ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-07 03:04:55
>>547 マンション比較中さん
住んでいて、静かですね。大通りから離れているため、夏場は窓開けて風通し良くできます。中庭の緑もいい感じの雰囲気になっています。
利便性は期待通りです。部屋から早歩きですが5分後の地下鉄に乗れるのは有り難いですね。買い物も徒歩でスーパー、コンビニ、商店街行けますから妻は喜んでました。大通りよりも少し高さがあるので、水害の心配が少ないし、高層ではないので、災害面も安心かな、と思っています。
駐車場も立体駐車場なのは良いですね。車出しやすいです。
設備面のグレードは高級感はないものの、それに勝る他の利点があり、私の家族は満足しています。何を重視するかで、購入した人の満足度は違いそうですね。
売れ残るのは間取りと高価格だからじゃないでしょうかね。
すぐ完売なんて言う人もいましたし
話題豊富でしたが買わなくてよかった。
"同じ三菱ブランドでもタワーズはマークイズ併設で福岡県の誇りであるホークス真ん前。ランドマークマンションなので手抜きは控えてます。"
上記は本当かな？例えば投稿の通りでしたら、もともとこのパークハウス百道は事業主にとって儲からない案件だし、ランドマークマンションでもなく衆目を集めないし、都合よくその辺気付ずかれないよう上手に手抜きと安ごしらができたマンションですねって、聞こえてしまい怒りを感じます。
事実、その結果ザ・パークハウス百道は、高級な値段とはかけ離れたグレード的には並みの物件になったのでしょうね！！ 一年近く住んでみて、すでに１０年近く住んでいる友人の他のマンションと比較させてもらいつくづく実感します。きれいごとばかりの大資本利益優先体質は、普通に購入した我々のみならず、事業協力者様の期待を裏切るものにほかありません。
私は戸建ての家に住んでましたが、今回初めていわゆるマンションを購入いたしました。販売会社は、まだ建物はおろかショールムさえも完成していないのに、いいぞいいぞと宣伝言葉巧みに販促をかける手法で、一世一代の高価な購入金額なのに現物を見たくてもどこにもなく・・。売るほうのペースに乗せられて、契約を済ませてしまいました。どうにもならなくなった後に、結果として実は安ごしらえの物件でしたとなってしまい後の祭りでどうにもなりません・・。この様な販売手法でした。
ではそこまでして買わなければいいのに！！！と仰る方もあるとは思いますが、いまの市場では売る方が強いのでしょうか？香椎の物件の事件を見れば消費者は弱い立場に置かれて業者優先の実態がある現状を認識せざるを得ない気もします。
建物の良し悪しは普通に一般消費者にはわかりにくいのが当たり前と思うのですが、その点信頼ある建設業者を選ばねばならいのでしょうけれど、このような販売方法が一般的であるなら、消費者は最低限の知識しかないのでそれが安ごしらえなのか、それともそんなものなのかは判断が難しいのではないかと思います。完成後一般消費者が不利益を被らないようにせねばならないのでしょうが・・。日本国は消費者保護の観点からどう考えているのでしょうか？？大変難しい問題ではあるとは思います。個人的にはそれでも戸建の自宅を建設した工務店さんが今回に比べ非常に誠意を感じたものです。少なくとも同じ構造材質の建物を下見見学できました、今回はその辺何にもありませんでした。
噂話でしょうか？ゼネコンが一番信用ならないって聞いたことがあります。下請けをとことん搾取するそうで、下請けはその利益を実現するためにやむを得ず手抜きをするそうです？。
利益優先の大資本の本性を現しているものでしょうね！！。
>>554 マンション検討中さん
実際にどういうマンションなのか？どういう仕様なのか？と言う現実にはモデルルーム時に質疑を上げなくてはいけません。
断れずに購入したと言われますが戸建てを手放してまでも買いたいと言う何かが無いと買わないと思いますが。
もし駅からの距離に魅力を感じたのであれば自分好みにリフォームされたら良いじゃないですか？
マンションは場所を買い中身はリフォームと言う方もたくさんいます。
構造体の手抜きはまずないでしょうからリフォームしてすっきりなられると良いですね。
モデルで見て質問して候補から外したので調べて分かる事は分かるのです。
調べずに購入したのでは後から文句言っても自己責任ですね。
毎回、マンションは勿論、アート・家具・宝飾・新車は、現物を直に診て体感してから購入します。
サンプルやVRでは無く、「完成した最終形の実物」を厳正に評価して、納得して購入・所有する。
マンションは完成物件の最上階を選んでいます。
地方都市でも新築のしかも優良物件が一定数は売れ残っていますから、比較検討が可能です。
そこの最上階の感想はどうですか？
No.556 方へ私の考えです。マンション販売にずぶの素人で感じることです。
①”実際にどういうマンションなのか？どういう仕様なのか？と言う現実にはモデルルーム時に質疑を上げなくてはいけません。” ????
No.556 さん ”どうしたらマンション玄関の床材質のお粗末さを質疑ができますか？ それが出来る方はたいしたものです、きっとそこまでできる方は日建設計の方？かどうか分かりませんが、そこの構造資材を選択した方ぐらいでしょう。素人の私には出来ませんでした。きっとNo.556さんは購入前にそこまで調べてている方かもしれません、でもたぶん一般の消費者にもそこまで（つまりどこのマンションに比較して建設資材のグレードがどうこうといった違いがあるのか？）分かりようがありません・・。それともNo.556さんは分かると仰るのですか？きっとこの業界の方だからでしょう・・。でなければ申し訳ない
つまりこの物件は交通至便の所にあり中身は少々お粗末でも利便性を買ったのだから我慢しなさいよってことですか？それなら理解できなくもありません。
?”構造体の手抜きはまずないでしょうから” 構造体については良く解りませんが、
それに近い所で（つまり香椎の物件の様な事は問題外）でもそこまではないにしろそれなりというか上手に手抜きを感じるから ”安ごしらえ”と言っているのです。個別の内装設計も実にお粗末だと、個人的にはを感じますが、内装を自分で施工すること前提に購入できるものでしょうか？そんな話聞いた事がありません。私が感じていることはそんな事ではありません。
”一世一代の買物をするのに、いいものを購入する努力が足りない！自業自得” だと言われるとそうかもしれませんが、一般消費者の弱い立場からすれば完成品を見て買えればまだしも、紙に書いたものを買う立場を考えていただければと思います。
ヤバい人が暴れまわってますね。騙されて買ったんだ！という気持ちをビンビンに感じます。ただ、具体的な内装がお粗末という部分が知りたいですね。エントランスの床面が汚れていたとか、エレベーターがフジテックだったとか、それのなにが問題なのか正直さっぱりわかりません。高い安いは周辺の新築マンションと比べて初めてわかると思うのですが、どこと比べているのでしょうか？まあ、新築なのに内装を好きにリフォームすればいいという意見も頭おかしいとは思います。
>>560 マンション比較中さん
場所は好きだけど内装は気に入らないので住まずにリフォームって人以外に多いよ。
新築でフルリフォームはここの掲示板の500以上のコメがあるマンションは１件は必ず入っているので。
それを言いたかったんじゃないかな？
>>550 マンション検討中さん
私も入居して約10か月になろうとしていますが、地下鉄バスセンターから近い事と中庭があることぐらいしかいい所はないと思います。
住むほどに安ごしらえのマンションであることがよく分かりました。床のフローリングは歩くとギシギシ音はするは、かなり安いパーツを使用したお風呂のシャワーとカランの切り替えは出っ張りが無く泡が付いた手で切り替えるのは大変だったり、台所の蛇口の浄水、シャワーの切り替えもとてもやりにくいし、ベランダの柵は寒暖差でバキバキ音がしたいと思ったら不具合で一斉に点検、不具合があればパーツ交換らしい！
玄関の床面石材もヒビが入っていて、交換依頼しても出来ません、やはり悪い材料を使用してるのかと思われます。駐車場も入居の際の抽選の時も車種を聞かないまま振り分けした結果、電気自動車を持ってる方は電気充電設備がある場所に駐車できなかったり、小型車スペースに大型車が入ったり、大型車スペースに小型車が止まってたりして、バラバラです、これから余った物件の高額購入者だけはいい場所キープされているようです、管理されてる三菱地所コミュニティはかなり不透明なやり方でひた隠しにする体質にびっくりです。
購入して住んでいる一居住者として、このアパートに居住している方のご意見をお聞きして私も同感します。特に共有部分のことについて建設当初から不備、不良部分は管理組合で問題にするべきであると日頃感じています。
他人事の意見はすでに意味のないことであり。すでにこのサイトの状況は、情報交換としての意味さえ無い段階でしょう。そんな投稿を読んでも仕方ありませし・・。
ちゃんとご購入者の声って公式ホームページで
駅バス近からスタートして５位にようやく共用部が出てくるんだから
そのまんまじゃないの？
地権者は費用負担を抑えたい。
高級仕様にならなかったのは仕方ない。
戸建からの買い替えだとディスポーザー無くても苦にはならない。
だけど、戸建ではなくマンションに住む理由である駅近は満たされる。
悪くはないマンションだぞ。
大規模は強い。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
藤崎駅の近くだしとても良いマンションだと思います。でも団地の建て替えの為、理事会の運営とかは大変なのかな？？新住民と旧住民の対立など。
買うんだったら、実際に現場に行って、周辺の環境も確認した方がいいですよ。
拘置所はポジティブ。
警備が厳しく、周辺で窃盗とかしないでしょ。
気にしなければいいだけなんですが…
有名人が入ればマスコミがうるさいし、脱走の可能性もあるし、極めつけはここで死刑執行もあるということです。
コロナが収束したら息子に会いに行ってきます
その理論だと老人ホームや病院近くにも住めない。
脱走リスクは1階とかでなければ浸入はまずないよ。
気にされない人には駅も近いし便利。
気にしてない派ではあるが死刑執行と病院とかは別でしょう・・・
長期に住む人は留置所が近くにあっても気にしないかも知れないけど、
ある程度で売りたいと思う人なら、売却価格が下がりそうで心配です。
拘置所はもう１００年以上なるのでその時に既に価格は下がってるよ。
最後の数部屋になると大胆サービスが得られやすい。
引っ越して約半年。戸建てから移ってきました。購入も考えたのですが、子どもの成長に合わせてまずは賃貸で住んでみてからの購入でもいいのかな？と思っています。
実際に住んでみてわかること沢山ありますので。確かに高級さには欠けますが、地権者の件を考えればなるほどと思われます。すごく不満を持たれている方もいらっしゃいますが、私は結構気に入っています。不満を持たれる方はどんなに高級なところに行ってもちゃんと不満点が新たに見つかるものです（笑）
地権者と新規住民もまずは仲良くしようという思いを持つことが大切ですよね。キチンと皆さん挨拶も出来ていますし、環境も昔ながらの土地ではありますが、あまり気にしなくても良いくらいです。
管理会社もひた隠し…と言われますが、窓口の方々は気持ちよく対応してくださっています。バスセンターからは徒歩2分。職場も徒歩10分圏内。中庭の緑も萌え出してな～んにも悪くないと思いますよ！頑張って最上階が買えるようになると嬉しいな（笑）
公式ホームページでは、残り1戸になってます。
がんばれ！
住民です。
ここはともかく子供の声がうるさい、、。
下の共用部分の庭で遊んでる声が反響してくる作りだし、廊下ですこしでも話されると上から下まで聞こえる。
子供世代はお互い様でいいかもしれないけどそうじゃないならオススメしません、、うるさい、、
住民です。
子どもはよく見かけますが、うるさく感じません。
休みの日とか中庭から子どもの声が聞こえたりすると、その声から子どもたちの楽しそうに遊んでいるのがよくわかり、こどもにとっても、親にとっても、安心して過ごせるいい環境だなと思います。
うるさいと感じたり、それに対して文句を言う人がいるとしたら、多分そういう人はニュースとかで時々見る、保育園とか幼稚園に対して騒音クレームを言う系統の人かな、と思います。
いや、幼稚園とか保育園の近くは、きっともっと騒々しいでしょ、この環境がうるさいと感じるのなら、そもそも集合住宅に住まない方がいいのでは？と思ってしまいます。
まあいろんな人がいるので、価値観は人それぞれですが、、、。
子どもは、家族とか地域とか社会とか、次の世代にいろんなことを繋いでいくべき世代の人間にとって、一番大事に育んでいくべき対象だと思っている、転勤経験者で今まで幾つかのマンションに住んだことのある子育て世代の一住民の感想です。
いいマンションですよ。
>>582 匿名さん
元々子供を野放しにしている母親が多すぎる。
自分が被害者と考えないからそんなのほほんな考え方になるのですね。
子供のいない家庭からしたら騒音以外何物でもない。
集合住宅なのだから子供を野放しにせずきちんと教育してください。
騒ぐのは子供の特権なんて言っている親はただの毒親かモンペですよ。
>>582 匿名さん
追記。
幼稚園や保育園の近くとか書かれてますが下を見ればキリがない。
そんな劣悪な環境を題材にしている時点で加害者意識の放棄としか思えません。
子供がうるさいと集合住宅に住まない方が良い？ふざけるなと言いたい。
>>582 匿名さん
そうですね、大事な存在ですよね。子どもの元気な声が聞こえると微笑ましいですね。もちろん親として騒がしくされると困りますが、楽しく普通に遊ぶ分には、のびのびしてほしいですね。ただ本当にいろんな人がいるみたいで、不安になりますね。自分達も子どもだったことを忘れてはいけませんね、、
中庭素敵でした！
残り一つになりましたね。
幼稚園や保育園の近く＝劣悪な環境、という解釈には驚きです。
どんだけ自己中なん。
不寛容な方が多いようで驚きました。もちろん行き過ぎた騒音は迷惑行為だと思いますが、生活音や子供の声はある程度仕方ないものだと思います。ファミリーもターゲットにもなっている物件を選んでおきながら、入居前に想像できなかったのでしょうか。
閑静な住宅街に住めばいいのに…
不寛容な人は多くないですよ！
581.583.584
おそらく同一人物、1人だと思われま
最初に子供の声がうるさいと書いたものです。
たしかに、遊んでる声だけならまだしもと思えますけど。毎朝毎朝わざわざドアの外に出てから大きな声で話す子と親。庭で大きな声を出す子供。ここに住む親はレベルが低いのか、度を超えたうるささというだけです。
子育て世代の人はいいんじゃないんですか？自分の子もうるさいでしょうから。子供なんだから許せと言えるわけですから。
そうじゃない方たちは、ご購入される前にしっかり検討した方がいいですし、住んでみないとわからないことですから書きました。
うるさいうるさくない、は、一人一人の価値観です。
ここは保育園ではありませんし。
保育園はもともと騒音がするのが入居前からわかってるでしょうけど、マンションはわかってませんから。
このマンションに住む子供の親は気を使うことをしない。うるさくて当たり前と言う顔をしている。だからだめなのだ。それがわからない親だから子供もうるさいんでしょうね。
581さんと583・584さんは別人ですよ。
若葉も無いし書き方が違います。
言葉尻はきつい言葉ですが言われている事はそんなにひどい事は言っていない。
キャッキャッ遊ぶ声は良いのですが、時々子供があげる金切り声は不快感を感じる方は多いです。
大人はあの声はあげませんよね？
幼稚園・保育園の近くで揉める原因はこの金切り声です。
やっぱり共同住宅なのですからお子さんを持つ親も気を付けなければいけませんし住まわれている人も多少は目をつぶる事をしなければなりません。
走り回る・大声をあげたら注意する位の事は子育てしている立場からしたら当然の配慮です。
皆さん大人なのですから一方を責め立てるのではなくお互いに配慮していけるマンションであってほしいと思います。
子を持つ親です。
タイミングによっては中庭からの声がうるさいと感じることはありますね。音が反響すると言われれば確かにそうだと思います。特に中庭側に面する部屋だと、私自身も感じました。
マンションは初めて住みますが、住む前に色々調べると、やはり騒音問題はどこでも問題になっていますから、これは避けられないなと思っていました。世帯の幅は広いし、このマンションは大通りから離れてて静かですからなおさら。
子を持つ親は、中庭の子供の声をうるさいと感じる方がいる事を理解して、子供にきちんと説明することが必要でしょうし、うるさいと思われる方はもう少し寛容になっていただけるとありがたいですね。
最後の部屋は大胆サービスです。
最後の8196万が7◯◯◯万になる機会。
みんな早くーーー??
完売しました！
人気マンションだ。
完売、おめでとうございます！
よかったですね
子供の声がうるさいうるさいと言うから、みんな自粛して誰も中庭で遊ばなくなりました。墓場のような古くて暗い団地だったから、可愛い声も聞こえ、こんな立派なマンションに住めて私は幸せです。たまに遊んでいる子も見かけるけれど、保護者もきちんと注意しているのをみかけます。
集合住宅です。うるさいのらば、窓を閉めればいいのでは？窓を閉めれば子供の大きな声も聞こえません。
>>598 匿名さん
そりゃ前の団地住まいで等価交換で新しいマンションに住めるのなら幸せでしょうね。
更に新しく購入した人が大体の金額を肩代わりしてるし選べたのですから言う事ないです。
地権者さんは書き込まない方が良いですよ。妬まれるので。
地権者さん、同意します、どうぞ書き込んでください。
感想を色々聞かせてください。
一部他人を妬む病んでいるような人もいるかもしれませんが、そうじゃない人の方が多いと思いますよ。
