横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-16 19:50:24

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44

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ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判

  1. 601 マンション検討中さん

    >>599 マンション検討中さん
    熱くなって4連投するんのはみっともないから削除申請すればいいんじゃないですかね。
    デマならそれを立証すれば削除してくれるはずですよ。
    削除してくれないなら、いろんな可能性があると考えた方がいいでしょう。

  2. 602 マンション検討中さん

    住民スレはどこで申請するのですか?

  3. 603 マンション検討中さん

    >>600 マンション検討中さん

    そうですね、住民スレほしいです。

  4. 604 マンション検討中さん

    >>603 マンション検討中さん

    住民スレって何ですか?

  5. 605 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    住民板についてです。

  6. 606 住民板ユーザーさん1

    住民板ができましたよ。

  7. 607 マンション検討中さん

    この解説がしっくり来ました
    http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower
    ・郊外でも独自の経済圏を持つ
    ・ペデストリアンデッキで駅直結が人気の一因だが、通勤利便ではない

  8. 608 マンション検討中さん

    ルネ、レーベン、プレミストは残100の計300きついなあ。

  9. 609 マンション検討中さん

    パークは残り25です。なので、他のデベよりも一足先にモデルルーム解体です。

  10. 610 マンション検討中さん

    >>609 マンション検討中さん
    アホか!
    過剰供給で竣工まで残ってるけどね。
    残念物件。

  11. 611 マンション検討中さん

    >>610
    根拠は?
    そんなんで仕事出来るのだろうか。心配になります…

  12. 612 マンション検討中さん

    進捗率を出してみました。

    1位: 134/159=84.3% パークハウス
    2位: 120/222=54.1% ルネ
    3位: 050/134=37.3% レーベン
    4位: 040/144=27.8% プレミスト

    パークハウスの進捗率が最も良いです。

  13. 613 マンション検討中さん

    本厚木3位のレーベンさんはクオカード3,000円分プレゼントキャンペーンを始めましたね。

  14. 614 匿名さん

    >>612 マンション検討中さん
    また供給数だけ出してる。
    134のうち実際何戸売れてるのか。
    煽られて購入した人が気の毒です。

  15. 615 匿名さん

    素直に徒歩1分を楽しめば良いのでは?厚木の住民にここのマンション買ったといえば間違いなく羨ましがられます。

  16. 616 マンション検討中さん

    >>615 匿名さん
    恥ずかしい。。

  17. 617 マンション検討中さん

    >>614
    君はまず根拠を出してみようか。いつまでたっても仕事できないと思いますよ、そんなんでは。

  18. 618 マンション検討中さん

    >>617 マンション検討中さん
    君はまず売れているという根拠を出してみようか。
    いつまでたっても仕事できないと思いますよ、そんなんでは笑。

  19. 619 マンション検討中さん

    >>618
    …いや…
    供給戸数は公式発表、あなたのは妄想、ただそれだけなのですが…もちろん、供給戸数が売上そのものではないのは理解してますが…

    本当に大丈夫なのだろうか…

  20. 620 匿名さん

    >>619 マンション検討中さん
    で、ここは何戸売れているんですか?

  21. 621 マンション検討中さん

    何戸売れたかの公式発表はありません。以上です。

  22. 622 匿名さん

    >>621 マンション検討中さん
    やっぱり公表できないほど契約率が低いんでしょうね。
    半数未満とか?

  23. 623 マンション検討中さん

    公式発表が無いことと契約率に因果関係はありません。以上です。

  24. 624 匿名さん

    期分販売している物件の先着順販売がそれまでの販売の売れ残り。

    期分販売の場合、各期でモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で売れる見込みの分を販売してるわけだから、即日完売ってある意味お約束なんだけどね。売れ残りが出てる時点で悲惨。

    供給戸数を宣伝するのって売れ残りの多いすみふが始めたやり方。即日完売連発だったらそれを宣伝文句に使う。そのほうがインパクト強いからね。

  25. 625 匿名さん

    >>624 匿名さん
    1点訂正すると、先着順販売の戸数と売れ残りの戸数は必ずしも一致しない。

  26. 626 匿名さん

    >>623 マンション検討中さん
    公式発表が無いので契約率が低い可能性を否定できません。以上です笑。

  27. 627 マンション検討中さん

    契約率が高い可能性も否定できません。以上です。

  28. 628 626さんではない

    >>626、627
    どちらの可能性も否定はできませんが、確率を考えると以下でしょう。

     契約率が低い可能性 > 契約率が高い可能性

    なぜかって?契約率が高ければ、絶対にそれを宣伝のネタに使うに違いないからです。
    大体、本厚木なんかで高額物件がホイホイ売れるとは思えません。?

  29. 629 マンション検討中さん

    ネガキャンお疲れさん。以上です。

  30. 630 マンション検討中さん

    >>628 626さんではないさん
    確かに本厚木でマンション買っても。。

  31. 631 匿名さん

    >>629 マンション検討中さん
    ポジキャンお疲れさん。以上です。

  32. 632 マンション検討中さん

    >>628
    確率をだすには根拠が必要でしょ?なぜか売れそうと評判だけど、その理由は何人か書いてくれててたけど読んでみた?その内容に反論は?

    まあ、誰でも良いからお話したいだけのアラシさんには答えるのは無理か。想定される答えは「また販売戸数を聞く」「根拠無く厚木だからという」かな。

    さあ、頑張ってみて!

  33. 633 マンション検討中さん

    モデルルームの最新情報です。現在は契約のため、完成予想模型の部屋や設備紹介の場所、エントランスにまで机とパーティションを設けて、契約に注力しているようです。

  34. 634 匿名さん

    >>632 マンション検討中さん
    お前が頑張れよ。
    売れてる根拠を出さなければネガ投稿はなくならい。

  35. 635 マンション検討中さん

    誤記(笑)

  36. 636 マンション検討中さん

    ここは買ったら値下がりしないですか?

  37. 637 マンション検討中さん

    >>636 マンション検討中さん
    下がるでしょ。
    本厚木なのに無駄に高いので。

  38. 638 匿名さん

    >625

    その通り。まとめて先着順として売り出すといっぱい売れ残ってるってのが露見するから小出しに出すってケースもある。

    即日完売でない限り、契約率は売る側のトップシークレット。

  39. 639 マンション検討中さん

    http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/

    リクシル調べですが、
    駅徒歩1分の首都圏マンションは平均して資産価値が上がっていることが示されています。

  40. 640 匿名さん

    >629


    駅力が考慮されていないデータでしょ。

  41. 641 匿名さん

    新築時に売れ残る物件が中古になって価格維持できると思ってるのが痛い。

  42. 642 マンション検討中さん

    >>639 マンション検討中さん
    都心はわかるが、本厚木だよ。

  43. 643 マンション検討中さん

    ネガキャンの目的は?他社マンションへ向かせたいだけでは?

  44. 644 マンション検討中さん

    まあまあ、
    盛り上がりは事実。売れている物件の宿命ですな。他社なりすましは無視がいい。

  45. 645 マンション検討中さん

    >>638 匿名さん
    担当者さんに聞けば早い。

  46. 646 マンション検討中さん

    >>644 マンション検討中さん

    本当にこの人ここが売れてると思ってるのかな?
    そんな思い込み激しい人を皆面白がって、このスレ盛り上がってるんじゃないのかな。

  47. 647 匿名さん

    売れてる物件って思いこませるための印象操作だよ。

    そう考えれば誰がやってるかもわかる。モラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。

  48. 648 マンション検討中さん

    >>646 マンション検討中さん
    本厚木中で一番売れている。

  49. 649 マンション検討中さん

    >>641 匿名さん
    ルネは100戸、プレミストは100戸、レーベンも100戸売れ残り。

  50. 650 マンション検討中さん

    >>642 マンション検討中さん

    都心で即日完売してるマンションありません。売れ残りはどう判断するの?

  51. 651 マンション検討中さん

    >>647 匿名さん
    そのままお返しします。

  52. 652 匿名さん

    ネガはライバルの仕業だと信じ込んでるのって、自分たちが近隣板でそういうことしてるからなんだろうね。

  53. 653 匿名さん

    >>637 マンション検討中さん

    売れているということは、相場そのもの。

  54. 654 匿名さん

    >>652 匿名さん
    そのままお返しします。

  55. 655 匿名さん

    >>610 マンション検討中さん

    海老名は厚木より人口少ないが戸数は4000戸近くある。

  56. 656 匿名さん

    >>622 匿名さん
    半数未満と煽る印象操作。根拠は?

  57. 657 マンション検討中さん

    どちら側も売れてるか売れてないか、契約率高いか低いかの根拠を出せないでいる。
    なら、いろんな意見があってしかるべきなのに、執拗に低い契約率の根拠を聞いてくる購入者の一人はとても気味が悪いですね。自身が売れている根拠を出せないのにも関わらずだからタチが悪い。挙げ句の果て見苦しい連投をして一人で掲示板を埋め尽くす。
    こんなコミュニケーションの取れない、意見の多様性を尊重しない人がマンションの理事会にいると今後面倒なことになりそうです。

  58. 658 マンション検討中さん

    >>657 マンション検討中さん
    ほらネガキャン!

  59. 659 匿名さん

    >>657 マンション検討中さん

    執拗に売れてないと煽ることのメリットや目的がみえない。

  60. 660 マンション検討中さん

    >>657 マンション検討中さん
    この掲示板で売れてる売れてないの話しても無駄じゃないですか?
    匿名である以上どんなデータも信憑性ないですし。

  61. 661 マンション検討中さん

    https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

    「厚木に住む」を想像できる?若者の定住促す魅力探る
    タウンニュース厚木版

  62. 662 匿名さん

    売れている、売れていないと投稿の応酬をしている人達の構図は、以下であろうと想像。
     売れていると煽る人:三菱地所の営業、当マンションの購入者
     売れていないと煽る人:他のマンションの営業、他のマンションの購入者
    それぞれ自分の利益の為にやっているのかもしれませんが、全く意味の無い醜い争いですね(笑)

  63. 663 匿名さん

    デベのサクラとライバルデベのネガ。マンコミュでよくあること。

    業界の体質が変わらない限り続く。互いにモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど。まあ、そういうのが多い会社かどうかってのも一つの判断材料。大手デベって組織的にやってるのか目立つ。

  64. 664 マンション検討中さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

    新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変! 続く春の道路開通ラッシュ

    厚木南ICは本日15時開通とのこと。

  65. 665 匿名さん

    >>663
    >業界の体質が変わらない限り続く。・・・大手デベって組織的にやってるのか目立つ。
    不動産業界って今でもやる事が汚いと思うけれど、そうなるのは歩合の営業を使ってるからでしょう。
    以前は証券会社や保険会社もそうだった。しかし、規制が厳しくなったのと、競争激化でかなりまともになった気がします。不動産業界に対する規制をもっと厳しくする必要があると感じますね。

  66. 666 マンション検討中さん

    >>661 マンション検討中さん
    現実は違う

  67. 667 マンコミュファンさん

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

    2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
    ・平均購入価格:5,402万円
    ・平均専有面積:70㎡を下回る

    パークの価格ですら平均よりも下なんですね。

  68. 668 ご近所さん

    >>667
    >パークの価格ですら平均よりも下なんですね。
    ここは厚木!
    首都圏の平均価格と比べても意味なくないか?

  69. 669 周辺住民さん

    ここは136戸も売れてるとのことで、残念ながらもう上層階や角部屋を中心に条件の良い住戸は残ってないみたいですね。

  70. 670 マンコミュファンさん

    首都圏の意味は以下です。

    日本における首都圏(しゅとけん)とは、首都圏整備法に基づき整備・建設された関東地方1都6県である、東京都神奈川県千葉県(東京大都市圏)、埼玉県東京都市圏)、茨城県(東京圏)、栃木県、群馬県と山梨県を含む地域である。 日本における首都圏の範囲は、首都圏整備法において定義されている。

  71. 671 マンコミュファンさん

    >>669 周辺住民さん

    価格表を拝見しましたが、上階と角住戸はもう売ってくれませんでした。かろうじて、とても条件の悪い低層角住戸は残っていました。

  72. 672 マンコミュファンさん

    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

    2月のマンション建売市場動向が発表されました。

    不動産経済研究所

  73. 673 マンション検討中さん

    結局あらしさんは頑張れなかったのね…残念。「お前が頑張れよ」も飽きました。つまらない。オウム返しは降参と同意。

  74. 674 マンション検討中さん

    >>673 マンション検討中さん
    669があなたがあらしさんという俺だが、何か?
    ほんと幸せな人ね。

  75. 675 マンション検討中さん

    >>671 マンコミュファンさん
    そうですね。
    ここはモデルルームに行っても意味なさそうです。
    富裕層が欲しい住戸は残ってない。

  76. 676 マンション検討中さん

    >>675 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    土曜日も日曜日もMRはほぼ満席なので、来週には完売宣言でますかね。
    もうまともな部屋は残って無いでしょうから乗り遅れた本厚木の富裕層の方々は海老名のリーフィア2棟目が4月から販売開始されるので狙い目ですね。グレーシアもまだまだ選べる住戸が多いのでおススメです。

  77. 677 マンション検討中さん

    >>676 マンション検討中さん
    だから、海老名の営業しないでよ(笑)

  78. 678 マンション検討中さん

    >>677 マンション検討中さん
    でも、ここはもうまともな部屋残ってないしね。
    必死に営業をディスる必要もないんじゃない。

  79. 679 匿名さん

    ようやく売れていることを認め出しました笑笑
    あとはよくある、いいところはない戦法でのディスリですね。

    やっぱり海老名からの攻撃だったんですね。執拗なネガキャンは。
    グレー◯◯だけはいきたくないですね。売れていないので、、

  80. 680 マンション検討中さん

    >>679 匿名さん
    なんか勘違いしてるけど、販売数開示してくれるように戦法変えただけ。
    それが唯一の目的。
    ここはまともな部屋残ってないから、海老名でもなんでもいいけど他で探した方がいいですよ。
    ほんとどこまでも幸せな人ね。

  81. 681 マンコミュファンさん

    >>680 マンション検討中さん

    https://www.mec-r.com/company/outline.html

    三菱地所レジデンス株式会社へご要求願います。

  82. 682 匿名さん


    なるほど。

  83. 683 匿名さん

    >>680 マンション検討中さん
    なるほど、1期が終われば売れ残り。
    本厚木ではなし。海老名も全て販売中。

  84. 684 マンコミュファンさん

    本厚木新築マンション4棟の進捗です.

    1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
    2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
    3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
    4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

    ルネ以外は供給済戸数の総和です.
    実際の成約数とは異なります.

  85. 685 匿名さん

    >>684 マンコミュファンさん

    パーク住人の嫌がらせですね。
    是非契約率も出して欲しい。

  86. 686 匿名

    本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
    それ以外は駅直結もどき。

  87. 687 マンコミュファンさん

    傘いらずという視点では同意します。

  88. 688 マンション検討中さん

    >>684 マンコミュファンさん
    いやーさすがパークです。もう低層階の狭小部屋しか残ってないようです。
    駐車場代28000円を払える人が結構いるなんてビックリです。

  89. 689 マンコミュファンさん

    どうやって販売していくのか見守ります!

  90. 690 マンション検討中さん

    >>688
    マジレスすると、そこはたいした問題じゃないかと。普通に払えるでしょ、それくらいなら。

    これが払えない人は割高なこの物件を選んだりしないでしょう。普段から車移動がメインの人は、駅近の必要すらないわけだし。

  91. 691 マンション検討中さん

    >>690 マンション検討中さん
    坪単価240万円ぐらいのマンション買う人にとって、この出費は結構気になる金額とは思いますがね。
    車運転しない人ならオススメだが、駐車場設置率50%以上あるし、そういう人ばっかりが対象ということでもないし。
    駐車場代を気にならないぐらいの見込客がわんさかいれば、南住戸中心に予定価格から大幅に下げることもなかったでしょうし、やはり本厚木でこの金額や維持費のマンションをスパッと買える人は多くなかったということでしょうね。

  92. 692 マンション検討中さん

    そうなんですね。ちなみに予定価格っていくらだったのですか?

  93. 693 マンコミュファンさん

    予定価格出せますか?

  94. 694 マンション検討中さん

    >>693 マンコミュファンさん
    え?マンションマニアさんがアップしてくれてますよね。
    https://manmani.net/?p=6525

  95. 695 マンコミュファンさん

    ありがとうございました!

  96. 696 マンション検討中さん

    >>692 マンション検討中さん
    下記は実際の販売価格ですが、同住戸で判明してる限り全て値下げになってますね。
    それも一期120戸供給直前に。

    [西向き]
    Iタイプ 3LDK 75.46㎡
    19階 5758万円 坪単価252万円
    >1/28時点の予定価格 5799万円

    [南向き]
    Cタイプ 3LDK 70.64㎡
    14階 5338万円 坪単価249万円
    >1/28時点の予定価格 5499万円

    [北東角]
    Eタイプ 3LDK 72.31㎡
    12階 5358万円 坪単価245万円
    >1/28時点の予定価格 5399万円

  97. 697 マンション検討中さん

    >>696 マンション検討中さん
    でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
    MRもそろそろクローズするのかな?
    今日もやってないし。

  98. 698 マンション検討中さん

    >> 696
    その予定価格は確定前の価格で、100万円以下は全て99万円にしているものですね。なので、Cタイプは確実に値下げしたと言えそうです。そうでないと、階による価格差がゼロになる部屋ばかりになってしまう。

    なお、Fは価格確定後に多少下がっていたようです。

  99. 699 マンション検討中さん

    >>698 マンション検討中さん
    当初80戸から100戸供給の予定が価格下げて120戸って、アクロバティックな供給ですね。

  100. 700 マンション検討中さん

    >>699
    思ったより売れそうなので、消費税が上がる前に出来る限り売ってしまおうと考えたのではないでしょうか。

    値段に関しては、部屋毎の人気に差がありそうなプランだったので、その分散をはかり成約率を上げることを目的に行ったと推測。

    なんにせよ、人気が高いといっても全部屋即完売!ほどの物件ではないので、いろいろと工夫されているのではないでしょうか。

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リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

未定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸