エクセレントシティ相模原ステーションアリーナってどうですか？

すぐ目の前にレンタルトランクがありますので大丈夫です。

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3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると
同じ3LDKでも70㎡のものと70㎡以下のものとあるようです。
これは狭いなぁとは思いましたが、予算を優先に選ぶのであれば良いかもしれません。
交通アクセスが便利なので、電車通勤をしている場合はいいかも。

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完成物件の売れ残りの増加要因は供給過剰と価格の高騰なので居住スペースを狭くし合理化で質を落としてでも価格を抑える必要があります。

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間取りは気に入ってますが前にラブホが有るのが気になります。資産価値に影響するのでしょうか？

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>>7 匿名さん
そうですね、夜行って見ます

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>>15 ご近所さん

同感です！ラブホは栄えているようですが近隣住民に配慮して光量を落とすなんて有るんでしょか？

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夜にわざわざ中通りを歩くからですよ。
駅からは本通りを吉野家で左折して直ぐ右折すれば真夜中でなければ声掛けされず問題ないですよ。
どちらも同じ距離ですから。

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ラブホは町田駅や、16号沿いに看板出すくらいだから、儲かってるんでしょうね。

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>>48
>>ラブホは町田駅や、16号沿いに看板出すくらい
子育てしているので、子供から「あれ何？」と聞かれないかと心配になります。それさえなかったら大丈夫かな。
看板が出ているなら、子どもも何なのか興味を持つかもしれないし・・・。散歩する時は避けたいです。

現地案内図を見ました。駅からまっすぐの道で便利そうでした。駅から徒歩5分のマンションなので、将来的に売りたい時にも資産価値が下がらなさそうです。

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あれ何？って聞かれたら「オトナの遊園地だよー」と答えれば良いのではないでしょうか？
ラブホって窓開けられるものなんですかね？こちら側から逆に見えそうですね。

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近所にできるパームスのおかげでスーパーまで1分くらいで行けるので、便利だなと思いました。あとは、小田急線が通ってくれれば尚良しなんですがね。設備としては、全ての水道に浄水が使えるところが良いですね。

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ラブホ側は完売したんですかね？
私見ですか圧倒的に安くない限りはこの物件はナシかなと。

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マンションより寿命は短いでしょうね。

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最近出ている相模原付近の新築マンションの中では、一番設備も良いし、大通りから一本入っているので静かですし、良い物件だと思いました。
ラブホを気にする方には向かないけど、いつか使わなくなるような共用施設とかいらない、静かに暮らしたい、という方には、値段的にもちょうど良いかなと。
個人的には、ラブホより客引きの方が気になります。

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相模原は客引きOK？

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よく止まる路線&単線。
ﾗﾌﾞﾎや夜のお店の件等を踏まえて、資産価値はどんなものでしょうか？

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環境は変わるものですが駅までの距離は変わらないですよ。

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たしかにそうですね。5分は良いです。駅が近くて静かとはある意味理想的かもしれず。それなりに需要もあるのではないでしょうか。
となると投資で考える場合もあるのかなと思います。永住するにはちょっと狭い間取りもあるので。
間取りに描かれているさわやかな通風が何気に気になりましたが、夏でも玄関ドアって明け放しておかないですよね。ドアに何か工夫があるのでしょうか？

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この前検討にあたりホテルの前をずっと、注視してたのですが、カップルというより風俗的な利用を主としていそうな方々が多かったです。
これって、ホテルとしては当たり前？でしょうか？
カップルメインで使用するものと比較して犯罪的なものが起こりやすいとかあるんでしょうか？
アドバイスいただけると幸いです。

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それらしい女性の出入りが多いのは駅近が起因するのかも知れませんが、ここは商業地域なので割り切りましょう。
客引きも最近、早い時間帯から出没するようになって来たので規制強化が始まるかもしれませね。

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LD入り口ドアにはドアキャッチャーが付いていると書いてありました。ドアキャッチャーって何ですか？
ネットで調べてみてもよくわかりません。風圧でドアが開かないようにするものとか書いてあって。
換気などのために少し開けておくために使うものなのかとも思いましたが。玄関ドアにはそういうの無いみたいですね。

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ドアキャッチャーってドアストッパーの仲間みたいなものです。ドア側についている突起を、キャッチャー部分に差し込むことでドアを開けたままにするみたいな感じです。

ドアキャッチャーはドアストッパーよりも見た目が美しい。
操作も楽。
家の設備って細かいところもなにげにかなり進化しているので
新築のマンションを見るのは楽しいですよね。

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風通しを考えた家造りをしているように感じます。
玄関から風が抜けるみたいな表記をしていますが、玄関ってドアを開閉しないと空気の流れはできないような…空けたままにしておくわけではないですが
人の出入りがあったときに、
流れができますよ、ということなのかしら。

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ここのディスポーザーは他社製と比べて取り外しが可能なのが利点だと言われたのですが、現在ディスポーザーを使っていないためどれくらい良いものなのかがいまいちわかってません…
取り外して洗えないのはなんとなく不便だな…と言う気はするのですが、実際はどうなんでしょうかね？

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他の新築マンションと比べて設備はかなり良いですね。駅まで信号がないのも助かります。
あとは家の前の道路が全部一通だから車がそんなに通らなくて良さそうです。
ただ横の駐車場、後でもし買収されてマンション立ったら日陰になりそうなきがするけどどうなんだ

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隣の駐車場は、どのくらいの敷地なのでしょうか。
ここのマンションより大きい建物が建てられるほどの広さがあるか？とか気になりました。

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将来的にはマンションが建つ感はありますがラウンドした土地なので大きくは建てられないでしょう。
隣接するクリニックビルがある限りは駐車場の維持はされるでしょうね。

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>>67 匿名さん
たしかにあのクリニックビルは割と人も多いし、駐車場がなくなることはしばらくは考えなくても良いのかも知れませんね。数十年後のことまでは予想できませんし

他の新築のマンションは必ず信号があるのでけっこう良いと感じています

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最寄り駅まで徒歩５分は電車通勤が楽でいいなと思いますが
面積が狭いプランが多めだということが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいですが
買いやすい価格帯なのは魅力ですね。

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昨日見に行きましたが午前中は満席でびっくり。午後に再出陣。
上の階はだいぶ埋まってきてて気に入った部屋がギリギリ検討できてよかったです。
あとはダンナと相談。
ここに決めた方に聞きたいのですが、良ければ決め手になったところを教えていただければ嬉しいです！

GWのイベントで福引やってました。子供とダンナはお菓子つめ放題で喜んでましたー。
子供だけってことなのにダンナもやらせていただいてすみませんでした・・・
恥ずかしい・・・

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>>70
私の購入の決め手になったものは
二重床、二重天井、ネット使用料無料、、
それと取り外し可能なディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、コンロ部分がガラスコート、が標準な所です。
それと個人的にはトンカチで床を叩いても傷がつかない強さなのに驚きました。

モデルルームに行ったとき他マンションよりも落ち着いた方が多い印象だったのも良かった◎

参考になれば幸いですm(_ _)m

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71さん
70です、ありがとうございます。
確かに設備はよかったですねー。
最初は新しいマンションってみんなこんなにすごいのか！と思ってたのですが、ここを見た後で近くの物件を見に行ったのですが、他はここまでの設備の良さが無かったので、やぱｐり比較は大事なんだなー、と思いました。

でも、ウチが一番気に入ってるのは二重床構造（でしたっけ？）で遮音性が高いとこですねー
ウチは周りの音がきになる、というよりもやんちゃ小僧がいますので、ウチの音が周りに迷惑を掛ける方を気にしてるんです。そういった部分で決め手になりそうです。

無口であまり冒険しないダンナが珍しく乗り気になったので、前向きに検討しようかな、というところです。
あとはローンかｗ

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73さん
70です。とってもわかりやすい比較表ありがとうございます。とても参考になりました。
実は昨日こちらのマンションに決めてきました。入居したら宜しくお願いしますー！
表にもありましたが、設備の良さと何よりも建物の良さが決め手でした。（防音性能などです）

パームスさんのスーパーも徒歩1分で利用可能と考えるとうれしいですね。私はスーパーが1階にあったらいいな、と魅力に感じてたのですが、ダンナが「建物内に食べ物を扱う店があるのはいやだ」「コンビニやお店とかがあって不特定多数が常に出入りしてるマンションはいや」と言ってて、なるほど、それもそうかも、と思い始めたのです。落ち着いた立地の方がいいかなーと。

ローンの申し込みもしたので一段落。
オプションどれをつけるか、新しい家具をどうするか、と出費はかかりますが、これから楽しい悩みになりそうです。
今から入居が楽しみです！皆様宜しくお願いしますねー！

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>>73 口コミ知りたいさん
比較表に多々誤りがあります。
他のマンション批判、悪影響となるので訂正をお願いします。

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>>73 口コミ知りたいさん
プレシス相模原
24時間ゴミ出し
ペット足洗い場
共に有りでしたよ。
不特定多数の方が見る物なので不確かな情報を掲載しないでください。

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>>75 マンション検討中さん
すみません、誤りを記載するつもりはなかったのですが、どの記載が誤ってましたでしょうか。上げなおします。

>>76 マンション検討中さん
24時間ゴミだしについては、プレシス相模原モデルルームで実際に聞いてみたのですが、敷地内ごみ捨て場はあるがゴミをそこに捨てる日は地域の回収日にしてくださいと説明を受けました。実際は違うのですかね。
ペット足洗い場については後日訂正入れておきますね、ご指摘ありがとうございます。

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>>77 評判気になるさん
販売担当と既に購入済みの知人から24時間ゴミ出しOKと聞きました。
もしかすると管理組合などで変更になったのかもしれません。
こちらも変更理由、時期は定かではないです。
すみません。
細かい指摘失礼しました。

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>>78 マンション検討中さん
いえいえ、むしろ指摘いただいたことで助かりました。悪意がなくともウソの比較を上げてしまっていたのであれば、特に比較先のマンションを購入された方などは怒って当然だと思います。

こちらもそれぞれのモデルルームの担当者の方から聞いた情報を取りまとめただけで、実態の裏を取っていない部分もあり、配慮が足りていませんでした。

良い情報ソースにするためにも、複数の方に指摘いただければ幸いです。また、ここが比較ポイントとして情報に追加して欲しいなどあれば、情報をいただければ反映したいと思います。

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>>80 口コミ知りたいさん

プレシス相模原
ガラストップコンロです。
エクセレントとプレシス2択で悩んでいるため細かい指摘申し訳ございません。

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>>81 マンション検討中さん
ありがとうございます、たしかに公式サイトでもそう記載されてますね…こちら後日修正します。

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パームスのモデルルームに行った者です。

非接触キー→エントランスでは「操作盤にかざすだけで解鍵ができるノンタッチキー方式」となってますので、「有り」なのでは？これとは違いますか？

ミストサウナ→オプション対応（下層階は既に着工済みなので、対応不可かも？）

浴槽→オプションでアップグレード可（上記同様下層階は無理かも）

洗面化粧台→無料で三面鏡も選択可（デフォが一面鏡なので上記同様下層階は無理かも）

ご確認ください。

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他人様の意見は参考程度にあとは自分で確かめることですね。

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>>84さん

フォーカスしてる点がそう捉えられるからかもしれません。
ちゃんと考えて比較すれば、後付けできるものとか出来ないものも踏まえれば、誘導される人が残念なのかと。

うちも一時期は設備中心で考えましたけど、終の住処として検討してないので、資産価値というか中古として売り出した際、比較的価値が出そうという方で物件を考えようと思いました。

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>>80
間違い載せすぎ。
80も削除してください、迷惑

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非接触キーなど、指摘のあった箇所について比較表を修正しました。
>>81 さん >>83 さんありがとうございます。誤った情報を載せてしまっておりすみません。助かりました。

他の方も仰っている通り、この比較表は参考程度で、実際は見て確認していただくのが一番良いと思います。以前も記載しましたが、表はすべての比較要素を網羅したものではなく、あくまで個人的に気になった点の比較でしかないので、どうしてもある程度偏った表になってしまう所はあるかと思います。しかし、他を貶める目的はありません。当然誤った情報については正させていただきます。

私が重視していたのは標準設備ですが、設備以外でも各マンションにはそれぞれ特色があると思います。他の方が書いている資産価値など、出口戦略を考えるのも非常に重要だと考えていますので、そう言った観点については皆さんの言葉で語っていただければ、掲示板も盛り上がって嬉しいです。

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そう思ったのであれば、ほかの設備もご自身で比較して、追加で載せていただくように依頼したらいかがでしょうか？
文句いうのは簡単ですが、行動がおこせないなら、他社の営業さんが必死に騒いでるようにしか聞こえないです。
それに比べたら、間違っていたとしても、堂々地道にとまとめていらっしゃる方のほうが信用できます。

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モデルルームでは良い部分しか言ってこないので、客観的な比較は個人的には助かります。
表を鵜呑みにもしませんので、モデルルームで自分が気になる所を確認してみます。
指摘事項を無視せずまとめてくださりありがとうございます。

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子供さんのいらっしゃるファミリー層の方には上記比較対象のマンションの学区の違いも考慮されるのがよろしいかと。
駅前の商業地域ゆえ小学校までは少し遠くなりますし、いづれも交通量が多い16号線を渡る必要がありますので多少の危険を伴います。

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>>71 通りがかりさん

掲示板を読んでいて、トンカチで叩いても傷がつかない床、にとても興味を持ちました！教えてください！
標準のフローリングがすごく丈夫という事ですか？コーティング後、という事ではないですよね？

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>>88さん

88さんは結局、このマンション買われたんですか？
出口戦略というんですか？を踏まえた上でのこのマンションの決め手とかできれば教えてください。
わたしもいろいろとこの掲示板を見て参考になると思ってよく考えようと思いました。
しかしながら、比較検討を多角的にしようと思ったおかげで、時間がかかってしまい、理想的なお部屋が他の方にとられてしまいました。
傷心中です。。
相模原駅エリアの他のマンションの状況はわかりませんが、他のところに行った時、「押さえておかないと他の方が優先的に購入します」と、いわれ、とは言っても高い買い物だしと二の足を踏んで取られてしまいました。
わたしは比較もそうですが、経験上「思い切り」や「ファーストインプレッション」も大事なのではと、失敗から学びました。

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>>94

71の書き込みをした者です。

多分ですが標準だと思います！
詳しく聞いたわけではないので間違っていたらごめんなさい。。

見学の時に見本品をトンカチでおもいっきり叩いてたんですがヘコんでないし触ってもスベスベだったので本当にびっくりしました。

モデルルームで見せてもらえるので
是非見てみてほしいです(*^^*)

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ミストサウナ機能付きの浴室乾燥機がとても気になります。
だいたいどの物件も浴室乾燥機はついていたりしますが
ミストサウナってオプションだったりするのかなっ印象だったので
この価格帯の物件でついているっていいかも。
部屋数や部屋の広さも大切だけど、設備内容は大切ですね。

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>>95 マンション検討中さん

理想の部屋、残念でしたね…ほとんどの人はこんな高い買い物したことないですし、最終的には思い切りが大事だと私も思います。
私はこのマンションを購入済みです。決め手は、駅近と標準設備が良いにしては全体的に価格が抑えられていたこと、共有施設の修繕積立金などを極力抑えたかったこと、実家へのアクセスが良いことなどです。必要ないかなと思っている設備もあったり、ホームページの誤字脱字が多いことなど気になる部分もありましたが、最終的には私も思い切りで購入しました。
またこの地域の発展にも多少期待していますが、市長が変わったことであまり楽観視はできなくなりましたね…多少駅前が発展してくれると嬉しいですが

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98さん

管理費・修繕積立金は、タワーマンションを除く、他の物件（共用施設が多い物件と比較して）と比べて殆ど変わらないかと思いますが、メリットになり得ない気もしました。
確かに、ある分不利に働くかもしれませんが、戸数が多い物件は、管理費の総額メリットが働き、同じくらいになると思います。
※昔テレビで30戸以内のマンションがキツイとなっていましたが、大きければ大きいほど、総額メリットが働くと言っていたので大差ないと思います。
わたしは細かくみて、何処が違っているか把握はしてはいないのですが、誤字脱字が多いホームページはなんか嫌です。施工や説明も「ら誤字脱字ですいません」と、いわゆる「テヘペロ」されるには高額すぎるからです。。。
勘違いかもしれませんが、ここの物件見た後に営業の別の方に尾行された？ような感じも受けたので少し営業の方が怖いです。
勘違いかもしれませんが、もしそうだとしたら少しビックリしています。
マンション販売の方の中では、常識なのでしょうかね？
ホントに勘違いでしたら申し訳ありません。

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浴室のミストサウナは、ついていないマンションもあるので、癒されそうだとプラスに考えています。
プランがかなりたくさんある印象でしたが、人気の間取りはどれなんでしょうね。やはり角住戸が人気なんでしょうか。間取りに家具が書き入れてあるほか「さわやかな通風」や「ウォールドア」と書いてあり、風通りのいいマンション、ウォールドアで間取りを変化させることができるマンションが魅力なのかなと感じています。

>>ここの物件見た後に営業の別の方に尾行された？
本当ですか？
私はマンションのチラシ配りの人に横並びで歩かれたことがあり、嫌だと感じたことがありました。向こうは世間話をしているんですが、信号を渡る前までずっと並行で歩かれたことがあります。

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私もここのモデルルームに行った時にとても不快な思いをして、妻共々呆れてもうあそこに行きたくないとなりました。担当者の名前も顔も覚えてますが、一応ここでは出しません。
近くの新築マンションのモデルルームも色々行きましたが、不快な思いをしたのはココだけでした。
標準設備は確かに近所の新築マンションと比べて良いですが、他のマンションもオプションで付けられるものもあるし、大体は自分達には必要の無い設備だったということも有り、そう考えるとコストパフォーマンスが良いとも思いませんでした。
何処がポイントになるかは人それぞれかと思いますので、私個人としての感想です。あしからず。

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いくらまでの値引きできるんでしょうかね？笑

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床をトンカチで叩いても傷がつかないという話は本当ですか？
あまりにインパクトのあるエピソードだったのでスレッドを遡ってしまいましたが、
モデルルームで見学に来たお客さんにそのようなパフォーマンスをしているとは凄い。
床材は何なんでしょう？
無垢材は傷がつきやすいので、シートフローリングの合板材ですかね？

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>>105さん
本当です。床材ではなく床材に強化フィルム(？)のようなものが貼ってあり、それが傷がつかない元のようです。また、ワックス等でないため、簡単に剥がれたりするようなことはないということです。ご参考まで。

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ラブホ気になりますね。

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うちは小さい子供がいないからあまり気にならないですが、無い方が良いに決まってますね。
ただ、ここはラブホが近いからこそ、これだけ充実した設備と駅近という立地でも、この値段で買えるのだと思います。
なかったらもっと値段が高いでしょうね。

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この間見に行った時に駅の北側は何もないです。再開発を言ってるんですが、全く進んでないですね

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新市長により相模原駅前の再開発は凍結されましたので次期市長に期待ですね。

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>>111 匿名さん
また10年20年後のはなしですね

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そのうちおとぎ話になるかも。

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相模線大野と比べると、完全に遅れてるような気がします。田舎だけど、住みやすいかも

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相模原市の中枢部として都市計画を基に区画整備され災害時でも安心感のある広々とした街づくりです。
戦時中に戦車を作り運搬の為に拡張された幹線道路や滑走路として利用可能だった16号は軍都市の名残りです。

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営業の方から7割売れたとききました。
多摩線延伸のニュースが最近活発なので、実現すると嬉しいですね。

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また近隣の駐車場を潰しマンションが建設されることから
益々カーシェアが本格化するのでしょうね。

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こちらのマンション良さそうですね

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この立地のマンションが4000万円台で購入できるとは買いやすい物件でしょう。

外観デザインもおしゃれですし、かなり売れているのも納得です。

プランの種類も多いため、ライフスタイルに合わせて選べそう。

あとどのタイプが残っているのでしょうか。

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このエリアに限らず徒歩5分程度の駅近物件は暫くは出て来ないでしょうね。

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>>120 匿名さん
駅前再開発が進まないと、いくら安くても資産価値がない部件ですね

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どんなに店を増やしても成功しないのは過去から学んでおりますので再開発は必要無いですが中途半端な南北道路だけは繋がるよう動いて下さい新市長さま。

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>>119 匿名さん

2000万円台～4000万円代と駅チカにしては激安破格物件ですよね。
マンション、ビル街にある為眺望、日当たりはあまり良くないですが駅チカなので通勤通学に便利です。
小学校は校区内でも遠い方ですが。

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今年の路線価が出ていましたね。相模原駅前は上昇傾向でした

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駅前から見る街並みが好きで通勤帰りの夜景には癒されます。

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立地はかなり良いですね、徒歩圏内にいくつもスーパーやドラッグストアがあるので買い物には困らなさそう。駅前のスーパーは23時までやってるので助かります。
駅改札まで信号が0のルートがあるのもすごく良いです。今はバス通勤なので時間を読むのが大変

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通勤や仕事で使用する方以外は、車両保有は必要ない立地ですね。
隣接の駐車場にはカーシェアがありレンタカー店もすぐ近くにあります。
車両の維持費（駐車場、保険、ガソリン代、車検、オイル交換等の点検）を
マンションのローンと比較してみて下さい。＊奥方から言われています。
と言う私は無類の車好きなので保有してますが、維持費は月割で４万円（車両代除く）
週末の買い物に使用（給油１回/月）程度なので説得力は無いですが。

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近くのパークとプレシスは如何ですか？

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>>128さん
私もそうですが、ここを選ぶ方は周辺のパームス、プレシスと比べて標準設備が充実しているなとを挙げられる方が多いと思います。営業の方も値段の割に設備の充実を理由に購入される方が多いとのことでした。ご参考まで。

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立地の良いマンション街ですが、お見合いだけは避けたいですね。

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確かに細かいですね（笑）
設備は後からでも変えられますが
立地・環境・騒音等の根本的な事は変えられませんからね。

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エクセレントウォーター要らないですけど、毎月2000払わなちゃいけない

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厚木基地から横田基地への輸送機の定期飛行ルート（朝晩に補給廠上空を通過）に入りますが
ジェット機（戦闘機）の訓練コースにある南区に較べると中央区は静かですよ。
爆音に対しサイレン音なら我慢できますね。

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>>136 ご近所さん
比べる所が極端ですね。
そのような騒音に寛大なお心の持ち主でしたらこの辺りでも大丈夫ですね。
私が神経質のようですね、失礼しました。
騒音より景観より立地という方には最適の立地だと思います。
子育てには最適とは言えないですが。

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救急車のサイレン音は仕方がないですね笑逆に考えると、大きな病院が近くにある事便利だと思います。

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ここは大通りから一つ中に入っているので、サイレンは大丈夫そうかなと。
以前、大きな病院のすぐ斜め前に住んでいましたが、全然気になりませんでした。
部屋が５階だったからかもしれません。
窓開けっ放しだと結構響きました。
ご参考まで。

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