ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/design/

[エントランスラウンジ]

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

[内廊下]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB126M30S1A210C2000000/

日経新聞

神奈川県厚木市、住居購入や奨学金返済を補助

そうですね。

海老名の新築マンションのラッシュは凄いですよね。

海老名のほうが3路線使えるので良いとは思います。

職場が厚木でないなら、価値は下がるでしょうね。新宿・横浜勤務なら海老名でしょう。

ここは厚木近辺で、①大企業勤務しているか、②士業のかたが買うのではないでしょうか。

あとは駅徒歩一分でペデストリアンデッキ直結をどうとらえるか。

少なくともコロナ前（=テレワーク普及以前）は上記の認識でした。

広いエリアから集客するのではなく、厚木市近辺の需要を獲得するマーケットです。

一方でコロナで毎日通勤が必須では無くなった人達の需要が上がり、郊外人気が出てきましたので、

一概に地元志向とも言えなくなっています。

いやいや海老名と比べられてもね。。

こちらは厚木周辺の文句なしのナンバーワン。
あちらは都心通勤組の郊外子育て需要狙い。

相模川以西の駅近マンションで探している方たちにとってはナンバーワンでしょうね。
海老名が選択肢に入る方でしたら海老名でしょうね。
将来的な資産価値を気にする方も海老名でしょうね。

管理担当様、レスを削除いただきありがとうございました。

テナントには、りそな銀行が入る（戻ってくる）予定だと売主から教えてもらいました。

>>2115 検討者さん

3階:医療系用途予定
　[確定]ヘルスケアクリニック厚木
・2階:店舗系用途予定
　[推定]西田コーポレーション
・1階:銀行店舗系用途予定
　[確定]りそな銀行

22階から屋上へ行けますが、眺めがとても良かったです☆☆☆

(ヘリポートもあり緊急時にはとても助かります。)

相模川と大山の両方を一度に楽しむことができました。

春:相模川の桜並木
夏:鮎まつ花火大会
秋:大山の紅葉
冬:富士山の雪化粧

四半期毎に楽しめそうです！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210224/k10012882311000.html

不動産価格は当面の間は上昇しそうですね。

内覧会では、飲食店も入るとうかがいました。

>>2175 マンション検討中さん

はい。
2階の出入口付近では、飲食店らしき内装を工事中でした。

しかし、具体的な店舗名はまだ不明でした。

オープン時期も未定らしいですが、3月の引渡と同時オープンは難しいと聞きました。

>>2172 マンション検討中さん

https://skyskysky.net/construction/201958.html

正式名称が分かりました！

・りそな銀行厚木支店

・3階:医療系用途予定
　[確定]ヘルスケアクリニック厚木
・2階:店舗系用途予定
　[推定]西田コーポレーション
・1階:銀行店舗系用途予定
　[確定]りそな銀行厚木支店

内廊下がホテルみたいでかっこいいです。
冬も夏も快適でしょうね。
共用施設が少なめなのもいいです。

Cタイプ、Jタイプが掲載されていて間取りを見ています。子供2人の4人家族で子供部屋はリビングインを希望しているのでどちらもいい感じ。

Jタイプの残っているお部屋、いくらくらいかわかりますか？

>>2179 匿名さん
物件概要にある価格帯の最高値が、Jの価格と思われます
61,281,266円

>2179

内廊下だと窓を開けても風が部屋を通り抜けないから夏はエアコン必須。以前は全熱交換、Low-Eは当たり前だったんだけどね。そういったところはコストダウン。快適にするなら光熱費は覚悟しないと。

長期保証ってあるけど、設備って初期不良が最初に出て、その後は故障率が下がって寿命になってまた増える。初期不良は通常のアフターサービスでケアされるし、住宅設備の寿命って10年以上。家電量販店の延長保証もそうなんだけどあれで利益を稼いでる。東京電力もCMやってるけど10年なんだよね。やるなら10年以上も一定金額までだけどサポートされる東京ガスかな。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF260QR0W1A220C2000000/?n_cid=BMS...

住宅ローン金利の上昇が心配になります。

3月に引き渡しなので、フラット35sの金利は低いままで来週をむかえたいですね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210225/k10012886001000.html

住宅ローン金利の上昇が、長期金利の上昇にリンクする説明については、
NHKの解説が分かりやすいです。

米金利上昇の影響。一週間くらい前の新聞に金利上昇圧力って記事があったから一時的ってことではないでしょ。ドキドキだね。

銀行に問い合わせしました。

本厚木タワーのフラット35sの住宅ローン金利の確定は、

3/1(月)です。

2/26(金)正午時点では金利未確定で、

2/26(金)夕方に
3月の金利情報が銀行内に展開されるとのことでした。

ドキドキですね。

SBIネット銀行の3月の適用金利が確定しました。

> フラット３５Ｓ適用
> ・年 0.96％

>>2156 eマンションさん
HPの評論家？のページで住宅市場動向調査 平成30年度 マンション購入者の選択理由は「立地環境」が72.3％を占めるからここは有利と書いてありますが、令和元年では61.3%とここ数年で最も低い結果となり、テレワークが進んだ令和2年の結果に注目しています。
この動画で触れてなかったのですが、私はこの先10年でマンション維持管理問題が噴出すると予想してます。また相続対策のマンション購入に対しても何かしら変更が入ると思います。
インフレが進むのは同じ予想ですが、結果的に管理費、維持費、税金に跳ね返れば自分でコントロール出来ないマンションは痛みの方が上回る気がします。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/k10012887191000.html

3月から固定金利が上昇するとのことです。

NHK

HPに特段記載はありませんでしたが、宅配ボックス・駐車場・駐輪場含め全てタッチキー操作で解錠・エレベーター動作でした。

あと五部屋、実物見学で早期に売れるといいですね。

2月下旬、棟内モデルルーム開始！

固定金利の引き上げって、あまりいい話ではないですね。
金利の引き上げといっても0.05%の上昇のようですね。
1%にも満たないですが、仮に1％上がると、結構キツイんですよね。
今の世の中、収入は上がらないのに金利を上げるって止めて欲しいですよね。
でも変動型の住宅ローンの金利は据え置きとありますね。

長期金利って国債市場での売買価格で決まる。今は日銀が介入して低金利に誘導してるけどね。

ローン金利は銀行がそれを参考にして決める。2月の1か月で0.1%上がってるからね。この傾向が続けば変動も上がるでしょ。

口コミ人気度が4.7に上がりましたね！

もともとあのマンションが立つ前にりそな銀行があったのでりそなが入るのは納得です。海老名は駅前にマンションを建てすぎてどう考えても小中がキャパオーバーすると思います。どうするつもりなんですかね...
ちなみに厚木市立小中は学校にプールがありますが、海老名はないので毎度皆で市民プールに行くみたいです。厚木市立小では25m泳げない生徒に夏に補講として泳げるようになるまで指導してくれます。(今はわからないが)

金利はじわじわ上がることはあっても、急に一％上がったりはしないのではと予測しております。それは住宅ローンだけでなく経済全体への影響を抑える方向に介入が入ると考えられるためです。

さて、どうなるか。私は変動なので影響が大きいですが(-_-;)

変動金利で借りている方は、この金利上昇の局面で固定金利に切替した方が安全かもしれませんね。

金利の選択は自己責任ですが、インフレーション時は金利が上昇するのがセオリーです。

固定金利は月々の支払額が高いのですが、世界的なインフレーションが始まると固定金利の方が安全安心かもしれません。

>2196

チャート見ればわかるけど2月後半になって急激に上がってる。すでに日銀ジャブジャブ状態だから介入しようがない状況なのかも。

>>2198 匿名さん

ご存知かと思いますが、日本円の発行に上限はありません。

更にジャブジャブお札を刷って、長期金利を抑えることが日銀の仕事です。

(今のところは。)

それやりすぎて国債の信用失うと金利高騰に。今はコロナの景気減速抑えるのに必死だけどいつまでもできない。

アメリカの金利上がってるのもそれが理由の一つでしょ。

>>2200 匿名さん

ご指摘のとおりですが、
他の解決策がありません。

通貨発行権を行使して、ドル、ユーロ、円を刷り続けることが、FRBとECBと日銀の現時点での対応方針です。

長期金利が上がったら、債権を買って金利上昇を抑えることが直近のマネー動向です。

そしてコントロールが効かなくなるとギリシャみたいになっちゃう。

>>2202 匿名さん

そして本厚木タワーを固定金利で購入した方は勝ち確定ですね。

インフレが暴走し円の価値が毀損するので、不動産は早めに買っておくが勝ちです。

金利は引き渡し時点で適用される。3月は少し上がるから微妙。

>>2204 匿名さん

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

前月比で0.03%上昇しました。

ダクトレス熱交換器導入検討しようかな。いくらかかるか次第だが。

どなたかご存じですかね？

近くに英語の学童ができるようで、子どもの習い事はそちらを検討してます。他にもマンション付近でいい習い事あれば知りたいです。

>>2207 マンション検討中さん
どのあたりですか？
近くにバレー教室とスイミングがあって、検討中です。