ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
>>2438 匿名さん
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0130.html
リセールバリューを意識した住まい選びの重要性が増しています。
永住を決めていても、転勤や介護で賃貸や売却にも備えた方がより安心です。
この万が一に備える際にリセールバリュー( = 資産価値 )が高いマンションはより多くの選択肢をとれます。
以上より、永住思考の方に対しても資産価値の上昇は意味があると考えます。
>>2443
2443 匿名さんのご意見は、購入した後で当初見込みよりも賃料がとれ資産価値があがったように見える結果に対し、都合の良い理屈を持ち出したように見えます。
万が一に備えリセールバリューを意識した住まい選びをした方が良いというのは広く知られた考え方ですが、割高である新築を購入するというのはその考え方に反した行為だと思います。本当にリセールバリューを重視する人は、新築ではなく割安な中古を探すでしょう。
リセールバリューが高いことが重要です。
新築か中古かは問いません。
一般に、中古の方がリセールバリューが高いことはよく知られています。
一方で【再開発】【駅直結】【徒歩1分】【100戸以上】【20階以上】のようなキーワードを満たす新築物件のリセールバリューが高いことも統計が出ています。
未来は誰にも分かりませんので、安全な買い物をしたい方は中古で良いかと思いますよ。
>>2445
>一方で【再開発】【駅直結】【徒歩1分】【100戸以上】【20階以上】のようなキーワードを満たす新築物件のリセールバリューが高いことも統計が出ています。
データがあるのですね！どこで手に入りますか？
住人です。
それなりに需要があり、売るにも貸すにも困らない良い物件だとは思っていますが、投資の観点でいうと儲けが少ないでしょうし、同じ額をかけるなら東京23区内・横浜周辺の方が良いと考えています。
住むには快適ですよ。駅近ですが静かなものです。少し住人の年齢層が高いのが気にはなりますが。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/269159
「資産性」はマンションの購入理由において4年連続1位。
ダイヤモンドオンライン
住まいサーフィンの沖さんは駅直結1分の20階超の3LDKの70m2の再開発案件の始発駅が良いと言ってるのですね。
>>2443 匿名さん
リセールバリューが高い物件と低い物件を想定して具体的にどれくらいのバリューが手に入るのか考えてみました。
高い物件をA、低い物件をBとします。Aは5300万、30年後の売却価格95%。Bは4300万、同売却価格は75%とします。売却手数料は3%+6万。住宅ローンは、A,B共に30年の1.2%の固定金利、頭金1000万、手数料2.2%。固定資産税をAは年額15万、Bはその80%とします。維持費（管理費・修繕費）をAは月額2万、Bはその80%とします。（タワーや、価格が高い方が一般的に維持費が高いと想定しています。）
結果、Aが300万有利と出ました。300万が多い少ないは個人の感覚ですが、個人的にはシニアでも1,2年で稼げる額と思います。残価率に20%差があっても実質のバリューは大したことがない場合があるということです。ちなみにBの残価率を80%にすると差が100万を切りました。維持費の違い大きければA,Bが逆転することも考えられます。
つまり見た目のリセールバリューが高くても大したバリューはない可能性があり、それに振り回されるのはナンセンスで、どういった暮らしをしたいかを追求する方が幸せだと思いました。（駅近大好きならラッキーですね。）
何を重視するかは各人の自由ですよ。
資産価値は、最近はより多くの人が意識されるようになったため、重要度・優先度ともに上位になっているだけです。
ご参考までに、オウチーノの記事のURLを貼付しておきます。
資産価値を重視するならば、本厚木タワーは有力な選択肢のひとつです。
既に新築相場よりも高値の賃料での成約、査定価格が提示されていますので、
予測や意見ではなく事実として資産価値が上昇しました。
・オウチーノ:
https://o-uccino.com/front/articles/49992
>何を重視するかは各人の自由ですよ。
それを言ったら議論は成り立ちませんよ。
2452さんの試算から明らかになったのは、300万円程度は利得が期待できそうという事でしょう。多くの方は資産価値が高い高いと力説していた割には大した事ないなと感じられたのではないでしょうか？
しかしこの試算は30年後に売却が前提となっているので、売却タイミングを早めたり遅らせたり、条件を変えたりと試算のバリエーションを増やしてみないと一つの事例だけで判断するのは早計だと思います。もっと得する場合もあれば、損する場合だってあり得るでしょうから。
https://www.re-port.net/article/news/0000065376/
契約者の7割近くが、厚木市内に居住していた人が多く、駅徒歩10分圏内も多かった。購入年齢層は40～50歳代がメイン。職業は会社経営者、医療関係者が多数。
属性の高い方が多いようです。
確かにリセールバリューにこだわる必要が無い人々が大半を占めているのかも知れません。
本厚木タワーのメインは会社経営者なのか。
なるほど。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ230D10T20C21A3000000/
不動産IDが運用開始したそうです。
ミハラスも不動産IDが割当されたと思うのですが、
通知はくるのでしょうか。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所から
全国超高層マンション市場動向
が発表されました。
神奈川県の政令指定都市(横浜市・川崎市)以外ですと、たった2棟のみの予定です。
本厚木タワーは神奈川県でもとても貴重な物件ということが示されました。
駅直結徒歩1分の超高層マンションですので、プラス加点もあると思われます。
はい。
文句なしの勝ち組デス！
おめでとうございます！
2棟目に本厚木タワーの最上階もご検討お待ちしています。
将来の本厚木タワーも、
あの時買ってれば割安だったねって言われる日が来ますね!
先程オーナーズラウンジ内でテレビの収録をしていました。
たぶん、本厚木タワーの紹介だと思いますが、
相変わらず人気ですね。
5月10日現在の物件概要では販売戸数が1戸となっていますが、
販売中の部屋は最上階角部屋プレミアムプランのみとなっているんですか？
公式サイトにはそのような煽り文句はありませんがもしかして最後の1戸だったりします？
はい。最後の1邸です。
１億８千万超えですね。駐車場残ってたらいいんですけどね。
17階の80m2南向きが中古価格1億900万円で売り出されています。
https://sumaity.com/mansion/used/kanagawa_prop/prop_3904102/
価格表では、
80.66m2の南向き3LDKの16階以上は新築価格6,627万円です。
中古価格1億900万円だと、
粗利4,273万円ですね。
3月末の引渡から1ヶ月で、
約4,000万円超の売却益
が見込めますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/
1.6倍！
売れてから言ってね。
統計結果からは、
売出価格から大体1-2割下げたところが成約価格になります。
従いまして9,000万円台で成約すると予測できます。
https://suumo.jp/journal/2020/08/12/174306/?amp=1
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/theme/12108/kanagawa/atsugi-...
ホームズでも1SLDKが1億900万円で掲載されていました。
いくらで成約するだろうか。
看板ってどこにありましたか？
見てみたいです。
看板ありますか？
本厚木タワーは億ションになりました。
たっかいなー
確認中です。
>>2487 マンション検討中さん
https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/honatsugi/model-room/
グランファーレの前に同一売主の三菱地所の看板があるのですか？
本厚木タワーからは至近ですので、確認してみます。
で、ここは完売したんでしたっけ？
>>2490 マンション検討中さん
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
最上階の2億円のみ販売中です。
残りの158戸は完売しました。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
