ファインエクストラシティってどうですか？

駅徒歩8分ですら遠いとか、正直最近の不動産関係の記事に踊らされすぎな気もしますね
現実問題徒歩5分以内しかないとなると相当選択肢狭まりますよ

バロー初めて行きました。魚新鮮ですごく良かったです。
他の店舗も入ればより良かったのになぁ

>>657 マンション検討中さん

自家製パンもすごく安いのになかなかでした。

食品の種類がかなり多いと感じましたね
バローブランドは安いのが多かったように思いますので、マンション前のスーパーとして十分普段使いできそうな気がします

>>660
マンション自体については、どう思いますか？金額以外のことで！

総戸数の中で言えば何戸成約してんの？


https://www.finecity138.jp/outline.html

名称 ファイン エクストラ シティ

第3期3次先着順分譲概要
販売戸数 9戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡～63.29㎡
バルコニー面積 10.73㎡～11.49㎡
アルコーブ面積 3.69㎡～5.07㎡
販売価格 3,585.2万円～4,031.6万円
管理費（月額） 7,210円～7,910円
修繕積立金（月額） 5,190円～5,700円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円～31,600円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円～316,500円
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：ファインシティマンションサロン
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は平成30年分の源泉徴収票を確定申告者は平成30年分の確定申告書をご持参ください。
先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

第4期予告分譲概要
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡～76.64㎡
バルコニー面積 10.73㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 2.91㎡・3.03㎡
アルコーブ面積 3.61㎡～5.07㎡
専用デッキ面積 13.84㎡・15.43㎡
販売価格 2,900万円台～4,700万円台
管理費（月額） 7,210円～9,580円
修繕積立金（月額） 5,190円～6,900円
専用デッキ使用料（月額） 770円・900円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円～38,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円～383,200円
備考 ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
※第4期の販売住戸が未確定のため、掲載の予告概要は第4期以降の全販売対象住戸を表示しております。確定情報は本広告において明示いたします。予めご了承ください。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
（販売開始予定時期:2019年7月下旬）

情報更新日：2019年7月19日
次回更新日：2019年8月2日

この間マンションサロンの前を通ったときに掲示板に書いてあったのは、たしか117戸完売だった気がします。間違っていたら申し訳ないですが、少なくとも110は超えていたと思います。

>>663 マンション掲示板さん
えっ？そこまで売れているの？

>>661
すみません、専門家で無いですし、このマンションのことも
あまり分かっていないので、適切な回答ができないです。
素人見解と常識的な話になると思いますが。
【良い点】
設備が一通り揃ってる。キッチンが整流板なのは良い。
ベンダーが大手。後から問題が色々でた際に交渉しやすい。
ただし、管理組合がしっかりしている必要有り。最初が肝心。
【悪い点】
駐車場が機械式。維持費がかかる。
何割埋まる想定なのか？埋まらなかった分は住民負担。
修繕積立金が安くないか？どこも後から上がる仕組みになっ
ているので、程度の問題ですが。
風呂にミストサウナが無い？人に依りますが私は超便利。
オプションでも付けた方が良いかと。
【その他】
購入されるのであれば、自転車置場は原付きを止められる
ようなポート型が良いかと。
私のマンションでは最初は空いていたが、スライド式の
面倒さに気づいた人達が申し込みまくって、もう確保でき
ないです。多少高くてもポートが良かった。

>>660 634さん
悪い点はほとんどあなたの感想ばかりですね

100%良い物件ってほぼ無きに等しいですわ。
悪いところしか見えないのであらば、検討に値しないでしょうな。

>>666 マンション検討中さん

掲示板なんだから個人の感想を書くのが当たり前じゃないですか？

>>665 634

機械式駐車場の問題点はみんな気になりますね

そして修繕積立金と大規模修繕の問題もね
この辺りはどういう頻度で値上げしていくのきちんとした説明を事前に聞いて納得感があるかどうかですね

公式サイトにもちゃんとのっていますが、138戸中117戸が売れていますね

>>669
そうですね、機械式は維持の他にも車を出すのが非常に面倒です。
昔、機械式を使っていましたが、他に人がいる場合に待つのが非常にストレス
でした。特に雨の日。

修繕計画は25年の立案はしているはずなので内容を確認しておくべきですね。
また、例えば駐車場が想定より10台程度空いた場合、1家庭につき1千円/月の
追加出費になりますので、しつこいようですが、何台想定かは確認した方が
良いと思います。
さすがに全部埋まる前提で計画が立てられていることはないと思いますが。
（うちは8割想定で、9割くらい埋まっている感じです）

後、新築を検討している方には不要な情報かとは思いますが、築5～6年の
マンションは多くが買ったときより値上がりしているはずで、比較的値切
りやすいとは思いますよ。5～6年で手放すということは転勤等の可能性が
高く、早く処分したいはずですし。

>>671 634さん
新古マンション、そうですよね。
勉強当たり前で物色、交渉してますよ。

立駐は厄介。雨風凌げないばかりか出てくる迄、待機。上下段は埋まっても中段は高さ制約ありで小型車？ 稼働率60%と見ていますので入居者負担増かな。

年内完売が目標のようですね
隣のバローも完成しましたし、勢いがつくんじゃないでしょうか

バロー安いですね。びっくりしました。

比較的広い角部屋は抽選か。
淡路より塚本の方がいいかな。

>>675 通りがかりさん
抽選だから塚本の方が良いということは、逆に抽選がなければ淡路の方が良いという話しですか？

そういえば立体駐車場の維持費問題は、余っている分を外部に貸すことで賄っているマンションも多々あると聞きました。そうできれば入居者の負担が抑えられていいですね。

着実に完売に向けて真っしぐら？
未来を求めて買われているのかな。
周辺地域は疑問。

マンション買うのも見方によっては不動産投資だからね
買っても良し、売っても良しと思ってますよ

今週末にIタイプの部屋の抽選を申し込んでいます。元々Iタイプはいくら位で売りに出していたのか分かる方いらっしゃいますか？
売れ行きが好調だからと、500万位上乗せされている感じがして予算が少しオーバーしているので諦めるか悩んでいます。
そもそも抽選もれしたら諦めるしかないので気にしてもしかたがないのでしょうが、金額的に納得したいので参考までに第1期のお値段が知りたいです。

>>681 マンション検討中さん
一番重要なのは立地ですよ

>>682 マンション検討中さん
当初売出し価格よりは上振れされたと耳にしています。おそらく500は、上げてますね。

>>682 マンション検討中さん

どの辺の階か分かれば。
予定価格見る限り、そこまで上がったのか、よくわかりませんでした。消費税分はあがってるのでしょうけど。

Iタイプ残り一部屋でしたから、そこに抽選が入っているということはもうIは全部埋まったんですね。Aも間取りはほぼ同じだから、そっちももう無しかな。

>>686 マンション検討中さん

IとAは、複数エントリーされていたからすでになしだな。

設備設備って言う人がいるけど、ここはそんなに設備悪いんですか？ミストサウナとかキッチンのアップグレードはオプションでできるし…。スロップシンクやベランダ水道が無いとそんなに不便ですか？

>>688 マンション検討中さん
マンションの宣伝にまんまと踊らされてる人達ですよ

強いて言うならディスポーサーがあれば便利かなってぐいらいですかね

販売価格が高いと感じました。しかも大阪市内新築マンションに標準であるものが無さすぎる。設備が…とおっしゃってる方はその通り。コスト削減されているのになぜ買うんでしょうか？セレクトできない時期からの購入者は何がきめてだったんでしょうか。淡路高架化の将来性だけでは買えないのでは？

普通に立地じゃないですか？あと、スロップシンクとかそのへんの設備なんて子持ち専業主婦じゃなけりゃそこまで使わないですし。設備とか治安とか言う人は、単純にマンション側が想定している客層ではないんだと思います。単身者や高齢夫婦、DINKS向けですよ。

抽選会には意外と若い夫婦や子連れの家族もいましたよ。
というか新築マンションの標準設備でここにないものってスロップシンクやディスポーサー以外になにがあるんですか？

淡路再開発をやたら軽く評価してる人が多いようですが、逆にターミナル駅でここまで大規模な工事してるところが他にあるか考えてみてほしいですね。もう一つ使える新大阪も地価が急上昇ですし。
立地の良さに比べたら設備の価値とか大したことありません。

ここ、新大阪じゃねーし、新大阪駅との間に土地が
空きまくってるから価値なんてねえだろう。
社員さん、お疲れ様です。

>>695 匿名さん
じゃあ新大阪の間に他に新築マンションありますか？

>>695 新大阪のことしか言わないということは、つまり淡路再開発については評価しているということですか？

新大阪に近いのに今まで発展しなかったことは何かあるんではないですか？
阪急が高架になっても発展は余り期待しない方がいいのではないかな。
分断された土地に車の流れが良くなるだけで素通りでしょう。

>>698 名無しさん
何をもって発展というかですが、私は別にここが繁華街のようになることを望んでませんけどね。
今後淡路駅高架化で、恐らく高架下や流行りの駅ナカビジネス等は増えると思いますが、周辺の昔ながらの住宅街の風景は変わらないと思いますし、それで良いと思います。

最終期スタートらしいですが、４期は何戸売れたんでしょうか

>>699 マンション検討中さん
だったらいいのでは。個々人の受け止め、捕まえ方、価値観は違うからな。

食器洗浄機、ミストサウナ（カワック）、ルーバー面格子くらいつけてよ。

>>703 匿名さん

食洗機はついてる。ミストサウナは無料オプションの中でもすごく安い方だったのでみんなつけてそう。
ルーバーは欲しかった。

マイナス面ばかり挙げても何も良いことありませんよ
マイナス思考になるだけです