ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？

>>81 匿名さん
ここらの上り坂レベルでなんだか優雅な気分なんて、Yourセレブ度なんだかだな。港区内は坂の町、優雅なセレブ坂はもっともっと沢山。も少し見聞を広めてみたら？
更に最悪、航路直下に飛行機飛べば、優雅な気分もフッ飛んじゃう。

脇にある洞坂は東京名坂の一つだな。
クランクした急坂で由緒もある。

名前からして、穴ぽこか～。　
桂坂からの急坂を降る時は,下はまさに谷底、洞（ホラ）に落ち行く感覚だったんでしょう。名は体を表すですな。

江戸～明治時代には坂の両側や谷底一帯は、門前コツジキや河原００００、漁師、職人達がひしめき軒をつらねていたんでしょうが、時がきれいサッパリ洗い流して今に至るということか。
谷底一帯が、第一京浜からくるとなんだか優雅な気分かー。時も変われば、だな。

>>82 匿名さん
>>81で投稿した者ですが、優雅な気分になるというのはあくまで主観です。高輪公園と東禅寺（中まで入ったので）の雰囲気に惹かれました。
>>82さんは資金も潤沢にお持ちのようですので、3A地区を含めあらゆる選択肢の中からチョイスする事が可能なのかと思いますが、私はそうはいきません。
予算と交通の利便性、今後の街の発展性などを鑑みた結果です。他に検討したのはブリリア高輪レフィールとイニシア高輪プレシアスコートです。

>>80 匿名さん
品川駅へのアクセスや新駅への近さという観点では間違いなく高輪3丁目です。
高輪4丁目（高台）はお屋敷が多く町の雰囲気は勝ると思います。
後、反対側に下がると大崎や五反田がすぐ側というのは結構なメリットだと思います。

不動産屋は肌感覚で把握しながらも、アドバンテ－ジにならないから絶対口外しないが、マンション市場はタワマンを筆頭に高額マンションが頭打ちになっています。
理由は多々あり複雑に絡んでいますが、ザックリ纏めると米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンや高額物件というだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も引きずられ買い急いだがそれがなくなりました。現況は建物だけではなくトータル的に優れた物件しか買わない選別状態に突入しています。選抜マンションは売れるが、高額居室が売れ残っている様な今一マンションは要注意。既に勝ち組、＊＊＊の差が歴然となってきています。ババマンションを引けば将来まで影響するので見極めが肝心。　ここはどちらに入るかな。

>>85
江戸城は目の前が海(入り江)で埋め立てた(丸の内)歴史があります。
江戸前の海は穏やかで、海沿いに幕府御用地、大名屋敷等、ほとんど警戒されてこなかった歴史がありますね。
明治以降も財界人、政府要人等も普通に住んでます。

>>85
素晴らしい階級意識ですね。
さぞ人格も素晴らしいのでしょう。
もしかして南青山の方？
例の児相の説明会場にいました？

なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか
https://president.jp/articles/-/26713

こうしたお金持ちが好むエリアには、実は共通点がある。
「基本的に東京は古いお屋敷街（江戸藩邸）がいいんです。大手町、高輪、番町、文京区の本駒込や本郷、青山あたりも旧屋敷街です。これらの場所はだいたい地盤がよく丘の上にあります。富裕層の方は古いお屋敷街だからという理由で選んでいるわけではなく、結果的にそうなるだけです。とにかく見る目が肥えていますから。個人的には、東京で一番ステータスが高い住宅地は番町か表参道周辺だと思っています。山手線の外側なら代官山ですね」
上品さや見た目の善し悪しは別にして、榊氏がタワマンをすすめない理由がほかにもある。
「これはタワマンに限らないのですが、いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。さらにタワマンの場合、建物全体の荷重負担を軽減するため軽い素材を使います。だから防音性に難がある。隣の家の生活音が聞こえることもあるほどです」
タワマンといえばハイクオリティーで申し分のない住環境をイメージするが、そう単純な話ではないようだ。

１．先ず榊氏がいうタワマンは湾岸地区のタワマン（タワマンとしては最悪クラス）をさしていてタワマンの全てではない。　と明確にしておきたい。

２．>>88 匿名さんも主張しているがタワマンも低層マンション同様に、選別状態に突入し、勝ち組タワマンと００組タワマンとに格差（先々週発売の東洋経済「タワマン勝ち組と００組ランキング」をご覧あれ。高単価１位・六本木ヒルズ　２位・アークヒルズﾞ仙石山森タワー）

３．国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを以下に記す。
　　【１】赤坂1-14-11⇒　赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
　　　　　あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
　　【２】六番町６番１外
　　【３】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈
　　【４】南麻布4-19-1
　　【５】三番町6番25

>>86 匿名さん

私も、同じような物件内で検討中です。それとフォートの良さについても、あのアプローチというのに大賛成です。それと、現地を見て意外と埋もれないのだな、という感想を持ちました。手前のマンションがあるので、パースのようにかっこ良いファサードは見えないのが残念ですが、まわりは低層の戸建なので視界が抜けないまでもそれなりに明るさは確保できそうです。

ただ、もともとプランで柱が気になっていたのですが、下がり天井も気になりちょっと萎えています。マンションは立地だと思うものの、柱やはりは自分で直せないからなぁ。

大変魅力的な物件で先日モデルルーム見学し資料もらいましたが
羽田新航路が真上で上空450メートル(東京タワー330メートル位)に飛行予定で住民説明会始まってますね
航路下の不動産は二割低下予想でこの物件に限らず東京の高級地不動産の様相が激変でしょうから様子を見ようかと考え直してます

旗竿にあまり抵抗感無い人増えたのね。

沖式の新築時価平米単価では、
ここが214万
ブリリア高輪レフィールが165万
イニシア高輪が120万
になってますね。

>>93 マンションはじめました
まわりの低層の戸建てが安全確保なんて甘い甘い。郊外ではないので今やあっという間にマンションに変貌します。寧ろ、もし隣がマンションなら建替えリスクは当分は無いかもしれないが、戸建てならマンションに建て替わるのは時間の問題ですよ。【港区内居住者で不動産精通者】

辛口の沖式の新築時価平米単価214万円って凄いな。青山、麻布、赤坂、六本木、虎ノ門の新築上級物件と同レベル。それら地区の新築でも100万円台前半の物件も多い中、214万円は大したもの。
沖式新築平均では白金が100万円台後半、三田、芝、浜松町が100万円前半。

>>98 匿名さん
沖式の評価って、積み上げの根拠があいまいで一時代前の感覚的な数字としか言えない。
何故なら、国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキング第３位の白金台3-16-10界隈の地力を未だ折り込み切れていない。それとも評価した時にタイムラグ（時間のズレ）があったのかな？　白金４丁目三光坂上界隈はこことは段違いに風格が上であるし、実証として、住んでいる政財界人の顔ぶれがトップクラスでこことは雲泥の差がある。

以前から白金、白金台推しの人が常駐してるようですが、ここではその情報は特に必要ありません。
該当地域のスレにお書き下さい。

>>99 匿名さん
感覚でなく、データの積み上げだよ。
あなたの方が感覚的

＞＞99
時代は変わるということでしょう。
田園調布も不便ゆえに、不動産の時価という観点での評価では、今はもう不人気地区です。
未だ政財界人も多いですが。
個々人の不動産に対する評価基準はそれぞれ違うと思います。
しかしより一般的、客観的不動産の評価基準は、風格などよりもっとわかりやすいものだと思います。
駅に近い、公園が近い、生活利便性の高さなど。
ここは利便性が良い(良くなる)、そして公園や東禅寺やプリンス庭園などの緑の環境が良いなどが評価されたのでは。
三光坂上は緑も多く雰囲気のよいところですが、利便性が劣ると評価されたのかもしれません。

>>103 匿名さん
南平台のパークハウスはなんで入ってないんだろ？代々木公園目の前のパークコートザ・タワーも神宮外苑も入ってないな。

ちょっと古いね。

>>104 通りがかりさん
リストは港区だけだからだろ

>>102 匿名さん=≪しかしより一般的、客観的不動産の評価基準は、風格などよりもっとわかりやすいものだと思います≫

と言う、あなたの説だと今年の国土交通省の以下のランキングが最も一般的、客観的不動産の評価基準だと思うが、論理に矛盾がありますね。　

国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキング
　　【１】赤坂1-14-11⇒　赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
　　　　　あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
　　【２】六番町６番１外
　　【３】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈
　　【４】南麻布4-19-1
　　【５】三番町6番25

>>103 匿名さん
港区限らずに23区だとどうなりますか？

>>102 匿名さん
田園調布は広範であり、高級住宅が平均的に存在したので一般的に分かり易くマスコミ等で取り上げられてはいたが、その当時から都内での田調より高級住宅地は、番町界隈や六本木１，５丁目界隈や白金三光坂上界隈等の超高級住宅地が存在していたので超高級住宅地の例としては不十分。

売れ残っている白金2丁目タワーの販促部隊の方か契約者の方でしょう。
あちらのスレに全く同じコピペがはってありました。

例のダンパーは交換してもらえましたか？

住まいサーフィン　沖式新築マンション時価一覧（東京都内　新築672件より坪単価500万円以上抽出）

坪単価 物件名 住所
849.6 プラウド代官山猿楽町（渋谷区猿楽町１４）
823.1 パークコート渋谷ザタワー（渋谷区宇田川町２８）
793.4 パークコート南麻布（港区南麻布１丁目）
793.4 グランドヒルズ元麻布（港区元麻布３丁目）
773.6 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン（渋谷区恵比寿南３丁目）
763.6 パークコート青山ザタワー（港区南青山２丁目）
750.4 ザ・パークハウス渋谷南平台（渋谷区南平台町１２）
743.8 パークコート赤坂檜町ザタワー（港区赤坂９丁目）
730.6 ＴＨＥ　ＣＯＵＲＴ神宮外苑（渋谷区神宮前２丁目）
727.3 ザ・サンメゾン表参道（渋谷区神宮前４丁目）
727.3 サンウッド青山（港区赤坂８丁目）
720.7 ブランズ六本木飯倉片町（港区六本木５丁目）
707.4 ザ・パークハウス高輪フォート（港区高輪３丁目）
707.4 ブランズ六本木ザ・レジデンス（港区六本木４丁目）
700.8 パークコート乃木坂ザタワー（港区南青山１丁目）
690.9 パークコート青山一丁目（港区赤坂８丁目）
687.6 パークコート一番町（千代田区一番町１４）
687.6 パークナード代官山（渋谷区恵比寿西２丁目）
681.0 ザ・パークハウス白金二丁目タワー（港区白金２丁目）
681.0 ジオ元赤坂（港区元赤坂１丁目）
681.0 ブランズ六番町（千代田区六番町２）
681.0 プラウド虎ノ門（港区虎ノ門４丁目）
667.8 ブリリア一番町（千代田区一番町２０）
657.9 ブランズ永田町（千代田区永田町２丁目）
638.0 ＴＨＥ千代田麹町ＴＯＷＥＲ（千代田区麹町３丁目）
634.7 ザ・パークハウス三番町テラス（千代田区三番町２４）
631.4 シティタワー・ルフォン九段の杜（千代田区九段北４丁目）
624.8 シティタワー恵比寿（渋谷区恵比寿１丁目）
621.5 ザ・パークハウスアーバンス表参道（渋谷区神宮前３丁目）
621.5 オープンレジデンシア赤坂見附（港区赤坂４丁目）
605.0 ＯＮＥ　ＡＶＥＮＵＥ一番町文人通り（千代田区一番町２０）
601.7 パークナード恵比寿（渋谷区恵比寿南３丁目）
601.7 パークコート浜離宮ザタワー（港区浜松町１丁目）
601.7 プラネスーペリア四番町（千代田区四番町８）
595.0 ジオグランデ代々木の杜（渋谷区代々木５丁目）
588.4 シティタワー駒沢大学ステーションコート（世田谷区上馬３丁目）
571.9 ブリリア高輪Ｔｈｅ　Ｈｏｕｓｅ（港区高輪４丁目）
568.6 グランスイート千代田麹町（千代田区麹町６丁目）
568.6 ザ・パークハウス五番町（千代田区五番町４丁目）
568.6 ロイヤルシーズン西麻布（港区西麻布３丁目）
565.3 パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台２丁目）
558.7 ザ・パークハウス恵比寿南（渋谷区恵比寿南２丁目）
558.7 ザ・パークハウス代々木上原（渋谷区元代々木町１７）
558.7 パークコート文京小石川ザタワー（文京区小石川１丁目）
548.8 ザ・パークハウスアーバンス白金（港区白金１丁目）
545.5 ブリリア高輪レフィール（港区高輪４丁目）
542.1 パークホームズ日本橋人形町二丁目（中央区日本橋人形町２丁目）
532.2 プラウド市谷砂土原町（新宿区市谷砂土原町２丁目）
528.9 ディアナガーデン西麻布（港区西麻布４丁目）
528.9 ピアース赤坂（港区赤坂６丁目）
528.9 オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス（渋谷区広尾４丁目）
512.4 グランレ・ジェイド渋谷富ヶ谷（渋谷区富ヶ谷１丁目）
505.8 ブリリアタワー代々木公園クラッシィ（渋谷区富ヶ谷１丁目）

>>110 匿名さん

無料とはいえ、会員制の情報を得意気に公開するのはどうかと思いますけど…

おきしき、、、。笑

>>101 匿名さん
実証として、住んでいる政財界人の顔ぶれがトップクラスで、ここ高輪3丁目357界隈とは雲泥の差がある。

白金物件が売れないからって、白金評価を上げて白金に誘導しようとしても無駄。逆効果。
白金って、自分を持ち上げて他をさげすむ、>>113みたいな人が多いのですか？
いくら白金が良くても、そういう考えを持つ人が多い街は勘弁です。
白金方面も検討していましたが、白金ポジの人の登場により白金熱は一気に冷めました。

昭和のザーマス臭がいまだに垢抜けない白金というエリアは、港区でも結構異質ですよね。
なぜか価格だけが高いので、地元の年寄り以外に人気がないのでしょう。
普通は麻布広尾を買いますよ、あの価格出すなら。

>>114 匿名さん >>115 匿名さん
今年の国土交通省の以下のランキングが最も一般的で客観的な都内不動産のランキングであり、白金の名のつく場所は第３位である。あなた達がなんと吠えようと、なんと悪口言おうと、なんと屁理屈つけようと港区内の南西部では白金地区(の高台地域)がＴＯＰと言わざるを得ない。

国土交通省発表「全国・住宅地の地価高額地点」のランキング 【2018.3.38日経掲載】
　　【１】赤坂1-14-11⇒　赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
　　　　　あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
　　【２】六番町６番１外
　　【３】白金台3-16-10⇒ 自然教育園やドングリ公園の界隈
　　【４】南麻布4-19-1
　　【５】三番町6番25

やっぱり白金の人って感じ悪いわ。
そんな人がいる場所、住みたくない。

あの白金台は商業地。他は住宅地なので比較にならない。
商業地なのに、なぜか住宅地ランキングに入っている。
調べればわかるよ。

公示地価ランキング　商業地の白金台３除けば、こんな
1 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１　?
2 東京都千代田区六番町６番１外
3 東京都港区南麻布４丁目１９番１　?
4 東京都千代田区三番町６番２５　
5 東京都千代田区一番町１６番３　?
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番　?
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外　?
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外　?
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１　?
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　?
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外　?
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外　?
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７　?
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７　?
18 東京都港区三田２丁目３５番１　?
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外　?
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外

白金物件売れなくて苦戦してるらしいよ

白金なんて今どきダサいヤツしか住んでないだろ

アララ～　どうしたってことだ?　
誰がなんと吠えようと、他所の悪口なんと言おうと、なんと屁理屈つけようと港区内地価ランキングでこんなにも高輪が見当たらない事実を一般的、且つ客観的に直視する必要があるな～。トホホ。スレ活動お疲れさまでした。

白金二丁目タワーって、今どれくらい値引き販売してるんだろう。
先に買ってしまった方々には申し訳ないけど、絶対高さ制限に違反していることを考えると、半分程度の床面積は建て替え時に消滅してしまうので、正直 半額セールでも利益は出るとは思う。

>>121 匿名さん
そういえば今朝の日経のThe STYLE Artに白金台の家が載っていた。近年は大使館として使っていたぐらい格式がある。目黒通り沿いや数分横に入った白金地区には政財界の富裕層達が掲載の様な住居やマンションに大勢住んでいる。　それが白金地区の地力、実力だ。
そこいらを念頭に置いてマンション選択をすることをお薦めしたい。
が、残念、白金地区には今売出中で白金台駅徒歩５分以内のマンションはなかったなあ。

＞白金地区には今売出中で白金台駅徒歩５分以内のマンションはなかったなあ


確かに。
ダンパー問題で販売中止になってますね。
と思ったら、そもそも駅まで徒歩6分でしたね。
失敬。
幹線道路沿いの 便利なタワマンです。

https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf

>>123
絶対高さ規制は、建て替え時は特例で緩和適用されるから問題ないと思うよ。

>>126 匿名さん
嘘をついても仕方がないでしょう。
棟内モデルルームって部外者に踏み荒らされて、つらいですよね。
一刻も早く売れるとよいです。

ーHPより引用ー
BCJ15本建確097号(H27年9月4日)、BCJ15本建確097変4(H30年4月9日）※港区において「絶対高さ制限を定める高度地区(H27年10月1日施行)」が制定されたことに伴い、本物件と同一規模、形状の建物は建築できません。

>>127
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/kijun.pdf
分譲マンションの建て替えに関する特例

老朽化建物の建て替え特例が適用される条件は
容積率500%未満。
あそこの既存不適格タワマンは容積率500%なので、残念ですが建て替え特例の対象外です。

>>125 匿名さん

徒歩5分です。

ここからだと、今後ゲートウェイ駅が最寄りになるのでしょうか。どういう駅構内にするのかわかりませんが、こちら側にも南口みたいな感じで出入り口があると、
今の品川駅よりももっともっと近くなるであろうと思われます。

これからの街なので、
資産性はしばらく維持しやすいのカナ？

最短ルートで行くと高輪ゲートウェイ駅まで徒歩6分位ではないでしょうか

>>132
細かいことを言うと、第一京浜を渡ったところにある広場から新駅までまっすぐ行けるので、一分くらい短縮できるかもしれませんね。

当サイトの以下のスレッドの価格情報から計算しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641945/

平均坪単価は647万円
平均平米単価196万円
(一万円単位四捨五入)

1時間以内で名古屋、は言い過ぎ。
だが余裕があれば面白い買い物には違いない。
http://tousinojikan.com/tph-takanawafort/

リニアモーターカーは品川駅－名古屋駅間を40分で結ぶので、自宅から1時間なら充分可能では？

リニア新幹線ができるとかなり変わってくるでしょうね。
まだまだ工事に時間がかかりますが、出来上がること自体はわかっているので、いずれ早く名古屋まで行くことができるのは本当に朗報だと思います。
ノーマルの新幹線も今まで同様に今後も続いていくのですかね？特に静岡方面に行くときには、こだまがないと不便ですから

ここのプランバリエーションは何タイプあるのでしょか？

今日から第一期登録開始のようですね。
資料請求が1400件あったようで、総戸数の35倍
総戸数の2倍以上で人気物件らしいので、瞬間蒸発かもしれませんね。

>>137
リニアができると東海道新幹線は、のぞみ対ひかり/こだまの比率が7：3から3：7に逆転するようです。浜松や静岡へのひかり増発のニーズは今でもかなり強いらしいので。

名古屋まで暫定開業だと、大阪まで行くのに乗り換えに時間がかかるので、
あまり時間短縮にならないかな。　そのころはおそらく全列車がN700の最新型
になるので、米原京都間で３００㌔運転で少し短縮できそうであるが。

のぞみが大幅減便されるので今とは状況が違ってくるよ。

新航路の直下ですが何も防音対策をしていないというのが引っかかっています。真上を飛行機がバンバン通るのになぜ何も対策をしないのでしょうか。

>>143
大阪の豊中に住んでいたことがあって、真上に航路がありましたが、そんな気になるほどうるさいと思ったことはありませんよ。
空港間近の蛍池はならかなりうるさいと思いますが、一キロ以上離れていれば、飛行機の高度は高いので気になることはないと思います。

間取りは25タイプあることがわかりました。

>>144 匿名さん
物件から航路の真下までの距離は、約105mです。高度が500mとすると、機体からマンションまで約510mです。

第一期は、何戸売り出された
のでしょうか。

20戸です。

>>148 匿名さん 23戸ですけど

公式サイトには先着順3戸とあるので、23戸売り出して3戸売れていない(20戸売れた)という状況でしょうか。

>>150 匿名さん
ブリリア高輪でも、1期で13戸出して、3戸以上残ったんだから、23戸も出して20戸はないな。グレード低すぎ。今どき、玄関キーがスマートキーじゃないとか、あり得ないし。ジオ高輪ですら、スマートキーですよ！その証拠に先着順住戸が、18,400から19,600に変わってるし(笑)残1/3は確実だな。まっ、竣工売りになれば分かること。検討してる人はお早めに！5月で三田2丁目のモデルルームに変わっちゃうから。

>>151 匿名さん
ディフェンスが必死過ぎて(笑)
来週には1期2次も販売されるし、GWには三田2丁目とダブルで客集めするから高輪エリアで独り勝ちだね！
ブリリア頑張れ！

グレード低いのは確かでしょ。今どきスマートキーもなくて、コンシェルジュカウンターもない。カウンターなかったら、巡回管理のマンションと同じじゃん。どうりで管理費安い訳ね。お風呂のドアもチープだし。港区のマンションは、テンパーガラスがイニシャルでしょ！三流施工だから、天井、梁で段差だらけ。でも、立地は他の高輪物件に比べたら、８mくらいしか坂登らないし。新駅へ７分ちょっとで行けそうだし、便利だよね。アプローチもＰＣＯ高輪ヒルトップみたく格好良く出来たら、いい感じになりそうです。

落ち着いてください！

>>155 匿名さん
そうです、たとえグレードが低くても買う人たちが納得していればそれで良いのではないかと思いますよ。

すごい！１期２次、４戸も出してる。新駅効果、抜群ですね。でも、２次って、抽選はずれた人のための販売なのに、何で３日も？しかも週末なの？平日の半日登録が業者の常套手段(笑)

その話もうちょっと詳しくお聞かせください。

>>158 匿名さん
詳しくも何も文面通りです。抽選ではずれた人が買えるように、抽選で重ならないようにするため、人があまり来ない平日の、しかも１日だけ、さらに午前中を登録期間にするわけ。土日で新しい客を集めなきゃ、売れないから、３日も登録期間を設けてる？これで、新聞に折り込みチラシが入ったら、相当ヤバい状態だね。新しい客、必死で集めないと売れ残りが、また増えちゃう！

203 19,000万円台→18,400
204 18,000万円台→17,400
208 15,000万円台→14,600
209 17,000万円台→15,900
401 19,000万円台→18,900
402 19,000万円台→18,900
403 27,000万円台→26,500
404 21,000万円台→19,600
408 17,000万円台→15,900
人気があるなら、予定価格から、こんなに値下げする？
南平台同様、撃沈確定。

>>162 匿名さん
上ゲ相場ではなくなった今の状態なら、むしろそれなら下げてない方かと。
最初高めに出して割安感を出そうと予定価格から1000万以上見直したりしている物件もあるくらいだし。

万円台なんだから、
203 MAX-1500万円
204 MAX-1500万円
208 MAX-1300万円
209 MAX-2000万円
401 MAX-1000万円
402 NAX-1000万円
403 MAX-1400万円
404 MAX-2300万円
408 MAX-2000万円
って、人気物件であり得ないでしょ？
1000万円どころじゃない。

ＰＣＯ南麻布は、確かに下げたな。
でもあそこは、高いから下げたって、正直に言ってたよ。
この物件は、撃沈の南平台より人気だとか煽ってるのがいや。

他の人も書いてるけど、こんなモンでしょ。
寧ろ下げ幅少な目くらいの印象。

三年ほど前の三井のパークコート一番町とか
予定価格最大3千万とか下げたし

え？南平台って値下げしてるの？

>>167 匿名さん
そんな必死にならなくても、値下げしたの事実だし、スマートキーじゃないのも事実だし、コンシェルジュもないし、サッシが1.96mの低さなのも事実でしょ？それを売ってしまう営業力、スゴいです。
ブリリアやインプレストみたいに、先着順戸数変えずに、販売住戸だけ変わって行くなんてことにならなきゃいいけど。もう既に販売住戸だけ、変わってたね(笑)ごめんなさい。

みなさん、約1名のアンチは放っておきましょう！
品のよい掲示板であって欲しいです。

>>167 匿名さん
そう言うの何て言うか知ってる？張り子の虎？
竣工売りが楽しみだね。棟外モデルルームみたいに、厚化粧してるうちはいいけど、棟内だとスッピン晒すことになるからね。今のうちに売って置かないと、スッピンじゃ、グレード低いのが、際立っちゃって、可哀想なことに。例えば、今どき、新車買うのにキーレスエントリーじゃない車を買うヤツが居ないように、1年後のマンションで、スマートキーじゃないマンションて。ガラケーじゃあるまいし。それに、現地だとお見合いがきついのが、バレちゃうし。HとかTrとか、ヤバいでしよ。午前中の早い時間から自己日影がかかるPとかも苦労するね。中古での売り出しは、相当苦労するね。

新駅に出来る街って、どんなものが出来るのかなぁ？
品川インターシティや品川グランドコモンズと同じようなのがが出来たって、全く使えないんだけど。
でも、そうなる可能性大だよなぁ。基本的にオフィス街だし。港南口のように、ビジネスマン向けのチェーン店系の居酒屋、カフェ、レストラン、銀行、以上。汐留も似たようなもんだし。
まっ、品川高輪口の西武FDのプリンス、グランドプリンスや品川グースを含む、京急所有地、ビル群の再開発があるから、そっちに期待かな？ここは、どっちのメリットも享受できるから、いいよね。西武FDだけで、12万平米強、京急所有地が約6万平米で合わせ18万平米以上の大規模再開発。六本木ヒルズと六本木ミッドタウンを合わせた規模です。プラス、リニア開業、ペデストリアンデッキ。

ははは。

だからこんなとこやめて、大人気の注目の街・東京のヘソ・日本のオッコトヌシ、小石川に君臨するは、パークコート文京区小川石ヒルトップレジデンスにしときなさい。

キーレスの車って、盗難被害が出てますよね。キーレスじゃないドアは安全策としてはアリと思いましたー！
正直この物件の価値は、キーレスとかなんとかそんな細かいことより立地かなと思います！

>>175 匿名さん

今の時代はふつうにあり得ませんよ。

「立地」については当たり前です。マンションなのですから言うまでもありません。

>>175 匿名さん
キーレスでない車は盗難被害は出ていないのですか？根拠は出せますか？
ウソ、または強がりで正当化してしまうのは良くありませんよ。
事実を受け止めて素直に向き合ってください。

不動産ニュースで地所の社長がここは売れ行き好調とコメントしてたよ。

それは当たり前でしょう。　社長が弱気な発言などしませんよ。
プロ野球の監督で、うちは優勝できないなんて決して言わないでしょ。