シティタワー葵ってどうですか？

立地などを考えると良いマンションだと思いますが ただ価格は 予想より 高めでした。具体的にはお伝えしませんが プラウド名古屋久屋大通公園と階数や平米を考えると ほぼ同格です。完全に私の個人的な主観ですが 泉1丁目と葵では 少しですが 格が違うと 感じていたので残念です。

葵っていう地名でプレミアムな感じにしてるけど、都心でもないし。広々ともしていない。全部中途半端。

やはり想像以上の価格に驚きますよね。

どちらかと言えば新栄な立地ですからね

ゴミ捨て場は一ヶ所だけですよ
棟毎に一つとかじゃなく、マジで一つ

名古屋の都心は供給過剰かも
東京ほど都心ニーズないし
坪３００万で３５４戸も売れるのかな・・

>>65 マンション検討中さん

各フロア毎に１つということですよね？

ゴミ捨て場は 354戸で1ヶ所だけです。それも1階の1番隅のみです。

>>68 名無しさん

ありえないw

タワマンのイメージが著しく破壊されました。

もっとも、19階建てでタワマンと名乗る少数マンションではありますが。。

ゴミ捨て場が一ヶ所ですか。ほとんどのマンションは一ヶ所ですがタワマンは各階ゴミ捨てがあるのが主流です。最近のマンションはコストダウンが激しくなってきており、泉のプラウドも各階ではなかった。
少し前マンションは、タワマンでもない上前津のパークコートは各階ゴミ捨てがあったなぁ。

ゴミスペースは、定期清掃などの管理費コストの上積みでなんとかなる問題ではなく、設計時にスペースを無くして部屋を多く売るという利益追求の為のカットですね。

別に1ヶ所でも良いのですが その分のコストダウンが 売り値に反映されてない事が 利益しか考えていないように感じ残念に思えます。

>>72 名無しさん
そこまで価格に対する感度があるなんて凄すぎ。
1戸あたりで10万20万程度の差だよ。

各階ゴミ捨てでコスト試算。0.5坪／戸だとしたら坪単価300で計算すると、150万／戸です。広さによるけど、壁や扉の設計考えるとけっこうスペースが必要かと。

>>74 マンション検討中さん
各階に設置するゴミ捨て場なんて、バスルームくらいなの。
ここはフロアあたり20戸近くあるでしょ。
各階に10坪近いゴミ捨て場があるなんて見たことないよ。

コスト意識高杉くんだと、ゴミ捨て場以外にも何か印象悪いところがあるのでは？

>>75 匿名さん

各階20戸ある物件の各階ゴミ捨てを見たことがないだけでは？
バスルームくらいの広さで20戸のゴミ捨てになるわけない。全戸数が20戸のマンションのゴミ捨ては見たことあるでしょ。

>>77 マンション検討中さん
フロア6戸とフロア10戸なら分かりますよ。
いずれも0.75坪くらいです。
コンテナが溢れているような状況は今まで見たことがないですねぇ。

24時間ゴミ出し可なので、皆さん溜め込みまず、小まめにゴミ出しされているようですよ。
回収も日に数回はやっているようですし。

総戸数はココより少し少ない程度です。
確かに地下1階の集積場は広いですね。

24時間ゴミ出し可でないなら、確かにそれなりの面積が必要でしょうが、24時間ゴミ出し可と各階ゴミ捨て場の設置は大抵セットじゃないですか？

この規模マンでゴミを小まめに持って降りるなんて。。
何かのついでに捨てる感覚や手間は少しも軽減されないってことね。

メガ団地と同じか。

ゴミ袋抱えて20階から1階まで下がって別棟に行くのかー
いろんな人に出くわしそう

マンションコミュニティをメガ団地並みに感じたい人には大変オススメ

理想は各階に24時間ゴミ出し可能なステーションが設置されるか、
戸別にゴミを回収するサービスがついていれば便利だと思います。
354戸の規模でゴミステーションが1箇所だと導線的にエレベーターが
混雑してしまいませんか？

ゴミを回収するサービスは、個人的には避けたいところ、朝、共用廊下にゴミがあることを想像すると、住みたくなくなります。この物件は、違いますよね？

ごみ捨てルールを守っても守らなくても、エレベーターでの挨拶は欠かせませんね。
階段で持って降りれば良いのでしょうが。

エレベーターの中が生ごみ臭くなるのはいや。

モデルルーム見ましたが、価格が強気すぎる、、、。
４ＬＤＫの価格でしたが、提示された価格なら９０平米以上はほしいなぁ

でいくらなんですか？

億 一歩手前

高いんでしょうね。住友不動産はいつもどおり長期販売体制。

強気な価格設定だなぁ
さぞや仕様が素晴らしいのかな？
ってか消費税も上がるのに
そんなに売れるのか？

億一歩手前！？
坪350万円くらいということですか。
さすがに買う人は道楽ですね。

この投稿、仕様含め残念な物件という前フリにしか思えない

長期販売にはなりそうですね

プレティナと同じ３棟寄せ集めでタワーのスペシャル感が…。上から下まで同じ間取りで７５平米だとやっぱり間口が狭く感じるし、エントランスやラウンジもこじんまりとしてる。これで坪単価３２０万くらいだとリニアバブルかと思ってしまう。

所詮は長谷工施工ですよね。メガシティを背を高くしただけのような造りで価格は高額ではぼったくり物件では？

近隣に住む者です。
今の生活から環境が変わらないので、住友不動産が土地を仕入れた時から注目していました。
かなり高額で仕入れてしまったという噂を聞いていたので、内容の割に高額な物件となりそうだなとは思っていましたが、100平米の部屋すらないんですね。そして坪350万。
この場所は住むには不便もなく悪くないですが、そこまでプレミアム感があるかと問われると微妙な気がします。

本日現在で坪220以上は高値掴みの警戒レベルでは？

公式ブログのモデルルームのバーチャル3Dが公開されていたので試してみました。
マシンが重くなったりカーソル操作で思うように進めなかったりと
マシンパワーによる部分が大きいものでしたが、
実際に近いモデルルーム見学が疑似体験できて面白いですね。

代官町のライオンズプレティナも当時としては驚く様な低仕様でしたからね。
さすが長谷工という感じでした。

長谷工長谷工って言われてるけど建物の仕様は住友不動産が決めるのではないのですか？

住友負動産による低仕様が一番の問題だね。

ただ、大量の安い什器やワンパターンな間取が広く好まれたおかげで、長谷工仕様という言葉が便利になり、市民権を得たと思われます。

住友負動産は最近長谷工仕様率が高いね。

間取りが狭すぎ。都心でもないのに。
これは一年後叩き売りまちがいなし。

>>101 検討板ユーザーさん

同感です。三井不動産レジデンシャルも長谷工か矢作ばかりです。コストカット得意な施工会社使って利益率上げて結局は安普請の高い買い物をして損するのは購入者ですな。

三菱も野村も長谷工が施工したマンションは低仕様なので、安く引き受ける代わりに仕様選定は任せろという契約なのでは？

どうやら蓋を開けたら相当評判悪いですね。

価格相応の内容じゃないからね

そう。ケチった形、中身、質感、間取りで、最大の利益を上げよう感がしっかり伝わってくる。客もバカではない。

メガシティそっくりなスケスケのテラスでどう見ても安っぽいね。そもそも高級マンションに長谷工の施工はないでしょう！

残念ながら、当初のタワーから、メガの二段積みに舵を切ったのが、住友の名古屋への評価ということなんでしょうね。

名古屋なんだからその程度でいいだろってのは理解できる。

住友不動産なので、やっちまった感の箱詰め物件が増えているのは理解できる