レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン 株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:38:59
買う時からリセールを視野に入れとくのは必要かと
いつ何時何があるか分からないこそ先々の事を考える必要があると思います
お金があればリセールのことを考えなくていいかと思うけどね
批判とかではなく自分の出せるお値段でリセールの事は考えちゃいますよ
マンションはリセール考えるのは当たり前だと思います。将来の事など誰もわかりません、
谷山とか紫原はリセール考えないかもだけど西千石はね
リセールリセールと馬鹿のひとつ覚えのように笑
大事なのは事実だけど、都内ならまだしも鹿児島のマンションでリセール気にして買う人のほうが少数かと。
ほとんどの人が永住目的で購入してますから。
因みに西千石は坪単価安いので、再開発が進めば進むだけ土地価格が上昇して売りやすくなります。別に売りにだした部屋を何千人って見てくれなくても買ってくれる人ひとり見てくれるだけでいいからさ。
都内と比べてもねえ～鹿児島ってここ数年で坪単価かなり価格上がってるから、
そりゃあ慎重にもなる。
コンパクトな街づくりにシフト変えてる上に、平坦地自体が鹿児島は少ない。
公務員とかNHKとか204さんみたいなお金持ちじゃなければ、いざ職がなくなったりしたら資産価値が高くてすぐ売れるほうがいいなって考えるよ。
学校選択制ではないから、自動的に中学校は●中学校、環境はよくない。
お金持ちだったら私立に入れれば関係ないけどね。
売る時高くても、購入時高くかつ維持費もたかくてはね。
谷山とか紫原の方がトータル費用では値崩れしてない。
そもそもが購入時より高くなるは、極々一部の物件。
まして今は値段が高いからね。これ以上上がると流石に購入者は限られて売れない。
鹿児島の場合は駅近だから便利とは限らないし。中央駅近くに市立病院が移転したからヘリの音問題もある。
窓を開け無い生活なら問題無いけど。
リセールは大事かもしれないけど、住んで生活して楽しい事が一番大事。
何か有った時に売る時は、高く売れたらラッキーと思う位に考えていた方が良い。
公式サイトからBタイプの間取買えましたね。
Cタイプも購入者決まってるらしいですが、審査で躓いたり、懸念事項が出て躊躇っているのかな？
>>205 匿名さん
職がなくなる想定を引き合いに出す人はマンションというかマイホームは諦めた方がいい。
今のご時世誰でもそういうリスクはあって、そうなっても大丈夫なように共働や貯蓄をすればいいだけ。そもそも西千石の平均坪単価170万で再開発マンションと20坪で比較しても1200万以上安い。全国的にもまだまだ価格は上昇するでしょうし、鹿児島市は中央駅と天文館エリア近辺の人口は増える見込みで、やはり土地代から上昇することが考えられます。つまり5年後仮に売りに出すとして買値でも十分売れるでしょう。買い手が少ないことは分からないでもないが、ひとりに買って貰えればいいわけで。
営業マンのセールストークと独り言はほどほどに聞いておきましょう。
207です。
Bタイプの間取り買えましたね。ではなく、消えましたねでした。
レーベンはチャラ男の営業マンが多い
営業マンだと思われたことは褒め言葉と受け取っておきます。
そもそも間も無く完売というマンションのセールストークして何になるのやら。と思いますがどうでしょう？
>>211 マンション検討中さん
関東では多いようですが、鹿児島の営業さんでチャラ男っぽい方は見ませんでしたよ。
そもそも若くても40歳前後という感じの方しかいなかったような。
なんでしたら、プレミストやポレスター、アルファステイツの営業さんの方が青臭かったです。
その他4社ほどマンションギャラリー行きましたが、営業さんで1番良く感じたのはファミリーの方でした。
≫204、≫206、≫208、≫212は購入者でしょ、普通に考えて。たまたま通りがかった人が物件を擁護する理由なんてないからね。
>>213
私はレーベンはチャライというより話が下手な上押し売りが酷かった
電話までかけてこられて正直疲れたし印象も一気に悪くなった
プレミストとアルファステイツ行ったけど落ち着いていてよかったよ
要は当たる人によって全然印象が違うみたいだね
>>215 マンション検討中さん
アルファステイツ良かったですか？営業さん含めて微妙でした。せめて個室で対応して欲しかったです。
プレミストのMRは造りからお金掛けてるなって感じでしたが、担当が若かい方だったからか押し売り感満載でした。
おっしゃる通り人によるところが大きいようですね。
ホームページに3LDKの図面しかないのはなぜですかね( ﾟДﾟ)
ここは電話で他に決めたことを伝えたら
価格や決めてなど聞かれたのにまだメール送ってくるから内部の連携上手くいってないんだろうなと思う
他はそんなことなかったけど
完売しましたね。
さすがレーベン。価格の割に設備いいもんねー。
>>222 マンコミュファンさん
レーベン1棟目は取り敢えずは成功ですね。
他マンションと比べても構造は抜けていて設備も上位、立地もいい。
駐車場と隣以外の問題は向きが南西なのが少しマイナス？くらいであの価格ですから、まあ売れますよね。
駐車場付購入者が羨ましいです。
>>224 マンション検討中さん
2棟目は値段が1.3倍くらいになるのと近くの駅が全て微妙に遠くなるので、西千石より車で妥協できない人が増え、西千石よりは苦戦すると思いますよ。
ただ10階建てなので全27戸でしょうから駐車場が半分弱とはいえ竣工前には完売すると予想。
買っとけば良かった。
27戸とは、これまた少ないですね。
戸数が少ないマンションは見た目がショボくなりがちなので、できれば100戸前後の戸数が欲しいですね。
管理人も常勤じゃないでしょうし、一戸当たりの管理費や修繕積立金が高くなるし、管理組合の役員がしょっちゅう回ってくるのも嫌だしなぁ…
レーベンはモノはいいので、もっとでかいマンションをドーンと建ててほしい！
住んで初めてわかるんだよね。ただ、小さなマンション運営は、声の大きい所有者の方に、引きずられるから、発言して自分の思うような、運営ができるメリットがあります。
>>227 マンション検討中さん
確かにレーベンは設備構造ではどこの掲示板見ても殆ど叩かれてませんね。
営業さんのことだけやたら叩かれてる笑
マンション自体はいいのでしょうね。
自分的には1フロア4戸14階建の52戸が理想です。
あまりに世帯数増えるとルール破る人が増え管理が大変になるので。
>>229 評判気になるさん
個人的には1フロア3から4戸が良いですね。
現在150戸ほどのマンションに住んでますが、駐車場(車・バイク)や駐輪場、ベランダ、ゴミ置場と違反する人ばかりで嫌になってます。
戸数が少なければ悪さする人も減るでしょうから、小規模マンションがいいなと思ってます。
例とするならレーベン西千石やクレアホームズの鹿児島中央プレミアムといった感じでしょうか。
>>232 匿名さん
そうですね。住民の意識レベルの問題だと思いますよ。だからこそ小規模を望んでいます。
貴方の仰る民度低いという言葉を使うとすれば、大規模になればなるだけ民度低い人たちが増えますよね。
貴方からしたら私の民度は低いのでしょうけど、私からしたら貴方にこそ同じマンションに住んで欲しくないですね。
小規模は自分の意見を反映しやすいね！
>>235 マンション検討中さん
名前変えて返信とは。ネット上のみ強気でいられる残念な人でしょうか？店員とかに横柄な態度をとる典型的タイプ。そしてお金持ちどころか並以下なんでしょうね。
ここを購入された方にお聞きしたいです。
駐車場がないとのことで検討はしたものの断念しました。かなり早くに完売したみたいですが、駐車場が取れなかった方は周辺を押さえているのでしょうか？この辺りは駐車場代も高いと思いますが、徒歩何分くらいのところまでなら許容範囲なのでしょうか。
今後の参加にしたいと考えています。
>>237 マンション検討中さん
購入者ではありませんが、目の前の西千石パーキングを用意してると営業の方には言われました。
値段は確か18000くらいで、西千石パーキングまでは20m。あとはどこを借りられるかで距離をプラスする感じですか。
参考になります!!
他所の板で名前上がりましたけど、そろそろオプション会の時期かな？それとも終わった？
どうだったんでしょうか？
今週末、行かれるのですね。自分は仕事なので行くことが出来ないので情報お待ちしています。
私も最終日に行くのですがここ数日特にフィルムで悩んでます。
>>246 購入者さん
昨日参加しましたよー。
他所のオプション会を知らないので比較はできないですが、スタッフもそれなりにいて良かったと思います。
ガラスフィルムは実際に熱量チェックも出来ましたし参考になりました。
今日、行ってきました。
事前に希望していたオプションについて、各担当者から説明があり、それぞれ簡潔にかつ丁寧に対応してくださいました。
初めてのことで、だんだんと金銭感覚も鈍くなった気がしたので、契約まではせずに、見積もりのみとしました。
それぞれ何割引、という形で提示がありましたが、それでも高かった印象です。
今夜、いろいろと調べてみようと思います！
外観見えて来ましたね。
外観全部は見えてないけど、かっこよくていい感じですね！
前がレンタカー屋の小さな建物しかないのでけっこうドーン、と目立ってました。
コロナの影響で、説明会はなくなってしまったけど、人生でもう経験することはないだろうから、どんな感じか知りたかった。
建設には影響なかったみたいだけど、内覧会もどうなるのやら。
確かに説明会が無くなったのは残念ですね。
ただ流石に内覧会無しとはならないと思うので、今から注意して見るべき箇所をネット検索してます笑
因みにレーベン上之園は施工会社との交渉(金銭的な)が上手くいってないようで全然進んでませんね。
自分も内覧会楽しみにまっているワクワク組ですｗ
GWだから久しぶりに実家の母に電話するついでに内覧会で見ておくポイントについて聞いたりしてます
購入された方に1つ質問ですが、タカラの水は設置されますか？また設置した方でタカギの浄水カートリッジも併せて使われる方はおられるのでしょうか？
エントランスまでオープンされましたね。
思ってた感じと違いましたが、中々に高級感があっていいなと思いました。
>>258 購入者？さん
本日近くを通ったので見てきましたが、私もカッコ良かったと感じました。
先日内覧会の通知も来ましたし、いよいよ購入するんだなと気持ちが強くなってる今日この頃です。
周りの植樹もされてなんだかいい感じになってました。駐車場入り口は意外と狭い感じでしたね。とは言っても、私は駐車場取れなかったので駐車できる方がうらやましいです。
再来週の内覧会が楽しみです。どんな方達が住人になるかもかなり気になります。（特に同じフロアの方が）
内覧会行ってきました。コロナ対策はしっかりとされていましたが、関係者の人の多さにびっくりでした。エレベーターに乗るまでに大勢に挨拶されて圧迫感がすごかった。
戸数の少ないコンパクトなマンションですが、エントランスから品のある感じがして好感が持てました。これから毎日通るところなのでいい気分で帰宅できそうです。
内覧でのチェックは淡々と進み、えっ？もう終わり？と心配しましたが、その後ゆっくり見ることができました。
これから引越しまで忙しくなりそうです。
>>261 購入者さん
内覧会お疲れ様でした。
エントランスからエレベーターまでは思っていた以上に豪華に仕上がっていたと私も感じました。
今住んでるマンションが100世帯超で無駄な設備やだだっ広さが嫌だった為、コンパクトで立地が良いレーベンに決めて、今は本当に良かったと思っている次第です。
ポイントは無駄な空間が無く、それでいて華やかさも兼ね備えてると言ったところでしょうか。
部屋点検では傷や凹みを少々指摘させて頂きましたが、間取りやセレクトカラー、眺望(期待してなかった)などはとても満足でした。
また仰る通り人は多かったですが、親切丁寧な方ばかりという印象が強く、充実した内覧会だったと満足してます。
引越しまで皆さま頑張って行きましょう。
>>262 匿名さん
鹿児島初進出のレーベンに多少不安はありましたが、私も決めてよかったと思える内覧会でした。
これで駐車場があれば最高でしたが。（私は割とあとの契約で駐車場はないと言われました）
>>263 購入者さん
西千石パーキングを契約された感じですか？
昨年7月頃にモデルルーム行った際、既に駐車場は無かった(厳密には高額な部屋に割り当て済み？)と思いますので、販売代理店が案内していた時に契約された方くらいしか敷地内は取れなかったのではないでしょうか。
とは言え、管理組合で駐車場を数年毎に再抽選する制度を提案すれば、過半数以上の賛成はとれる(駐車場が全戸40%未満な為)と思いますので、敷地内を狙うチャンスはあると思いますよ。
但し発起人は駐車場待ちの方からの心象が最悪でしょうから、匿名で議題に挙げられるかが鍵ですね。
完売やっほぃ('ω')
完売してる…。気になってたのにな。
高見馬場駅周辺には病院がいくつかあるので何かあった時は安心ですね。
うちは共働きなので保育園があるのが良かったなと思います(入れるかは置いといて…)
飲食店が多いのも何かと嬉しいポイントです
>>267 購入者さん
やはり西千石パーキングでしたか。
フォローではないですが、例えばパークハウスの駐車場(タワー式・立体)までの距離と比べると西千石パーキングの方が断然近いですよ。
私はパークハウスも検討していて、車を手放すことも考えていたので駐車場は諦め車も売却予定です。
ところで西千石パーキングは停車区画は決まっておられるのでしょうか？
また差し支えなければ価格も教えて頂けると助かるのですが…
>>269 評判気になるさん
確かに子どもを預かってくれる場所が以外とあったり、新しい公園も秋には出来ますし、小学校の評判もなかなかに良いので、子育て世帯にとっても環境は悪くなさそうですね。
>>275 通りがかりさん
情報有難う御座います。
ここ最近のマンションの値段を考えると周辺の世帯年収も上がっていると思います。
言葉は汚いですがこどもの質も少なからず良くなると予想して、10年後は評判が良いまではいかずとも普通の学校になると判断してこのマンションに決めました。残念ながら評判が悪ければ私立かなと保険は掛けてましたが。
>>271 匿名さん
1.8万円と聞いています。
目の前で機械式でもないので、もしかすると敷地内と同じくらいか早いかもされないですね。
もう少し安ければベストですが、この地域はどこも高いようで。
>>277 購入者さん
1.8万でしたか。
それだと考え方次第では敷地内より条件良いと思える価格ですね。
ただ毎月の出費ですから安くはないですが、地域的には仕方のない価格なのでしょう。実際近くにあるあなぶきでは平置とはいえ2.5万超との価格みたいですし。
内覧会で指摘した傷チェックの際に別の傷を発見した場合は対処してくれるのでしょうか？
どうせ住んだらこども中心に傷付くのは分りますが、高い買い物だけに気になります。
>>279 購入者さん
傷の大きさにもよると思いますが、気になるようであれば伝えたほうが気持ちも楽になるかと思います。
あまり小さな傷を言い始めるとキリがない気もしますが。
同じ購入者として気持ちはよく分かります。
>>279さん
他のマンションになりますがフローリングの床鳴りなどはしばらく様子を見て、気になるのであれば３か月点検の時に指摘してくださいと言われました。
知り合いのところはドアのしまりが気になると６か月点検の時に指摘したようですので、そういうことはできるとおもいます。
確認会とハウスケアの説明聞きに行ってきました。
勧められるがままに、せっかくだからとコーティング系全部してもらうことにしたけど、帰ってからやっぱり全部はいらなかったかもと少し後悔。
出費が多く、金銭感覚が麻痺してるかもしれませんね（汗
みなさんはどんな感じでしょうか？
>>282 匿名さん
お部屋のタイプによっても金額が違うのでしょうか？
私は昨日ハウスケアの説明を受け、同じようにコーティングの話しがありましたが、一切受けませんでした。
理由はネットで検索した際に費用対効果が無いと考えている書込みが多かったのと、1年半前に姉夫婦がマンション購入時に水周りをフルコーティングしたけど無駄だったと嘆いていたからです。
また、どうせお金出すなら毎年業者に大掃除を頼んだ方がいいと、、、3から5年分の掃除代にはなるでしょとのことでした。
私としてはお金に余裕があるのならコーティングすることで安心感が得られそうかなと思いますが、その他オプションやソファ、ダイニングテーブル等で軽く100万は飛んでるので諦めました。
>>284 購入者さん
全くされなかったのですね。貴重な報告ありがとうございます。
私もネットで口コミは確認していたものの、新築だし…掃除をマメにするほうではないし…などいろいろ考えると、今やっておいたほうが、の一声に押された感じです。
思っていたよりもお金が飛んでいき、これからが心配でならないです。汗
>>282 匿名さん
284さんが書いてある通りで費用対効果は期待できません。ただ費用ほどの効果は無いものの施工された方が多少汚れにくくはなるので考え方次第です。
コーティングだけでなく各種機器の延長保証など色々とお金が絡む営業を受けるのは新築ならではですが、基本的に全部不要だと思っております。
そもそもこのタイミングで来ている業者は売主等々に売上の何割かを支払っているので全体的に高いです。
またコーティングせず腐食したり(基本しません)しても、壁紙や各種パーツの取替えを自営業の施工会社に頼む方が遥かに安いです。
各種機器も平均故障率と平均修理費用から考えると、保証延長料以上の出費が必要な可能性も30人に1人くらいで、中央値で考えれば40人に1人くらいです。つまりこのマンションなら1世帯がハズレを引く程度の確率なのでハズレ引いたら諦めます。笑
と言うわけで私は加入してません。
また今日決めたのであれば明日の朝1番に連絡すれば施工前でキャンセルできると思いますよ。
フルなら100万くらい？でしょうから、その分を家具や家電に充てることをお勧めします。
余計なお世話失礼しました。
ガラスフィルムはしたほうがいいと思います
台風のときのガラス飛散を防ぐためにも必要だと思いますよ
無事に鍵の引渡しが完了しました。
引越しが楽しみです。
ここのマンションの前に月極駐車場ができてますね。
平置き9台で各19000らしいです。
レーベンの人狙いかな？
2階の物件が売りに出ていますね…
早くに完売したと聞いていたから、もう手放した？
それともコロナの影響？
>>294 名無しさん
確かに売りに出てますね。
ただこのフロアは1番安い部屋で2899万だった筈なので、約300万上乗せしてることから初めから売るつもりで購入してたと思われます。
因みに唯一の抽選販売だった部屋です。
確か5年以内に不動産を売却したら儲けた分の半分税金が掛かってくるのでは？不動産の仲介手数料を払えば、300万上乗せではほとんど利益はでないでしょう。
完売詐欺？アルファみなと大通りと一緒
>>299 マンション掲示板さん
ああそれとあなぶきは竣工後に売れた？ようですが、ここは半年以上前に完売してましたから普通の頭なら完売詐欺などという発想でないのですが・・・まあ普通の頭は持ち合わせていないのでしょうけどw
買った人間が必死
アルファステイツみなと大通りも売れ残ってた部屋はAタイプだったけど、売り出ししてるのはEタイプ
このコロナの状況で、引越しの挨拶をどうしようか迷っています。みなさんは、どうされますか？
お隣にご挨拶をと思っていますが、引越してすぐがいいのでしょうか？それとも一斉入居が落ち着いてから？
いろいろ考えると分からなくなってしまいました。
どなたかアドバイスをお願いします。
>>306 購入者さん
ただ、いつ入居したのかが分からないんですよね。特に下の方は、夜に外からあかりが付いているかの確認くらいですかね。
引越して1週間したらとりあえず訪ねてみたいと思います。
ありがとうございました。
>>307 口コミ知りたいさん
挨拶はしなくてもいいと思います。
中古マンションなら先住民がいるので挨拶は必要でしょうけど、新築なのであれば皆さんお互い様だと思います。もし相手が来てないなら相手側もそう判断しているのでしょう。
挨拶迷いますよね。
するのもマナーだけどこのタイミングだと距離を取るのもマナー
みんな悩んでるみたいだしそこまでうるさく言う人は居ないんじゃないかな?
やっと養生が取れましたが、エレベーター内の鏡の傷が酷いことになってて気分悪いです。
明らかにアートの養生シートで擦れているのだからアートに修繕して頂きたいです。
よかった！ありがとうございます！！
313の者です。
先ほど結果を伺いましたが、アートの見解では青いボードの下地にある養生シートの高さを超える傷もあり補償できないようです。
そもそも下地の養生シートを1.5mしか貼っていなかったのも問題ですが、表面の青いシートで擦れているのは明らかなので再抗議しました。
また2週間経過するまで相談がなかった理由も聞かれ、住人が傷つけたようなニュアンスにイライラしました。
なので管理人さんが養生取れた日にエレベーター内も清掃していたから確認すれば分かりますと伝えてます。
進展したら改めて記載します。
アルファステイツもエレベーター内に引っ越し業者が傷をつけたと書き込みありますね
あちらはどうだったのでしょうか
アルファステイツはアートかはわかりませんが引っ越し業者が傷をつけたので業者が修繕しますってお知らせありましたよ
>>316 名無しさん
315の者です。
アートは傷を付けた事実確認が取れないという理由をつけ修繕しないようです。
現在レーベンコミュニティの担当者が業者へ修繕見積りを依頼しており、その結果を基にマンションで加入している保険を適用できるのか確認をするみたいです。もし保険を適用できなければ住人が負担してでも修繕するのかどうか、私たちで判断することになるのだとか…
恐らく10月に開かれる総会でも報告というかたちで話しがあるかと思いますが、あまり良い結果は期待できないと思います。
長々失礼しました。
アルファステイツみなと大通りの板で騒音につい書かれてますが、こちらはどうなのでしょうか？
2重床・天井で防音性は高いように感じますが、子育て世帯もあるのでやはり煩いのでしょうか？
>>321 入居者さん
LL40等級なのでアルファみなとよりは響かないと思いますが、それでも子供が走ったりしていたら分かると思います。
幸い私の上階は子供がいないのか静かです。なのでもし上階に小さな子がいるとしたら驚きですね。
2重床,今時普通ではないのかな？
>>321 入居者さん
私の階もとても静かです。
通気口からの市電の音や最近よく夜中に爆音を立てて走るバイクの音が気になることはありますが。
上下、隣からの音も聞こえないし、快適です。
ここに決めてよかったと思ってます。
LL40等級 結構あるよ！
オーヴィジョン大竜
管理規約集のリフォーム記載箇所に、○○等級と同等かそれ以上
とか、記載があるので見てみるのも良いかも
新築なら、営業に確認する
