レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン 株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:38:59
2階や3階に住んでて階段近いからエレベーター使わない人も修繕費だしますよね？
マンションに住むにあたりそれが当たり前と思えないなら戸建にした方がいいです、
>>85 マンション検討中さん
残念ながら、使用してない方にも等しく修繕費負担頂くと思います。
個人の考えですが、月々1万として年12万、20年で240万支払っていて、機械式なら1機100万ほどなので賄えると思うんですよね。
これで賄えないとすれば、別の管理費や修繕費に充てられてる筈ですから、他の方にも出して貰わないと逆に損するのかな？と思っちゃいます。
首都圏などでは駐車場代を4?6000くらいに抑えてたり、そもそも空き家率の高いマンションが管理費や修繕費を適正に保てないことが問題に繋がってるとも思います。
大事なのはきちんと計画的に管理.修繕していくかです。管理会社任せではなく住人全ての人の協力が必要。
施工後15年頃の1回目の大規模な修繕は、購入時の積立も有るので問題になる場合は無い事がほとんど、ただ管理がずさんな管理会社任せでは。
きちんと計画を立てて管理.修繕して末永く快適に過ごす環境を作る
事が大事。
鹿児島で駐車場が全体の半分もないなんてあり得ない・・・
場所もオフィス向きじゃないかな？
デペはマンションを売って終わり。あとは所有者が苦労する。
どこのマンションでもだけど、駐車場が足りないはどうしようもないね。
鹿児島は未だというかこれからも絶対に車社会でしょ。
鹿児島は今までもこれからも車社会？県や市なら分かるけど市電沿線は車が不要な世帯も割といる事実を知らんらしい。
市電沿線で車が不要とか行動範囲が極端に狭い極々一部だろ
市電沿線のマンションでもアパートでも一軒家でもいいが、車庫が無いのがどんだけあるんだよって話
車が不要では無いけど、中央地区の分譲マンションに住むなら維持費や駐車場代が高い等で入居時手放す人はいる。
アルファツテイツ高見馬場は分譲時駐車場代は25000円。流石に高いから隣りの月決め屋内駐車場が15000円でそっちの方で契約した人が多かった。
有ると便利と言うか、これまでマイカー移動の生活を送ってきたから手放す決断はなかなか。
正直、お金に余裕あるなら手放さ無い人がほとんどかも。
市電はまだたまに乗るけどバスはまず乗ったことが無いから車に乗り始めてから。
高齢で免許返納考える時期ならだけど。
1人だけならまだ無くてもどうにかなるかもだけど、奥さんと子供もいて全部を市電、バス、JR、タクシーで賄うのはまだ無理かな。車1台は必要だねまだ。
ここ鹿児島だよね。東京ではないよね。車は必須。
>>99 販売関係者さん
東京でも車が必須という人いますよね？
それと同じで鹿児島でも車不要な人もいるのです。
車の免許取得してなくて、主に原付利用の人とか。
極一部と仰っても構わないですけど、その極一部の人が買うので大丈夫ですから心配なさらず笑
これから人口は減っていくので鹿児島は立地適正化計画を進行中
いまだ車がないとっている人多いけど交通が便利なところで平坦地に住んでいるなら自転車だけで普通に暮らせる
西千石のポレスターなら便利いいでしょ
東京は確かに交通いいけど家からJRまで距離あるから歩いたり自転車使ったりしてるよ
比べてみると東京の人の方が歩いてるのかもね
一家4人で自転車いいね！
>>102 周辺住民さん
そもそも一世帯でチャリンコ4台はかなり無理。
●駐輪場 : 25台 200円（月額）
共用スペースの玄関入口に置く迷惑アホ家族しか無理
ドロ着いたままエントランス通りそのままエレベーターに乗る民度低い思考の持ち主。
完全に鹿児島のリサーチ不足ですね。
デュオヒルズ城山と同じ企画ミスです。
残念ながら鹿児島を知らない人がされてるんでしょう…
どんなに立派なマンション建てても、鹿児島に東京の仕様を持って来ても苦戦は必然でしょう。
ポーチに小型自転車置けばいいよ。
もう角部屋ないですよ
>>104 通りがかりさん
あと8ヶ月で残り2戸から4戸みたいですけど苦戦なんでしょうか？
この2年間で竣工した鹿児島のマンションで竣工前に売り切れたマンションなんこくらいあるかご存知ない？
公式サイトのプランからAタイプが削除されていますね。
残りは2階Bタイプと上層階Cタイプの2戸ということですから、年内完売も視野に入ってきたという感じでしょうか。
駐車場とれず、当面マンションの購入はないと思い、ここにも久し振りに来てみたら大盛況のようでびっくりしました。
>>108 検討中さん
残りはBとCそれぞれ1戸の計2戸みたいですよ。
Bは抽選で既に何組かは抽選待ちだそうです。Cは駐車場も付くらしく、既に契約手続き中の方がいらっしゃるようですよ。
駐車場はキャンセルが出たのか、Cの上層階用に残してたのか、何れにしても時既に遅しですが。
>>109 評判気になるさん
Cタイプに駐車場付くのですか？
営業さん何も言ってくれなかったのがモヤモヤしますが、私が検討してたのがAタイプだったからでしょうか？
情報有難う御座います。いよいよ年内完売確定といったところですね。凄いです！
そういえば、レーベン2棟目は日銀横のコインパーキングのところに建つと伺っていましたが、10/11にコインパーキングが営業終了してるとこを見ると、ほぼ確定でしょうか？
こちらもセブン徒歩1分圏内だったり、電線地中化されてるのでマンションの景観も良く、恐らく全邸南東向きで高層階なら桜島もバッチリ見られるといった良さがあり、やっぱり人気はあるのでしょうね。
ただ今回も駐車場が戸数の半分も確保できないこと、部屋が小さ目になること、坪単価が上がることが懸念されますね。何にしても情報待ちですが。
あんな狭いトコにマンション建てるんですか・・・。
あの辺りで駐車場が無いのは厳しいですね。
>>113 マンコミュさん
モデルルームへ行って営業さんと話すと意外と色んな情報が貰えますよ。
もちろんタイミングもありますし、この人買ってくれそうだなと思われることが重要です。また担当の役職が上位であればあるだけ得られる情報の質や量も変わってきますよ。
>>113 マンコミュさん
114さんの書いてる感じですよ。
ただ、コインパーキングが営業終了したことなどは現地に行って実際に見ていますので、割と現地へは足を運んでると思います。
残念ながらマンションを買い直せるほど裕福では無いので、マンション購入は絶対に失敗できない(リセールより立地重視)との思いから目と耳で情報収集してるだけという。ただの凡人ですね笑
>>116 通りがかりさん
悪意のある投稿ですね。
そもそもマンション購入を検討し始めて半年くらいです。また現在販売されているマンションで購入したいと思えたのは西千石だけで、そこも駐車場が早々に無くなったと聞いた為、今回の経験から下調べをするようになったのですけど、そんなこと貴方は知らないですよね。
ローン審査も通ってますし、気に入った物件が出たら言われなくても購入しますのでお気になさらず。
>>117 検討中さん
ローン審査位通るなんて当たり前だと思う。
まー5千万円クラス購入は本来なら年収最低でも800万円以上だけど、金利が低いからリスクあるけど年収500万円でも貸すとかあるからw
そもそも駐車場メインだと販売初期の段階で青田買いしないと。
カネに糸目付けないなら販売前に最上階購入すると約束すると良いよ
>>120 匿名さん
ローン通るの当たり前って考えてる人は相当稼いでるはず。
年収800マン稼いでる鹿児島県民何%か知らないのか、それとも余裕で稼いで他人を見下してるだけなのか、どちらにしても残念。
年収500マンでも鹿児島なら平均以上だし、年齢にもよるけど悪くないでしょう。
当方20代で、年代的には上位層だけど500マンには届いてない。40までには700マン、50で900マン届くかどうか。大手企業勤めでまわりと比べると幸せだと思うが、だからこそお金の話しは難しいと理解してる。
>>121 通りがかりさん
だから見下してるとか被害妄想？
鹿児島市の中央地区は今は4千万円クラスだって事なだけ。
500万も無い人が購入するには危険だと思うだけ。
頭金1千万円以上有るなら良いけど。
別に特別住みやすいと思う事も無いし。
色々お金もかかる。無理は禁物です。
鹿児島県民は地方とか離島含むから、平均給与は残念だが低い。アルバイトの最低賃金も全国最低。
鹿児島市と霧島、国分と川内は比較的高い。
ただ、地場産業勤めだと絶望的に低い。
野心は大事だが、身の丈に合わせた生活が幸せだって事。
私には5000万のマンションは身の丈に合っていないと思うので、4000万から4500万までで考えてます。
年収は書きませんが、皆さん稼いでらっしゃるんだなあと思います。
ですので、頭金3割ほど入れてフラット35系が現実的かなと思っています。それだけです。
因みに青田買いを考えて下調べをしている最中です。
マンションは買った後にもお金掛かるし余計にムリはできないねー
>>124 検討中さん
鹿児島ので青田買いするほどの物件ほぼ無いけどw
インテリアオプションとかもショボイのしか無いし。
中心部で駐車場狙いなら仕方ないけど。
それしか魅力無いのはダメ物件。
>>127 マンション検討中さん
貴方様にはそうなのでしょうね。
貴方様からしたらオプションもショボイのでしょうね。
貴方様にとっては中心部で駐車場以外に魅力がないとダメ物件なのでしょうね。
つまりは貴方様を満足させるマンションは鹿児島には無いということでしょう。
人を見下す為だけにここにアクセスされてるのでしょうか？それともマンションを購入できる人が羨ましくて嫌味を言いたいのでしょうか？どちらにしても人として最低だと思いますよ。
私はオプションや設計変更も満足のいくものがなかったため、鍵を受け取ってから入居までの間にリフォームしましたよ。
マンション自体の購入価格の2割ほどかかりましたが、もう最後の住み替えと考えてバーンと使い切りました。
>>130 評判気になるさん
確かに。
こんなとこで他人をdisってる奴ってリアルじゃ並以下ってケース多いよねw
だいたい良いマンションに住んでたら他人なんか気にならんでしょ？
128さんはお気の毒だけど、ネット慣れしなさ過ぎw無視する余裕が大事だよ。
>>127 マンション検討中さん
の意見まともだろdisと捉える方がガキ。
中心部で駐車場狙いだけで収入少ないのに無理するなら、谷山方面の方が良いと思うだけ。
金利が低いから無理なローン組んで、結局5年後位に逃げるように引っ越しする人が目立っている。
5年後位から管理費や修繕費も上がる場合が多い、固定資産税も上がる。
収入の6倍以上ローンはリスクありすぎ。
立地良すぎるな？？
[No.134から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
レーベン2棟目は日銀横は甲突川近く。
忘れた頃に氾濫するから知ってる人は買わない地域。
レーベン2棟目の日銀横川近くなんですね
地盤がどれだけ強いかにもよるのかなあと思います
ここの2700万代の部屋狙ってます！
このマンションの立地は凄くいいと思うのですが、ズバリ資産価値は高いのでしょうか？また今後落ちなそうですか？
>>149 検討者さん
資産価値は一応高い部類のマンションだと思いますよ。
今後の見通しとしては、隣のレンタカー屋さんのところに高層ビル・マンションが建つと、やや落ちるのではないかと思います。ただ中央駅と天文館の中間ですから、そうそう資産価値が落ちることはないと思います。
レーベンさん2棟目建てるんですね。鹿児島ではかなりの後発組ですし、小型物件で堅実に攻める感じですね。
資産価値はその人の考え方次第だから。
住んで快適である事が一番大事。
戸数が39と少ない物件なので管理修繕費が上がるのは頭に入れとか無いと危険。
二重床、二重天井なのでリフォーム的には良い。
>>153 マンション検討中さん
タカラレーベンは現在コンパクトマンションに力を入れていて、且つ駅近の好立地というコンセプトでやっているので、堅実といえば堅実でしょう。
反面、駐車場が全戸分取れない物件もそれなりにあり、車社会の地方では叩かれることがしばしば。
この物件は目の前に駐車場があり、MJR鹿児島中央の駐車場(半数くらい)と比べても全然近いため、それもあって売れてるという感じでしょうか。
2棟目は結構な割合で坪単価が増すみたいで、元々の面積から1投目より専有面積が小さくなり価格も上がること、また住宅ローン減税も13年から10年に戻ったあとの引渡しになるなど苦戦を強いられるのでは？と思っています。
因みに2棟目は10階建くらいを考えているらしく、戸数が減れば管理修繕費も1棟目より上がることが予想されます。1フロア4戸で建設するならさほど変わらないでしょうが、平均60㎡も確保できなくなることから結局苦戦するのでは？と思います。
上之園のマンションはエイルマンションもクレアホームズも竣工前に売り切れましたから人気は間違いないですよね
>>158 匿名さん
平置きもあるし、機械式もある。
中心部でこれだけの台数を確保していて、近隣の月決め駐車場よりお値段が安い。
機械式だけで台数も少ない可能性大の、レーベン2棟目と違う。
早期完売するから、良い物件とは限らないけど^_^
エイルもクレアも良い立地ですし、建物の規模的にもバランス良いですからね。
レーベン2棟目は面積が小さいのが1番の問題です。面積が確保されてれば駐車場も確保するでしょうし…
>>161 通りがかりさん
内々で購入者は決まっているという事です。上級国民向けの忖度という事で。
勿論一般受け付けもしていますけど、さくら応募でその方に当たる確率が上がるようになってます。
もしかして、黒い話はしない方が良いですかねw
残り2戸かな？
やたらここでコメントでWと。打つ人は同じ人なんだろうな
文章も同じ感じだし
本当は買いたいけど買えない人かな？
どなたか価格表下さい。
今後(2棟目)の参考にしますので。
改めてどなたか価格表下さい。
今後(2棟目)の参考にしますので。
西千石以外でも構いませんが、情報をお願いします。情報を持ってない方の書込みは不要です。
>>171 マンション検討中さん
価格表は持ってませんが参考までに。
西千石平均坪単価
約170万
2棟目平均坪単価
約220万
中央駅再開発マンション平均坪単価
約230?240万
だと伺ってます。
自分でモデルルームに行って聞きなよ
自分こそ何一つ情報もってないのになにが情報持ってない方の書き込みは不要です、なんだろ
>>174 通りがかりさん
くれくれ言うくれ厨な人いますよね
検討してる人はある程度行って価格表もらったり見ているはずだけどここでは決して価格は書かない
情報持ってないのにああいう物言いしてる人には教えないわ
どうせMR行っても相手されないクズだろ。
本気で買うとは思われない人かも。
金は持ってたとしても、この手の人が同じマンションに住んで欲しくない。
ここって情報を書き込む掲示板なんじゃ…
そもそもAって回答を求めてる人にBやCで回答する人の方がおかしいと思うし、仮にAを知ってても回答したくなければ無視すればいいのに…と思うのは私だけなのかな笑
まあ176さんと同じで一緒のマンションに住んで欲しくないとは思う。
177さんの言う通り、聞くこと自体は全然okだと思います。
ただ174・175・176さんが共通して感じてることとして、聞く態度おかしいのでは？なんだと思います。
親しき中にも礼儀あり→知り合いでもないなら尚のこと礼節を弁えましょうってことだと思いますよ。
最近の傾向で価格表配布するとこあんまりなくない？
昔は一覧もらってたけど最近はちらっと見せるくらいですぐ仕舞われちゃう
多分ネットに上げられるの警戒してる気がする
だから上の価格表くださいって結構頓珍漢じゃないかなと思ったんだよね
みんな住所名前資産状況なんかと引き換えにしてようやく手にいれる情報をあんな偉そうにクレクレして
収入とか資産が雀の涙で相手されないか、恥ずかしくて見せられなかったんだろう。
MR行くだけは出来るけど、個別価格は誰にでもは見せてくれない。販売員も仕事だから、人を選ぶ。
内も高級取りでは無いから、色々大変。
嫌味で嫌な販売員もいるから。
最近はまとめて売りださないから、販売始め人気だと2期販売で価格上げるところあるし。
レーベンで南鹿児島駅か谷山電停か駅近辺で100邸ほどの分譲マンションに期待してます。
中央駅近辺はお値段的に多少きついので
MJRとかはいらないw
>>183 マンション検討中さん
アルファステイツ宇宿の営業さんですよきっとw
誰が考えてもアルファステイツに行き着く書き方wで、多分宇宿は150戸だから多いと否定してくるタイプかとw
アルファステイツは外観は確かに良いですが肝心な中身がダメだから。
其れを記載しない販売方針が嫌いで受け付けられ無いです。
10年程度で買い替えなら、見た目だけでも購入するのも有りかもですが。
無難な造りで売れるのは何となく理解できますが気軽に買う物では無いですから。
やっとレーベンさんが鹿児島に来てくださったので。
知り合いが県外ですが、レーベン購入者で、信頼出来るのでそれもあるので。
谷山方面狙いはお値段も確かに有りますが、駐車場2台可能性や、旦那さんの勤務先が移転計画がある事などです。
中央駅近辺でも、車無しは流石に1台はないとまだ無理そうですし。生活スタイルなんでしようが。
35歳までに決めたいのであと3年程度では決断します。
一昨日営業さんと連絡取りましたが、Cも完売したみたい。
残りは2階Bタイプのみで来週抽選らしく11月上旬には完売予定とのこと。
>>186 名無しさん
竣工より半年以上も早く完売はお見事！と思います。駐車場問題に始まり隣のレンタカー屋さん等々、ここでは結構叩かれてるイメージでしたが、立地良いと思う人が多かったという結果ですかね。
杜の邸と比べると戸数は少ないので同じくらい人気だったは言えませんが、優良物件ってことだけは証明されたんじゃないでしょうか。
駐車場付きの購入者が羨ましいです。
一応キャンセル待ちしてみようかな。
