エスリード太秦レジデンスってどうですか？

嵐電に乗ってやっとこさ太秦天神川。
ここって地下鉄東西線の沿線と果たしていえるのか、少し疑問を感じます。
歩けば30分はかかりそう、

３０分はかからん。徒歩１１分。君の短い脚でも徒歩１３分てとこか。
ああだこうだ言う前に実際歩いてごらんなさい。

物件概要記載の徒歩11分は大人がマンションの門をよ～いドンで、スタートしてから地下鉄の入り口までスタコラさっさと歩いた場合の所要時間。
マンションの自室ドア出て門まで2～3分、門から歩きにくい狭い三条通りを歩いて12～15分、太秦天神川地下鉄入り口から地下鉄ホームまで2～3分、合計16～21分というところでしょうか。もちろん子供と一緒に歩いたら、それ以上かかりますよ。

駅までは道が狭く、車通り多いから怖い
それも距離が結構あるな
毎日はキツイです
家ドアからホームまででは実際20分程度かかりますね

気になってるマンションなので、実際に太秦天神川駅北側階段出口から歩いてみました。三条通りは蚕ノ社駅付近から太秦広隆寺駅付近までは歩道がなく、少し危険かな。子どもにはできれば歩かせたくありません。所要時間は実測で15分でした。信号機で待ち時間含みます（交通量それなりにあるので信号無視はできず)。駅構内のホームまでの時間とマンション自室からゲートまでの時間を考慮にいれると、太秦天神川駅発の地下鉄に乗ろうと思うと、気持ち電車出発時間の20～25分前に家を出るアレンジが必要そう。子どもと一緒に歩いて地下鉄ホームまで行くなら、気持ち電車発時間の30分前出発を心がける必要かありそうです。

発車時間の30分前に家を出なくちゃいけないマンションに
住む値打ちってあるのだろうか？？

嵐電の駅まで徒歩5分なので、嵐電を普段使い推奨です。東西線沿線と考え無い方が良いと思います。

東西線太秦天神川までは
歩くなら嵐電かな。。
ただ嵐電車メインでこの価格は高すぎでしょ
そしてエスリードで

地下鉄駅徒歩20分圏内だと、4000万円だせば上京区や、中京区でもこじんまりした戸建住宅が購入できそうな気がします、、、

第一期は即日完売なのだそうです。第二期、もう少し後の販売だったようですが、予定繰り上げで第二期の分譲に突入。波に乗ってる感じがしますね。
別に、予定は繰り上げなくてもいいような気がするものの、予定繰り上げをして早めに販売することで売り切っちゃいたい気持ちが強いでしょうか。

最初、太秦って人気なのかと思っていました。観光地は京都だと四条烏丸付近かと思っていたので。太秦映画村近くに用事がある映画関係者の人など欲しい人が多いのかもしれないですよね。

映画関係者が用事がある人
近いからといって買わないでしょ
近すぎるのもね

第一期好調なわけない
関係者ですか？
いつもの希望が入った部屋だけ販売
なかなか分かりやすい煽りですね

いつも薄味の内容を長めに書いていらっしゃるご常連の方でしょう。
関係者ではなさそうです。

第一期完売?！ほんまかな～？
内実は、1)数戸販売を以って第一期として第一期完売としてるだけかも、2)一部の太秦映画村関係者が購入しただけかも、又は3)デベとしては禁じ手の今決めたら駐車場付きになりますよ等で後の売れ残りを大幅値引き（駐車場無し)で売り切る暴挙にでたのか？
一昔前なら洛中からすると陸の孤島だった太秦で、且つ地下鉄開通したといっても地下鉄駅から遠い（実質徒歩20分圏の地)このマンションが順調に早期完売!？は若干考えにくいものがあります。

第1期といっても2戸売れたってことでは？
小出しに22期まで予定してるんでしょう。

なんだかんだいうても、ここはあんまり便利なロケーションとは言えんな。

太秦映画村が好きな人達には非常によいマンションだと思います。

たしかにこの物件なら完売は割と早そうです。

完売が早そう！？との予想の根拠が気になります。

映画村の道挟んで向かい側の立地。
う～ん、それ以外はこれと言ってここじゃないと!!と感じるポイントは少ない。
スーパーなど日常の買い物などはしにくい感じがしました。

外観デザインは、まだイラスト段階ではありますが
おしゃれというのかモダンな感じでいいな思います。
大型の商業施設が近くにあるわけではないので
食料品の買い物などは不便そうだと感じました。

この周辺は、道が広くなったり整備されてきて
どんどん昔とは変わってきているのは確かなのですが
便利になってきているのかというと地下鉄が通ってきたことくらい。
徒歩圏内で食料の買い物などいろいろ賄えるかというと難しいと思います。
どの世代をターゲットにしている物件なのかな。

地元の会社ではないから仕方ないのかもしれないが、嵯峨と嵯峨野を理解していないな。

スーパーマツモト新丸太町まで３２０メーターは嘘だろう。
直線でも４００メーターあるしグーグルマップ徒歩なら５５０メーター。
だいたい業務スーパーの方が近いのに逆になっている。
さすがはエスリードだな！

他の方も言われてますが、このマンションはどの層をターゲットにしてるんだろう？
太秦映画村なんて本当に不便なところだけど

この近くにでっかい古墳があるので、古代史好きにお勧めのマンションです。

蛇塚古墳です↓
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29250570R10C18A4AA2P00/
太秦は今は郊外感ハンパないけれど、圧倒的な歴史の厚みをもった地です。

この物件にターゲットないよ。
公式HPの＜コンセプト＞を見るとよく分かる（笑）

ターゲットはあるよ。そういうときは「物件概要」みるんだ。
全44戸だが、駐車場22台分、バイク置き場17台分、自転車置き場88台分。
部屋の広さは65～81㎡。明らかにファミリー向け。京都に職場や学校が
あるごく一般的なサラリーマン家庭だね。単身者やリタイア組やセカンド組には
照準を合わせてない。

そうか。なるほど。
この周辺の普通の人では買えない価格帯になってねーか？

そこそこの部屋で4500-5000万。
ごく一般的なサラリーマンファミリーでは、よほどの頭金がない限り、ローンがキツイ。
空集合に総攻撃かけてるのか。

3,770万円～5,100万円。金利が安いから年収700万で30年ローン。
ダブルインカムなら何とかなるか。30代から40代半ばがターゲットでしょう。
40代なら年収800万は必要だね。

各プラン内容から考えると価格帯としては高くはないと思いますが
周辺環境を見ると、けして便利な立地とは言い難い。
ここを購入したい!!という気持ちになるようなものが少ない気がします。
せめて、駐車場が全戸分あるとか共用施設があると良かったかもしれないです。

いいマンションだとは思うんやが、要するに売りのインパクトにイマイチ欠けとるんやな。

もう少し駐車場たけでも少し余裕があれば、いいのになあ～

歴史的な低金利だからといって多額の変動ローンを組んだら、この先、大変なことに。
これから収入は、どんどん上がっていくという絶対的な自信を持てるか、ある程度の頭金を入れておいて、いつでも売り逃げできる余裕を持つかでないと辛いことになるよ。絶望的に不便な場所ではないから、イザというきは、安く出せば売れるだろうが。

>>70 購入経験者さん
それはこのマンションに限ったことではありませんね。私もこの先二十数年、収入が安定する保証はないのは不安、、、

このマンションは住居まで電子錠になっているが、これは金食い虫。日本ロック工業会ガイドラインで耐用７年。１０年位は使えそうだが、７年過ぎたら交換推奨。相当な費用がかかる。機械式のカギなら不調になることで完全故障の前に感知できて、清掃等で復調もできるが電子式は一発アウト。その上、電池が切れたら開錠不可。（応急は角型９V電池。ポケットにいつも入れとけよ）
もちろん、いつハッキングされるかもわからんし、構造上、アップデートもない。危なすぎて資産家なら入居しないぜ。

マンションポエム、ご当地部門ランキング4位入賞です。
太秦の本流を紡ぐ邸。
https://www.sumu-log.com/archives/14267/

ここのマンションのネット広告
京都都心で暮らすなら右京区へ

とんでもない広告ですね。京都を知らない関東人向け？
京都都心で働くなら右京区で（暮らしましょう）なら話はわかるが・・・

広告の写真、ぴっくりですね。
何かの間違いなのかと思うくらい関係ない場所での写真。
最寄り駅までも遠いですし、写真の場所へ行こうとすれば
ここからどれくらい時間がかかるでしょうか。
やはり現地をしっかり見て選ばなければいけないですね。

最後の6戸みたいね
完成在庫率13％だから良くも悪くも無いってことかな


https://www.eslead.co.jp/house/uzumasa/outline/
名称 エスリード太秦レジデンス

最終販売概要
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 4,366.5万円～5,033.6万円(消費税10%時)
住居専有面積 73.75m2～81.07m2
バルコニー面積 6.65m2～8.42m2
サービスバルコニー面積 3.31m2・3.56m2
間取り 2LDK+F～3LDK
管理費(月額) 9,400円・10,300円
修繕積立金(月額) 7,000円・7,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 420,000円・462,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2019年9月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が完売済の際はご容赦下さい。
※販売価格(税込)は消費税10%時の価格となります。

情報登録日
情報更新日 2019年9月3日
次回登録日 2019年9月30日

契約者の引っ越しは大体は終わったのかな？
住み心地はどうですか？


https://www.eslead.co.jp/house/uzumasa/outline/
物件概要
名称 エスリード太秦レジデンス
所在地 京都府京都市右京区太秦一ノ井町24番1(地番)
交通 京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分、JR山陰本線(JR嵯峨野線)「花園」駅徒歩11分
地域・地区 第1種住居地域・準防火地域・15ｍ第二種高度地区、埋蔵文化財包蔵地区、山並み背景型建築物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ぺい率 70％
容積率 200％
敷地面積 1824.39m2(建築確認表示面積)
建築面積 1012.40m2(建築確認表示面積)
延床面積 4145.65m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 44戸
駐車場 22台(屋外平面駐車場来客用(福祉対応)1台[屋根無]・屋外平面駐車場サービス用1台[屋根無]・屋外機械式駐車場[地上3段昇降横行：2基]20台)[月額使用料：13,000円～17,000円]
バイク・ミニバイク置場 17台(屋外バイク置場4台[屋根有]・屋外ミニバイク置場13台[屋根有])[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 88台(屋内上段ラック式8台・屋内下段スライドラック式40台・屋内スライドラック式40台)[月額使用料：100円・200円]
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第ERI-18030770号(2018年8月7日)
竣工日 2019年7月26日
入居予定 2019年8月30日(予定)
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL:06-6345-1880(代)]
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社ナカノフドー建設 大阪支社
手付金の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社

時系列見たら2期までは順調だったのかな


https://www.eslead.co.jp/house/uzumasa/index.html

新着情報
INFORMATION

2019年07月22日
「竣工ギャラリー」ページを公開しました。
2019年07月03日
第1期・第2期・第3期・第4期完売御礼
7/6(土)より最終期分譲開始
2019年06月10日
第1期・2期・3期完売御礼
6月15日(土)第4期分譲開始
2019年03月19日
「京都市右京区マンション購入ガイド」ページを公開しました。
2019年03月8日
第1期・2期完売御礼
3月9日(土)より第3期分譲開始
2019年02月19日
「工事進捗」ページを公開しました。
2019年01月18日
「間取り」ページを公開しました。
2019年01月07日
「モデルルーム」ページを公開しました。
2018年12月12日
第1期即日完売御礼！ 12月15日(土)より早くも第2期分譲開始！
2018年11月26日
12 /8(土)より第1期分譲開始！【予約優先】
2018年10月23日
「ロケーション・アクセス」、「デザイン」、「クオリティ」、「コンセプト」ページを公開しました。
2018年08月16日
公式ホームページ公開！資料請求の受付を開始しました。

>>74
京都府民じゃないですが、太秦がどのあたりに位置しているかわかっていますよ。
太秦映画村に行ったこともありますし・・・嵐山観光したことがある人なら太秦わかるはずです。広隆寺でしたっけ？もありますよね。

太秦駅から二条駅までは7分。京都駅までは16分。
帷子ノ辻の嵐山本線はゆっくりだったと思うので、京都駅方面に行くなら距離はありますが太秦駅まで出てしまった方がいいのかな・・・。乗り換えもありますし。
京都駅付近で働くのに通勤もできる、といった表現の方がよかったと思います。

見事、完売御礼です!!

https://kyoto1192.com/eslead-uzumasa-residence-sold-out/

>>81 マンション検討中さん

年度末迄に完成在庫0にしないとシャレにならなかった。
連続完成在庫なしと株主にアピールし続けています。
大幅値引きでセーフ。
投資家に叩き売り！
値引き無しで購入されたか方は御愁傷様です。

コロナ不況前で良かったね

立地が悪いし、外観、内装も魅力がないが叩き売りで完売ですね。
定価で購入した人はお気の毒ですが、あそこは叩き売りして正解でした。