レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン 株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:38:59
>>149 検討者さん
資産価値は一応高い部類のマンションだと思いますよ。
今後の見通しとしては、隣のレンタカー屋さんのところに高層ビル・マンションが建つと、やや落ちるのではないかと思います。ただ中央駅と天文館の中間ですから、そうそう資産価値が落ちることはないと思います。
レーベンさん2棟目建てるんですね。鹿児島ではかなりの後発組ですし、小型物件で堅実に攻める感じですね。
資産価値はその人の考え方次第だから。
住んで快適である事が一番大事。
戸数が39と少ない物件なので管理修繕費が上がるのは頭に入れとか無いと危険。
二重床、二重天井なのでリフォーム的には良い。
>>153 マンション検討中さん
タカラレーベンは現在コンパクトマンションに力を入れていて、且つ駅近の好立地というコンセプトでやっているので、堅実といえば堅実でしょう。
反面、駐車場が全戸分取れない物件もそれなりにあり、車社会の地方では叩かれることがしばしば。
この物件は目の前に駐車場があり、MJR鹿児島中央の駐車場(半数くらい)と比べても全然近いため、それもあって売れてるという感じでしょうか。
2棟目は結構な割合で坪単価が増すみたいで、元々の面積から1投目より専有面積が小さくなり価格も上がること、また住宅ローン減税も13年から10年に戻ったあとの引渡しになるなど苦戦を強いられるのでは？と思っています。
因みに2棟目は10階建くらいを考えているらしく、戸数が減れば管理修繕費も1棟目より上がることが予想されます。1フロア4戸で建設するならさほど変わらないでしょうが、平均60㎡も確保できなくなることから結局苦戦するのでは？と思います。
上之園のマンションはエイルマンションもクレアホームズも竣工前に売り切れましたから人気は間違いないですよね
>>158 匿名さん
平置きもあるし、機械式もある。
中心部でこれだけの台数を確保していて、近隣の月決め駐車場よりお値段が安い。
機械式だけで台数も少ない可能性大の、レーベン2棟目と違う。
早期完売するから、良い物件とは限らないけど^_^
エイルもクレアも良い立地ですし、建物の規模的にもバランス良いですからね。
レーベン2棟目は面積が小さいのが1番の問題です。面積が確保されてれば駐車場も確保するでしょうし…
>>161 通りがかりさん
内々で購入者は決まっているという事です。上級国民向けの忖度という事で。
勿論一般受け付けもしていますけど、さくら応募でその方に当たる確率が上がるようになってます。
もしかして、黒い話はしない方が良いですかねw
残り2戸かな？
やたらここでコメントでWと。打つ人は同じ人なんだろうな
文章も同じ感じだし
本当は買いたいけど買えない人かな？
どなたか価格表下さい。
今後(2棟目)の参考にしますので。
改めてどなたか価格表下さい。
今後(2棟目)の参考にしますので。
西千石以外でも構いませんが、情報をお願いします。情報を持ってない方の書込みは不要です。
>>171 マンション検討中さん
価格表は持ってませんが参考までに。
西千石平均坪単価
約170万
2棟目平均坪単価
約220万
中央駅再開発マンション平均坪単価
約230?240万
だと伺ってます。
自分でモデルルームに行って聞きなよ
自分こそ何一つ情報もってないのになにが情報持ってない方の書き込みは不要です、なんだろ
>>174 通りがかりさん
くれくれ言うくれ厨な人いますよね
検討してる人はある程度行って価格表もらったり見ているはずだけどここでは決して価格は書かない
情報持ってないのにああいう物言いしてる人には教えないわ
どうせMR行っても相手されないクズだろ。
本気で買うとは思われない人かも。
金は持ってたとしても、この手の人が同じマンションに住んで欲しくない。
ここって情報を書き込む掲示板なんじゃ…
そもそもAって回答を求めてる人にBやCで回答する人の方がおかしいと思うし、仮にAを知ってても回答したくなければ無視すればいいのに…と思うのは私だけなのかな笑
まあ176さんと同じで一緒のマンションに住んで欲しくないとは思う。
177さんの言う通り、聞くこと自体は全然okだと思います。
ただ174・175・176さんが共通して感じてることとして、聞く態度おかしいのでは？なんだと思います。
親しき中にも礼儀あり→知り合いでもないなら尚のこと礼節を弁えましょうってことだと思いますよ。
最近の傾向で価格表配布するとこあんまりなくない？
昔は一覧もらってたけど最近はちらっと見せるくらいですぐ仕舞われちゃう
多分ネットに上げられるの警戒してる気がする
だから上の価格表くださいって結構頓珍漢じゃないかなと思ったんだよね
みんな住所名前資産状況なんかと引き換えにしてようやく手にいれる情報をあんな偉そうにクレクレして
収入とか資産が雀の涙で相手されないか、恥ずかしくて見せられなかったんだろう。
MR行くだけは出来るけど、個別価格は誰にでもは見せてくれない。販売員も仕事だから、人を選ぶ。
内も高級取りでは無いから、色々大変。
嫌味で嫌な販売員もいるから。
最近はまとめて売りださないから、販売始め人気だと2期販売で価格上げるところあるし。
レーベンで南鹿児島駅か谷山電停か駅近辺で100邸ほどの分譲マンションに期待してます。
中央駅近辺はお値段的に多少きついので
MJRとかはいらないw
>>183 マンション検討中さん
アルファステイツ宇宿の営業さんですよきっとw
誰が考えてもアルファステイツに行き着く書き方wで、多分宇宿は150戸だから多いと否定してくるタイプかとw
アルファステイツは外観は確かに良いですが肝心な中身がダメだから。
其れを記載しない販売方針が嫌いで受け付けられ無いです。
10年程度で買い替えなら、見た目だけでも購入するのも有りかもですが。
無難な造りで売れるのは何となく理解できますが気軽に買う物では無いですから。
やっとレーベンさんが鹿児島に来てくださったので。
知り合いが県外ですが、レーベン購入者で、信頼出来るのでそれもあるので。
谷山方面狙いはお値段も確かに有りますが、駐車場2台可能性や、旦那さんの勤務先が移転計画がある事などです。
中央駅近辺でも、車無しは流石に1台はないとまだ無理そうですし。生活スタイルなんでしようが。
35歳までに決めたいのであと3年程度では決断します。
一昨日営業さんと連絡取りましたが、Cも完売したみたい。
残りは2階Bタイプのみで来週抽選らしく11月上旬には完売予定とのこと。
>>186 名無しさん
竣工より半年以上も早く完売はお見事！と思います。駐車場問題に始まり隣のレンタカー屋さん等々、ここでは結構叩かれてるイメージでしたが、立地良いと思う人が多かったという結果ですかね。
杜の邸と比べると戸数は少ないので同じくらい人気だったは言えませんが、優良物件ってことだけは証明されたんじゃないでしょうか。
駐車場付きの購入者が羨ましいです。
一応キャンセル待ちしてみようかな。
最終期に抽選って珍しいね
>>185
中身がダメってどうダメなんだろうかアルファステイツの販売方針と同じで記載無し
知り合いがレーベン購入者だから信頼できるってよく分からない
どっちもどっちだと思うけど
レーベン次は中央駅方面は決定だけど谷山あったかな
3年以内にレーベンが色んなマンション建てるといいですね
レーベンは一棟目だから施工前に売り切れる値段設定だと思うよ
みなと大通りのアルファステイツとは戸数も価格も違いすぎるから比べられないよね
>>191 マンション検討中さん
1棟目だからというのは有り得る気がします。
西千石のマンションは設備良いし、立地も良い、駐車場が少ないけど駐車場の平均価格もそこそこ安いですから。
全体的にはみなと大通りより良いと思いますが、みなと大通りでも割安な部屋、西千石でも割高な部屋があるので一概に比較するのは難しいですね。
子供がいる家庭は、環境的にどうかな？
今日ぐらいに完売？
>>197 匿名さん
自分が子育て世代じゃなくても、マンションを手放すときに子育て世代に買ってもらえない点でリセールに影響あるよ。
駐車場も同じ。戸数分用意されてない時点で、マンションを手放すときに車を持っている人に買ってもらえない。
結局、多数の人に受け入れられない条件が少ないほどいい物件ってこと。
買う時からリセールメインで決めるのも、何だかなー
資産価値ばかり気にしてもな
そもそもがマンション評論家もどきが色々言ってるけど、ほぼ都内の話。
先の事はわからない。言うだけは責任無いし。
全て叶えてくれる物件はまず無いし、あったとしても価格の問題有る。
批判するのは簡単
