横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-16 19:50:24

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44

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ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判

  1. 892 マンション検討中さん

    海老名新築マンションの状況を参考比較

    初回投稿日と投稿数
    2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
    2017/04/29 [4841回] グレーシア
    2017/06/30 [6808回] リーフィア
    2018/11/23 [0301回] プラウド

  2. 893 匿名さん

    >>884 マンション検討中さん
    白が要望募集してるはあっている。でも、グレーは要望済み、だから120戸供給した。

    以上

  3. 894 匿名さん

    >>886 マンション検討中さん
    決着着きましたよ。

  4. 895 匿名さん

    >>880 マンション検討中さん

    あなたはどなた?マンション検討してください。

  5. 896 匿名さん

    >>886 マンション検討中さん
    だからいってるじゃん。反証してください。

  6. 897 口コミ知りたいさん

    治安と環境最高の本厚木!

  7. 898 マンション検討中さん

    一体一人で何投稿するのかね。
    よっぽど自信ないのか、売れてないのを隠したいのか。
    不動産経済研究所のレポートの供給数に本厚木タワーが含まれていることは認めつつ、本厚木タワーに限っては契約手続きが3月2日だったため、契約率は0%と言い張る。
    誰がみても論理的に破綻していることがわかるから、連投してこの掲示板を埋め尽くすしかない。
    まぁ私は埋め尽くされてもちょいちょいエビデンスアップするから引き続きよろしくお願いします。

  8. 904 マンション検討中さん

    [NO.299~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 905 評判気になるさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  10. 906 マンション検討中さん

    >>898 マンション検討中さん
    エビデンスの意味を勉強してから情報共有をお願い致します。あなたのせいで、有益な情報共有が阻害されています。

    自分の主張をするだけでなく、他人の意見・情報も受け止めた上で、建設的な議論をしてはいかがでしょうか?

  11. 907 マンション検討中さん

    「連投してこの掲示板を埋め尽くすしかない。 」

    この対応は人として困ります。

    この掲示板はひとりのものではありません。

  12. 908 マンション検討中さん

    タワークレーンが設置されましたね。いよいよ本格的な建物の建築が始まりそうです。

  13. 909 マンション検討中さん

    >>898 マンション検討中さん
    3月2日3日は申し込み会です。不動研のデータは契約を申し込みの段階でカウントするとあなたがいったので、事実を申し上げました。

  14. 910 マンション検討中さん

    >>898 マンション検討中さん
    論理的破綻の理由をお願いします。自分の主張は結構ですが、破綻の理由を示す必要はありますよ。

  15. 911 匿名さん

    https://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

    >よく目にする「完売」の文字 実は契約済みではない

    とのことです。
    不動産に疎い方は誤解されるのも仕方がないですよ。

    啓蒙していきましょうv

  16. 912 マンション検討中さん

    なるほど!

    不動産経済研究所の即日完売のマンションも
    契約したかどうかは一切関係ないってことね。

  17. 913 マンション検討中さん

    [複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  18. 914 マンション検討中さん

    >>913 マンション検討中さん

    >846
    と完全一致で重複投稿であるため削除依頼しました。

  19. 915 マンション検討中さん

    >>913 マンション検討中さん

    >849

    と完全一致で重複投稿のため削除依頼しました。

  20. 916 マンション検討中さん

    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

    今週の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
    記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。

    > 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5%に回復している。

    これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、

    2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

    ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
    まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。

  21. 917 マンコミュファンさん

    >>916 マンション検討中さん

    >809

    と同じような解説ですね。

  22. 918 通りがかりさん

    https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/29/475753.html

    >本厚木駅南口再開発地区の仮囲いにアートウォール
    >タウンニュース
    >掲載号:2019年3月29日号

  23. 919 通りがかりさん

    アートウォールよいですね(^^)/

  24. 920 マンション検討中さん

    >>911 匿名さん

    >不動産売買でいう「完売」とは、対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き(登録)が販売住戸すべてに入った状態をいいます。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。

    なるほど。
    3/2が契約会だったから不動産経済研究所の契約数にカウントされず2月の契約数は0、という主張はやはり無理がありましたね。

  25. 921 通りがかりさん

    >>920 マンション検討中さん

    論理が破綻していますよ。

  26. 922 検討板ユーザーさん

    もうすぐレス数が1000件ですね。

  27. 923 名無しさん

    この物件の魅力のひとつはホテルライクな内廊下ですよね!
    神奈川県央地区ではじめて?
    何だかうきうきしますよね。

    1. この物件の魅力のひとつはホテルライクな内...
  28. 924 マンション検討中さん

    >>920 マンション検討中さん

    3月2日は申し込み会です。

  29. 925 マンコミュファンさん

    フェイクニュースで儲けているアルバイトか何か?少なくともこのマンションの検討者ではありませんね。

  30. 926 マンション検討中さん

    >>924 マンション検討中さん

    契約会でも申し込み会でも解釈は同じ。
    対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き(登録)が販売住戸に入った状態なら契約としてカウント。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。

  31. 927 マンコミュファンさん

    >>926 マンション検討中さん

    根拠は?

  32. 928 マンション検討中さん

    どこから引用しました?

  33. 929 マンション検討中さん

    不動研の公式発表ですか?

  34. 930 匿名さん

    >>928 マンション検討中さん

    https://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

    こちらにあります。

  35. 931 匿名さん

    その上で下記不動産経済研究所の発表を見るとやはり、ここは過剰供給で売れてないという可能性が高いですね。

    > 2月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

    399戸のうち30%を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

    さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

    神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62%。
    それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45%と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

    さらに神奈川で2月に供給された1億以上の住戸11戸(このうちパーク本厚木は6戸で半数以上を占める)のうち成約は3戸のみ(契約率27%)、本厚木のプレミアム住戸は1戸も売れてない可能性すら出てきました。

    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

  36. 932 マンション検討中さん

    不動研の発表ではないということですね。手落ち。

  37. 933 マンション検討中さん

    エントランスも素敵ですね。

    1. エントランスも素敵ですね。
  38. 934 マンション比較中さん

    写真見てると今後管理費、修繕積立金地獄ですね。最初の5年は快適に過ごせるけど、その後修繕積立金が上がったり、今後の人件費の高騰で管理費も上がったら購入時のウキウキ感も消失ですね。

  39. 935 匿名さん

    段階的値上げと定期的な一時金の修繕計画は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

    タワマンは10年過ぎると積立金が跳ね上がるからね。管理組合には最初から宿題が売る側から押し付けられている。

  40. 936 マンション検討中さん

    http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/

    駅徒歩1分のマンションは資産価値が平均1%上昇することが統計で分かっているので、実際に困る人はいないのではないでしょうか。

    1. 駅徒歩1分のマンションは資産価値が平均1...
  41. 937 マンション検討中さん

    >>936 マンション検討中さん

  42. 938 マンション比較中さん

    資産価値が上がるということは売り手にはいいが買い手には困る。これだけ本厚木駅近辺にマンションが乱立して10年、20年後に修繕積立金が上がっているマンションを新築時より価格が上がっているマンションを誰が買うのか。ましてや人口がこれから減るしお金持っている世代も減るのに。
    今後の日本のマンションの資産価値なんて自己満足。
    今の若者は親が残した家に住むしかない。なんせお金がないから。

  43. 939 マンション検討中さん

    駅徒歩1分は小田急沿線でも稀少です。

    中古物件の検索でも駅徒歩1分以内はとても有利です。

    1. 駅徒歩1分は小田急沿線でも稀少です。中古...
  44. 940 マンション検討中さん

    ミロードともデッキで直結。
    傘要らずは意外と便利です。
    バス停にもダイレクトにいけそうですし、
    この利便性を活かせると快適そうです。

    1. ミロードともデッキで直結。傘要らずは意外...
  45. 941 マンション検討中さん

    >>938 マンション比較中さん

    https://okanenokozuchi.com/the-meanings-and-effects-of-inflation

    お金の勉強をすれば気がつくと思いますが、世界経済は常にインフレを良しとしています。

    今のお金の価値は50年もしないうちに半分以下になります。(年平均+2%)

    貯金ではなく、マンションや株などのインフレ耐性のある資産に変えておく必要があります。

    私はこのマンションを買って自分の資産を防衛します。先のデータから、資産が上がる可能性が統計上示されているからです。

    長文失礼しました。

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