ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

直接接していないって？
隣ではないが向かいではないのか？

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向かいの建物は職員宿舎。その向こうが拘置所。
ただそれも老朽化してるからいつまであるかわからないけどね。
ここの減点材料はそれくらいかな。

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拘置所横で買う人いるの？

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現地近くまで行く機会があったんだけど、敷地から藤崎バスターミナルまで2分、地下鉄改札まで3分、区役所は入り口が意外と遠いので人の往来は少ない。

商店街とスーパーは10分離れていてちょっと気軽に歩いていくには気が向かないレベル。妻の車は必須だろう。銀行支店あり。コンビニは数多し。通りから一歩入ったところで閑静な雰囲気。

子育て世帯には百道小まで5分の立地はやはり魅力大。百道中、修猷館は徒歩15分圏内。西南中高でも自転車で10分程度だろう。

拘置所は職員住宅の向こうに壮大な（笑）外観が見える感じで、はっきり言って気になるレベル。間違いなくマイナス要因。

隣接するレジデンス百道は超大型団地という雰囲気。レジデンスと同価格帯なら断然お得かと。

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福岡拘置所は北西方向にある。道路と職員住宅と子どもの武道場の向こう側に、白い側面が見える場所に位置している。設計次第だがほとんどの住人はそのうち意識しなくなるんじゃないかな？

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確かに拘置所が近い。面会者もいろんな方がいらっしゃるらしい。
その辺が心配かな。
4LDKは7000万円近くらしい。
レジデンス百道くらいの距離なら、拘置所は気にならないと言えると思う。
ただ、HPも載せてないところが気になる。
購入希望の方は現地確認をお勧めします。

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みなさんしつこく拘置所ネタですな。
現地に行ったらわかるけど、面会車は一本西側の早良口
から出入りしている。マンションの横は通らない。
拘置所も百道浜の花火もいつまであることやら…。

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>>41 購入検討ユーザーさん
てことは、ここは隣というより、昔の刑務所の敷地内なのですね。
死刑などもあったのでしょうか？
確かに公共施設が多い所は地歴に難ありねところが多いですよね。
百道中は昔の火葬場らしいですし。

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いまさら拘置所を気にするのであれば買わないほうがいいよ。
百道・藤崎の状況を理解している人だけ購入したほうがいいと思うよ。
警察署・税務署・保険所・区役所・バスターミナル・ももちパレス等徒歩圏内
だからそれ以上の魅力がある人は買うだろう。

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>>49 評判気になるさん

どうでもいいけど知ってることを書いておきます。
確かに昔の刑務所の敷地の一部が北側の駐車場予定地あたりに
かかっていたようです。〈メインは郵政研修所あたりのようです〉
またその時代の刑場は敷地内とは別のところにあったそうです。
２ちゃんねる地域版なんかに書きこんでいる人もいます。

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そうそう。拘置所が気になるなら、おそらくその比ではないくらい人が死んだ元寇の戦場だったわけだからね、ここも高取、大濠、鳥飼あたりまで。

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ネガって結局安くして欲しいから評判下げたいのかな？

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死んだ人より生きている人の方が怖いと思うけど。

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>>49評判気になるさん
刑務所では死刑は行われませんよ。
死刑が執行される場所は…。

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拘置所以外ディスるとこない。機械式駐車場、駅遠なんかは致命的ですが、大したことない。ここは完璧ですね。

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致命的な部分があるというのに、ここは完璧とはこれいかに？？

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>>56

駐車場は機械式ではありません。
平面＋立駐と聞いております。
駅遠いですか？

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福岡拘置所て、先日○○執行があった所なんですね。

利便性は確かに良いのですが、子供の教育に良いのか悪いのか？！
脱走とか今流行りだけど、大丈夫？

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>>59
いいぞ～もっと煽れ～ヽ(^o^)丿

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オウムの死刑執行があったみたいですね。嫌悪施設には変わりありませんね。
受刑者の声とか聞こえたるんでしょうか？
場所はレジデンスの方が良いですね。

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ここは、立地、デベとも、近年なかなかない良物件と思います。
刑務所至近について、どう思うかは人それぞれでしょうけど、販売や価格設定上はネガ要素にならないでしょうね。

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ここはかなり高くなるよ

福岡タワーズはお買い得

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うーん、確かにここは拘置所くらいしかディスるとこないですね。。。あとは価格がでたら高い高い言うくらいかな。

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坪単価300超えは確実

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ディするというか、非常に残念な感じですね。

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いくらくらいになるのでしょうか？
資料とどきましたが記載がなくて。
きになります。

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福岡拘置所に隣接するから、その分数%安く価格設定するのでは？
ここの元地権者はURですよ、居住権をお持ちの方々が頑張って建て替えるものと理解しておりますが。
福岡タワーズ程は高くはならないでしょう。URが噛んでるし。
違いましたら訂正して下さい。

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福岡タワーズとは資産価値が違いすぎる。もちろんここの勝ち。利便性が雲泥の差。

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>>68 匿名さん

なにをどうかいしゃくしたら、福岡タワーズの方が高いとおもえるのだろうか、、、？

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絶対こっちが高くなる
坪単価300超えるから待ったら高い高いと呻くだけです

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この周辺の新規マンションを比較した場合、
資産価値が安定するのはここでしょうね。

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拘置所隣接で資産価値は、感じません。
出来れば避けたい部類と思います。

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資産価値があっても新築プレミアムが乗っかりすぎての高値掴みは危険

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西新や百道で駅遠でないだけで価値あり。
この地区では駅５分以上は爆死状態で、売れ残り、資産価値激減リスク高すぎる。

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旧住民との関係も気になる。

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>>75
爆死するんですか？怖いですね。

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むしろ上の階で拘置所の中が見えるくらいの高さですよね？
離れていてもむしろ中が見える方が怖いのは私だけでしょうか？
殺人事件の死刑囚も多数いるみたいですし死刑執行も中で行われているので。
出所待ちの人とか極道さんとかがたむろされているのも子供を持つ身では不安な面もあります。

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買えない人たちのやっかみがひどいですね。よっほど欲しいんですね。

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間取りがすごくいいですね。それと駐車場が自走式。はやく価格が知りたいです。ブリリアが高かった分、こちらに流れてきて競争が激しそうですね。

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あえて拘置所横に住みたい理由を聞きたい。
最大のデメリットを凌駕するメリットを聞きたい。例え駅近でも避けたい。

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駅遠だけは避けたい❗

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藤崎駅
徒歩３分で坪300以上
徒歩10分で坪210
どちらが20年後の下落率が高いでしょうか？

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徒歩10分はごみになるかも

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拘置所以外にネタないのかい！

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>>81 匿名さん

駅近こそ至高

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早く値段知りたいです。
他のマンションの売れ行きをみて決めるのでしょうか？

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え、ここ拘置所の隣ってマジなの？今開いてびっくりした。

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ディスのネタ不足。序列はブリリア＞百道＞＞福岡タワーズ＞＞＞＞＞＞伝説のあのマンション

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>>67 マンション検討中さん

資料届いたんですか？
うちはまだ届いてないのですが･･･
他の間取りとか書いてますか？

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