千住ザ・タワーってどうですか？

立地は抜群に良いので本当に悩みましたが、検討から外しました。
内装や装備が全くときめかない。
ドアや床のセレクトにしても、全てがうーんと言った中途半端な感じ。
他のMRも見ている方は皆さんはそう思われたのでは？
共用施設もないのに管理費が高過ぎます。
間取りに関して詳細な説明を求めても答えられない営業には閉口しましたよ。
これが三菱なのか？という印象。
楽しみに待っていた物件だったので、残念でなりません。

地権者が最上階全部抑えて特別扱いとは聞いてましたが、本当に管理費も免除されてるんですか？
理事会でも特権力あったら絶対に価値下がりますよね。検討してたけど不安なので、はっきりして欲しいです。

地権者のための管理費の減免の条文が管理規約に入るんでしょうか。それなら嫌ですね。
ちなみに東口の住友さんのタワーマンションはいつごろ建築なのでしょうか。
それ次第で購入見送るかもしれません。

地権者が、管理費免除されている事あるみたいよ
湊のマンションの情報がTwitterで流れていたな
そんなマンションは、買いたくないな

杉本はスルーして東口の住友に期待ですね。
綾瀬駅前の住友は2022年とのことです。

>>788 マンション検討中さん

別のマンションだけど。一戸建てに住んでた地権者は管理費へのアレルギー強く、デベが忖度するのはよくあること。

リンク先は別棟なってるけど同じ建物内の例もたくさんあるし、モデルルームで聞いても当然教えてもらえません。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1261.htm

>>792 匿名さん

リンクうまく貼れないがパークコート麻布十番三田ガーデン棟の記事です。管理費ゼロ円で共用施設使い放題。

あちこちのスレで、株空売りしている売り方必死だね。
踏み上げ食らえば爆死だからかな。
いやな予感してるんだろうね。

地権者って、結局杉本興産でしょう？ あそこに個人宅とかあった記憶無いし。

保証はできないけど、価格上昇は止まりつつあるようだし、待つのも手だろうね
北千住は、都心と違う動きかもしれないけど

ここに住む人は足立区どころか23区内でも最上位層ですよ。もちろん都心3区と比較すれば全然及びませんが。
足立区や葛飾区、江戸川区といった下町にも富裕層は沢山いますからね。余裕で完売でしょうね。
まさか城西地区が廃れて城東地区にスポットが当たる時代が来るとはね。

日経の格付けだと案外評価の低い星1でしたね
文京の駅直結タワマンには遠く及ばないとして、駅近ランドマークタワマンなのに所沢にも負けるとは

今時、提灯記事鵜呑みにする人いるんだね。

足立区民だけが買うとはかぎりませんよ。埼玉や茨城の小金持ちも北千住は通り道ですから、その辺が買う可能性も高いと思います。これくらい買えると富裕層ならいくらでもいます。
私も買う寸前まで行きましたが、やはり考え直してやめました。理由は、そこまでの富裕層ではないので、オリンピックもあるしもう少し待って他も考えようかと。やはり無理してまで買う物件とは思えませんね。

そう、この物件のメインターゲットは足立区民や日常的に北千住を通過している埼玉・千葉県民であって、他エリアからの住民はほとんど想定していないでしょう。
わざわざ他エリアの物件と比較して講釈たれている人や、スレに粘着して区民への中傷を繰り返しているような人はちょっと見苦しいね。

埼玉や茨城か
確かに足立ナンバーとか綾瀬とかコンクリ事件とか犯罪多発地域とか23区で一番貧民が多いとかママチャリ多いとか公衆の前で子供怒鳴りつけるヤンママが多いとか一切気にしなさそう

実際モデルルームや他の間取り見た感想は、値段には見合わないかなぁと。三菱と聞いてたので、色々と期待してましからね。モデルルームは全てオプションでしたし。
ただ、今のこの相場だけですが単純に、駅近3LDK70㎡8千万はお得だとは思いました。でもまぁオプション無しにして安くしたのかな。
モデルルームの1億近いタイプは高いですが。
要するに住む人が管理費余裕で払えて、住みやすければ買いですし、間取りや環境に不満がある人には不向きかと。どうしてもあの狭い場所に無理矢理タワマンなので、駅近便利以外は妥協できる人じゃないと。でも180戸だし完売はすると思いますよ。

>>803 匿名さん
それぐらいなんてことない方なら購入すべきだと思いますよ。

少しでも迷いのある人は買わない方がいいと思います。2年後どうなっているかわかりませから。

実際、管理費修繕費ってなんぼなん？

千住タワーってどこにあるかと思ったら、えっと、あの風俗街通るとこじゃん！
てか地元の原住民じゃないけど、北千住は昔よくいってたからよくわかるんだけど、あの風俗街、マジで呼び込みすげーぞ。「お兄さんどうですか？３０００円、３０００円おっぱいも見放題だよ」って言ってくるからマジあの前通るとはずいんだが

お前ら、あそこ毎日通るの？

管理人は必要ですが、24時間コンシュルジュ必要ですか？私の知っているマンションのように、住居者の顔を覚えて玄関正面に立ち続け、監視と御用聞きをしながら「いってらっしゃいませ」「お帰りなさいませ」と24時間対応してくれるの？

そのような24時間コンシュルジュの必要な方々が対象なのでしょう。

出入り口がいくつかあると便利なのですが、確認し忘れました。

管理費は部屋の広さでそれぞれ違いますね。プレミアムフロアで、管理費と修繕積立金6万オーバー。

立地的には、車で日光街道にも出やすいし、駅近くで昔からの商店街もあり近所で生活が成り立つから便利で魅力がありますが、なにせずっと支払い続ける管理費&修繕積立金が最初から高いので悩んでしまいます。

億ションなのに駐車場が少ないしタクシー乗り入れる場所もない。対象は40代からのシニアらしいが、みんな車乗るんじゃないかな？？

みなさんが足立区だからと誹謗中傷して購入を避けてくれたら、もっと値段がさがって買いやすくなるかな？？

>>808　
お前こそ風俗なければ生きていけないくせによく言うよ。
アラサーだけど女子は女子。
で、呼び込みの中を通るの平気どころか快感です。
いやなら別ルート通ればいいだけ。
本町商店街に抜けるショートカットも知らないモグリ爺、舐めるなよ。

>>780 マンション検討中さん
それ東口だからなぁ…そんで馬鹿高いんでしょう？どうせ。

風俗街だからこそ、24時間コンシェルジュ付けてるんじゃないのかな。車ははっきり言って不便ですよ。一方通行で狭くて。しかも駐車場は、高い部屋の人に優先権ですから、プレミア以外は確率低いです。
いくら足立区ディスっても、価格は下がらないですね。だってあの値段でも買う人はいるんですから。

>>808 匿名さん
すげーいいじゃん！！

渋谷駅から松濤向かう道のりもファッションホテル街を左手に見ながらですけどね。高級住宅街でもそんなものです。資産価値にも住み心地にもなんら影響ありませんよ。

いよいよバブル崩壊くるね

不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減
https://r.nikkei.com/article/DGXMZ...

北千住も良いけど、同じ路線で再開発が進んでいる金町駅のマンションも気になる。
こちらと金町駅に建設される2棟のマンションで購入を迷っていまが、同じ境遇の方いませんか。

気持ちは分かるけど価格がふた回り違うのであまり競合なりえないのでは。金町は北千住に手が届かない方がターゲットな気がします。

ファミリー層なら金町も良いかもしれないが、駅力に圧倒的な差がある。北千住は都内屈指のターミナル駅で駅構内のお店も充実、ルミネやマルイも駅と直結。
金町なら70平米のマンションを4500万円くらいで買えるが北千住だと7000万円は必要。

だってパンフレットの周辺地図でも、最短ルート( 風俗街 )、推奨ルート( 商店街 )の2種類が書いてありますもんね。そういうことですよ。
子供に、「あっちの道は行っちゃダメだからね?」とか教えるの虚しくないですか？

学区の中学は校舎内を単車が走ってると聞きました。

>>822 マンション掲示板さん
そんな大したことないんじゃないかな。

案の定反応が悪いのか3LDK値下げしたね
さすがに北千住で億はないでしょ
恥ずかしい

北千住、住みたい駅ランキングに入ったし
妬まれるようになったのね。

最短ルートの風俗街は、風俗店の店員が客引きしてるのもまぁうるさいですが、それよりも昼間から酔っ払った連中があの狭い路地に広がってフラフラ歩いてる状態で追い越そうにもなかなか危なっかしい場面に出くわすのが嫌ですわ。

酔っ払いなんでぶつかったりでもしたら絡まれる可能性高いしそういう意味での治安悪し。

間違いなく子供一人では通らせたくないやべーロードですな！

>>824 マンション検討中さん

すみません、具体的に教えてくださいませんか？

>>827 マンション検討中さん

9800からに変更。詳しくは営業に聞いたらすぐ教えてくれますよ。
2LDKのパンダ部屋以外、予想外の苦戦かな？
ファミリー層で、風俗街徒歩3分ルートはきつい、間違いなく子供だけでは通らせられない。
で、商店街ツタヤ角5分ルートだと先に出来たアドーアが徒歩5分で同じになってしまう。
ちょっと厳しいかな。

なんで子供を風俗ルートで通らせられないの？
別に問題ないでしょ。
子供なら呼び込みも声かけないだろうし、車少ないからアーケードより安全。

高所得者の子供なら、電車でSAPIX等の有名塾に行くケースも多いだろうね。そうすると帰りの時間は遅くなる。酔客でごった返すあの道を子供が通れるか、通すべきか考えてみたら？

ばかばかしい。女性でも子供でも通れるに決まってるでしょ。
アラサー女子だけど全然平気。
呼び込みのターゲットは爺だけでその他は無視。
嫌なら別ルートで帰ればいいでしょう。
騒いでるのはネガ爺だけ。
風俗ないと生きていけないくせに何なのさ。

同感。子供なら風俗通いする心配もないしむしろ人通りがあって安全でしょう。ゲームセンターやカラオケボックスの方が余程悪影響あり。

そもそも学習塾なんて会社員家庭の一部しか縁ない話で高所得者からしたらなんら関係ない。百歩譲って通わせる必要あっても車で送迎するだけの話。

それに、あの通り、かわいい居酒屋多くて賑やかで楽しいですよね。
女子も多いよ。古き良き下町の名残だよね。

確かに商店街じゃないルートはちょっと怖いイメージありますよね。

ただ昔からあるキャバレーは昨年末で閉店したらしいですし、駅前の一角は雑居ビルが複数ありますけど、大半のビルが権利者同じですよね。
東京都の不燃化特区にも指定されてるって聞きましたし、今の感じがあと１０年２０年続くとは思えないんですけどね。
勝手な期待ですけど今回のマンション建設に伴って道路拡幅もされてるじゃないですか、だから駅とマンションに挟まれたあのエリアもいずれは、ある程度秩序ある街並みにならないですかね。

ちなみに金町は北千住どころか綾瀬よりも比較検討外かなと思ってます。
綾瀬と金町の上り方面の時刻表を比べてみてそう思いました。地図では２駅しか変わらないですけど電車の本数が結構少ないです。
まあ、なんでも止まる北千住が結局一番便利です。

>>831 匿名さん
風俗好きな人には最高のマンションですね。

購入見送り派です。

しかし、もう風俗ネタはいいのでは?火に油注ぐようですが、834さんの言うとおり、防災上の理由から、あの辺の雑居ビルと長屋はそう長くはないと思います。

北千住は書かれている◯◯サロと4号に◯ヘルが1件。
1都3県の繁華街のあるターミナル駅でこの数は圧倒的に少なく、街としては、健全と思います。(キャバクラは健全と思っているのですいません。(笑))
嫌なら飲食店が少ない、昔流行った高級住宅地か郊外選べばいい話。

住人ですが、あの飲屋街では夜昼問わず子供の姿なんてまず見かけませんよ。普通の親なら通るなと言うでしょうし、子供自身が何か危ない感じを抱くのでは？

たった数分の駅からの距離にここまで拘る人が多くて驚きました。別に数分伸びたからと言って、十分に駅近ですし、マンションの価値に殆ど関係無いのでは？ 私自身は価格が見合わず検討は断念しましたが。

結局のところ他に目立った減点がないのでいつまでも愉快犯がネチネチと風俗の話してるだけ。反応する貴方も共犯ですよ。

すごいどうでもいいポジティブな話をすると、フワフワパンケーキの茶香が近いから気軽に朝イチで予約券もらいに行けますな。ほんとどうでもいいけど。

>>837 さん
他の経路やグランフラッツのバイパス通ればいいんだけど、
あの通りだってセブンやローソンあるから子供や学生結構いるよ。
女性も普通に通ってるし＞Ｇｏｏｇｌｅストリートビュー

飲み横の狭い通りだろ。問題にされてるのは。他はまぁそれ程でもない

風俗街は2ルートあって、細い道の方は本当におすすめしない。
朝方はゲロが散見されるし、夜は＊＊や呼び込み、汚らしい格好の人などが多いです。
もう一方は、まだマシですが小学生には通わせられない。
ぜひ一度朝、夜の時間帯を見て欲しいです。

だから、嫌なら別ルート通ればいいだけ。
すごい粘着脳のネガ。
同じ内容繰り返すの、北千住に対する妬みが半端ないからだね。

ターミナル駅に割り切って済むなら、池袋でも良くないのかな
築古で探せば、出るときに同値で売れないかね

昨年12月にはマンションの初月契約率が、ついにバブル期以来初の50%割れとなったようですね。
http://meiho24.com/wp/

このマンションの計画を知った時には私も買う気満々でしたが、分譲価格や管理費などを知って諦めました。マンション、ちょっと利便性が良い物件は、やはり全体的に高過ぎですよ。契約率が下がるのもさもありなんという感じです。

耐震の粘性壁ってなぜ19階までなのか、
コストカットなのでしょうか？
他の物件はもっと耐震対策してるのに
大丈夫なのかな、心配です。

>>840 さん
あちこちでその家の話書き込みしてるのあなたですか？
その家の売主？販売業者？
北千住の物件板に尾久駅の戸建持ち出して何がしたいの？

朝早くに茶香に並んでたら、酔っ払った地元ヤンぽい集団が現れ、アホくせーーと騒ぎながら並ぶ人々の写真をバシャバシャ撮ってた。
便利だけど住みたくなーい

>>849 マンション検討中さん

ツイッターでさらされてるね
別に命まで取られるわけでなし私は気にしないけど

ここを買う人たちは富裕層かそれに近い上位の人たちだと思うけど、周りは坪単価低い、低所得者だらけだよね

なぜこんな高額物件を買って治安に不安を抱かなきゃならないのか

北千住は比較的所得高いらしいよ。治安もイメージほど悪くない。近隣環境がややアレなのは認めざるを得ないが… まぁ、嫌なら近寄らなければ良いだけでしょ？

このサイトちょくちょく見て開発進捗を興味深く見ていたが、最近更新されなくて残念
http://www.senju1.jp

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

推奨ルートと最短ルート違うのウケるw

うちも見送りました。
管理費と修繕積立金が高すぎて。
富裕層の方々が住むマンションなのですね。ド庶民の私達に買える代物じゃない
短い夢だったなぁ

足立区のイメージ悪すぎだけど北千住だけは別格ですよ。
治安が悪いのは竹の塚、八潮、綾瀬のせい。
それでもこの相場からかけ離れた価格で買うのは考えものだと思いますけど。

>>859 マンション検討中さん
北千住は、足立区のなかでは治安は良い方ですよ。他が悪すぎるので、北千住はまあまあよく見えます。

風俗店の前を通るというのは抵抗があるな

>>861　粘着さん
だから、あの飲み屋街を通らなければいいでしょ。
簡単なことなのに何度言っても書き込むんだね。
私はあの飲み屋街好きですよ。酒好き女子も多いし。

周辺住民です。千住本町小学校が学区になりますが、そこは人気校です。中学受験をする子が多く、勉強に力を入れている学校です。本町小の学区、というだけで羨ましがられますよ。

荒川花火大会の時エントランスに紛れてドキュン達が入ってきそう
もちろんエントランスの前でもヤン達がたむろしてそう

つーか、協力者住戸だげ管理組合での議決権が3票あるってなぜ？
営業も疑問も持たず平然と言える空気ってなに？
最上階のプレミアムに住む人は当然なの？

>>869 検討板ユーザーさん
これ本当だったらとんでもない事なんだけど
絶対に地主感覚で高圧的だろうし、こんなのが役員になったら癒着とかされそうでリスク考えるわ

管理会社も元地主の最上階住人の言いなりでしょうね。
私も完成後の管理組合運営は協力者さんの意見を聞きながらやっていくことになりますと堂々と言われました。
よく考えたらそんなの変ですよね。

地権者って、つまり杉本興産の事だよね？ 開発主体の

>>869 検討板ユーザーさん
そんなのありえないと思うんですけど。事実ですか？証拠あるんですか？前回もありましたが嘘は本当に困るんですけど。ここの掲示板信用できない。

>>873 マンコミュファンさん

私もそれに似たことは言われましたよ。
特定されると困るので詳細は書きませんが、ここは協力者住戸の方の発言権が強いというようなニュアンスの事を。

>>870 マンション検討者さん

よくある話ですよ。地権者が単独で何らかの拒否権を確保しているのかどうか、契約前に管理規約のサンプルよーく読む必要ありです。

一つの可能性ですが、30年後にせっかく盛り上がった建て替えへの機運が拒否権行使されて流れるとか、いかにもありそうな話じゃないですか。日常管理はあまり心配いらないのですが。

税金も投入されている再開発案件で、特定の地権者のみ強いとか良いのかねぇ…

新しく来る方は知らないかもしれませんが、ここの昔からの地権者は会社と言っても事実上は独裁者が君臨していておそらく最上階もその関係者が住むものと思われます。
町会でも自分が仕切らないと気に入らない人ですしこのマンションの自分より下の階に住んでいるのは店子だと思っているはずです。自分が大家なのだと。
じゃなきゃ最上階全て自分のものにするとか成金主義なこと普通やらないと思います。
昔からのこの辺に住んでいる者には分かりきったことです。

後から来て住まさせてもらうわけですから、ある程度は仕方ないのかなと思います。資産価値の維持管理という目的は同一なんですから、喧嘩せず仲良くできるといいですよね。

所有権物件なら済まさせて貰うなんて無いとおもいますけどねぇ。
借地権物件で地代を滞納してたら、文句言われる筋合いは大アリですけど。

いくら元々は地権者で偉かったとしても購入後はただの一住居人でしょ。何勘違いしてんだよ。
本当にそんな権限与えられてるの？
仮に真実なら絶対に嫌な思いするな決まってるじゃん

いい加減なレスが多いな。
地権者住戸5戸で割合が少ないならさほど問題ないのでは？
売り出し中の都心マンションは地権者過半数ですよ。

>>875 マンション検討者さん
木造じゃあるまいし、まさか30年後に建て替えしないでしょう。
早くて50～60年後でしょう。地権者住戸もとうに転売されてるよ。

私はここの低層階を何とか買えましたが、営業さんからも最上階の◯◯さんには入居の挨拶行かれたほうがいいですよとアドバイスを受けました。
入居後もそそうのないように地権者さんに気を使うのは当然のことだと思います。
誰のおかけでここに住めるのか今一度考えてみるべきなんではないでしょうか。

大家かよ！ｗ　まぁ、ネタ臭いなｗ

>>884
まだ販売前だし。
虚偽の書き込みばかりすると損害賠償請求来るで。