マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
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2401
マンション検討中さん
試算ありがとうございます。
結論ですが、中古価格+600万円は下限値です。
今後2-4年間でまだまだ上がります。お楽しみに。
以下、根拠です。
日銀は2023年までは金融緩和を続けることが決定しています。
これを受けて、日経平均は2023年までは買われ続けます。
日経平均に強く相関する中古マンション成約価格も上がり続けます。
マンションは土地購入から分譲まで平均2年かかります。
土地値も上がり続けていますので、2年後までマンション価格は下げられません。
以上より、現在の中古価格+600万円はミニマムであり上振れがほぼ確実な状況です。
投資は自己責任で。
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2402
匿名さん
>2396
査定は複数社に依頼した? 高値査定していい気にさせて専任媒介契約を取って、しばらくしてからこれでは売れませんから値下げしましょうなんてのを常習している仲介業者もある。取らぬ狸の…にならないようにね。
賃貸も引き合いはあっても借りる人まだないんでしょ。
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2403
匿名さん
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2404
マンション検討中さん
ご確認とご連絡まことにありがとうございます。
査定は6社に依頼しました。詳細は下記です。
・A社:7,000万円
・N社:6,000万円
・T社:5,980万円
・M社:5,980万円
・O社:5,980万円
・S社:5,500万円
・新築価格:5,300万円
上限値と下限値の査定価格を棄却した平均価格が5,900万円台です。
従って、査定価格は妥当と結論します。
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2405
マンション検討中さん
>>2404 マンション検討中さん
手数料、税金引くとほぼ利益なし。現時点では旨味はほぼないので数年後にどうなってるかじゃないですかね。
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2406
マンション検討中さん
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2407
マンション検討中さん
>>2396 マンション検討中さん
5300万が5900万とかすげえ
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2408
マンション検討中さん
水さすようで悪いが査定価格イコール売却価格ではない。あくまで査定価格。だから一度市場に出してみれば?
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2409
マンション検討中さん
既に賃貸価格が市場に出ていますので、そちらで算出可能です。
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2410
マンション検討中さん
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2411
匿名さん
値上がりしていると聞けば有頂天になる気持ちもわかりますが、他の方も言われているように不動産屋の査定額というのは高めに出てくるものです。それに、本当に売却する気がないならば一喜一憂しても仕方がないかと思います。
・売却益狙いの人なら、実際にいくらで売れるか、その結果いくら手元に残るかを重視する
・売却する気がない人にとっては、市場価格の上昇は税金が上がるだけでそれ程うれしい事ではない
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2412
口コミ知りたいさん
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2413
匿名さん
>>2401さん
購入したマンションの資産価値が上がると思いたい気持ちはわかります。
>>2405さんがおっしゃる通り、税金・手数料を引くと利益も出ないし、3年住んだら管理費・修繕積立金も約100万払ってるはずです。駐車場を借りてればさらに100万支出。
ローンの支払利息も考慮して、利益が出る水準になるのは相当値上がりしないと難しいと思います。
せいぜい、実質無料で居住できたってなったら儲けもんじゃないでしょうか。
ちなみに、日経平均が2023年まで買われ続けると断言されるなら株買ってた方が儲かると思います。
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2414
口コミ知りたいさん
>>2413 匿名さん
恐れ入りますが、結論は何でしょうか?
売却しないでほしいということでしょうか。
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2415
eマンションさん
当掲示板の目的は、
ザ・パークハウス本厚木タワーの検討者に対しての情報提供および意見交換です。
・新築価格く中古価格
・賃料:月25万円
上記の情報提供は検討者にとって有益です。
一方で、最終的な価格は市場で決まります。
査定価格については、あくまで参考程度で良いと思われます。
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2416
匿名さん
>>2414 口コミ知りたいさん
2413です。
売るも売らぬも個人の自由ですので、売れとも売るなとも言ってません。
ただ、査定会社さんが5,900万で査定し、購入時が5300万だから600万儲かるというのは、他の費用を考慮していないのでは?という懸念を提起しました。
査定会社さんの甘い言葉を鵜呑みにするのは危険では、という主旨です。
また、根拠に挙げられている金融緩和→日経平均が2023年まで買われ続ける→+600万より上振れほぼ確実 という結論は、あくまで>>2401さんの推論に過ぎないため、他の読者さんの中には素直に信じてしまう方もいるかもしれませんので、あえて違う考え方を示しました。
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2417
eマンションさん
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2418
マンション検討中さん
月25万円で募集中の2LDKが成約とのこと。
引渡から半月でのスピード成約。
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2419
マンション検討中さん
当タワーの賃貸検討者はお急ぎください。
前評判では高額すぎると判断されていた賃料25万円の2LDKが半月で成約です。
月28万円の3LDKも時間の問題です。
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2420
匿名さん
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2421
マンション検討中さん
>>2420 匿名さん
ご確認ありがとうございます。
はい。別の部屋です。
成約したのは9階以下の2LDK月25万円です。
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2422
マンション検討中さん
>>2420 匿名さん
確認先は、実際の取扱店舗です。
資料請求等をしていましたが、成約したと連絡が入りました。
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2423
マンション検討中さん
資産価値が維持・上昇しているようなので、私も机上査定を近隣の不動産会社に相談してみました。
10階以上3LDK南側70m2台
+900万円
でした!
5000万円台での新築購入で相場よりも随分高いと思っていましたが、
居住から半月で早くも6000万円台の大台を達成とのことです!
少なくとも今後10年ぐらいは売却予定が無いですが、リセールバリューは心配しなくて良さそうです。
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2424
匿名さん
不動産を投資目的で購入するような人はわかっていると思いますが、数年後に入居者が出て行った後でも同じ金額で借りてもらえるとは考えない方が良いです。今の価格は新築のプレミアム分を乗せた設定なのですからね。
そして投資として考えた場合、その高めの25万円の賃料を元に計算したとしても物件価格は5000万円位が妥当な所ですから、不動産会社の根拠のない査定に喜んでいる人は少し冷静になられた方が良いでしょう。
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2425
マンション検討中さん
賃料25万円の物件価格が5000万円の根拠は何ですか?
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2426
マンション検討中さん
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2427
匿名さん
2424です。
賃料25万円/月の利回り6%で5000万と計算しました。
これには様々なご意見があると思いますが、
専有面積:70m2台前半
賃料:20万~22万円
がせいぜいではないかというのが私の見立てです。そして賃貸で回すなら利回りは最低5%、出来れば6%欲しいですね。
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2428
マンション検討中さん
↑本厚木タワーのどのようなお立場の方かは存じ上げませんが、
賃料は少なくとも25万円で成約した実績がありますので、
月20-22万円の試算は割安すぎではないでしょうか。
また、月25万円で物件価格5000万円ですと利回り6%ですので、不動産市場では申し分ない投資だと思います。
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2429
匿名さん
>>2428
実績があると言えども25万円は新築プレミアムの賃料ですよ。その割高な賃料で利回り6%位になってないと、長い投資期間トータルでリスクに見合った利益が得られるプランが描けないのではないかと思いますが。
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2430
マンション検討中さん
>>2429 匿名さん
つまり、賃料たったの25万円では投資には向かないと?
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2431
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
向くか向かないかは物件価格次第。購入価格が5000万円だとして25万円の賃料がずっと得られる見込みがあるならば賃貸不動産投資として合格でしょう。
しかし、いくらランドマーク的マンションと言えども長い投資期間の間25万円の賃料をキープし続けるというのは無理な話だと思います。本厚木の賃料相場は、それ程高いようには見えないですから。
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2432
マンション検討中さん
>>2431 匿名さん
では、当物件は合格です。
新築価格:4,900万円台
賃貸価格:25万円
新築価格は当時の価格表を確認しました。
尚、ご存知の通り本厚木タワーの当初賃料相場は17万円です(でした)ので、25万円は超割高です。
一方で、当マンションの複数住戸で賃料25万円で成約が続いています。
このため、相場の上昇が始まっています。
今後も当マンションに限り上昇トレンドと推測されますので、
ご検討者様はお早めにご決断を。
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2433
匿名さん
借りて住みたい街ナンバーワンもコロナ特需だからね。のど元過ぎたら熱さ忘れる国民性。感染拡大が収束したらどうなることやら。
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2434
マンション検討中さん
本厚木駅のコロナ前の2019年の住みたい街ランキングは第4位です。
コロナ特需が終わったら1位から4位に戻るだけだと思います。
コロナ特需によらず、本厚木駅は住みたい街ランキングトップ5ですので、
引き続き需要が見込めます。
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2435
マンション検討中さん
このマンションの資産価値を批判的なお立場からコメントしていただける方がいらっしゃるおかけで、
このマンションのメリットや価値を連続して書き込みでき皆様へ周知できるのでとても光栄に思っております。
引き続き、批判的なコメントはウェルカムです。
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2436
マンション検討中さん
私はこのマンションの居住者ですが、2018年から3年分の色々な数字を持っています。
初月契約率から新築価格、最新の賃料表まで各種。
資産価格の増加を実感しています。
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2437
匿名さん
不満点を言うならば機械式駐車場が遅い。
ミハラスのテナントに店舗が入らない。
山内農場まだ行ってないがお客が入ってない感じがします。
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2438
匿名さん
>>2436 マンション検討中さん
賃料がいくらでも居住者の懐にお金が入る訳ではないし、5000万円というのも収益還元法での話。居住者にとっては机上の資産価値でしかありませんよ。まぁ気持ちはわかりますけれど。
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2442
匿名さん
[NO.2439~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2443
匿名さん
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2444
匿名さん
>>2443
2443 匿名さんのご意見は、購入した後で当初見込みよりも賃料がとれ資産価値があがったように見える結果に対し、都合の良い理屈を持ち出したように見えます。
万が一に備えリセールバリューを意識した住まい選びをした方が良いというのは広く知られた考え方ですが、割高である新築を購入するというのはその考え方に反した行為だと思います。本当にリセールバリューを重視する人は、新築ではなく割安な中古を探すでしょう。
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2445
マンション検討中さん
リセールバリューが高いことが重要です。
新築か中古かは問いません。
一般に、中古の方がリセールバリューが高いことはよく知られています。
一方で【再開発】【駅直結】【徒歩1分】【100戸以上】【20階以上】のようなキーワードを満たす新築物件のリセールバリューが高いことも統計が出ています。
未来は誰にも分かりませんので、安全な買い物をしたい方は中古で良いかと思いますよ。
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2446
匿名さん
>>2445
>一方で【再開発】【駅直結】【徒歩1分】【100戸以上】【20階以上】のようなキーワードを満たす新築物件のリセールバリューが高いことも統計が出ています。
データがあるのですね!どこで手に入りますか?
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2447
マンション検討中さん
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2448
マンション検討中さん
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2449
住民板ユーザーさん1
住人です。
それなりに需要があり、売るにも貸すにも困らない良い物件だとは思っていますが、投資の観点でいうと儲けが少ないでしょうし、同じ額をかけるなら東京23区内・横浜周辺の方が良いと考えています。
住むには快適ですよ。駅近ですが静かなものです。少し住人の年齢層が高いのが気にはなりますが。
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2450
マンション検討中さん
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2451
マンション検討中さん
住まいサーフィンの沖さんは駅直結1分の20階超の3LDKの70m2の再開発案件の始発駅が良いと言ってるのですね。
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2452
周辺住民さん
>>2443 匿名さん
リセールバリューが高い物件と低い物件を想定して具体的にどれくらいのバリューが手に入るのか考えてみました。
高い物件をA、低い物件をBとします。Aは5300万、30年後の売却価格95%。Bは4300万、同売却価格は75%とします。売却手数料は3%+6万。住宅ローンは、A,B共に30年の1.2%の固定金利、頭金1000万、手数料2.2%。固定資産税をAは年額15万、Bはその80%とします。維持費(管理費・修繕費)をAは月額2万、Bはその80%とします。(タワーや、価格が高い方が一般的に維持費が高いと想定しています。)
結果、Aが300万有利と出ました。300万が多い少ないは個人の感覚ですが、個人的にはシニアでも1,2年で稼げる額と思います。残価率に20%差があっても実質のバリューは大したことがない場合があるということです。ちなみにBの残価率を80%にすると差が100万を切りました。維持費の違い大きければA,Bが逆転することも考えられます。
つまり見た目のリセールバリューが高くても大したバリューはない可能性があり、それに振り回されるのはナンセンスで、どういった暮らしをしたいかを追求する方が幸せだと思いました。(駅近大好きならラッキーですね。)
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2453
マンション検討中さん
何を重視するかは各人の自由ですよ。
資産価値は、最近はより多くの人が意識されるようになったため、重要度・優先度ともに上位になっているだけです。
ご参考までに、オウチーノの記事のURLを貼付しておきます。
資産価値を重視するならば、本厚木タワーは有力な選択肢のひとつです。
既に新築相場よりも高値の賃料での成約、査定価格が提示されていますので、
予測や意見ではなく事実として資産価値が上昇しました。
・オウチーノ:
https://o-uccino.com/front/articles/49992
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2454
匿名さん
>何を重視するかは各人の自由ですよ。
それを言ったら議論は成り立ちませんよ。
2452さんの試算から明らかになったのは、300万円程度は利得が期待できそうという事でしょう。多くの方は資産価値が高い高いと力説していた割には大した事ないなと感じられたのではないでしょうか?
しかしこの試算は30年後に売却が前提となっているので、売却タイミングを早めたり遅らせたり、条件を変えたりと試算のバリエーションを増やしてみないと一つの事例だけで判断するのは早計だと思います。もっと得する場合もあれば、損する場合だってあり得るでしょうから。
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2455
マンション検討中さん
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2456
マンション検討中さん
属性の高い方が多いようです。
確かにリセールバリューにこだわる必要が無い人々が大半を占めているのかも知れません。
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2457
マンション検討中さん
本厚木タワーのメインは会社経営者なのか。
なるほど。
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2458
マンション検討中さん
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2459
マンション検討中さん
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2460
匿名さん
7年前に商業施設隣接の23区内JR駅徒歩1分の
各階ゴミ置き場あり、内廊下の新築タワマンを
65㎡4200万で購入した私は勝ち組ですか?
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2461
マンション検討中さん
はい。
文句なしの勝ち組デス!
おめでとうございます!
2棟目に本厚木タワーの最上階もご検討お待ちしています。
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2462
住民板ユーザーさん1
>>2460 匿名さん
素晴らしい条件。住んでも貸しても良さそうな、当たり物件ですね。
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2463
マンション検討中さん
将来の本厚木タワーも、
あの時買ってれば割安だったねって言われる日が来ますね!
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2464
匿名さん
>>2460
良い物件を購入されましたね!
ところで、そのタワマンは賃貸に出されているのでしょうか?差し支えなければ、賃料と利回り教えてください。
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2465
マンション検討中さん
先程オーナーズラウンジ内でテレビの収録をしていました。
たぶん、本厚木タワーの紹介だと思いますが、
相変わらず人気ですね。
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2466
匿名さん
5月10日現在の物件概要では販売戸数が1戸となっていますが、
販売中の部屋は最上階角部屋プレミアムプランのみとなっているんですか?
公式サイトにはそのような煽り文句はありませんがもしかして最後の1戸だったりします?
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2467
マンション検討中さん
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2468
口コミ知りたいさん
1億8千万超えですね。駐車場残ってたらいいんですけどね。
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2469
マンション検討中さん
>>2468 口コミ知りたいさん
駐車場、使えるとよいですね!
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2470
マンション検討中さん
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2471
マンション検討中さん
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2472
マンション検討中さん
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2473
マンション検討中さん
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2474
マンション検討中さん
>>2463 マンション検討中さん
↑まさにその通り!
あの時買ってれば割安だったねって言われる日が来ますね!
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2475
マンション検討中さん
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2476
マンション検討中さん
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2477
マンション検討中さん
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2478
マンション検討中さん
三菱地所レジデンスが市内に別のマンションを建設する予定ですね。
看板が立っているのを見かけました。
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2479
マンション検討中さん
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2480
マンション検討中さん
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2481
ご近所さん
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2482
マンション検討中さん
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2483
匿名さん
>>2478 マンション検討中さん
看板どこにありましたか?
ネットで検索しても計画や予定も出てこないので、本当ならば看板見てみたいです。
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2484
マンション検討中さん
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2485
マンション検討中さん
>>2482 マンション検討中さん
オークションってことは人気殺到中!?
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2486
マンション検討中さん
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2487
マンション検討中さん
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2488
マンション検討中さん
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2489
マンション検討中さん
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2490
マンション検討中さん
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2491
マンション検討中さん
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2492
匿名さん
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2493
マンション検討中さん
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2494
匿名さん
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2495
マンション検討中さん
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2496
マンション検討中さん
ザ・パークハウス本厚木タワーミハラスのドローンによる空撮映像です。
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2497
マンション検討中さん
本日の第1会の打ち合わせには欠席しますが、会話のネタにどうぞ
(∩´。?ω?)⊃ドゾー
(⊃σ?σ)⊃ドウゾドウゾ⊂(σ?σ⊂)
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2498
マンション検討中さん
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2499
マンション検討中さん
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2500
マンション検討中さん
第1回打ち合わせが滞りなく完了したようで良かったですね。
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2501
マンション検討中さん
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2502
マンション検討中さん
この価格だと買った時の諸費用、売買時の手数料、税金考えると利益はほぼなし?
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2503
マンション検討中さん
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2504
マンション検討中さん
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2505
マンション検討中さん
・粗利:5,980万円-5,142万円=838万円
・利益率:16.3%
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2506
マンション検討中さん
平均年収の約2倍の粗利ですね。
ビジネスとしては悪くないと思います。
平均的な売却活動期間であるおよそ3ヶ月の間には成約するのではないでしょうか。
北東なので、眺望は期待できないですね。
本厚木駅南口がガッツリ見えてますし。
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2507
マンション検討中さん
>>2505 マンション検討中さん
だけどこれって買った時の諸費用や売買時の手数料、微々たるもんですが不動産取得税や売れるまでの管理費、修繕積立金がかかりますよね?
あと1番大きい40%ほどの税金。
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2508
マンション検討中さん
>>2507 マンション検討中さん
はい。特に税率は40%ですね。
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2509
匿名さん
5,980万円-5,142万円=838万円儲かるようように思えても、本当の利益は250~300万円くらいって事ですかね?
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2510
マンション検討中さん
>>2509 匿名さん
利益が300万円と仮定すると
月25万円の不労所得が1年分支給
と同じですね。
他の不動産もお持ちであれば、
損益通算などもできますので、
良いビジネスだと思いますよ。
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2511
匿名さん
>>2510 マンション検討中さん
どういうローン組んだかわかりませんが、手数料がほとんどかかっていないならば購入時の諸費用はあまりかかってないので300万くらいは残りそうですね。
あとは売買時に値切られないようにですね。売り出し値を知っている人が来れば値切られますから。まぁ、人気物件だったならそういう人は突っぱねても売れるでしょう。
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2512
マンション検討中さん
>>2511 匿名さん
新築価格はググれば出ます。
6,000万円のお買い物であれば、
値上がり幅ぐらいは調べると思います。
良いビジネスとなることをお祈り致します。
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2513
匿名さん
>>2510 マンション検討中さん
>他の不動産もお持ちであれば、損益通算などもできますので、良いビジネスだと思いますよ。
損益通算って、他の不動産の方では損失が出ている前提で考えられているのですね?そうだとしたら、全体としてはそれほど良いビジネスにはなってないかもしれませんね(笑)
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2514
口コミ知りたいさん
>>2513 匿名さん
単年度の視点だけで捉えると、そう見えます。
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2515
マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN08F810Y1A600C2000000/
説明が分かりにくかったですね。
すみません。
上記の日経新聞の記事が一例になりますが、
収益は上手に赤字と相殺して節税するのが、
サラリーマンと事業家の最たる違いですね。
見かけの赤字を作る(決算書上では赤字)と、
本当の収益も上手に隠れます。(相殺)
確定申告をされていないかたにはこの考え方
を理解するのはとても難しいことですし、
節税はokでも脱税はngですので、
専門家のアドバイスをいただきながら行う
べきです。
長くなりましたが、この売買が良いビジネスとなることを願っています。
成約すると、成約実績として周辺事例に追加されるので、とても期待しています。
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2516
匿名さん
>>2515
これは巧妙に赤字物件を売りつけるインチキ不動産投資コンサルの類だと思う。気をつけた方がいい。
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2517
マンション検討中さん
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2518
匿名さん
マンション検討中さんはほとんど毎日のように投稿していますね。この板の主みたいになっているけれど一体何者なんだろう?
・購入者
・デペおよび売主関係
・再開発組合関係
・不動産屋
・投資コンサルタント
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2519
マンション検討中さん
マンション検討中の方しかいないと思いますが。
選択肢の1番上に出てきますし。
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2520
匿名さん
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2521
マンション検討中さん
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2522
匿名さん
>>2519
>マンション検討中の方しかいないと思いますが。
「最上階約2億円の購入を検討されているなんて凄いですね」って信じられるかい!
購入者、購入検討者は一番有り得なんよ(笑)
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2523
マンション検討中さん
>>2522 匿名さん
賃貸なら月25万円から。
中古なら6000万円から。
ありますね。
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2524
匿名さん
ハンドル名「マンション検討中さん」が全て同じ人だとは言いませんが、それでも大部分が同一人物だろうと推測します。そしてその投稿数および投稿内容から購入者、購入検討者と言うのは到底無理があるでしょう。
目的は一体なんなのか?やはりステルスマーケティングですかね?
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2525
匿名さん
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2526
住民板ユーザーさん1
>>2524 匿名さん
自分の物件価値を高く見積もりたい、または夢をもつ購入者だと思ってました。
ちなみに私は購入者です。マーケティングするにしても、今利益を得られる立場のひとが少なすぎますしね。
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2527
匿名さん
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2528
マンション検討中さん
>>2527 匿名さん
日本の不動産の値上がりは、世界から見ると大したことありません。
最近の不動産は基本的に(平均的に)は値上がりするようですね。
マイホームの資産価値の目減りとは無縁です。
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2529
匿名さん
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2530
匿名さん
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2531
匿名さん
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2532
匿名さん
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2533
匿名さん
本厚木タワーがNo.1ランドマークタワーなのに陥落してしまいますね。
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2534
匿名さん
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2535
匿名さん
>>2533
>>2534
喧嘩する事ないですよ。駅周辺がきれいになれば相乗効果で北口、南口両方にメリットありますから。
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2536
匿名さん
ステルスマーケティングとは何だろうと調べてみると
一般消費者と偽り宣伝行為をするマーケティング手法だそうで
そんなやり口があるのかと驚きました。
コスメなどはSNSでインフルエンサーに書き込みを依頼する会社が
あるとは知っていましたがマンションもあるんですかねぇ?
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2537
匿名さん
デペや売主関係者がここを気にしていない見ていないとは思えません。しかしデペや売主関係者と名乗って投稿している例はほとんど見つからないので、立場を伏せて投稿している可能性があると考えるのが妥当だと思います。
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2538
匿名さん
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2539
匿名さん
本厚木は地盤が心配です。
しかし、間もなく完売 購入者はご幸運を
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2540
匿名さん
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2541
匿名さん
コロナ禍においても本厚木駅前の路線価は上昇しましたね。
あと、本厚木タワーは投資対象としても見られているようです。
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2542
匿名さん
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2543
匿名さん
>>2541 匿名さん
自分達が高いお金払って購入したから、路線価上げてるとかは無いですか?
それで喜んでたら微妙ですよね。税金も上がるし。
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2544
匿名さん
・路線価:
道路に面した土地の評価額。国税局が定める。
・公示価格:
土地取引の目安。国土交通省が毎年発表。
・実勢価格:
実際に市場で売買される価格。日々変動する。
↑定義は上記です。路線価は国税局が決めます。
新築分譲価格も関係するかもしれませんが、
まあ下がるよりは上がる方がまだマシかなと思います。
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2545
匿名さん
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2546
匿名さん
DGXZQOCC280ZB0Y1A620C2000000
基本的に路線価はコロナ禍で下振れトレンドのようです。
プラスだったエリアは少数ですので、
本厚木駅前の底堅さが際立ちます。
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2547
匿名さん
本厚木駅前もですが、路線価が上昇したところでも上昇率は下がっていますから今がピークかもしれないですね。
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2548
匿名さん
コロナ禍のど真ん中ですが、
今がピークだという根拠は何かございますか?
コロナが終わったら、
不動産は買われなくなるので、
実勢価格が下がるため、
路線価が下がるという理屈ですか???
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2549
匿名さん
>>2531 匿名さん
本厚木駅前の立地は今のところ間違いではないようですね(笑)
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2550
匿名さん
路線価86万円というのは厚木駅北側のほんの一か所で、マンションや住宅が建つような場所ではありません。マンションや住宅地の辺りは概ねその1/4以下ってところでしょう。
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2551
匿名さん
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2552
匿名さん
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2553
マンコミュファンさん
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2554
匿名さん
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2555
マンション検討中さん
どなたか、路線価から当物件の実勢価格を算出できる方はいらっしゃいますか?
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2556
匿名さん
>>2555
路線価の定義は>>2544、実勢価格の計算は>>2545が参考になりますよ。
しかし当物件は路線価図上に個別評価と記載されていて具体的な評価額が記載されていないので実勢価格は計算できないですね。
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2557
マンション検討中さん
ありがとうございました。
割り算や分数ができることと、
個別評価の路線価から実勢価格を導くことは
別物と理解しました。
当面の間は具体的な指標が出ないことから、
日経新聞に掲載された駅前86万円を用いて
「 86万円/0.8x70m2で7,525万円 」
70m2の3LDKは7,525万円でざっくり考えておきます。
今がピークとか、住宅地は1/4とか書き込みがありますが、具体的な根拠となるURLをお示しいただけたら幸いです。
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2558
マンション検討中さん
https://re.minkabu.jp/columns/20200730-001
・タワーマンション投資で成功するポイント:
1.人気のあるエリアを選ぶ
駅から直結している物件など人気が高い
2.競合が多いエリアを避ける:
再開発により駅直結のタワーマンションが1棟だけなどのようなエリア
3.出口戦略が立てやすい物件を選ぶ:
ファミリー層が人気な物件であれば、狭い間取りよりも2LDK、3LDKのような間取りがいい
低層階よりも高層階の方が資産価値が高い
日経新聞記事では、本厚木タワーは投資目的の側面があるといますが、まさに投資目的にピッタリの条件を複数もっていますね!
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2559
匿名さん
>>2558 マンション検討中さん
中古になると高層階と低層階の価格差は小さくなるのでは?
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2560
匿名さん
購入者は、買って良かったと安心したいのでしょうし、
購入を見合わせた人は、購入しなくて良かったと
思いのでしょうね。
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2561
マンコミュファンさん
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2562
匿名さん
>>2560
まったくその通り。特に永住するつもりではない投資目的の人は実勢価格が気になって仕方がないみたいですね。でもそれは売買実績が積み上がって形成されるものだから、まだこれからどうなるか誰にもわからないのにね。
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2563
マンション検討中さん
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2564
検討板ユーザーさん
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2565
通りがかりさん
購入者ですが、入居時のご挨拶に伺った時は、
50%の確率で中国人でしたよ。
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2566
検討板ユーザーさん
22階の眺望がとても優れていますね。
夜景の写真とかもあるでしょうか。
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2567
匿名さん
>>2566 検討板ユーザーさん
富士山が見えたら売りになって良かったですが、大山で見えないのかな。
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2568
検討板ユーザーさん
>>2567 匿名さん
富士山が見たい方は他のマンションをお探しいただいた方が良いですね。
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2569
通りがかりさん
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2570
通りがかりさん
本厚木タワーを撮影した
厚木市のドローン映像があります。
1分31秒から眺望が確認できますが、
富士山はちょっとよく分かりませんでした。
早朝ならば見えるのかもしれません。
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2571
住民板ユーザーさん1
私はまだ中国人の方にであってませんね。投資という意味では少し不安ですね。
都心から離れているので、投資対象として見られていないのかもしれませんね。
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2572
通りがかりさん
35秒から本厚木ミハラスの富士山方面の眺望が確認できますが、こちらも富士山は見えなかったです。
やはり見えないのでしょうか。
ご存知の方いますか?
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2573
住民板ユーザーさん1
>>2563 マンション検討中さん
修繕積立金と管理費は持ち主である三菱地所レジデンスが払わなくてはいけないのでいいのですが、売れ残りがあると資産価値が下がらないか不安になりますね。
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2574
住民板ユーザーさん1
>>2572 通りがかりさん
屋上テラスからも見えたことないですね。天気が良ければ見えるのかもしれませんが、そもそも神奈川の低地ではわずかにしか見えませんね。
期待しない方が良いと思います。
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2575
通りがかりさん
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2576
匿名さん
>>2561 マンコミュファンさん
リーマンショックの後の10年ですから、ほぼ儲かっているという事だけですね。
これからは、わかりません。
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2577
匿名さん
>>2572 通りがかりさん
富士山は、冬場でないと良く見えません。冬場の通勤時小田急の鉄橋から良く見えます。
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2578
匿名さん
目玉の最上階が売れ残ってしまい売主や投資目的の購入者が焦っているように見えますねw
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2579
通りがかりさん
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2580
マンション検討中さん
マンション神話はコロナで終わる。
マンション価格はバブル前の3,000万円以下になる。
よって庶民でもタワマンが買えるようになる。
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2581
検討板ユーザーさん
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2582
マンション検討中さん
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2583
住民板ユーザーさん1
>>2580 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょうね。二極化するだけではないでしょうか?
このマンションはまあ上がりもせず下がりもせず、希少価値は高い珍物件として長く続いていくのではと考えています。
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2584
匿名さん
>>2579
平成バブルがはじけた1995年くらいからだと上昇一本調子ともいえませんね。リーマンショック後は上昇傾向にありますがこれは政府の経済政策(金融緩和)のため。コロナ禍での上昇も経済対策として市場にお金を供給し続けているから。日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。
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2585
匿名さん
バブルの頃に購入して20年で1/3に値下がりした経験者です。
そのような事もありますからね。
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2586
匿名さん
>>2579 通りがかりさん
このグラフは新築物件ですから、中古での資産価値とは違いますので、お間違えのないように。
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2587
マンション検討中さん
>>2584 匿名さん
日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。
日銀がこのコロナ禍で蛇口を絞ることなどあるのでしょうか。
どういう未来が来たら金融緩和を止めるのでしょうか。
過去にバブル崩壊で資産価値が下がった事は事実ですが、
コロナの値上がりがバブルかどうかは、
残念ながら弾けてみないと誰にも分からないです。
今のところは日銀の金融緩和縮小は発表されていないので、今年値下がりすることはなさそうです。
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2588
マンション検討中さん
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2589
マンション検討中さん
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2590
匿名さん
>>2589 マンション検討中さん
最近の不動産データはリーマンショック後の右肩上がりの都合の良いところだけ
切り取ってきているものが多いので要注意です。
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2591
匿名さん
バブルは89年から90年ごろで、30年以上昔なのでデータにしません。
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2592
マンション検討中さん
>>2591 匿名さん
90年のバブルを無かったことにするということでしょうか。
となると、50年間の傾向として、ただひたすらに右肩上がりの価格になります。
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2593
マンション検討中さん
>>2590 匿名さん
50年間の傾向も右肩上がりです。
ご確認ください。
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2594
匿名さん
>>2593 マンション検討中さん
こちらではなく2588さんのグラフの事です。
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2595
匿名さん
そもそもバブル期には、駅徒歩1分とか3分のマンションはほとんど無かったのです。
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2596
マンション検討中さん
>>2594 匿名さん
駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。
これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。
都合の悪いデータです。
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2597
マンション検討中さん
>>2594 匿名さん
駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。
これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。
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2598
マンション検討中さん
>>2595 匿名さん
駅徒歩1分の物件は希少価値が高いということですね。
ありがとうございます。
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2599
匿名さん
>>2598 マンション検討中さん
いいえ違います、駅徒歩1分の物件は極めて最近のデータばかりということです。
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2600
匿名さん
もちろん、この先マンション価値の下落が起きても、駅近なら相対的に資産の目減りが少ないだろうという意見には個人的には賛成ですが、本当のところは良く解りません(笑)
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