シティタワー葵ってどうですか？

転売価格じゃなくて普通に早く売りたそうな価格だな。
2LDKと3LDK
何があったんだ？

>>2209 マンション掲示板さん
人それぞれで内廊下が好きであれば
内廊下を買えば良いですよ。
私は内廊下でも機械式駐車場がダメで
シティタワー買ったタイプです。

外廊下じゃなければ即決でした。

ワンフロア当たりこの戸数で外は団地感が半端ない。

惜しすぎるからついつい書き込んじゃいます。

>>2223 通りがかりさん

ワンフロア 18戸？
大規模マンションでなんちゃってタワマン外廊下は、冬や夏は辛い

今、３戸中古で売りに出されてる？
18階75平米が6000万円台で未入居ってめちゃくちゃお得？

転売か賃貸で出そうと思ったのかな？

いいですね

>>2218 通りがかりさん
ここまで使いやすい土地は少ないですからね。
せめて30階まで高くして、すみふらしいタワマンにしたら盛り上がったでしょう。
ただ、実需を多く取り込もうとしたら今の形になってしまうのでしょうね。

>>2218 通りがかりさん

伏見や久屋と違って新栄は弱過ぎる
それも徒歩4分駅まで290メートルは意外と遠い

>>2228 さん

新栄町といっても錦通より北ということもあり、東山戦最寄で泉よりも利便性は高く、伏見より閑静な場所なので高層タワマンによって評価が見直された可能性はありますけどね。

まぁ、今さら言ってもしょうがない。

この立地で内廊下のガチタワマンだったら欲しかったなぁ
栄伏見久屋あたりはファミリーにはやや騒がしいし、池下まで行くと今度は不便さが気になるんよね

ただモデルルームに見に行った時に、このエリアに20階建てを建てるにも駐車場台数が8割以上必要だとか植栽がどうとか条件が必要、みたいなことを言っていたので、いざそんなタワマンを建てることができたのかは知らん

まだ完売してないのに中古で安く3戸も出てるって先が思いやられるな。
賃貸で貸すとしても大規模マンションだけに被るし、何ちゃってタワマンだから内廊下じゃ無いのもマイナスだし

ずっと住むなら良いと思うけど、リセールはガチでやばいんじゃ無い？

新栄駅利用はマイナス

>>2231 マンション掲示板さん
新築時より高い価格で出してんじゃん。
新築売ってるのにそれでも中古が売れてるし。

>>2231
>>2232

おもろい。

6950万円
18階 2LDK+S（納戸） ・75m2（壁芯）

これいくらで販売してた？
未入居なのに全然乗せてなく無い？

>>2234 マンション検討中さん

売り出している方がいるので具体的な金額は控えますが乗せてますよ。購入時期にもよるかと思いますが。

>>2235 匿名さん
もろもろ経費かかってトントンくらい？

>>2236 匿名さん

私の知っている初期の頃の価格であれば、もう少し乗せているとは思います。

>>2234 マンション検討中さん

これは転売っていうより、買った価格に経費を乗せてトントンで売りたい感じだね。
他にも出てたし、ここは投資としては難しいそうなのが分かった。
築2年でこの価格だとリセールは良くないだろうね。

ノリタケなら＋500とか1000とか普通に乗せてる。

>>2234 マンション検討中さん
>[6950万円 18階 2LDK+S（納戸） ・75m2（壁芯）]
>これいくらで販売してた？

55位だったと思う。

>>2239 匿名さん

5500万円？

2239さんじゃないですが、前SUUMOで見た新築価格は5500くらいでした。
それは多分低層階ですが、住友は高層階から売り出して値段下げずに低層階売り出すから、第一期で高層階5千万円台でも不思議じゃないんじゃないかな。

なので中古で6900は結構のせてると思いますけどね。まああくまで売り出し価格であって成約したわけではないので参考程度にしかなりませんが。

>>2241 匿名さん

18階75平米で5500ってめちゃくちゃ安いマンションなんだね。

>>2240 マンション掲示板さん

そうです。
ただ、はっきり記載したものがある訳ではないのですが大体>>2241さんと同じ記憶です。
もっとも違ってても責任は取れませんけどね。

金額の高い安いについてはいろいろ思うところもありますが
業者でも業界人でもなく、あくまで購入者側なので基本安いとは思わないようにしていますｗ

とは言っても別の場所では「でらやっすーがや」と叫んでるかも知れませんが。

いや、18階で5500万はないです。
5500万は中低層階だと思います。

今は何階をいくらぐらいで売ってるのかな。
最近モデルルーム行った方はいませんか？

実際は、タワマンじゃ無いし坪240なら妥当だね。

>>2245 検討板ユーザーさん

この辺りではオープンやプレサンスでも240以上じゃん…。東京ですみふとオープンなんて50以上違うでしょう。

>>2234
まだ18.19.20階しか見せてくれない初期に行って7,000?だった気がします。

ここではその後値下げしたという書き込みも見られましたが詳細不明です。

売り出し当初2019年後半の市況なら坪240万は妥当かむしろ高いと思われてたんじゃないかな。
今では結局オープンとか他の新築物件の価格も追いついてきたので安く感じますが。

おいおい…どれが本当なんだ…

少し前に行ったけど、8階あたりの75平米が6000万円くらいだった気がする

>>2250 マンション検討中さん

1階ごとに100万位上がって
最上階7000位ですか？

私が去年見た部屋は7000万だったよーな？
広さは70平米台だったかな？忘れましたw

じゃあトントンどころか経費払ってマイナスか

実需なら良いけど、リセール期待したり転売や賃貸目的は居ないでしょ。
先ず名古屋は供給過多で良いマンション建ててもなかなか売れない。
転売や賃貸で儲けれるとしたら、県外からの投資（ノリタケ）や希少価値があるマンションの最上階だろうね。

このマンションの最上階角部屋は、売り出したら儲けれると思うよ。

>>2254 マンション掲示板さん
ここもリセールも期待できるよー
大手デベ出し大規模板マンはコスト面で有利だから

>>2250 マンション検討中さん

やっぱり初期の頃よりも値上げしてますね。

値下げしてる部屋もあるって聞いたけどどのあたりなんだろう

>>2255 匿名さん
リセールは厳しいだろうな
リセール期待できるマンションならとっくに完売してる

>>2258 通りがかりさん

母数が多いからしゃーないやろ。
すみふも早く売る気がないし。10月末入居には驚いたね。メガⅡは即入居だぞ。

何らかの理由で売ることになった時は赤になってしまうのか

母ちゃんがリセールリセールって前のめりでうるさい奴なら
リセール見込める物件・部屋は買う時高いんだから一緒一緒って説得しろ。

父ちゃんがリセールリセールってマンクラに毒されてるなら
それをカバー出来る位出世して稼げってケツ叩け。

父ちゃんが出世しても大して給料変わらん会社なら
最初っから郊外の賃貸にしとけ。

>>2259 匿名さん
母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、母数が少なくても売れ残るマンションもある。

シティタワー葵は売れ残る方だったな

>>2257 通りがかりさん

スミフは値下げしません。値上げはします。第一期で買うべきディベです。

>>2263 通りがかりさん
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし

完売するとかしないとか他人の目を気にする気持ちも分からんでもないが
自分の母ちゃんや子供が気に入る家を買ってやれ。
これは>>2263に言うというよりマンクラ界隈に向けてだけどな。

>>2264 マンション検討中さん

シティータワー葵は値下げしてるらしい。
大手の他社が言ってたから間違いないと思う。

>>2266 通りがかりさん

竣工一年ちょっとですみふが値下げするかね？5年かけても値下げしないのに。メガシティの最終1戸も値下げしてないし。ちょっと信じられないなー。

ただ、値下げするならば名鉄タワーができる西側はあるかもね。

>>2263 通りがかりさん

最近で母数が多くてすぐに売り切れた物件はなに？

>>2266 通りがかりさん
値下げってどの部屋?

>>2269 匿名さん

どの部屋か、聞いたところで、あなたのお財布では到底買えませんよ　(くすっ笑)