ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

>>647 匿名さん
そのままお返しします。

ネガはライバルの仕業だと信じ込んでるのって、自分たちが近隣板でそういうことしてるからなんだろうね。

>>637 マンション検討中さん

売れているということは、相場そのもの。

>>652 匿名さん
そのままお返しします。

>>610 マンション検討中さん

海老名は厚木より人口少ないが戸数は4000戸近くある。

>>622 匿名さん
半数未満と煽る印象操作。根拠は？

どちら側も売れてるか売れてないか、契約率高いか低いかの根拠を出せないでいる。
なら、いろんな意見があってしかるべきなのに、執拗に低い契約率の根拠を聞いてくる購入者の一人はとても気味が悪いですね。自身が売れている根拠を出せないのにも関わらずだからタチが悪い。挙げ句の果て見苦しい連投をして一人で掲示板を埋め尽くす。
こんなコミュニケーションの取れない、意見の多様性を尊重しない人がマンションの理事会にいると今後面倒なことになりそうです。

>>657 マンション検討中さん
ほらネガキャン！

>>657 マンション検討中さん

執拗に売れてないと煽ることのメリットや目的がみえない。

>>657 マンション検討中さん
この掲示板で売れてる売れてないの話しても無駄じゃないですか？
匿名である以上どんなデータも信憑性ないですし。

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

「厚木に住む」を想像できる？若者の定住促す魅力探る
タウンニュース厚木版

売れている、売れていないと投稿の応酬をしている人達の構図は、以下であろうと想像。
　売れていると煽る人：三菱地所の営業、当マンションの購入者
　売れていないと煽る人：他のマンションの営業、他のマンションの購入者
それぞれ自分の利益の為にやっているのかもしれませんが、全く意味の無い醜い争いですね（笑）

デベのサクラとライバルデベのネガ。マンコミュでよくあること。

業界の体質が変わらない限り続く。互いにモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど。まあ、そういうのが多い会社かどうかってのも一つの判断材料。大手デベって組織的にやってるのか目立つ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ

厚木南ICは本日15時開通とのこと。

>>663
>業界の体質が変わらない限り続く。・・・大手デベって組織的にやってるのか目立つ。
不動産業界って今でもやる事が汚いと思うけれど、そうなるのは歩合の営業を使ってるからでしょう。
以前は証券会社や保険会社もそうだった。しかし、規制が厳しくなったのと、競争激化でかなりまともになった気がします。不動産業界に対する規制をもっと厳しくする必要があると感じますね。

>>661 マンション検討中さん
現実は違う

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
・平均購入価格:5,402万円
・平均専有面積:70㎡を下回る

パークの価格ですら平均よりも下なんですね。

>>667
>パークの価格ですら平均よりも下なんですね。
ここは厚木！
首都圏の平均価格と比べても意味なくないか？

ここは136戸も売れてるとのことで、残念ながらもう上層階や角部屋を中心に条件の良い住戸は残ってないみたいですね。

首都圏の意味は以下です。

日本における首都圏（しゅとけん）とは、首都圏整備法に基づき整備・建設された関東地方1都6県である、東京都、神奈川県、千葉県（東京大都市圏）、埼玉県（東京都市圏）、茨城県（東京圏）、栃木県、群馬県と山梨県を含む地域である。 日本における首都圏の範囲は、首都圏整備法において定義されている。

>>669 周辺住民さん

価格表を拝見しましたが、上階と角住戸はもう売ってくれませんでした。かろうじて、とても条件の悪い低層角住戸は残っていました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2月のマンション建売市場動向が発表されました。

不動産経済研究所

結局あらしさんは頑張れなかったのね…残念。「お前が頑張れよ」も飽きました。つまらない。オウム返しは降参と同意。

>>673 マンション検討中さん
669があなたがあらしさんという俺だが、何か？
ほんと幸せな人ね。

>>671 マンコミュファンさん
そうですね。
ここはモデルルームに行っても意味なさそうです。
富裕層が欲しい住戸は残ってない。

>>675 マンション検討中さん
そうなんですね。
土曜日も日曜日もMRはほぼ満席なので、来週には完売宣言でますかね。
もうまともな部屋は残って無いでしょうから乗り遅れた本厚木の富裕層の方々は海老名のリーフィア2棟目が4月から販売開始されるので狙い目ですね。グレーシアもまだまだ選べる住戸が多いのでおススメです。

>>676 マンション検討中さん
だから、海老名の営業しないでよ(笑)

>>677 マンション検討中さん
でも、ここはもうまともな部屋残ってないしね。
必死に営業をディスる必要もないんじゃない。

ようやく売れていることを認め出しました笑笑
あとはよくある、いいところはない戦法でのディスリですね。

やっぱり海老名からの攻撃だったんですね。執拗なネガキャンは。
グレー◯◯だけはいきたくないですね。売れていないので、、

>>679 匿名さん
なんか勘違いしてるけど、販売数開示してくれるように戦法変えただけ。
それが唯一の目的。
ここはまともな部屋残ってないから、海老名でもなんでもいいけど他で探した方がいいですよ。
ほんとどこまでも幸せな人ね。

>>680 マンション検討中さん

https://www.mec-r.com/company/outline.html

三菱地所レジデンス株式会社へご要求願います。

なるほど。

>>680 マンション検討中さん
なるほど、1期が終われば売れ残り。
本厚木ではなし。海老名も全て販売中。

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
実際の成約数とは異なります.

>>684 マンコミュファンさん

パーク住人の嫌がらせですね。
是非契約率も出して欲しい。

本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
それ以外は駅直結もどき。

傘いらずという視点では同意します。

>>684 マンコミュファンさん
いやーさすがパークです。もう低層階の狭小部屋しか残ってないようです。
駐車場代28000円を払える人が結構いるなんてビックリです。

どうやって販売していくのか見守ります！

>>688
マジレスすると、そこはたいした問題じゃないかと。普通に払えるでしょ、それくらいなら。

これが払えない人は割高なこの物件を選んだりしないでしょう。普段から車移動がメインの人は、駅近の必要すらないわけだし。

>>690 マンション検討中さん
坪単価240万円ぐらいのマンション買う人にとって、この出費は結構気になる金額とは思いますがね。
車運転しない人ならオススメだが、駐車場設置率５０％以上あるし、そういう人ばっかりが対象ということでもないし。
駐車場代を気にならないぐらいの見込客がわんさかいれば、南住戸中心に予定価格から大幅に下げることもなかったでしょうし、やはり本厚木でこの金額や維持費のマンションをスパッと買える人は多くなかったということでしょうね。

そうなんですね。ちなみに予定価格っていくらだったのですか？

予定価格出せますか？

>>693 マンコミュファンさん
え？マンションマニアさんがアップしてくれてますよね。
https://manmani.net/?p=6525

ありがとうございました！

>>696 マンション検討中さん
でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
MRもそろそろクローズするのかな？
今日もやってないし。

>> 696
その予定価格は確定前の価格で、100万円以下は全て99万円にしているものですね。なので、Cタイプは確実に値下げしたと言えそうです。そうでないと、階による価格差がゼロになる部屋ばかりになってしまう。

なお、Fは価格確定後に多少下がっていたようです。

>>698 マンション検討中さん
当初80戸から100戸供給の予定が価格下げて120戸って、アクロバティックな供給ですね。

>>699
思ったより売れそうなので、消費税が上がる前に出来る限り売ってしまおうと考えたのではないでしょうか。

値段に関しては、部屋毎の人気に差がありそうなプランだったので、その分散をはかり成約率を上げることを目的に行ったと推測。

なんにせよ、人気が高いといっても全部屋即完売！ほどの物件ではないので、いろいろと工夫されているのではないでしょうか。

真偽は分かりませんが、担当営業に聞いたところ、

最上階が大人気のため、倍率を下げるために超値上げした結果、儲かったので下層が値下げできた。

とコメントをいただきました。

最上階を希望する富裕層の方からは、
2億円以上にしてもOKだから是非とも買わせてくれ！

と懇願されたとも伺っています。

消費税の影響は業界でも軽微との見方が一般的で、竣工まであと２年もあるのにあえて売り急ぐ理由にはならない。701はネタ？と思えるぐらい笑えるが、百歩譲って上で儲かっても、慈善事業じゃないんだから下でさらに儲けるでしょ。

>>702 マンション検討中さん
でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
お金ある人はもう海老名で探した方がいい。

>>702
消費税の影響がほとんどないのだとすれば、ただ単に想定よりも売れたというだけになりますね。そこまで人気とは思ってませんでした。

>>704 マンション検討中さん
資料請求数、来場者数、要望書の数、いろいろ判断材料があるから、想定より上ブレることは普通ないのだが。ましてや現在の市況ではなおさら。ただ、販売開始を延期して、価格を下げて、供給数を予定より増やすっていうのは、ちょっと変だと思っただけです。
ここが本当に売れてるかどうかはご想像にお任せします。

>>702 マンション検討中さん

笑えばいいと思います。

>>694 マンション検討中さん

自分でブログの宣伝してるでしょ笑

https://www.re-port.net/article/news/0000058532/

不動産流通研究所

首都圏においては「高輪」「千住」「和光市」「本厚木」など、地方圏においては「福岡」「広島」「神戸」などの物件が好調な販売状況である。

>>708 マンコミュファンさん
本厚木は供給先行させすぎたから社長も必死ですね。

>>705 マンション検討中さん
そうですね、私も供給数を増やしたのは不思議に思いました。

ただ「価格を下げた」及び「販売開始を延期した」に関しては情報がないので判断には加えていません。

販売開始ではなく全体スケジュールは何度か遅延していますが。

>>710 マンション検討中さん

http://atsugi4656.blog56.fc2.com/blog-entry-1585.html?sp

『平成30年度竣工』

2014年の計画からは2年遅れですね。

>>708 マンコミュファンさん
販売好調は歓迎です。消費税の駆け込みがあったのでしょうか？一人勝ちの進捗。

>>712 マンション検討さん

消費税の駆け込み需要は日本全国の新築マンション全てに対して発生するハズなので、主たる要因では無いかもしれません。

逆に、増税後の買い控えも全てのマンションに対して平等に発生すると思います。

http://skyskysky.net/construction-japan.html

日本の高層マンションのリストです。

厚木市からは当マンションのみエントリーです。

>>711
全体計画に関してはそうですね。販売時期に関しては調整した様子が正直見えませんでした。

再開発計画としてみればさらにとんでもなく遅れてるんですけどね。竣工時期に関しては申し込み開始後も遅れましたが。

>>716 匿名さん
買いたい人がいるから供給する。根拠に乏しいネガキャンはやめて、自分のマンションをまずはしっかり売りましょうね。

>>718 マンション検討さん
買いたい人がいなくても供給する。
残念ですが、私のマンションは本厚木でも海老名でもありませんので、ネガキャンにはあたりません。

>>727 マンション検討中さん
しつこいんだから(笑)

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

詳細調査ありがとうございます。
興味深い考察もいただきました。

データの集計は2019年2月度です。

【販売戸数】には、確かにパークの供給戸数120戸が入っていると思われます。

【契約戸数】には、パークの戸数は反映できていないと思われます。（推測です。）

理由は、パークの契約会が3月上旬より順次開催されたためです。2月中に契約まで進捗したパークの住戸は0戸だと理解しています。

結論は、2019年2月度の調査結果において、本厚木タワーの契約率は判断できないため、2019年3月度の調査結果=契約戸数を確認する必要があると考えます。

https://smtrc.jp/useful/qa/baibaikeiyaku/qa-baibaikeiyaku_01.html

三井住友トラスト不動産の不動産売買契約Q&Aです。

Q 売買契約はいつ成立するのですか。

A (抜粋,下記)
不動産などの重要な財産の売買では「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認め、この時点で売買契約が成立したと考えるべき場合が多いと言われています。

>>730 マンション検討中さん
仮にそうだとしたら、どのマンションも同じで、当月に契約まで終わるところなんてほとんど無いですよ。

>>732 マンション検討中さん

はい。おっしゃるとおりです。
販売と契約が当月中に終わるマンションはほとんどなく、またその必要も無いと考えます。

>>733 マンション検討中さん
つまりこの調査は見込みの契約数をデベの申告ベースで集めてます。

地所レジとレーベンの販売員の戦いが過熱！
もっと情報ください！よき判断材料になります。
不動産経済研究所なんて業界の人しか知らないですからね。

>>735 マンション検討中さん
説得力がありそうでしたが、手落ちですねー。
0302からの契約がほとんどでしょうね。

当時のチラシに、3月2日、3日また9日10日は契約会等イベントの為臨時休業いたします。予めご了承ください。

と書いてありました。

>>736 匿名さん
だから見込で入れてるの。
契約が3月だから0でしたなんて調査価値ないでしょう。

>>738 マンション検討中さん

いいえ。調査の価値と、調査結果の考察は別です。
販売戸数と契約戸数の調査は、他に真面目に取組している所が無いので、調査の価値があります。

一方で調査結果は、月を跨ぐなどの事情により実態を正確に表現できないことがあり、慎重に考察すべきと考えます。

>>738 マンション検討中さん

おいおい契約数を見込で入れるってドコに書いてあるの？

見込の契約数を統計データに使うって信じ難い。。

>>738 マンション検討中さん

見込みがそもそも違うのではないでしょうか？
あくまでも調査の精度維持の為、実積を申告するものと思われます。契約率が見込みや期待をベースにしていたら、そもそも論です。確認してください。みなさま。

この調査結果を見た後1／28時点の要望住戸状況表を見ると、過剰供給だったことに説得力がありますね。

相手にしても無駄ですよ。

・難しい話は理解できない
・自分の主張が間違っているとは絶対に認めたくない、ないしは考えられない

結果、
・自分に都合の良い結果だけを拾い出し
・それを根拠として主張を続ける

建設的な議論には繋がりません

>>742 匿名さん

資料ありがとうございました。

158戸中38戸が価格表示あり→売物
残り120戸は価格表示なし→供給

120戸の第1期供給は妥当と理解しました。

今起こっていることに基づいて冷静に判断しましょう。

・1/28時点で要望書は39戸
・南住戸を中心に予定価格を値下げ
・度々の全体スケジュールの遅延
・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸

地所は供給数を盛って好調をアピールする作戦に出て、1期2次3次で慌てて申し込んだ人もいるので一定の効果はあったのだろうが、契約率が非常に低い可能性が露呈し、今後は厳しい販売が続くでしょう。

・1/28時点で要望書は39戸
　→　虚偽

・南住戸を中心に予定価格を値下げ
　→　事実

・度々の全体スケジュールの遅延
　→　事実

・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
　→　妄想

・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
　→　虚偽

>>746 マンション検討中さん

そう思いたい気持ちは分かるが、再度データをよく見てみよう。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

また下の画像もよく数えてみよう。要望が入ってる住戸は39しかない。虚偽ではなく現実。

「要望書」が39戸なんて書いてある？

http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower/

流石に嘘は言わないと思っています。

>>749 マンション検討中さん

1/16時点では嘘ではなかったんでしょうね。
ただ調子に乗ってプレミアム住戸を坪単価500万円なんかで出すもんだから、結局誰もついてこれなかった。その後要望書を受付けたが1/28時点で39戸しか入らなかった。

そこから販売開始までに多少増えたと思うが、下記PDFの
1.神奈川の価格帯別供給数と契約数の数字の入り方
2.全体の供給数の3割を本厚木タワーが占めるタワマンの平均契約率の異常な低さ
3.神奈川の1億円以上の住戸の異常な契約率の低さ
から推定すると最終的な一期の契約率は40％台というのが妥当なところじゃないだろうか。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf