マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
>>599 マンション検討中さん
熱くなって4連投するんのはみっともないから削除申請すればいいんじゃないですかね。
デマならそれを立証すれば削除してくれるはずですよ。
削除してくれないなら、いろんな可能性があると考えた方がいいでしょう。
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602
マンション検討中さん
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603
マンション検討中さん
>>600 マンション検討中さん
そうですね、住民スレほしいです。
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604
マンション検討中さん
>>603 マンション検討中さん
住民スレって何ですか?
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605
匿名さん
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606
住民板ユーザーさん1
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607
マンション検討中さん
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608
マンション検討中さん
ルネ、レーベン、プレミストは残100の計300きついなあ。
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609
マンション検討中さん
パークは残り25です。なので、他のデベよりも一足先にモデルルーム解体です。
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610
マンション検討中さん
>>609 マンション検討中さん
アホか!
過剰供給で竣工まで残ってるけどね。
残念物件。
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611
マンション検討中さん
>>610
根拠は?
そんなんで仕事出来るのだろうか。心配になります…
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612
マンション検討中さん
進捗率を出してみました。
1位: 134/159=84.3% パークハウス
2位: 120/222=54.1% ルネ
3位: 050/134=37.3% レーベン
4位: 040/144=27.8% プレミスト
パークハウスの進捗率が最も良いです。
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613
マンション検討中さん
本厚木3位のレーベンさんはクオカード3,000円分プレゼントキャンペーンを始めましたね。
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614
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
また供給数だけ出してる。
134のうち実際何戸売れてるのか。
煽られて購入した人が気の毒です。
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615
匿名さん
素直に徒歩1分を楽しめば良いのでは?厚木の住民にここのマンション買ったといえば間違いなく羨ましがられます。
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616
マンション検討中さん
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617
マンション検討中さん
>>614
君はまず根拠を出してみようか。いつまでたっても仕事できないと思いますよ、そんなんでは。
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618
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
君はまず売れているという根拠を出してみようか。
いつまでたっても仕事できないと思いますよ、そんなんでは笑。
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619
マンション検討中さん
>>618
…いや…
供給戸数は公式発表、あなたのは妄想、ただそれだけなのですが…もちろん、供給戸数が売上そのものではないのは理解してますが…
本当に大丈夫なのだろうか…
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620
匿名さん
>>619 マンション検討中さん
で、ここは何戸売れているんですか?
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621
マンション検討中さん
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622
匿名さん
>>621 マンション検討中さん
やっぱり公表できないほど契約率が低いんでしょうね。
半数未満とか?
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623
マンション検討中さん
公式発表が無いことと契約率に因果関係はありません。以上です。
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624
匿名さん
期分販売している物件の先着順販売がそれまでの販売の売れ残り。
期分販売の場合、各期でモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で売れる見込みの分を販売してるわけだから、即日完売ってある意味お約束なんだけどね。売れ残りが出てる時点で悲惨。
供給戸数を宣伝するのって売れ残りの多いすみふが始めたやり方。即日完売連発だったらそれを宣伝文句に使う。そのほうがインパクト強いからね。
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625
匿名さん
>>624 匿名さん
1点訂正すると、先着順販売の戸数と売れ残りの戸数は必ずしも一致しない。
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626
匿名さん
>>623 マンション検討中さん
公式発表が無いので契約率が低い可能性を否定できません。以上です笑。
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627
マンション検討中さん
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628
626さんではない
>>626、627
どちらの可能性も否定はできませんが、確率を考えると以下でしょう。
契約率が低い可能性 > 契約率が高い可能性
なぜかって?契約率が高ければ、絶対にそれを宣伝のネタに使うに違いないからです。
大体、本厚木なんかで高額物件がホイホイ売れるとは思えません。?
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629
マンション検討中さん
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630
マンション検討中さん
>>628 626さんではないさん
確かに本厚木でマンション買っても。。
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631
匿名さん
>>629 マンション検討中さん
ポジキャンお疲れさん。以上です。
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632
マンション検討中さん
>>628
確率をだすには根拠が必要でしょ?なぜか売れそうと評判だけど、その理由は何人か書いてくれててたけど読んでみた?その内容に反論は?
まあ、誰でも良いからお話したいだけのアラシさんには答えるのは無理か。想定される答えは「また販売戸数を聞く」「根拠無く厚木だからという」かな。
さあ、頑張ってみて!
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633
マンション検討中さん
モデルルームの最新情報です。現在は契約のため、完成予想模型の部屋や設備紹介の場所、エントランスにまで机とパーティションを設けて、契約に注力しているようです。
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634
匿名さん
>>632 マンション検討中さん
お前が頑張れよ。
売れてる根拠を出さなければネガ投稿はなくならい。
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635
マンション検討中さん
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636
マンション検討中さん
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637
マンション検討中さん
>>636 マンション検討中さん
下がるでしょ。
本厚木なのに無駄に高いので。
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638
匿名さん
>625
その通り。まとめて先着順として売り出すといっぱい売れ残ってるってのが露見するから小出しに出すってケースもある。
即日完売でない限り、契約率は売る側のトップシークレット。
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639
マンション検討中さん
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640
匿名さん
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641
匿名さん
新築時に売れ残る物件が中古になって価格維持できると思ってるのが痛い。
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642
マンション検討中さん
>>639 マンション検討中さん
都心はわかるが、本厚木だよ。
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643
マンション検討中さん
ネガキャンの目的は?他社マンションへ向かせたいだけでは?
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644
マンション検討中さん
まあまあ、
盛り上がりは事実。売れている物件の宿命ですな。他社なりすましは無視がいい。
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645
マンション検討中さん
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646
マンション検討中さん
>>644 マンション検討中さん
本当にこの人ここが売れてると思ってるのかな?
そんな思い込み激しい人を皆面白がって、このスレ盛り上がってるんじゃないのかな。
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647
匿名さん
売れてる物件って思いこませるための印象操作だよ。
そう考えれば誰がやってるかもわかる。モラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。
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648
マンション検討中さん
>>646 マンション検討中さん
本厚木中で一番売れている。
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649
マンション検討中さん
>>641 匿名さん
ルネは100戸、プレミストは100戸、レーベンも100戸売れ残り。
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650
マンション検討中さん
>>642 マンション検討中さん
都心で即日完売してるマンションありません。売れ残りはどう判断するの?
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651
マンション検討中さん
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652
匿名さん
ネガはライバルの仕業だと信じ込んでるのって、自分たちが近隣板でそういうことしてるからなんだろうね。
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653
匿名さん
>>637 マンション検討中さん
売れているということは、相場そのもの。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>610 マンション検討中さん
海老名は厚木より人口少ないが戸数は4000戸近くある。
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656
匿名さん
>>622 匿名さん
半数未満と煽る印象操作。根拠は?
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657
マンション検討中さん
どちら側も売れてるか売れてないか、契約率高いか低いかの根拠を出せないでいる。
なら、いろんな意見があってしかるべきなのに、執拗に低い契約率の根拠を聞いてくる購入者の一人はとても気味が悪いですね。自身が売れている根拠を出せないのにも関わらずだからタチが悪い。挙げ句の果て見苦しい連投をして一人で掲示板を埋め尽くす。
こんなコミュニケーションの取れない、意見の多様性を尊重しない人がマンションの理事会にいると今後面倒なことになりそうです。
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658
マンション検討中さん
>>657 マンション検討中さん
ほらネガキャン!
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659
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
執拗に売れてないと煽ることのメリットや目的がみえない。
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660
マンション検討中さん
>>657 マンション検討中さん
この掲示板で売れてる売れてないの話しても無駄じゃないですか?
匿名である以上どんなデータも信憑性ないですし。
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661
マンション検討中さん
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662
匿名さん
売れている、売れていないと投稿の応酬をしている人達の構図は、以下であろうと想像。
売れていると煽る人:三菱地所の営業、当マンションの購入者
売れていないと煽る人:他のマンションの営業、他のマンションの購入者
それぞれ自分の利益の為にやっているのかもしれませんが、全く意味の無い醜い争いですね(笑)
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663
匿名さん
デベのサクラとライバルデベのネガ。マンコミュでよくあること。
業界の体質が変わらない限り続く。互いにモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど。まあ、そういうのが多い会社かどうかってのも一つの判断材料。大手デベって組織的にやってるのか目立つ。
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664
マンション検討中さん
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665
匿名さん
>>663
>業界の体質が変わらない限り続く。・・・大手デベって組織的にやってるのか目立つ。
不動産業界って今でもやる事が汚いと思うけれど、そうなるのは歩合の営業を使ってるからでしょう。
以前は証券会社や保険会社もそうだった。しかし、規制が厳しくなったのと、競争激化でかなりまともになった気がします。不動産業界に対する規制をもっと厳しくする必要があると感じますね。
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666
マンション検討中さん
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667
マンコミュファンさん
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668
ご近所さん
>>667
>パークの価格ですら平均よりも下なんですね。
ここは厚木!
首都圏の平均価格と比べても意味なくないか?
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669
周辺住民さん
ここは136戸も売れてるとのことで、残念ながらもう上層階や角部屋を中心に条件の良い住戸は残ってないみたいですね。
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670
マンコミュファンさん
首都圏の意味は以下です。
日本における首都圏(しゅとけん)とは、首都圏整備法に基づき整備・建設された関東地方1都6県である、東京都、神奈川県、千葉県(東京大都市圏)、埼玉県(東京都市圏)、茨城県(東京圏)、栃木県、群馬県と山梨県を含む地域である。 日本における首都圏の範囲は、首都圏整備法において定義されている。
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671
マンコミュファンさん
>>669 周辺住民さん
価格表を拝見しましたが、上階と角住戸はもう売ってくれませんでした。かろうじて、とても条件の悪い低層角住戸は残っていました。
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672
マンコミュファンさん
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673
マンション検討中さん
結局あらしさんは頑張れなかったのね…残念。「お前が頑張れよ」も飽きました。つまらない。オウム返しは降参と同意。
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674
マンション検討中さん
>>673 マンション検討中さん
669があなたがあらしさんという俺だが、何か?
ほんと幸せな人ね。
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675
マンション検討中さん
>>671 マンコミュファンさん
そうですね。
ここはモデルルームに行っても意味なさそうです。
富裕層が欲しい住戸は残ってない。
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676
マンション検討中さん
>>675 マンション検討中さん
そうなんですね。
土曜日も日曜日もMRはほぼ満席なので、来週には完売宣言でますかね。
もうまともな部屋は残って無いでしょうから乗り遅れた本厚木の富裕層の方々は海老名のリーフィア2棟目が4月から販売開始されるので狙い目ですね。グレーシアもまだまだ選べる住戸が多いのでおススメです。
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677
マンション検討中さん
>>676 マンション検討中さん
だから、海老名の営業しないでよ(笑)
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678
マンション検討中さん
>>677 マンション検討中さん
でも、ここはもうまともな部屋残ってないしね。
必死に営業をディスる必要もないんじゃない。
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679
匿名さん
ようやく売れていることを認め出しました笑笑
あとはよくある、いいところはない戦法でのディスリですね。
やっぱり海老名からの攻撃だったんですね。執拗なネガキャンは。
グレー◯◯だけはいきたくないですね。売れていないので、、
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680
マンション検討中さん
>>679 匿名さん
なんか勘違いしてるけど、販売数開示してくれるように戦法変えただけ。
それが唯一の目的。
ここはまともな部屋残ってないから、海老名でもなんでもいいけど他で探した方がいいですよ。
ほんとどこまでも幸せな人ね。
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681
マンコミュファンさん
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682
匿名さん
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683
匿名さん
>>680 マンション検討中さん
なるほど、1期が終われば売れ残り。
本厚木ではなし。海老名も全て販売中。
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684
マンコミュファンさん
本厚木新築マンション4棟の進捗です.
1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ
ルネ以外は供給済戸数の総和です.
実際の成約数とは異なります.
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685
匿名さん
>>684 マンコミュファンさん
パーク住人の嫌がらせですね。
是非契約率も出して欲しい。
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686
匿名
本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
それ以外は駅直結もどき。
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687
マンコミュファンさん
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688
マンション検討中さん
>>684 マンコミュファンさん
いやーさすがパークです。もう低層階の狭小部屋しか残ってないようです。
駐車場代28000円を払える人が結構いるなんてビックリです。
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689
マンコミュファンさん
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690
マンション検討中さん
>>688
マジレスすると、そこはたいした問題じゃないかと。普通に払えるでしょ、それくらいなら。
これが払えない人は割高なこの物件を選んだりしないでしょう。普段から車移動がメインの人は、駅近の必要すらないわけだし。
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691
マンション検討中さん
>>690 マンション検討中さん
坪単価240万円ぐらいのマンション買う人にとって、この出費は結構気になる金額とは思いますがね。
車運転しない人ならオススメだが、駐車場設置率50%以上あるし、そういう人ばっかりが対象ということでもないし。
駐車場代を気にならないぐらいの見込客がわんさかいれば、南住戸中心に予定価格から大幅に下げることもなかったでしょうし、やはり本厚木でこの金額や維持費のマンションをスパッと買える人は多くなかったということでしょうね。
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692
マンション検討中さん
そうなんですね。ちなみに予定価格っていくらだったのですか?
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693
マンコミュファンさん
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694
マンション検討中さん
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695
マンコミュファンさん
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696
マンション検討中さん
>>692 マンション検討中さん
下記は実際の販売価格ですが、同住戸で判明してる限り全て値下げになってますね。
それも一期120戸供給直前に。
[西向き]
Iタイプ 3LDK 75.46㎡
19階 5758万円 坪単価252万円
>1/28時点の予定価格 5799万円
[南向き]
Cタイプ 3LDK 70.64㎡
14階 5338万円 坪単価249万円
>1/28時点の予定価格 5499万円
[北東角]
Eタイプ 3LDK 72.31㎡
12階 5358万円 坪単価245万円
>1/28時点の予定価格 5399万円
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697
マンション検討中さん
>>696 マンション検討中さん
でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
MRもそろそろクローズするのかな?
今日もやってないし。
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698
マンション検討中さん
>> 696
その予定価格は確定前の価格で、100万円以下は全て99万円にしているものですね。なので、Cタイプは確実に値下げしたと言えそうです。そうでないと、階による価格差がゼロになる部屋ばかりになってしまう。
なお、Fは価格確定後に多少下がっていたようです。
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699
マンション検討中さん
>>698 マンション検討中さん
当初80戸から100戸供給の予定が価格下げて120戸って、アクロバティックな供給ですね。
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700
マンション検討中さん
>>699
思ったより売れそうなので、消費税が上がる前に出来る限り売ってしまおうと考えたのではないでしょうか。
値段に関しては、部屋毎の人気に差がありそうなプランだったので、その分散をはかり成約率を上げることを目的に行ったと推測。
なんにせよ、人気が高いといっても全部屋即完売!ほどの物件ではないので、いろいろと工夫されているのではないでしょうか。
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