ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-07 03:04:55
>>291
そうそう、最近ここの建設工事中、敷地の真ん中あたりを南北に走る
旧福岡刑務所の壁が出てきたらしいね。今の百道パレスやレジデンス
あたりを中心として、ここも少し敷地にかかっていたんでしょうね。
購入済みの方、いらっしゃいますか？
モデルルームの印象とか決め手など、ご意見いただきたいです。
購入申し込み済です。
決め手は立地とグレード、敷地のゆとりある使い方です。
付近のマンションと比較しても、一番資産価値が安定しそうな物件ですよね。
階高、スラブ厚、第３種換気、ディスポーザー無し、など、グレード的には必ずしも満足な仕様ではなかったです。個人的には三菱地所なら買っていいかなという考え方ですが、いかんせん価額が仕様に対して釣り合っているのか、ここは悩むところです。福岡の場合、地下鉄沿線ですでに公表されている再開発案件や、おそらくここは…という老朽化した建物が駅近でいくつか思い当たり、市況からすると高値掴みが一番の懸念材料です。
とは言え、派手な演出、広告に費用をかけている隣駅のブリリアよりも、モデルルームで提供している情報は住む人目線のものが多く、立地も含めた総合評価としては、タワーズに比べると長い目で見るとそれなりに高いとは思います。
投資用としては全く成り立たないし、実需で子育て、生活重視なら、最近売りに出ている中では良い物件の方に入ると思いました。
>>294 匿名さん
購入申し込みしてるのに匿名さん…
立地：ここの立地で一番良いのですか？
グレード：タワーズより数段落ちるグレードでグレード感ありますか？
敷地のゆとりある使い方：本当にゆとりある使い方していますか？植栽でごまかしてる気が…
資産価値安定も自己満足で人それぞれ良いかもしれないけど、本当に住み心地良いと思いますか？
価格も高めだし良さの部分が資産価値がありそうだけでは一般的にパスですね。
ももちパレスと早良区役所がいつになるかわからんけどブリリアタワー池袋みたいなタワマンになると予想。
ここは正直中古で買うのがいい物件だと思います。
今出ているマンションからしたら西新直結をのぞいてまぁいい立地だとは思うが、駅3分かつ大規模はまてばそのうち出てきそうだし、希少価値はない。割高すぎる。
藤崎駅だけに限定するなら割高だけど良マンションだと思う。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
第二期 4,611～8,705 だったら安いよ。下階の方かな？
先日、モデルルームに突然行ってきました。が、誰も内覧者おらず。暇だったので、質問もかなりしました。まず、良いところは地権者が占めてる。担当者も、元々前の物件が広くない物件なので、狭い部屋が埋まっていくと予想したそうだが、手出しをしてでも広めの部屋を皆さん選んだそうです。設備のグレードは、元住民と話し合いだいぶ落としたと言ってました。それは、ものすごく納得。床の色も選びようがない。今時賃貸でもないんじゃないかなっていうほどの色でした。これからの購入者は、もちろん色選びはできず階数や奇数か偶数によって、色が決まってると言ってました。
キッチンはタカラでしたが、食洗機を挟んで、引き出し式の収納と開き戸の収納でした。ディスポーザーがないのになぜこうなったのか聞いたところ、営業が頑張れなかったと。今時、残念なキッチンです。
部屋の中身は、申し訳ないですが、良いところはなかった。積水の名前が入ってますが、ほとんど積水はノータッチの模様。あ、積水が提案してるのが、車寄せの所に、大きめのカートを数台置いたらどうかといってるそうです。荷物運びに。
お客様駐車場は2台だそうです。あと、レンタカー屋と提携してて、マンションまで持ってきてくれるそうです。駐車場は、自走式で3階建のエレベーターなし。
ブリリアを見た後なので、期待してましたが、こっちはないです。中身が残念すぎです。まだ、中身はお隣のレジデンスが良かった。
よく投稿されているディスポーザー希望の方かな？
私もモデルルーム行きましたが確かに床の色については中層より下は決まっている
みたいですね。ただお隣に比べたらグレード感はかなりありましたよ。
駐車場にエレベーター付けたら維持費が馬鹿になりません。自走式は機械式より
ましですし、平地や１階も結構台数ありました。
総合的に見て将来的にも資産価値のあるマンションだと思いますが、中古で良い部屋
が出たら買うというのも一つの手かもしれません。
築46年のももちパレスと築48年の早良区役所は一体最開発で、10階建ての文化行政複合施設が提言されています。2025年までにはなんらかの動きがあるでしょう。
302さん、お隣のレジデンス百道も西鉄が分譲して実質サンリアンなので、床の色は薄いし似たようなものですよ。間取りはこちらの方が良いと思います。
時々外から工事の進捗状況を見てるけど、他の同型マンションと比べても
工事かなりゆっくりだね。壁・柱なんかしっかり作っているということか？
近い交差点で痛ましい交通事故が起こってしまいましたね。こんなに人口が増えてても、車を手放す高齢者は少なそうですね。百道ステイタスだし。
今時、ディスポーザー無しというだけで
購入候補から外す人も多いでしょうね。
ディスポーザーは一度経験したら手放せません。
ハワイあたりの物件でも40年以上前から普通に普及しています、
日本はようやくここ最近になってですもんね・・・セントラルヒーティングといい
日本の住宅事情はお粗末すぎます。
来たー！常連のディスポーザーおばさん！
気に入らないならさっさと他所行けばいいのに何で何回も投稿するの？
ディス歩ーザーも食洗機はいりません。
上階の騒音チェックは必ずしておいてくださいね。
失敗しないように。
ディスポーザーは、マンションだからこその付加価値と思いますが、当然、イニシャルコストもランニングコストも増加します。
当該物件は、その付加価値無くても商品力が高い、建て替えなので、事業協力者の意見、意向が強く反映されたんでしょうね。
従来から付いてなく困らない、費用を押さえたい＞建て替えだからこそ付けたい
こだわるなあ～
最近、昼間にCMがよく流れていますね。
売れ行きはどうなんでしょうか？
ちょっと価格が高いけど、立地を考えると買いでしょうか。
９月までに契約すれば消費税８％なんでしょ？
あんまり書き込みないですね
何か新しい情報ないですか？
上階はまだ空いているのでしょうか？
なんだよ、モデルルーム行ったら億の部屋と一番下の部屋位しか空いてなかった…。
ほとんど元住民が押さえてるから竣工後売りがでるだろう。でもかなり乗せてくるだろうな
インテリア相談会に行かれた方いますか？
情報収集もかねて
今月の27日昼から予約しました。
>>333 マンション比較中さん
見ていて呆れを通り越して哀れだね。
自作自演？恐らく全員違う人だよ。
それだけ叩かれるほど不謹慎極まりない幼稚な投稿をしていると言うのを教訓にした方が良いでしょう。
福岡の板でネタとして被災者の心を踏みにじっている人はあなた位だよ。
ここを荒らさないで下さい。早くお帰り下さい。
駅直結でいいなぁとは思ったけど、他人から妬まれる程ではないかなと。
天神駅直結、博多駅直結なら値段が高くても欲しいです。
皆さん、ここはブリリアの板ではありません。
ブリリア売れていないのでしょうか。心配ですね。
パークハウス百道購入したものです。
先日駐車場の抽選会がありましたが小型車駐車場［横幅2m20］の場所しか当たりませんでした
現在所有の車の車幅が1m84ですから狭くて困ってます。管理会社に掛け合っても決まった事でどうしようもないとの一点張りです。
購入者で中型［横幅2m45］大型［横幅2m50］と交換して頂けるとありがたいです。
※売り残りの物件これから購入者は100ヘーベ1億前後の物件購入者は広い駐車場確保してると言ってましたがそれ以外の方は小型車の駐車場しかないと言ってました。
駐車場の件は不条理極まりない。購入前アンケートでも車種とか記入させる場合が多いが、有効活用しない管理・販売会社は多い。駐車場の抽選前に車輛サイズで大-中-小型でグループ分けして、各区画も確保してから抽選すべき。車輌買い替え等にあわせて定期的に部分的に調整も必要。
359マンション検討中さん
本当に有難いお言葉頂きありがとうございます。マンション購入したもの車の件で毎日悩んで夜も眠れない日々が続いてました。
管理会社は使えませんから入居者同士でコミュニケーション取ってこのような問題解決していかないと行けないと思ってます。
交換して頂ける人がいる場合はどうしたらいいか三菱地所の担当に聞いみます。
>>362 マンション掲示板さん
私も車幅1.8mで当たったのは小型車の駐車場でした。担当の方に聞いてみたところ、ゆとりのある駐車場なので車幅2.3m以内であれば大丈夫だと言われ安心していましたが、不安になってきました…。
大丈夫かな…。あとみなさまレジデンスケアに入られるか教えてください。
駐車場は最後の希望の場所でしたが、サイズは何とかクリアしました。なかなか希望通りにはならないものですね。
レジデンスケアは10年くらいの保障でしたよね？機器が壊れるのって大抵それ以降だろうから、運が悪くない限りはお世話にならないだろうと思い、申し込まなかったです。
>>362 一般的にマンションの駐車場を住民同士が勝手に交換することは出来ないはずです。「私もそこと交換してほしかったのにー」と言う人が必ずあるからです。ですので、もし交換するとしたら管理会社が再び公開抽選することになるでしょうね。収集つかなくなるので現実的ではありません。
>>365 匿名さん
それ全く正論。ただし、理由は組合と組合員との契約が成立しているから。規約にもそのように記載されてると思われる。
あとは管理会社がどう動くのかが見もの。今後の試金石にもなる。
このように敢えて見え難かった不条理を、周知共有して解決への突破口にする手法は、集合住宅の問題解決には適しています。
359マンション検討中さん
駐車場の交換の件、聞いてきました、皆さんがご指摘通り希望者同士の交換は出来ないとの事でした。入居後の住民全体での理事会で全体の許可が得れないと無理だとの事です。それもキャンセル待ちの人が多く居れば抽選との事で駐車場は決まった事の一点張りで三菱地所はこの場に及んで全く関係ないと言って対応する気はありません！
高額なマンション買って三菱地所は売るだけ売って後の事は知らないの対応でがっかりしてます。最悪です。
売れ残ったマンションを売るために駐車場は確保してるそうで売ってしまった方はどうでもいいスタンスのようです。
狭いスペース、大きな車、隣の方に迷惑はかけたくありませんがどうしたらいいのか頭痛めてます。何かいい案ありますか？
とりあえず第一回住民理事会に駐車場の改革案を出すつもりです。これしかないですかね！
>>368 マンション掲示板さん
管理組合が主体となって組合員の合意を得て行えば良いのです。管理会社は単なる業務委託先ですから。組合軽視するようなら契約更新しなければ良いのです。有能な管理会社は他にもあります。本件解決は、第1期の組合役員の力量に依るところが大きいですね。
電気自動車の使用の有無の確認とかもなかったですし、車種を考慮しているとはとても思えない決定方法でしたよね。実際に住人が入ってから、駐車スペースの不都合が生じるようであれば理事会で議論すべき内容でしょうね。
>>370 匿名さん
私も電気自動車の方は優先的に入れるできですよねと尋ねたらとにかく関係なく記入しないと駐車場当たりませんからねと言われました。実際に説明受けた抽選方式で実施した場合、電気自動車の方がきっちりその場所に当たってるなら不正があったとしか思えないし、実際に電気自動車乗ってる方は電気自動車充電できる場所に入るべきだと思います。
今回、抽選会場に行きましたが本当に抽選したのって感じでした、あらかじめ決めて発表しただけに見えました。公開抽選なのに厳しくスマホでの撮影絶対しないで下さいと強く言われました！
組合管理で組合員が使用する駐車場の抽選会は、パブリックの組合活動の一つです。何故、管理会社は結果発表会(抽選会では無い)の撮影を拒むのか？！
組合員の顔を撮らず後ろ姿を撮れば個人情報保護法にも抵触しない。元来、抽選は公開で公正に行われるべき。
当然、事前にサイズやEVか否かを調査してグループ分けして抽選するのが、一般的なやり方です。
仮にも、結果発表だけ行う場合には、抽選風景を撮影して組合側に提出すべき。公平公正に抽選を行ったのであれば、普通はそうしますが・・・。
駐車場は抽選とわかっていたんだから、希望通りじゃなかったからと言って、後から難癖つけるのは如何なものか？運良く、希望通り通りだった入居者のこともかんがえないと。
>>373 匿名さん
えっ！よく考えてみてね。ご指摘のとおり「運良く」の一方で、「不運・不利益が偶発的に起きる」んですよ。
そんな手法は、許容出来ないでしょう。コミュニティでの機会付与については、公平であるべき集合住宅ですから！今からこれではこの先が心配です。
事前の調査は分類に反映されず、しかもサイズや動力源で不適切で不条理な配置になるこんな抽選方法などは事前に知らされてなかった。
しかも、肝心の抽選は非公開で行われ、その抽選過程は不明ときた。発表の際は、撮影不可って一体ナニ？！
>>374 匿名さん
私はあなたのような「クレーマー」とこの先ずっと同じマンションで生活しなければならない将来的不安の方が大きいです。抽選方法に疑問があるのであれば事前に言うべきです。
そこそこのマンションには必ず２戸以上購入される方がいらっしゃいます。
例えば５戸購入された方は当然ＶＩＰ待遇になり、駐車場にしても抽選区画の一番便利が良い所を言わなくても忖度されています。
そうでないと抽選のマンションなのに３戸続きで家族で購入と言う事はあり得ないのです。
積水ハウス然り三菱地所然り大手には必ずこのカードが存在します。
そんな所は間違っても駐車場の公開抽選なんてしないでしょう。
駐車場はＡ区画等の区画分けになり、区画の権利を貰える抽選になります。
そうすれば区画の最高位と最下位の場所はデベ側で決めれますので。
大手のデベロッパーのマンションを買うと言うのはこういう事です。
>>377 匿名さん
私は毎回、最上階の部屋を購入する際に、希望の駐車区画を明示します。最初からセット購入を前提として捉え、購入はいつもキャッシュで即決。そのせいなのか販売会社の対応も良く、管理会社にも色々と手をまわしてくれます。駐車場は希望どおりで快適です。
>>378 匿名さん
デベ側としてはキャッシュのお客様よりも銀行ローンを使ってくれるお客様の方が喜ばれます。
銀行側との良好な関係を保てるからです。
まぁローンして適度な所でキャッシュの方が良いでしょう。
最上階の部屋の場合は基本的に優先されるのは当たり前ですよ。
最初から明示されガンガン来られる方はデベ側の立場からしたら厄介なお客様で違う方と2拓でしたらもう片方の方を優先させます。
今回も根回しうまくいきましたか？
どこのマンションでも部屋の優劣があります。
同じ間取りでしたらより上階が上位。
大きなマンションになれば上階はプレミアム仕様になったりします。
最大の理由は上階は設計変更の変更期間が長い事。
また最上階を購入される方はオプション変更・インテリア／建築オプションも付けられる可能性が極めて高い事。
それらを踏まえ一番最初の販売から最上階を指名される方は優先されるのが当たり前なのです。
マンション購入者が平等なわけ無いでしょう。価格が全く違うわけですから。安い部屋買ったんだから駐車場もそれなりで我慢しなさい！
理屈こねても現実見るしかないでしょう？子供じゃないんだからさ。抽選で外れたから仕方ないと思って悔しさを飲み込んだほうが精神衛生上よろしいのでは？
完成物件を購入する際は、最上階の希望の部屋と、入出庫し易い希望の駐車区画が空いているかを確認します。なので、駐車場はいつも無抽選で良い場所ゲットしてます。尚、平置きか自走式限定での住替えです。
今回は確認されなかったのですか？
本日拘置所で執行されましたね。公式HPでは西側の物件がまだ空いているようですが、日当たりや間取りの問題ではなく拘置所に面しているためなのでしょうか？
東側も空いてますね
西側の部屋は間取りは良いなと思いましたけどね。
２棟の南側で１０階以上の３ＬＤＫ空いてないですか？
１０階以上だったら１棟の視線を気にしなくて良いですね。
最上階でもいいけど値段高いし形状見ると部屋によっては鳩とか来そうで何か嫌だ。
