マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
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772
評判気になるさん
>>771 マンコミュファンさん
2期はまだやってません。供給はすでに134戸かと。
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773
匿名さん
>>768 評判気になるさん
気になったので比較してみましたv
初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト
本厚木の新築に限ると、ポジとネガが両方ともいるパークの投稿数が圧倒しています(笑)
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774
評判気になるさん
>>773 匿名さん
興味深い。売れ行きの差といっても過言ではない。
色々な思惑、競合、契約者、デベ、など売れていれば物理的に登場人物は増えるという推論、少し乱暴ですが、得てして当たってます。
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775
マンション検討中さん
>>769 評判気になるさん
たしかに!
目玉のプレミアムが売れてなかったらホームページには載せますよね。
ネガキャンを信じる人は申し込んでみよう!(とっくに契約済みだと思うけど)
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776
評判気になるさん
>>775 マンション検討中さん
こうしてても自分に都合が悪いと反証しない無責任なネガキャン軍団。典型なアルバイトか、業界を知らないふりした近隣か、わかりませんが、他力本願はやめて、自分のところのマンションをしっかり売りましょうね。
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777
マンション検討中さん
いやー何度見ても要望住戸状況表として、39戸を表示してるよね。動かぬ証拠。
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778
マンション検討中さん
そしてそれを裏付ける民間会社からの公表データ。
> 2月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。
399戸のうち30%を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。
さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。
神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62%。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45%と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。
さらに神奈川で2月に供給された1億以上の住戸11戸(このうちパーク本厚木は6戸で半数以上を占める)のうち成約は3戸のみ(契約率27%)、本厚木のプレミアム住戸は1戸も売れてない可能性すら出てきました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
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779
マンション検討中さん
>>777 マンション検討中さん
じゃあさっさと申し込めば?
良い部屋たくさん空いてるじゃん(笑)
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780
マンション検討中さん
>>778 マンション検討中さん
レーベンさん、なに目的?(笑)
他のところ売れてないとうそいっても、自分のとこは売れないよ?
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781
マンション検討中さん
>>780 マンション検討中さん
今回の過剰供給の一連の暴露にレーベンは一切関わってないよ。
俺が言うから間違いない。
あまりあちこちで根拠のないレーベンの中傷を繰り返してると、本当に訴えられるよ。
俺は関係ないからいいけど。
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782
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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783
マンション検討中さん
>> 779 マンション検討中さん
今急いで申し込む必要ないでしょ笑。
竣工まで待てば大幅な値引きが期待できそうです。
ほんとんど買手が付いてないと思われるプレミアム住戸はかなり値引期待できそうです。
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784
マンション検討中さん
やめてー!訴えないで!ほんとに謝るから!
ありもしない疑いを掛けてレーベンさんごめんなさいm(-_-)m
ていうか、あなたはどなた?
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785
匿名さん
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786
マンション検討中さん
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787
マンション検討中さん
>>777 マンション検討中さん
要望が入っているところも灰色になってますよ。ご参考まで。
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788
マンション検討中さん
>>786 マンション検討中さん
134供給してるんだから、25戸でしょ。
契約率40%だとすると残り105戸程度に見えます。
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789
匿名さん
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
ダイヤモンドオンラインより抜粋します。
・契約率について:
不動産経済研究所の契約率とは
その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもので、70%が好不調を占うライン
・契約率の悪化の要因について:
12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。
翌1月の契約率は67.5%に回復している。
この記事の内容から、不動産経済研究所の2月度のデータとして、以下の仮設は妥当だと推察します。
・パークハウスの販売戸数は120戸が反映
・パークハウスの契約戸数は0戸が反映
→2月の契約率は0%となり、悪化の要因であること。
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790
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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791
マンション検討中さん
>>789 匿名さん
どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が50%も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。
「パーク本厚木の2月の供給はタワマン総供給数の3割の供給数を占める120戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数0、契約率0%で数字を受け取りました!」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」
毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。
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792
匿名さん
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793
マンション検討中さん
>>792 匿名さん
いあー、びっくり。
ちょっとこういう勘違いをする人相手に説得してたかと思うと震えが止まりません。
それじゃいつまでたっても理解されないのも納得。
でも地所の人がやっているんじゃないことが判明したのは良かった。
仮説も書けないし、記事の主旨も理解できない上、人をバカと中傷してるし、どういう頭の構造になっているのかは興味深い。
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794
マンション検討中さん
>>789 匿名さん
あなたにはこの記事の解説が必要だと思うので、わかりやすく読み替えてみます。
ーーーー
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は過剰供給する物件がなければ回復するだろう。
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795
評判気になるさん
>>794 マンション検討中さん
うーん。消費増税の駆け込みも手伝って、大量供給したが、登録状態のままでは2月契約計上ができず、3月計上となる為、契約率が下がっ
た。ただし、3月は回復するでしょう。ということですね。
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796
マンション検討中さん
>>795 評判気になるさん
2月に供給された住戸は3月の数字には反映されないのは分かっている?
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797
評判気になるさん
>>796 マンション検討中さん
紐付かないということですね。契約数は消えるということですね。当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
つまり、このデータはあてにならない。
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798
マンション検討中さん
>>797 評判気になるさん
確かに過剰供給があった場合はあてにならないですね笑。
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799
マンション検討中さん
>>797 評判気になるさん
>当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
だからこそ実態に近い契約率になるよう当月供給分は当月に反映させる。
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800
マンション検討中さん
ちなみに契約は3月にはいってからでした。二月中は登録のみ。
ご参考まで。
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801
マンコミュファンさん
本厚木新築マンション4棟の進捗です.
1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ
ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.
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802
匿名さん
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803
マンコミュファンさん
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804
マンコミュファンさん
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805
匿名さん
>>803 マンコミュファンさん
不動産経済研究所の定義では、供給数=契約数が即日販売。つまり契約手続きが完了してなくても契約としてカウントされる。
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806
マンコミュファンさん
>>805 匿名さん
虚偽の書き込みはご遠慮ください。
当掲示板でも議論され、結論が出ています。
恣意的で不快です。
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807
マンション検討中さん
>>806 マンコミュファンさん
虚偽でもなく事実。
嘘だと思うなら不動産経済研究所に問い合わせてみてください。
すぐ分かる話。
むしろあなたの方が恣意的で悪意を感じる。
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808
マンコミュファンさん
>>807 マンション検討中さん
書き込みの根拠を他人に求める浅はかさ。
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809
匿名さん
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
昨日の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。
> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5%に回復している。
これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。
ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。
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810
マンコミュファンさん
>>809 匿名さん
>発売戸数を争うパークハウス本厚木タワー
ごめんなさい。誰と争ってるんですか?
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811
匿名さん
>>810 マンコミュファンさん
あなたが供給数を並べて比較している他の4物件ですよ。
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812
匿名さん
>>811 匿名さん
失礼、パーク除くと3物件ですね。
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813
マンション検討中さん
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814
マンション検討中さん
>>813 マンション検討中さん
もはや論理的に破綻して他物件のネガしかできなくなった。
しかも他スレまで出張して、毒吐きまくってるからたち悪い。
パークハウス本厚木タワーが過剰供給して実はプレミアム住戸中心に全く売れてなかった件について、論理的、建設的な議論を交わしましょうよ笑。
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815
マンション検討中さん
>>814 マンション検討中さん
議論のゴールは何?
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816
マンション検討中さん
>>815 マンション検討中さん
えっ?最初からずっと言ってんじゃん。
地所が実売を公表すること。
それがゴール。
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817
マンション検討中さん
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818
マンション検討中さん
>>817 マンション検討中さん
では一期契約率は推定40%前後が妥当で、まだ105戸以上売れ残ってるでしょう、という事で一旦決着となります。
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819
マンション検討中さん
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820
名無しさん
2019年4月中旬販売開始予定:第1期4次になりましたね。
私はすでに購入しましたが、今はどんな部屋が残ってるんですかね。興味有るので価格表などアップしていただけると嬉しいです。
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821
評判気になるさん
>>818 マンション検討中さん
意味わかりません。不動研のデータがあてにならない今、40パーセントの売れ行きは誰の推論でしょうか?わけわかりません。
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