ファインエクストラシティってどうですか？

>>313 マンション検討中さん
ですよね。千里の戸建とか憧れます。

>>314 マンション検討中さん

その通りだと思います。
そんな風に営業さんも言ってましたよ。

もうすぐ正式申し込みですね
正式価格をメールでも通知してくれればいいのに

>>304 検討板ユーザーさん

同意です。

これで1番広い角部屋3LDK最上階の
価格が3500万位ならアリですよね。

公式に３９００～とありますね。

>>320 匿名さん
それ南東角部屋のＩタイプの２階では？？

２階ですが、74平米あって3900万円台なら充分お買い得ですよ！

その前に供給過多で売れ残り続出のマンションが
多数有りますからね。価格勝負の再来かもしれませんよ。

>>321 マンション検討中さん
我が家も、そのＩタイプの２階で検討します

Bタイプが比較的安めで、リビングも間仕切り開放すると大きく取れていいですね

>>325 検討板ユーザーさん
駅までの距離と駅の利便性重視ですから、条件が違うのを比較しても無意味ですね

>>325 検討板ユーザーさん

ブランズ、苦戦してますね。何でですかね？

今日行ったきました。
第1期で60室も無くなるのですね。
急がなければ。

>>327 匿名さん

ブランズ以外も軒並み苦戦してますよ。

やはり供給過多と言われてる方の通り
こちらの物件も我慢して少し待てば
値引き等の条件が出て買いやすくなるのでは？

上新庄はちと作りすぎな気がするな

>>321 マンション検討中さん
南東角部屋でそれは競争率たかそうですね

ジェイグラン塚本の74㎡5098万と悩む…

>>331 マンション検討中さん
高層階での価格ですよ
２階の南東角部屋だと4000万しないのでお買得感はあります
下が共用施設なので、小さいお子様がおられる家庭は良いかと思います

>>333 マンション検討中さん
規模は違いますが価格帯似てるので迷いますよね、設備気にするなら塚本の方がコスパ高い、利便性将来性期待するならこちら、かな。

>>334 マンション検討中さん
ジェイグラン71㎡なら2階で3978万でしたが、74㎡は下の方でも4600万してました。
しかもあそこの2階って線路が目の前ですよね？それならまだ上の方が良いと感じました。

万博決定でここの価値もうなぎ登りだね。

>>337 匿名さん
JR夢咲線や大阪メトロ中央線延伸で、1時間以内で行けそうな位置ではあるけど、あまり関係ないのでは？

市内なら大体どこも似たような距離でしょう

塚本のジェイグランは万博の影響受けそうですね！淡路は神崎川、上新庄、相川等と同程度の影響でしょうね。

でもこの物件は設備や間取り広さを考えると高過ぎるけどね。

>>339 検討板ユーザーさん

万博の影響とは具体的にどのような影響なのでしょうか？

塚本と淡路・上新庄・相川で万博の影響に差をつける理由が不明ですね

塚本は快速すら停まらないし、駅として魅力が低すぎるね
ジェイグラン塚本は大阪駅の隣ということ以外にセールスポイントがないと思います

利用可能駅（交通利便性）の魅力でここに勝てる物件はまずないでしょう

>>341 マンション検討中さん

それは、言い過ぎでしょ。

そんな素晴らしい物件ではないよ。

福島区に建設中のマンションに比べれば
大した事ないよ。

>>342 検討板ユーザーさん
交通利便性の話しね。福島もその辺は大阪駅の隣ということ以外特になし。

東西線て正直ほとんど使い道ありません。

>>343 マンション検討中さん

東西線て正直ほとんど使い道ありません。
個人の感想です。

>>343 マンション検討中さん
福島はそもそも電車に乗らずに生活可能な地域。こことはポテンシャルが違う。坪単価もここの倍以上。比べること自体が失礼。

>>345 匿名さん
坪単価が倍以上も変わるわけないでしょう。
そんなに変わると福島の物件がいくらになるのか┐(´д｀)┌
と考えると、言われてるように福島の方が断然ポテンシャルが高いようなので買いなのかな？

>>347 評判気になるさん

そー言う意味でも福島区の物件が優秀。

設備や共有スペースも含めてね。

将来性を考えると福島に比べ、
淡路は割高に思うのが妥当。

交通利便性の話しから論点をすり替えてる方が多いですね

野田阪神でも福島でもどちらでもいいですが、普通でちんたら三ノ宮まで行くのは利便性が高いとは言いません。結局乗り換えが必要なので神戸方面のアクセスは特に良くありません。

難波に乗り換え無しで行けると言っても、市内を横断する路線は使い勝手良くありません。縦の路線じゃないと。千日前線で難波、心斎橋以外降りる駅なんてほとんど無いでしょう。

その点この物件なら御堂筋線新大阪も、淡路からの堺筋線乗り入れも両方使えます。

まぁまぁ、どこの物件もある程は乗り換え
必要だと。

ただ夜、新大阪駅からの帰り道が女性と
子供に危ないだけ。

>>349 マンション検討中さん

東海道線新大阪駅まで12分だから、御堂筋線の新大阪駅なら徒歩15分くらいかかるけど、使えると言っていいのか？

>>351 匿名さん
遠いと思うなら自転車も有りだとは思うけど。
堺筋線だけでも似たような使い勝手ですしね。

いずれにせよ、福島の交通利便性がここより良いという話にはなりませんね。

>>352 マンション検討中さん

福島のどこと張り合ってるのか知らんが、駅徒歩8分と12分の時点で勝負ありでっせ。

>>354 匿名さん
8分は十分徒歩圏内と言えますね。
その辺は大人や子供や個人の歩行速度によるので、15分 vs 5分とか極端に差がない限りは勝負ありではありません。


それに用途によっては12分の新大阪も使えるというのはメリットでしかありません。
他の選択肢が無いよりは良いに決まってるでしょう。

最寄りがターミナル駅、サブの駅もターミナル駅、その両駅に具体的な開発計画が決まっているのがここの魅力です。

>>357 マンション検討中さん

なるほど徒歩5分だと極端な差かあ。
野田阪神のジオは徒歩4分。あら。

>>359 匿名さん
15分 vs 5分 を極端な差 ＝ 10分以上の差

という話しなんですが？

野田阪神ジオが4分、淡路マンションが8分、差は4分で極端な差ではありませんね。

ちゃんと読んでからレスしてくださいね

>>360 マンション検討中さん

御堂筋線の新大阪駅までの15分かと思ってました。

万博効果で市内マンション値上がりしますよ

まあ、上がったものはいつか下がりますが

新大阪に行くのに周りが暗いのは心配。
排泄される施設がどのくらいのものか気になります

>>363 評判気になるさん
排泄って何？

予算が有れば福島区の物件選びたい！

>>366 検討板ユーザーさん
設備のランクが落ちると価格下がるとか、当たり前の話をドヤ顔で言われても…

建築資材や作業員はこれから急ピッチで万博誘致の夢洲や地下鉄、ゆめ咲線延伸等に取り掛かるから、そういう意味で人手不足がマンション価格にも影響はあるかもしれませんね

>>368 マンション検討中さん
分かりやすい

値上りバンザーイ！
大阪から関西全般に値上りすれば
有難い！

DINKS、シングルが買うなら有り。
子育てファミリー世帯が買うのは無し。
教育環境が悪過ぎる。

>>371 検討板ユーザーさん
DINKSだけでは広すぎでは？
教育環境が悪いというのは東淀川区のレベルが？それとも距離的な問題？このあたりが栄えてきたら幼稚園、小学校が増えるでしようけど、それまでは送迎してあげるか、集団登校させるしかなさそうですね。

>>371 検討板ユーザーさん
別にあなたが決めることではありませんよ

60戸供給は、さてさてどうなることやら

う〜ん、神崎川の物件とどっちが良いのか。

>>375 匿名さん
ブランド、デペロッパーでは断然に神崎川です。
比べようが無いですよ！

規模が全然違うので、ファミリーなら神崎川がおすすめ、利便性ならこちら。

>>374 マンション検討中さん
どうなることやらって、第1期は客がついてるから出すのでしょう。

>>378 マンション検討中さん

わかってないなあー
取り下げがあったり、営業のカンだったり、わざと希望数より多く出したり、60全部に客がついてるとは限らない

>>379 検討板ユーザーさん
どうでもいいから、他の話題へ言ってくれ

共有部の使い勝手は置いといて、マンションの外観はここは悪くないと思う

>>382 検討板ユーザーさん

スロップシンクやディスポーザーは
有れば本当に助かるので私は欲しいですね。

何故、付いてないのか不思議で残念。

>>383 匿名さん
この物件、まだ建設もこれから始まる段階ですし、どうしても購入条件となるなら営業さんにダメ元で要望出されてみては？

>>384 ご近所さん
無理に決まってるやん

そんな要望個別に聞くわけないですね
欲しいなら別の物件を探すしかないです

383です。

価格もそこそこしますので、
付いてて欲しかったです。

駅近で便利そうだったんですが。

皆様はこちらの物件を、どの辺りの物件と
比較検討されてますか？

メンテがいらないようにしたんじゃない？

>>388 検討板ユーザーさん
計3000万で全戸に設置できるものなんですか？

デメリットもありそうだし、まあそこまで必死になる程のものでもないかな
高くなる要素を言い出したらきりが無い
ここ選んでる人はそこまで安さも購入の動機になってると思うし

>>387 匿名さん
正直ここと比較検討になるような利便性の高い物件が見付かりません

私は今ディスポーザー付いたマンション住んでますが、匂いが気になって仕方ありません。また専用の配管のメンテナンス費用もかかりそうなので次買う時は絶対ディスポーザー無しのマンションにしようと思ってます。

>>394 マンション検討中さん

簡単じゃね？？
ディスポ使わなけりゃいいんだよ

大なり小なり何かにつけてメンテ費用、ゲストルーム費用だとか徴収されますよ

いよいよ本契約開始ですね
抽選の人はいるのかな

いくつか抽選があったようですね。私は抽選なく決まったので良かったです。

60戸、おおよそ半分が一気に無くなったんですね。
私も抽選無しで行けました！
住めば都、これからが楽しみです！

私は抽選落ちました・・・シクシク
当選された方おめでとうございます。

ゲストルームやらエクストラリビングの使用料まあまあしますね。
管理組合の会合以外利用してるイメージがわきません

>>399 匿名さん
別の部屋にスライドはできたんでしょうか？

私も落ちました。空いてる部屋一覧見せられても、もう数部屋しかなくて、すごすご帰りました。

60戸ほぼ完売状態みたいですが、スライドできてない人もいるとなると、申込み自体はもう少し多かったということですかね

一期完売は想定内として、二期以降がどのくらいのペースで売れるのかが注目ですね

他にも、まだまだ良い物件は出てきますよ。

万博決まったからと言ってウン百万も急に上がりませんよ？

私もここと悩みましたが、ジェイグランしました。

私はどっちもやめました笑
ジェイグランは線路沿いはキツイです。

>>405 通りがかりさん
ファインシティは淡路で12年振りのマンションらしいですよ

ここの売れ行き次第で、次に続くのか、またしばらく途絶えるのか注目されますね

新大阪への往復は除外として、阪急淡路まで８分か。。。微妙な距離ですね。やはり動脈の東海道本線へのアクセスは外せませんね

みなさんやたら自転車通勤や通学の可能性を除外しますよね
もちろん近いにこしたことはないですが、その分価格が高くなるんですから、その金が出せるなら初めから最寄り駅徒歩5分圏内の物件でも探せばいいわけです。
安めの物件を見る割に距離が微妙だなんだの言うのは理解できません。

毎日徒歩で行くにはここから新大阪は遠いですが、通勤や通学で毎日使うのであれば、駐輪場も確保して自転車で行くことを前提にして考えるのが良いかと思いますね。

逆に新大阪駅が毎日使うような用途ではない方の場合は、そもそも駅との距離が近くても結局は実際に使う機会が少ないのでたいしたメリットではありません。

この物件の新大阪駅自転車3分と謳ってるのはその辺りが理由かと思います。

新大阪までの道はチョットこわいです

ほとんどが大通りなので、そんなに怖い感じでも無いような。
側道には入りたくないですが。

怖いとか多分ほとんどが勝手なイメージかと思います
自転車で何度も通りましたけど、全く普通です

そら繁華街や高級住宅街とかにいそうなオシャレな雰囲気や上品な人はいませんが

>>411 マンション検討中さん

女性と子供さんなら確かに心配です