ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

真偽は分かりませんが、担当営業に聞いたところ、

最上階が大人気のため、倍率を下げるために超値上げした結果、儲かったので下層が値下げできた。

とコメントをいただきました。

最上階を希望する富裕層の方からは、
2億円以上にしてもOKだから是非とも買わせてくれ！

と懇願されたとも伺っています。

消費税の影響は業界でも軽微との見方が一般的で、竣工まであと２年もあるのにあえて売り急ぐ理由にはならない。701はネタ？と思えるぐらい笑えるが、百歩譲って上で儲かっても、慈善事業じゃないんだから下でさらに儲けるでしょ。

>>702 マンション検討中さん
でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
お金ある人はもう海老名で探した方がいい。

>>702
消費税の影響がほとんどないのだとすれば、ただ単に想定よりも売れたというだけになりますね。そこまで人気とは思ってませんでした。

>>704 マンション検討中さん
資料請求数、来場者数、要望書の数、いろいろ判断材料があるから、想定より上ブレることは普通ないのだが。ましてや現在の市況ではなおさら。ただ、販売開始を延期して、価格を下げて、供給数を予定より増やすっていうのは、ちょっと変だと思っただけです。
ここが本当に売れてるかどうかはご想像にお任せします。

>>702 マンション検討中さん

笑えばいいと思います。

>>694 マンション検討中さん

自分でブログの宣伝してるでしょ笑

https://www.re-port.net/article/news/0000058532/

不動産流通研究所

首都圏においては「高輪」「千住」「和光市」「本厚木」など、地方圏においては「福岡」「広島」「神戸」などの物件が好調な販売状況である。

>>708 マンコミュファンさん
本厚木は供給先行させすぎたから社長も必死ですね。

>>705 マンション検討中さん
そうですね、私も供給数を増やしたのは不思議に思いました。

ただ「価格を下げた」及び「販売開始を延期した」に関しては情報がないので判断には加えていません。

販売開始ではなく全体スケジュールは何度か遅延していますが。

>>710 マンション検討中さん

http://atsugi4656.blog56.fc2.com/blog-entry-1585.html?sp

『平成30年度竣工』

2014年の計画からは2年遅れですね。

>>708 マンコミュファンさん
販売好調は歓迎です。消費税の駆け込みがあったのでしょうか？一人勝ちの進捗。

>>712 マンション検討さん

消費税の駆け込み需要は日本全国の新築マンション全てに対して発生するハズなので、主たる要因では無いかもしれません。

逆に、増税後の買い控えも全てのマンションに対して平等に発生すると思います。

http://skyskysky.net/construction-japan.html

日本の高層マンションのリストです。

厚木市からは当マンションのみエントリーです。

>>711
全体計画に関してはそうですね。販売時期に関しては調整した様子が正直見えませんでした。

再開発計画としてみればさらにとんでもなく遅れてるんですけどね。竣工時期に関しては申し込み開始後も遅れましたが。

>>716 匿名さん
買いたい人がいるから供給する。根拠に乏しいネガキャンはやめて、自分のマンションをまずはしっかり売りましょうね。

>>718 マンション検討さん
買いたい人がいなくても供給する。
残念ですが、私のマンションは本厚木でも海老名でもありませんので、ネガキャンにはあたりません。

>>727 マンション検討中さん
しつこいんだから(笑)

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

詳細調査ありがとうございます。
興味深い考察もいただきました。

データの集計は2019年2月度です。

【販売戸数】には、確かにパークの供給戸数120戸が入っていると思われます。

【契約戸数】には、パークの戸数は反映できていないと思われます。（推測です。）

理由は、パークの契約会が3月上旬より順次開催されたためです。2月中に契約まで進捗したパークの住戸は0戸だと理解しています。

結論は、2019年2月度の調査結果において、本厚木タワーの契約率は判断できないため、2019年3月度の調査結果=契約戸数を確認する必要があると考えます。

https://smtrc.jp/useful/qa/baibaikeiyaku/qa-baibaikeiyaku_01.html

三井住友トラスト不動産の不動産売買契約Q&Aです。

Q 売買契約はいつ成立するのですか。

A (抜粋,下記)
不動産などの重要な財産の売買では「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認め、この時点で売買契約が成立したと考えるべき場合が多いと言われています。

>>730 マンション検討中さん
仮にそうだとしたら、どのマンションも同じで、当月に契約まで終わるところなんてほとんど無いですよ。

>>732 マンション検討中さん

はい。おっしゃるとおりです。
販売と契約が当月中に終わるマンションはほとんどなく、またその必要も無いと考えます。

>>733 マンション検討中さん
つまりこの調査は見込みの契約数をデベの申告ベースで集めてます。

地所レジとレーベンの販売員の戦いが過熱！
もっと情報ください！よき判断材料になります。
不動産経済研究所なんて業界の人しか知らないですからね。

>>735 マンション検討中さん
説得力がありそうでしたが、手落ちですねー。
0302からの契約がほとんどでしょうね。

当時のチラシに、3月2日、3日また9日10日は契約会等イベントの為臨時休業いたします。予めご了承ください。

と書いてありました。

>>736 匿名さん
だから見込で入れてるの。
契約が3月だから0でしたなんて調査価値ないでしょう。

>>738 マンション検討中さん

いいえ。調査の価値と、調査結果の考察は別です。
販売戸数と契約戸数の調査は、他に真面目に取組している所が無いので、調査の価値があります。

一方で調査結果は、月を跨ぐなどの事情により実態を正確に表現できないことがあり、慎重に考察すべきと考えます。

>>738 マンション検討中さん

おいおい契約数を見込で入れるってドコに書いてあるの？

見込の契約数を統計データに使うって信じ難い。。

>>738 マンション検討中さん

見込みがそもそも違うのではないでしょうか？
あくまでも調査の精度維持の為、実積を申告するものと思われます。契約率が見込みや期待をベースにしていたら、そもそも論です。確認してください。みなさま。

この調査結果を見た後1／28時点の要望住戸状況表を見ると、過剰供給だったことに説得力がありますね。

相手にしても無駄ですよ。

・難しい話は理解できない
・自分の主張が間違っているとは絶対に認めたくない、ないしは考えられない

結果、
・自分に都合の良い結果だけを拾い出し
・それを根拠として主張を続ける

建設的な議論には繋がりません

>>742 匿名さん

資料ありがとうございました。

158戸中38戸が価格表示あり→売物
残り120戸は価格表示なし→供給

120戸の第1期供給は妥当と理解しました。

今起こっていることに基づいて冷静に判断しましょう。

・1/28時点で要望書は39戸
・南住戸を中心に予定価格を値下げ
・度々の全体スケジュールの遅延
・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸

地所は供給数を盛って好調をアピールする作戦に出て、1期2次3次で慌てて申し込んだ人もいるので一定の効果はあったのだろうが、契約率が非常に低い可能性が露呈し、今後は厳しい販売が続くでしょう。

・1/28時点で要望書は39戸
　→　虚偽

・南住戸を中心に予定価格を値下げ
　→　事実

・度々の全体スケジュールの遅延
　→　事実

・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
　→　妄想

・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
　→　虚偽

>>746 マンション検討中さん

そう思いたい気持ちは分かるが、再度データをよく見てみよう。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

また下の画像もよく数えてみよう。要望が入ってる住戸は39しかない。虚偽ではなく現実。

「要望書」が39戸なんて書いてある？

http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower/

流石に嘘は言わないと思っています。

>>749 マンション検討中さん

1/16時点では嘘ではなかったんでしょうね。
ただ調子に乗ってプレミアム住戸を坪単価500万円なんかで出すもんだから、結局誰もついてこれなかった。その後要望書を受付けたが1/28時点で39戸しか入らなかった。

そこから販売開始までに多少増えたと思うが、下記PDFの
1.神奈川の価格帯別供給数と契約数の数字の入り方
2.全体の供給数の3割を本厚木タワーが占めるタワマンの平均契約率の異常な低さ
3.神奈川の1億円以上の住戸の異常な契約率の低さ
から推定すると最終的な一期の契約率は40％台というのが妥当なところじゃないだろうか。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>750 マンション検討中さん

うん理解しないね。契約会は3月2日からですよ。チラシに載っています。また、ホームページに掲載がありました。
また、39戸は要望募集、残りは要望済み結果、120戸供給でしょ。理解しましょうね。

>>751 マンション検討中さん

3/2が契約会だから一体何？
どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

あると思います。以上です。

>>751 マンション検討中さん
> また、39戸は要望募集、残りは要望済み結果、120戸供給でしょ。理解しましょうね。

チラシには「下記の状況表は現在(1／28)の要望住戸状況表です」とバッチリ書いてるよ笑。
39戸は要望募集、残りは要望済み結果とはどこにも書いてないよ。理解しましょうね。

私は第1期1次の契約者ですが、1/25に入れた要望書の住戸はちゃんと黒塗にしてくれていたようです。

三菱地所の誠意を感じました。

抽選になるのはお互いに困りますので、次の買い手がつかないように価格を非表示にしていることは妥当だと思います。

売れてないと煽る下民の儚さよ。
下民が増えれば増えるほど価値が上がるわ(笑)

パーク本厚木が過剰供給だったことを裏付けるデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

詳細調査ありがとうございます。
興味深い考察もいただきました。

データの集計は2019年2月度です。

【販売戸数】には、確かにパークの供給戸数120戸が入っていると思われます。

【契約戸数】には、パークの戸数は反映できていないと思われます。（推測です。）

理由は、パークの契約会が3月上旬より順次開催されたためです。2月中に契約まで進捗したパークの住戸は0戸だと理解しています。

結論は、2019年2月度の調査結果において、本厚木タワーの契約率は判断できないため、2019年3月度の調査結果=契約戸数を確認する必要があると考えます。

https://smtrc.jp/useful/qa/baibaik...

三井住友トラスト不動産の不動産売買契約Q&Aです。

Q 売買契約はいつ成立するのですか。

A (抜粋,下記)
不動産などの重要な財産の売買では「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認め、この時点で売買契約が成立したと考えるべき場合が多いと言われています。

>>759 マンション検討中さん
仮にそうだとしたら、どのマンションも同じで、当月に契約まで終わるところなんてほとんど無いですよ。

>>760 マンション検討中さん

はい。おっしゃるとおりです。
販売と契約が当月中に終わるマンションはほとんどなく、またその必要も無いと考えます。

>>761 マンション検討中さん
つまりこの調査は見込みの契約数をデベの申告ベースで集めてます。

本厚木タワー、1/16の発表会まではよかったのだが、調子に乗ってプレミアム住戸を坪単価500万円なんかで出すもんだから、結局誰もついてこれなかった。その後要望書を受付けたが1/28時点で39戸しか入らなかった。

そこから販売開始までに多少増えたと思うが、下記PDFの
1.神奈川の価格帯別供給数と契約数の数字の入り方
2.全体の供給数の3割を本厚木タワーが占めるタワマンの平均契約率の異常な低さ
3.神奈川の1億円以上の住戸の異常な契約率の低さ
から推定すると最終的な一期の契約率は40％台というのが妥当なところじゃないだろうか。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>752 マンション検討中さん
50パーセント超えるでしょうね、当月契約もあれば先月供給分の次月契約があるわけだから、
決めつけはよくありませんね。

>>764 マンション検討中さん

もともと予定価格は12月頭からわかってますよね。メディア向け案内会の0116から急に悪化するなど考えづらい状況です。

>>762 マンション検討中さん
それも決めつけです。みなさん事実把握を。

見込みや期待が契約率を左右するようではそもそものデータに問題あり。

どちらにしても、圧倒的なスレの多さ。

>>755 マンション検討中さん
では120戸の供給の理由は？
可能性の高い議論を、50件の契約なら、3月2日3日、9日10日の2週は臨時休業にはしないでしょ。この間の21日も臨時休業していましたし。また売れてないといってるプレミアムはホームページに掲載されていません。確か2月末からです。状況証拠が整いすぎて、売れてないとするロジックが片手落ちで理解できませんね。

>>748 マンコミュファンさん
むしろ要望募集が39戸、残りの120戸が1期供給。筋が通る推論。仮説通しの議論なら手落ちがないよう確度の高い議論をしたいものです。

まあバイトさんかなあ。

>>770 評判気になるさん

はい。
2期要望募集が39戸、残りの120戸が1期供給。筋が通る推論。
であっています。

>>771 マンコミュファンさん
2期はまだやってません。供給はすでに134戸かと。

>>768 評判気になるさん

気になったので比較してみましたv

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

本厚木の新築に限ると、ポジとネガが両方ともいるパークの投稿数が圧倒しています（笑）

>>773 匿名さん
興味深い。売れ行きの差といっても過言ではない。
色々な思惑、競合、契約者、デベ、など売れていれば物理的に登場人物は増えるという推論、少し乱暴ですが、得てして当たってます。

>>769 評判気になるさん
たしかに！
目玉のプレミアムが売れてなかったらホームページには載せますよね。
ネガキャンを信じる人は申し込んでみよう！(とっくに契約済みだと思うけど)

>>775 マンション検討中さん
こうしてても自分に都合が悪いと反証しない無責任なネガキャン軍団。典型なアルバイトか、業界を知らないふりした近隣か、わかりませんが、他力本願はやめて、自分のところのマンションをしっかり売りましょうね。

いやー何度見ても要望住戸状況表として、39戸を表示してるよね。動かぬ証拠。

そしてそれを裏付ける民間会社からの公表データ。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>777 マンション検討中さん
じゃあさっさと申し込めば？
良い部屋たくさん空いてるじゃん(笑)

>>778 マンション検討中さん
レーベンさん、なに目的？(笑)
他のところ売れてないとうそいっても、自分のとこは売れないよ？

>>780 マンション検討中さん
今回の過剰供給の一連の暴露にレーベンは一切関わってないよ。
俺が言うから間違いない。
あまりあちこちで根拠のないレーベンの中傷を繰り返してると、本当に訴えられるよ。
俺は関係ないからいいけど。

>> 779 マンション検討中さん
今急いで申し込む必要ないでしょ笑。
竣工まで待てば大幅な値引きが期待できそうです。
ほんとんど買手が付いてないと思われるプレミアム住戸はかなり値引期待できそうです。

やめてー！訴えないで！ほんとに謝るから！
ありもしない疑いを掛けてレーベンさんごめんなさいm(-_-)m
ていうか、あなたはどなた？

レーベンさん、マウントしてすみません（笑）

公式サイトに売買対象面積が記載されてますね
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

・2367.28m2（売買対象面積）
・表示の面積等は本販売期以降の総戸数（区画数）を基にしております。
・販売戸数（区画数）決定後の広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします

ここからすると、残り30-40戸程度に見えます。公式情報なので活用出来るのではないでしょうか。

>>777 マンション検討中さん
要望が入っているところも灰色になってますよ。ご参考まで。

>>786 マンション検討中さん
134供給してるんだから、25戸でしょ。
契約率40％だとすると残り105戸程度に見えます。

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

ダイヤモンドオンラインより抜粋します。

・契約率について:

不動産経済研究所の契約率とは
その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもので、70％が好不調を占うライン

・契約率の悪化の要因について:

12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。
翌1月の契約率は67.5％に回復している。

この記事の内容から、不動産経済研究所の2月度のデータとして、以下の仮設は妥当だと推察します。

・パークハウスの販売戸数は120戸が反映
・パークハウスの契約戸数は0戸が反映

→2月の契約率は0%となり、悪化の要因であること。

>>789 匿名さん

どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

記事は読めるかい？

>>792 匿名さん
いあー、びっくり。
ちょっとこういう勘違いをする人相手に説得してたかと思うと震えが止まりません。
それじゃいつまでたっても理解されないのも納得。
でも地所の人がやっているんじゃないことが判明したのは良かった。
仮説も書けないし、記事の主旨も理解できない上、人をバカと中傷してるし、どういう頭の構造になっているのかは興味深い。

>>789 匿名さん

あなたにはこの記事の解説が必要だと思うので、わかりやすく読み替えてみます。
ーーーー
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

>>794 マンション検討中さん
うーん。消費増税の駆け込みも手伝って、大量供給したが、登録状態のままでは2月契約計上ができず、3月計上となる為、契約率が下がっ
た。ただし、3月は回復するでしょう。ということですね。

>>795 評判気になるさん
2月に供給された住戸は3月の数字には反映されないのは分かっている？

>>796 マンション検討中さん
紐付かないということですね。契約数は消えるということですね。当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
つまり、このデータはあてにならない。

>>797 評判気になるさん

確かに過剰供給があった場合はあてにならないですね笑。

>>797 評判気になるさん

>当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
だからこそ実態に近い契約率になるよう当月供給分は当月に反映させる。

ちなみに契約は３月にはいってからでした。二月中は登録のみ。

ご参考まで。