ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-06 19:00:47
新大阪に近いのに今まで発展しなかったことは何かあるんではないですか？
阪急が高架になっても発展は余り期待しない方がいいのではないかな。
分断された土地に車の流れが良くなるだけで素通りでしょう。
地価が“急上昇”しているのは新大阪の西側ですよ
淡路～新大阪間は良くも悪くも安定した評価なので基本的に横ばいです。
おおさか東線の影響も今のところ見られません。
2019年［平成31年］ 公示地価
淡路エリア
平均公示地価 22万7000円/m2 変動率 +0.40％
平均坪単価 75万0413円/坪
■淡路の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 前年比
1位 大阪市東淀川区淡路4-7-13 淡路駅より 200m 35万4000円/m2 +0.28 ％
2位 大阪市東淀川区淡路4-9-14 淡路駅より 0m 33万5000円/m2 +0.60 ％
3位 大阪市東淀川区菅原7-1-19 淡路駅より 950m 24万9000円/m2 +0.81 ％
4位 大阪市東淀川区淡路5-28-1 淡路駅より 350m 23万1000円/m2 +0.87 ％
5位 大阪市東淀川区西淡路3-11-21 東淀川駅より600m 20万7000円/m2 New
6位 大阪市東淀川区東淡路1-2-5 淡路駅より 650m 20万6000円/m2 +0.00 ％
7位 大阪市東淀川区淡路3-17-34 淡路駅より 450m 19万9000円/m2 +0.00 ％
8位 大阪市東淀川区西淡路5-6-6 東淀川駅より750m 18万5000円/m2 +0.00 ％
9位 大阪市東淀川区淡路1-5-10 崇禅寺駅より500m 18万4000円/m2 +0.55 ％
■大阪市区の地価ランキング
順位 市区町村 地価平均 坪単価平均 変動率
00位 大阪市 79万0736円/m2 261万4003円/坪 +4.68％
順位 市区町村 地価平均 坪単価平均 変動率
01位 大阪市中央区 295万5022円/m2 976万8668円/坪 +14.48％
02位 大阪市北区 262万3676円/m2 867万3310円/坪 +13.51％
03位 大阪市西区 92万3285円/m2 305万2184円/坪 +10.55％
----------------大阪市平均（79万0736円/m2 +4.68％）----------------
04位 大阪市天王寺区 58万8166円/m2 194万4352円/坪 +3.89％
05位 大阪市阿倍野区 58万1076円/m2 192万0915円/坪 +1.62％
06位 大阪市福島区 55万1266円/m2 182万2369円/坪 +8.16％
07位 大阪市浪速区 51万5750円/m2 170万4958円/坪 +14.66％
08位 大阪市都島区 34万0000円/m2 112万3966円/坪 +2.45％
09位 大阪市淀川区 33万6272円/m2 111万1645円/坪 +4.74％
----------------大阪府平均（29万8443円/m2 +1.60％）----------------
10位 大阪市住吉区 26万4380円/m2 87万3986円/坪 +0.81％
11位 大阪市港区 24万4085円/m2 80万6894円/坪 +1.16％
12位 大阪市東成区 24万3545円/m2 80万5108円/坪 +0.64％
13位 大阪市城東区 23万9944円/m2 79万3204円/坪 +0.73％
14位 大阪市東住吉区 23万5588円/m2 77万8804円/坪 +0.11％
15位 大阪市東淀川区 23万1040円/m2 76万3768円/坪 +0.49％ ★
16位 大阪市旭区 23万0833円/m2 76万3085円/坪 +0.01％
-----------------全国平均（22万4177円/m2 +1.16％）-----------------
17位 大阪市鶴見区 21万3937円/m2 70万7231円/坪 +0.58％
18位 大阪市此花区 19万9444円/m2 65万9320円/坪 +0.27％
19位 大阪市住之江区 18万9813円/m2 62万7482円/坪 +0.07％
20位 大阪市生野区 18万7333円/m2 61万9283円/坪 +0.29％
21位 大阪市平野区 18万1520円/m2 60万0066円/坪 +0.13％
22位 大阪市西成区 17万3914円/m2 57万4923円/坪 +2.45％
23位 大阪市大正区 17万3222円/m2 57万2635円/坪 +0.13％
24位 大阪市西淀川区 17万1857円/m2 56万8122円/坪 +0.25％
だからこれから再開発等で便利になるって話しが理解できませんかね
既に上がったところ狙っても意味ないでしょうが。
今公表されてるデータ見て判断するとか何がしたいのか分かりませんね。
淡路駅の再開発もありますが、
去年、内閣府の緊急整備地域として淡路エリアも入りましたね。
そんなにすぐ変わるわけではないでしょうけども。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000460036.html
高いって言われてますが、
建築材料や人件費はかなり上がってますよ。
その分高くなってると思います。
必要な高圧ボルトも生産追いつかず高値で取引されてるニュースもあります。
そんなに立地や設備が気になるなら、
他探せば良いと思います。
高くなるけど。言えばきりが無い。
そんなパーフェクトな家は無い。
自分で建てるしか無い。
格子の件は同意できる所はあります。
もし規約変更とか出来たら取り替えれたら良いですね。。
20年前くらいまで10年程こちら近辺に住んでいたので興味があって覗いてみました。
地理的には交通の便よく都心部にも近いので元々便利でしたが、
今後さらに便利になるようなのでそこに賭けるのは間違っていないと思います。
車の方はそれほど走りやすい地域ではありませんが、まあ大阪平均レベルですかね。
マンションの周囲を含め、再開発しているところは綺麗になってきていますが
やはりゴミゴミした小さい民家や裏路地など
今でも決して雰囲気の良くない町並みが残っていますので、
そこが気になる方も多いようですね。
少なくとも私が住んでいた20年前には、新大阪～淡路間はに住んでいる方は
あまり品の良くない人が多いと感じていました。
西成とまではいきませんが、それに近い場末の吹き溜まり感は常に感じていました。
下新庄あたりはより酷く、上新庄の方はもっとマシでしたけどね。
やはり近隣にはそのような方が今でも住んでいるでしょうから
今後も少なからず影響はあると思います。
隣近所でなくてもそういう方達が同じ地域を移動し
同じ店なんかに立ち寄るわけですしね。
でも今後はもっといい街に生まれ変わっていくところかもしれません。
どんどん良くなっていく街に住むのはとても楽しい事だと思いますね。
過去のイメージを気にしない前向きな方達がたくさん住んでくれれば、
街も良くなっていくと信じています。
個人的にも色々思い出のある場所なので、いい街になっていって欲しいですね。
前向きな人達がマンションを買っているでしょーからいくらマイナスをいっても変わらないでしょうね
ただ治安とかもう良くないってわかってるんだから皆が知らないいいことを書いてほしい。美味しいご飯屋さんとか。
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 |
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5800万円台～1億600万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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60.81m2～91.21m2 |
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総戸数 712戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6660万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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64.85m2～84.48m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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78.00m² |
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総戸数 40戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円～6238万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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2億5000万円・3億2000万円 |
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2LDK・3LDK |
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142.32m2・147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
