりそうな間取りが希望であれば
早く問い合わせするほうがよいかもしれません。

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たしかあと10個も無かったよ。

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ここは今の時代に珍しいくらい絶好調みたい。
まわりは売れ残りばかりなのにね。

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ここ、人気の間取りはとっくに完売してます。

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そうなんですね。
残っているのはあまり条件の良くないお部屋ということでしょうか……残念です。

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条件はいいが高いルーフバルコニー部屋と南向き少し。
完売近そうでした。
周りがダメダメだから一人勝ちしてる感じ。

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売れてるって半年かけて70?80戸売れてるくらい大したことないでしょ。
第一期が73戸完売だから残り15戸と言うことね。

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内装のデザインと間取りは最近流行りの画一的でなく拘りが伺えて良いマンションだと思いました。
残念ながら当方が希望していた間取りが販売終了しており残念でした。

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一期で公式サイトに出ている間取りでほぼ終了でしょうか。
ルーフバルコニー付きや一階の部屋はまだ掲載されてますね。
そういう部屋を選びたい方には良いですけど値段が高いとか？

全体的にサービスルームとなってる部屋が多いのはどうしてなのでしょう。
サービスルームは採光の関係と聞いたことがありますが、窓を広く取るわけにはいかなかったんですかね。
こういう部屋って使い勝手には影響ないものなのでしょうか。

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どうしてここだけこんなに売れてるの？

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サービスルームは窓がないか、窓が小さい部屋なんでしたっけ？
本来ならば建物内モデルルームで実物を確認できればいいのですが、何故かマンションは竣工前販売が当たり前になってしまったのでマンションギャラリーに行くしかないかもしれません。
今公開されているモデルルームはサービスルームつきのタイプなんですよね？

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サービスルームとは出調べたら、アットホームさんではこんな風に説明されていました。
「採光が不足して居室として認められない部屋をいう。建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する」
窓があっても採光が足りないということなんでしょうかね。
寝室として使うにはほとんど問題がなさそうに思いますから、サービスルームのためにお値段が低めになっているとしたらお買い得な場合もあるのかなと思ったりします。
日中はリビングで過ごすことが多く、寝るときだけ自分の部屋に行くなんていう場合には何の不足もないのではと思います。

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高津周辺の物件だとモデルルームは一番良かったですね。デザインはお洒落でしたし、丁寧に案内してもらえて非常に好印象でした。完売するといいですね。

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サービスルームの定義を読ませていただきましたが、窓がついていても窓自体が規定より小さい場合、サービスルームとして扱われるのですね。勉強になります。
ちょっとした疑問ですが、もしかして、窓が大きくても日照を遮られる施設や建築物が建っていればサービスルームとして扱われる事もありますか？

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ありますよ。

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モデルルームに行ってきました。残り8戸で、全て5,600万円以上のお部屋のようです。
いくつかモデルルームに行きましたが、営業さんがピカイチで良かったです。
広告住戸は既に完売しており、当方の希望している間取り、価格帯のお部屋は完売ということで、大変に残念に思いました。初動が遅過ぎました。

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なんだ、まだ8戸も残ってんだ。完売は難しいかな。

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あれ、チラシにはあと5戸って書いてあったぞ

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あと半年ありゃ売れるでしょ

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全然売れると思う

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8戸から5戸まで売れたってことですよね単純にに。それにしてもモリモトの間取りはやっぱり特徴的でいいもの作りますね。ルーフバルコニーから多摩川の花火見えたりしないかな？

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残り5戸となりグランドフィナーレのモデルルーム案内会開催だそうですが、特別なイベントではなく通常のモデルルーム見学ですよね？

間取りを確認するとテラスと庭つきのプランも残っています。
こちらは角住戸で条件が良いように思いますが、どうして残っているんでしょう？

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好条件の住戸をあえて残しているんじゃないですかね？モデルルーム住戸のMが2戸も残ってますし。間取りもいいのに不思議です

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残りあと５邸のみの販売とのことで
間取りプランを見させていただいたのですが
Ngタイプは1LDK+2S+SIC、Mタイプは1LDK+2S+2WIC+SICとなっています。
広さ的には3LDKとなるはずですが、サービスルームって
普通の部屋と何が違うのでしょうか?

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サービスルームは建築基準法で床面積に対する採光条件を満たしていない部屋はそういった表記をしなければいけないだけです。使い方なんて何も変わりませんし、私も今サービスルームの部屋に住んでますが全然明るいですよ。最近だとSUUMOとかでも3LDKで検索して出るので、検索条件に出ないからよくないとか言う営業の方よくいますけど信用ならないですよね。あまり考えることではないかと。モリモトは間取りに関してほかの会社よりかなり良いと思います。

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過疎ってるけど完売したのかな？

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このエリアで検討していて、リストレジデンスに見学に行ったのですが結構な価格の値引きを言われたのですが、こちらも値引きとかあるんですか？

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>>284 評判気になるさん

なかったです。あと4戸で竣工まで4ヶ月あるから、必要ないのでしょうね…。竣工後は期待できるかと。

リストレジデンスは比較するマンションじゃないのでは…。値引きはありがたいものの、値引きしないと売れないくらい人気無かったのかと心配にもなります。値引きするくらいなら最初から利益追求しなきゃいいのに

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>>284 評判気になるさん

本当に買いたい！って言えばやってくれるんじゃない？

こんなとこで質問しても無意味だよ。直接聞かないと

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残っている部屋の間取り相当良いと思います。広さの割に値段も割安だし、都内にこだわってダサいマンション買うよりはしっかり作りこんだマンション買ったほうが良いかと思います。今度モデルルーム見に行ってみようかな。

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最後の4物件・・・

このマンション、販売当初から売れ行き好調だったと思うんだけど、

残りの4物件だけかなりに長期間売れ残り状態みたいたけどなんでだろ？

多摩川氾濫エリアってーのが影響してるんかな？

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多摩川は関係ないと思います。
そこまで近くないですしもっと近い物件いくらでもあるので…
単純にエリア的な総価格帯の問題かと

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住所が川崎市になるの嫌だわ?

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