ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110868

私は昭和のバブルを経験していない購入者ですが、
上記の記事ですと、駅近マンションの価値が高いことは昭和でも言われていたそうですよ。

私の質問が流れてしまったので、もう1回,,,

2589番です。

マンション検討中ですが、前建て不安があります。
本厚木タワーの周囲には駐車場が複数確認できました。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00110/

>>2602 マンション検討中さん
こんなのは関係ないですか？
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/4/3787....

購入した土地の前に高層マンションなどの大きな建物が建てられ、騒音や日照の問題に悩まされることがあります。

このことを心配することを「前建て不安」と言います。

「前建て不安」を解消するためには、購入前の調査が大切です。

タワーの南側に位置する複数の駐車場が今後マンションに変わることが無いかを気にしています。

購入者です。

2021年7月時点ですと、駐車場の他にも住宅が複数あります。
従って、現時点でマンション等の予定はありません。

また、もしもマンションが建設されるとしても高さ制限があります。
およそ14階程度までの高さ制限となりますので、
15階よりも上の場合は影響がないと考えております。

例として、現在売出中の17階80m2南側1億円の下記住戸や、
最上階の2億円の住戸は眺望の問題は将来にわたり確保されます。

https://www.homes.co.jp/archive/b-43494800/

ご確認ありがとうございました。

選択可能な17階以上の住戸において、
将来に渡り「前建て不安」は無いと理解しました。

本日の日経新聞です。

昭和でも平成でも令和でも新築マンション価格はずっと右肩上がりです。

コロナによる住宅人気で更に高値更新していますので、
ご購入を検討中であればお早めの決断がよろしいかと存じます。

・日経新聞:

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0264O0S1A700C2000000/?unlock=1

「抜粋」

不動産経済研究所によるとこの間、新築マンションの平均価格は全国平均で41%上昇し、20年は4971万円になった。

最上階の最後の１邸の億の部屋しか、もう残っていないのですよね？
そうするとここの書き込みは誰をターゲットにしているのでしょかね？

https://sumaity.com/mansion/used/kanagawa_prop/prop_3911533/

え、新築未入居の上記もフツーに対象ですよね？

https://www.athome.co.jp/mansion/6973671176/

5,000万円台角部屋3LDK新築未入居の上記もお忘れなきように。

本厚木の物件を探しています。

本厚木の駅前はかなり賑わいがありますので、
近隣にお住まいの方のご意見や、厚木市の魅力など教えていただけたら幸いです。

下記の本厚木の記事がとても参考になるかと思います。

記事は長谷工なので、
長谷工マンションのルネ
を推奨していますが、
一読の価値ありですよ。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_254.html

南口には、再開発によって商業施設とマンションが一体化したビルが2021年4月に完成

ありがとうございます。

最近は掲示板内でも動画が視聴できるのですね。

日テレの住みたい街ランキングでの本厚木の紹介、とても分かりやすいです。

とくダネ！

https://www.google.com/amp/s/jp.wsj.com/amp/articles/the-new-test-for-...

他国の話ですが、住宅価格が上がっているとのことです。

マイホーム購入の典型例ですね。

コロナ禍で購入しないと一生買えないかもしれませんね。

リーマンショックとコロナ禍もおかまいなしに価格上昇してますし。

そういえば、本厚木タワーの中古価格も既に新築価格を上回っていましたので、
日本も例外なく値上がりトレンドですよね。

購入者は、せいぜい自画自賛して下さいな。

自画自賛したっていいじゃない。この物件の板だもの

・before:本厚木タワー

https://www.townnews.co.jp/0407/2013/11/29/214750.html

・After:本厚木タワー

https://www.mecsumai.com/tph-htower/masterplan/

2013年時点では25階建ての計画で、
ペデストリアンデッキの設置は見込んでいなかったのですね。。。。

初めて知りました。

https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが。
売主の三菱地所レジデンスは
オリコンの首都圏新築分譲マンションの
ランキングで75.0点の第2位となっています。

>>2624 マンコミュファンさん
2位だけど各項目はぱっとしませんね。
https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/company/mec/

神奈川の地価ランキング…コロナ禍で人気の「本厚木」の隣で価格上昇

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20508073/

本厚木タワー周辺の価格上昇の件かと想像しましたが、記事の中身は愛甲石田駅周辺の話でした。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000043737.html

本日オープンです！
本厚木駅直結の食の新エリア登場！

食の新エリアは朝・昼・夜の時間帯ごとに変化するメニューがあるので
カメレオン型フードホールという事ですか。
営業時間を見てみると朝の6時30分からオープンする店舗もあるようで
朝の通勤客も狙っているみたいですね。

残り１邸で１．８億円とか！！

>>2624 マンコミュファンさん
三菱地所は藤和との合併後、実質、藤和＋になりました。

>>2630 匿名さん
もはや、三菱も三井も住友も、郊外ではブランドのプライドなど捨て去って、売れる仕様でマンションを作っているようですよ。

はい。資本主義ですので、売れるマンションをつくるのが正しいです。

もう中古がでていますね．17F80平米1SLDKで1億ちょっと（実質１億で売りたいとの意思表示）。購入価格より高いのでしょうかね？

マンションの購入では、お金の感覚がマヒしてしまいます。普段、100円とか1000円とか、けっちっているのに、１億とか（１千万でも）直に見たこともないので；

1F工事しているようですが、何ができるのでしょうかね？

1Fの工事の完了が楽しみです。

ロータリーすぐの立地なので、コンビニだと良いのですが。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/14.html

神奈川県の新築マンションランキング3位

アクセス数23275は圧倒的ですね。

※「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標です。

↑だそうです。

>>2633 マンション比較中さん

6600万くらいの売値なので高いなんてもんじゃない

1.5倍よりは高いです。

期待を込めての価格ですね。

平米単価で考えると最上階よりは安いですよ。

最上階売れたら夢がありますね

もちろんいつかは売れますので、その日を気長に待ちたいと思います。

厚木で1億とか1億8000万とか素直に頭おかしい

本厚木は、20年前は駅前の過疎化が続き、流れを止めようと市議会でも問題になっていたようですが、見事に再生したようですね。元々、本厚木は駅から離れた戸建て中心の街だったのですが、戸建ての人たちが中心街へ引っ越してきたのでしょうかね？

>>2645 匿名さん

国の方針です。
中心街へ引越して下さいと言っています。
厚木市もその方針に従って中心街を再生しています。

https://www.mlit.go.jp/en/toshi/city_plan/compactcity_network2.html

国の方針がまた変われば、再び郊外へ行くのかな？

>>2647 匿名さん

はい。
ですが、国の方針が変わる兆候は今のところありません。
パブコメも特にありませんし、駅近への誘導は今後も税金を投入して推進するものと推測します。

厚木の郊外エリアで商売してるけど駅周辺以外は過疎化していくのかなぁ

>>2649 マンション掲示板さん

はい。
総務省の方針ですので、駅周辺(＝都市機能誘導区域)以外は衰退(＝コンパクトシティ)する未来がほぼ確定です。
都市機能誘導区域外でビジネスをされておられるようでしたら、早めの撤退or方針転換をご検討いただくのがよろしいかと存じます。

>>2649 マンション掲示板さん
水道管でも電線でも道路でもインフラの老朽化に対して、コンパクトシティが現時点での国の掲げる対策なのですが、人口減少が続くようならば、とりあえず10年はこの方向なのでしょうかね？

コロナ禍で少子化が加速していますので、
人口減少とコンパクトシティ化は進みますね。

郊外に住まれても自治体はインフラを維持しないので、
必然的に駅周辺に住むしかなくなります。

人生もコンパクトになりそうですね。

1Fは楽天の看板が出ていますね。

ここの最上階ってブランズタワー豊洲の最上階より値段高いのね

日本のあらゆる地域でうまく行ってないコンパクトシティが厚木だけうまくいくの？

戸数の少ないタワマンって管理費と修繕積立金が高いよね。ここ大丈夫なの?

>>2657 口コミ知りたいさん
ここの購入者は、それなりのお金持ちだから、大丈夫なのでしょう。

>>2656 マンション掲示板さん

国→総務省に聞いた方が良いね。

>>2657 口コミ知りたいさん

https://www.s-mankan.com/information/6487/

2022年4月、マンションの管理状況を評価する「マンション管理適正評価制度」がいよいよスタートする予定です。

来年には管理費と修繕積立金が妥当か分かりますよ。

>>2660 マンション検討中さん
注意したいのは、毎年2%程度の物価上昇というのが国の基本方策なので、管理費や修繕費もそれに従っているはず。しかし、バブル以降の失われたここ30年間、それは合っていない。

>>2661 匿名さん

アフターコロナの2022年4月からインフレに対応すれば良いと思います。

現実的には、日本は資産インフレしか発生していないのでまだ問題にはなっておりませんし。

ご参考までに、ザ・パークハウス本厚木タワーの販売物件の一覧です。

・販売物件数:3件
・掲載サイト:goo

06階3LDK : 5,980万円
10階3LDK : 7,500万円
17階1LDK :10,900万円

URL:下記

https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/0/6974209466/00230208/x06974...

https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/0/6974190784/00421347/x06974...

https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/1/030Z96048611/125075005/x10...

当マンションのご検討の一助となれば幸いです。

https://t23m-navi.jp/magazine/news/osamu-nagashima/

区分マンションの価格は、コロナに関係なくひたすら上昇しています。

本厚木タワーの強気の売出価格にも納得です。

ここやばくないですか？
ちなみに山内農場は休業中です。

過疎ってる。

低層階にテナントが入るタワマンでテナントが入らなかった場合って、空室テナント部分の修繕積立費って誰が払うんだろう？

A案:タワマン購入者
B案:厚木市

C案:タワマン購入者と厚木市で折半

>>2664 eマンションさん
区分マンションの価格上昇について、是非以下をご覧ください。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca98727ca486053ebfe6301eddb95390da9c...
この異常なグラフを普通だったら考察するでしょう。マンションは贅沢品となった。これが一般的なイメージになったとき、リゾマンのような二極化が生じるのか、どうかですね。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html

そうなのかなあ。
価値の上がらない戸建の方が異常ではないでしょうか。(欲しがる人が少ないという意味で)

世界的にも不動産価格が高騰を続けています。
コロナ禍にもかかわらず価値が上がらない日本の戸建に問題があると思いますよ。
(欲しがる人が少ないという意味で)

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-15/QUPXN7T1UM1C01

日本なんて世界の不動産価格に比べたら相対的に割安ですし、上昇率も低いままです。

このグローバルトレンドにおいて、
日本のマンション価格が異常に高いと結論するのは、
ミスリードです。

>>2671 マンション検討中さん
マンションに関しては、傾向として駅近に立地を絞り込んでいる。戸建てはその傾向が無いのと、三階建てなどのペンシル型にして求めやすい価格にしている影響かと思います。
グローバルトレンドとの違いは、バブル経験の有無ではないでしょうか。海外は買えば絶対儲かると思い買い込み、銀行も積極的に貸し出しる状況ですが、日本は過去の経験からそのトレンドと乖離があっても不思議ではありません。

完売しましたね

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

1.8億円の最上階、売れたんですね。

完売ですね。

>>1 通りがかりさん

パークハウスで駅1分。
2021年8月15日(日)をもって無事に完売！

ついに売れましたか、改めて完売おめでとうございます！

あの商業施設どないすんねん。
持続不可能マンション。

>>265 マンション検討中さん

2019年1月28日に第1期1次で159戸中120戸が供給されてましたね。
供給率75%超ということで大いに話題となりました。
懐かしい。

これからは、中古マンション市場での価格勝負になります。

ご参考までに当日の価格表を265さんの返信形式で上げておきます。

>>2679 マンション検討中さん

御手数ですが、商業施設については厚木市役所にお問い合わせ願います。
商業施設部については、厚木市の税金も投入していますので、市にご確認頂くのが良いです。

>>399 マンション検討中さん

2019年2月20日の書き込みですが、
確かに当時は住みたい街ランキングの圏外でしたし
認知度もとても低かったです。

第1期1次で75%を供給したことはかなり驚かれたと思います。

今では民放でも本厚木の特集が組まれて、子育てや自然豊かな特色が一般にも広く知れ渡りました。

出だし良かったのに、残り40戸売るのに2年半かかったって、何かあったの？

>>962 匿名さん

2019年3月31日の投稿では、販売進捗が芳しくないかように主張する方がいらっしゃいましたね。

あれから2年半が経ちました。
最終的に完売することができて本当に良かったと思っています。

>>2683 マンション検討中さん

増税とかコロナ禍とか、本当に色々な事がありましたね。

>>1002 マンション検討中さん

2019年4月1日にレス1000件超え。
厚木のランドマークタワーであり売れ行き好調で
多くの議論が展開された結果です。

>>1122 マンション検討中さん

2019年4月2日付の価格表も上がっていました
ので、再度上げておきますね。
中古購入時の一助となれば幸いです。

>>1251 マンション検討中さん

初月契約率は県平均を大きく上回る85%

>>1331 マンション検討中さん

2019年6月13日の投稿でしたが、
テレビ、新聞など各種メディアに
取り上げられた旨のエビデンスが
残っていましたので再掲します。

当マンションの中古販売検討等で
ご利用が想定されます。

>>1580 マンション検討中さん

2019年8月15日の書き込みです。
当マンションを契約した決め手について、
情報が残っていました。

ソースは三菱地所レジデンスです。

>>1843 マンション検討中さん

2020年2月15日の書き込みです。
コロナ前で住みたい街ランキング第4位です。
まさかこの1年後に1位になるとは夢にも思わず。

>>2008 マンション検討中さん

2020年7月の日経新聞引用です。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

日経新聞
神奈川県内路線価、1.1%上昇
本厚木駅北口広場通り（厚木市）が上昇に転じた。

神奈川県不動産鑑定士協会の坂本圭一会長は「単なる商業の集積ではなく、住宅と一体となった開発に需要が多い」と分析する。本厚木駅前では21年にマンションや商業施設の複合ビルが完成する。

>>2032 マンション検討中さん