シティタワー葵ってどうですか？

>>2200 匿名さん

すみふのモデルルーム行ったことないでしょ？
在庫数は教えてくれないよ。

竣工して2年経って完売しないは無いよな？

>>2202 マンション掲示板さん

在庫数の話はどうなったんや？

>>2197 職人さん
2196ですが、早く完売させたいならわざわざ入居時期を遅らせないのでは？

一応私のスタンスをお伝えしますが、住友のこのやり方に私は否定的ですよ。
これは住友の決算のための売上調整と言われてますが、購入者にとっては不便でしかないと思っています。

実際の在庫数はすみふ以外知らないでしょうね。
先日夜に近くを通りましたが、西向きは電気ついてる部屋が多かったですが、南向きは低層階はほぼ真っ暗だったので50-100戸は在庫ありそうな気がします。

>>2204 匿名さん

後段、同感ですな。

>>2205 匿名さん
在庫じゃなくて、現状まだ入居していないという表現が正しいですね。売れてないのか、売れてるが入居時期になっていないのかどちらの可能性もあります。

ここは隣の同期の桜と併せても４０９戸
（※ローレルコート葵レジデンスは残り７戸とのこと）

ノリタケは４６２戸、ららは５０３戸
オールインワンの独立した街をまるごと創ってしまったところがすごいですね。
あれなら見知らぬ土地でも気兼ねなく住むことができます。

スーパーが近くに無いのと内廊下じゃ無いのがね。

>>2210 マンション検討中さん

私も住人ですが、南東の4LDKも無くなってますよ。

>>2211 評判気になるさん
駅とスーパーはどこ利用してますか？

2210さんではないですが、住人です。
私は主にバローを利用しています。徒歩だと若干距離は感じますね。
ただバローへの道のりは道路の幅が広い割に車通りが少ないので自転車だと行きやすいです。
お菓子や飲み物やちょっとした食料品はウェルシア（徒歩3-4分）も品揃えが良いので良く利用しています。

>>2212 マンション検討中さん
駅は新栄町と高岳両方使っています。
スーパーはバロー、Vドラック、マックスバリュ、業務スーパーをものによって使い分けてる感じです。

>>2214 評判気になるさん
業務スーパーも近くにあるのですか？

>>2215 口コミ知りたいさん

少し南に行けばありますよ。

>>2216 評判気になるさん
お返事ありがとうございます
プロマーケットのことですかね
神戸物産の業務スーパーかと勘違いしました

当初の予想に応えて、この立地なら40階建て内廊下400戸超えの本格的なタワーで良かった。住友がビビらずに建てていれば、錦のプラウドとの相乗効果で、納屋橋と御園座の時のように、名古屋のタワマンが盛り上がったのに、と思うと残念。ファインタワーとタワーザファーストでは、そうは行かない。結果論だが、初めから近鉄と名鉄も加わったJVになっていたら、名古屋最大級のタワーになったはず。

>>2218 通りがかりさん

そしたら今住んでる人達は住めなかったね。

もー新築じゃないからね
中古も出てるし、やはり新栄最寄はしんどいか

転売価格じゃなくて普通に早く売りたそうな価格だな。
2LDKと3LDK
何があったんだ？

>>2209 マンション掲示板さん
人それぞれで内廊下が好きであれば
内廊下を買えば良いですよ。
私は内廊下でも機械式駐車場がダメで
シティタワー買ったタイプです。

外廊下じゃなければ即決でした。

ワンフロア当たりこの戸数で外は団地感が半端ない。

惜しすぎるからついつい書き込んじゃいます。

>>2223 通りがかりさん

ワンフロア 18戸？
大規模マンションでなんちゃってタワマン外廊下は、冬や夏は辛い

今、３戸中古で売りに出されてる？
18階75平米が6000万円台で未入居ってめちゃくちゃお得？

転売か賃貸で出そうと思ったのかな？

いいですね

>>2218 通りがかりさん
ここまで使いやすい土地は少ないですからね。
せめて30階まで高くして、すみふらしいタワマンにしたら盛り上がったでしょう。
ただ、実需を多く取り込もうとしたら今の形になってしまうのでしょうね。

>>2218 通りがかりさん

伏見や久屋と違って新栄は弱過ぎる
それも徒歩4分駅まで290メートルは意外と遠い

>>2228 さん

新栄町といっても錦通より北ということもあり、東山戦最寄で泉よりも利便性は高く、伏見より閑静な場所なので高層タワマンによって評価が見直された可能性はありますけどね。

まぁ、今さら言ってもしょうがない。

この立地で内廊下のガチタワマンだったら欲しかったなぁ
栄伏見久屋あたりはファミリーにはやや騒がしいし、池下まで行くと今度は不便さが気になるんよね

ただモデルルームに見に行った時に、このエリアに20階建てを建てるにも駐車場台数が8割以上必要だとか植栽がどうとか条件が必要、みたいなことを言っていたので、いざそんなタワマンを建てることができたのかは知らん

まだ完売してないのに中古で安く3戸も出てるって先が思いやられるな。
賃貸で貸すとしても大規模マンションだけに被るし、何ちゃってタワマンだから内廊下じゃ無いのもマイナスだし

ずっと住むなら良いと思うけど、リセールはガチでやばいんじゃ無い？

新栄駅利用はマイナス

>>2231 マンション掲示板さん
新築時より高い価格で出してんじゃん。
新築売ってるのにそれでも中古が売れてるし。

>>2231
>>2232

おもろい。

6950万円
18階 2LDK+S（納戸） ・75m2（壁芯）

これいくらで販売してた？
未入居なのに全然乗せてなく無い？

>>2234 マンション検討中さん

売り出している方がいるので具体的な金額は控えますが乗せてますよ。購入時期にもよるかと思いますが。

>>2235 匿名さん
もろもろ経費かかってトントンくらい？

>>2236 匿名さん

私の知っている初期の頃の価格であれば、もう少し乗せているとは思います。

>>2234 マンション検討中さん

これは転売っていうより、買った価格に経費を乗せてトントンで売りたい感じだね。
他にも出てたし、ここは投資としては難しいそうなのが分かった。
築2年でこの価格だとリセールは良くないだろうね。

ノリタケなら＋500とか1000とか普通に乗せてる。

>>2234 マンション検討中さん
>[6950万円 18階 2LDK+S（納戸） ・75m2（壁芯）]
>これいくらで販売してた？

55位だったと思う。

>>2239 匿名さん

5500万円？

2239さんじゃないですが、前SUUMOで見た新築価格は5500くらいでした。
それは多分低層階ですが、住友は高層階から売り出して値段下げずに低層階売り出すから、第一期で高層階5千万円台でも不思議じゃないんじゃないかな。

なので中古で6900は結構のせてると思いますけどね。まああくまで売り出し価格であって成約したわけではないので参考程度にしかなりませんが。

>>2241 匿名さん

18階75平米で5500ってめちゃくちゃ安いマンションなんだね。

>>2240 マンション掲示板さん

そうです。
ただ、はっきり記載したものがある訳ではないのですが大体>>2241さんと同じ記憶です。
もっとも違ってても責任は取れませんけどね。

金額の高い安いについてはいろいろ思うところもありますが
業者でも業界人でもなく、あくまで購入者側なので基本安いとは思わないようにしていますｗ

とは言っても別の場所では「でらやっすーがや」と叫んでるかも知れませんが。

いや、18階で5500万はないです。
5500万は中低層階だと思います。

今は何階をいくらぐらいで売ってるのかな。
最近モデルルーム行った方はいませんか？

実際は、タワマンじゃ無いし坪240なら妥当だね。

>>2245 検討板ユーザーさん

この辺りではオープンやプレサンスでも240以上じゃん…。東京ですみふとオープンなんて50以上違うでしょう。

>>2234
まだ18.19.20階しか見せてくれない初期に行って7,000?だった気がします。

ここではその後値下げしたという書き込みも見られましたが詳細不明です。

売り出し当初2019年後半の市況なら坪240万は妥当かむしろ高いと思われてたんじゃないかな。
今では結局オープンとか他の新築物件の価格も追いついてきたので安く感じますが。

おいおい…どれが本当なんだ…

少し前に行ったけど、8階あたりの75平米が6000万円くらいだった気がする