レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン 株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:38:59
周りに何が建つかわからない！
最近、MR行った方いますか？立地が気に入ってますが、予算的に次に出てくる新しい物件を待つべきか迷ってます。
>>22
ここのコメ全部読んでみて記載した方がとおもいますがまとめると
このマンションの前にレンタカー屋があります
今後レンタカー屋が続くかは不明なくなった時に商業地域で日陰制限なしなので高い建物が建つかもを予定に入れて検討してってことです
となりのレンタカー屋さんって、相当昔からあるイメージなのですが、潰れるんでしょうか？
>>24 匿名さん
レンタカー屋さんが10年後、20年後残ってる可能性は低い気がします。
なのでその後立つ建物が、4?5階建の企業系の建物ならまだいいですけど、同じく13?15階のマンションやビルが立ったら目も当てられないということを皆さん危惧されてるのかと。
因みにベランダは南西方面を向いていて、目の前が民家であることから、今後も高い建物が立つとは考え難く、極端に陽当たりが悪くなるとは思いませんが…
天文館、中央駅が1km圏内で、建設予定のキラメキテラス？やドルフィンポート跡地なども2km圏内なので、外観はともかく立地は良いと言えるのではないでしょうか？
民家危ない！固定資産税負担がのしかかる！
先週末モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板見てたので、隣のレンタカーや駐車場の問題を知っていただけに、残り4戸くらいまで売れててビックリしました。
立地いいな、くらいで見に行きましたが、立地の重要性を改めて感じました。
杜の邸も早かったですし。
>>29 素人さん
クレアホームズ上之園杜の邸の南側は、創立140年を超える中洲小学校なので、今後も眺望が遮られる可能性は低いと思いますが、こちらはプレハブ造りのレンタカー屋ですからね、すぐ更地にして売却できますよ。
眺望を確保したいなら、清滝公園側の部屋を購入されることをおすすめします。北側にはなりますが。
グラ○フォーレ草香江 ってくぐって、何言いたいかわかるから 、老婆心から。
資産価値のあるマンション買ってください。人それぞれの考え方だけど。
隣に建物立っても公園側だったら開放感損なわなそうですね。
草香江のマンションは地図から確認しましたが…すごい垂幕の数でビックリです。
あそことは向きが違うので日当たりを奪うなってなることはなさそうな気もしますが。
公園側の最上階なら日当たりの面でも問題なさそうですね！
手に届く価格かは分かりませんが…
すいません。
北（加治屋町）か南（上之園町or高麗町）
でした。
バルコニー側は、道路に面してますか？面していないマンションは、商業地域では、出来るなら避けたいのですが、教えてください！
>>41 口コミ知りたいさん
面してないですよ。
道路側は北東と北西になりますから、向けたら逆に売れないのではないでしょうか？
南東方面にレンタカー屋さんがあるので、将来ビルが建つかもってことで、民家側の南西を向いてますね。
ご参考までに。
どの部屋もメインバルコニーは南西ですが、角部屋であるAは北西に、Cは南東にもバルコニーありますよ。
南西の民家もレンタカー屋ほどではないにしろ、未来永劫あるとは限らないので、眺望を遮られるのが心配なら、道路に面しており、道路を挟んだ先が公園であるAの部屋しかないですね。
ただ、これまでに語られているとおり、ここは駐車場が戸数分確保されておらず、しかも機械式であることから、修繕の際に揉める（駐車場の修繕費用は駐車場使用者が負担すべき！などの意見が出るかも？）ことが予想されるので、その点が心配ですかね…。
皆様方ありがとうございます。
まだ完売してないのかな？
凄い勢いだったけどここに来て足踏みしてるのかしら、、、
個人的には現在販売してるマンションの中で、立地は1番良いと思ってるので大丈夫かと。
因みに2番目は販売を終えた杜の邸でした。
もちろん景観や景色といったものは考えず、場所的にという意味です。
駐車場は残念ですが、最悪は目の前の立体駐車場に、、、賃貸ならそれでも良いのでしょうが、、、ということから購入を見送ったわけで。
構造や設備は文句なしだったので、2棟目に期待してます。
立地が良いとは思えない
やっぱり批判的なコメント貰っちゃいましたね。
個人的にと書いてても無意味という、、、勉強になりました。笑
職場が中央駅付近なので、天文館と中央駅の間ってだけで私にとっては最高の立地なので、やっぱり良いと思います。
大規模修繕費用は総戸数39では高くなります。そんなの関係ねーと言えるくらい好きなら良いかも。
ここを購入する人は、それなりの収入のあられる方だと思います。総戸数39とが少なく、大規模修繕費用が高くなることは理解していらっしゃることと思います。駐車場は機械式で13台では、後でもめることも理解したうえでのことだと思います。常識です。
>>52 マンション検討中さん
立地が良くないとは？
鹿児島で中央駅にも近く、天文館にも近く、市電の駅や公園に近いという物件以外でどんな物件が立地がよいというのか？
まさか桜島が良く見える物件とでも言うのか？
それだったら高層階買えば良いし。そんなの気にして第一優先で買う人なんてたかが知れてる。
場所が悪いと言ってないが！笑笑
[No.55～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
駐車場がキャンセルになったら一応連絡貰えるよう営業さんに頼んでましたが、先日キャンセルは出なさそうですと連絡ありました。
仮契約2件と来月販売予定の最終2邸らしいです。
駐車場無くても分譲までに売り切れるマンションですから立地を良しと思う人が多かったのではないでしょうか？
私は駐車場無いとどうしようもないので上之園に建つ2棟目と、再開発地の情報待ちです。
>>63 検討中さん
再開発って中央駅の方ならそこも駐車場台数が少ないけど。事前説明会では、駐車場はほぼ諦め無いと無理な雰囲気。
大きな声で話さなかったですが、価格が高い部屋に駐車場権利付設定するようです。
明後日からモデルルーム内覧なので再度詳しくお話をお聞きしてきます。
>>64 マンション検討中さん
やはりというか、そうなりますよね。
私が高額な部屋を契約できたとして、安価な部屋を早く決めてた方々に駐車場とられてたら買う気削がれちゃいますし、当然といえば当然ですね。
貴重な情報ありがとうございます。
2700万台の部屋買おうとしたら2799万っていわれた。しかも抽選。
嘘じゃないが納得いかないから買わないわ。
>>66 匿名さん
私も以前モデルルーム行ったときに2780万くらいかな？と思ってたので違和感がありましたね。
ただBタイプの2階と3階の価格差が200万近くあったので、そっちの方が驚きましたね。
2999万を2000万台といわれてるのと同じだもんね
それは騙された感強いよ
諦めて正解
