ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

そのようですね。本厚木タワーに関するトピックに留めます。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2021.01.08(金)残り05戸

　【次回更新】
　　2021.01.26(火)予定

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.06.05(金)16階の床を打設
　　2021.01.07(木)基本的工事完了

・各検査に向けて最終仕上げ
・外構工事に着手
・建物内部はテナント工事中

　【次回更新】
　　2021.02予定

外観はほぼ完成ですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

間取りはC,H,Jの3タイプが先着順で販売中ですね。

1億円超えの上階の間取りはやっぱり完売しています。

https://www.re-port.net/article/news/0000057967/

住戸の最高価格は1億7,000万円台だったようです。
誰が買ったんだよ。。。
パワーシニアか！？

>>2064 マンション検討中さん

検討しているのなら
他人の詮索よりも自分の買えるところを慎重に選別しましょう。

>>2064 マンション検討中さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44245290W9A420C1000000

↑の日経も確認してね。
パワーシニアが本厚木タワーを買ってるって記事にしてるよ。市場調査が足りてない。

相模大野の伊勢丹跡地にタワマン（170ｍ/45階建）建つのね
本厚木タワーに代わって神奈川県央No1になるのは、ほぼ確定かな・・・
プラウドタワー相模大野って既にあるから、名前どうするんでしょうね

「本厚木タワーに代わって」って、まるで今まで一位だったような言い方だね。
22階建は厚木では最高層だけど、お隣の海老名には、それより高いタワマンが4本も建ってるし、オダサガにもあるよね。

いずれにしても45階建は圧倒的だけど。

＞海老名には、それより高いタワマンが4本も建ってるし、オダサガにもある

外廊下のタワマンは個人的な価値観で全く評価対象外
ここの購入者じゃないですが、このマンションが神奈川県央で
抜けた存在であることに異論はあまりないのでは？
内廊下もそうですが、三菱ですし。

以前、内廊下のところに住んでいたけど、臭い(特にタバコや料理)はこもるし、虫は出て行かないしで、結構ストレスがあるよ。
ホテルと違って「生活」してるからね。
最近は外廊下が増えてきたのは、そういう背景もあると思う。

相模大野はどうするのかわからないけど。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

ホテルは内廊下ですが、マンションの内廊下は「ホテルライク」と記載ありますね。

ホテルでも禁煙階と喫煙階では全く廊下の臭いが違う。

とにかく内廊下は住人のマナーが本当に大事。
例え外でタバコ吸っても体にまとわりついた匂いは廊下に残るから、住人の皆様には徹底的な禁煙をお願いしたい。
焼肉や焼魚もなるべくやらないで欲しい。

>>2071
マナー守らないやつが同じフロアにいると最悪だよね。
におい、虫、フロア内ゴミ置き場、火災発生時、内廊下はかっこいいしメリットもあるけど、デメリットもある。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

特に上階は坪単価270万円、価格6,000円超の住戸が多く、属性の高い方々が多数派になります。

マナーの問題は少ないと考えて良いのではないでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

坪単価平均は255万円か。

コロナで年収が落ちた人は、購入したくてもローン審査が通らない可能性がありますね。

>>2075 マンション検討中さん
それは甘いと思う。
都心のタワマンでもマナー違反は問題になっているから。
最初が肝心だから、はじめは小うるさいくらいにマナー違反を管理組合から注意するのがいいと思う。

>上階は坪単価270万円、価格6,000円超の住戸が多く、属性の高い方々

大手デべの内廊下タワーなのに安いですねえ・・・
マンションは立地で決まるとはいえ、ここは本当にお買い得だと思います

坪単価の水準は、23区、東京市部、川崎横浜のコストカットの15階建て板状マンション並みかそれより低い水準ですから、属性が高いとは言えないかと

タバコの匂いより、内廊下に私物（自転車、ベビーカー、生協の箱とか）を置く輩も
この単価水準では出てくると思います
組合が張り紙で注意しても効果ない場合も多いですし、内廊下なのに私物置かれると折角の高級感が台無しで困るんですよね・・・

生協の箱は仕方ないんじゃない？
出しておかないと回収してくれないし。

下手に高い都心の高層マンションより、
こういったところの高層マンションの方が安く買えるんだから、お得感もあるだろうな。
都心なら億超えだけど６０００万円台で、
見える景色は違うものの同じ目線の眺めが独り占めだもんね。

都心神話は当面続くと思いますが、在宅勤務励行で通勤時間が減少したので、郊外物件も検討されていくと思います。

郊外駅近大規模タワマンは需要がありますので、当タワーも人気が上がりつつあります。

>>2081 マンション検討中さん
都心って東京のこと？
神奈川でも便利なところもあるしね
どうなんでしょうか

>>2081 マンション検討中さん
本厚木は交通アクセスが小田急限定だからね。
在宅需要だと鉄道の交差点になる大野、林間、大和、二俣、湘南台、そして三線交差の海老名じゃないかな。

ここは、むしろ本厚木周辺に事業者がある人達狙いの地域ナンバーワン路線だと思っていたけど。

そうですね。駅直結徒歩1分ですし、神奈川県のパークハウス史上最強のタワーです。

>>2085 マンション検討中さん
ロマンスカーから見えるかが地域1番物件の条件。

ロマンスカーからは一応見えますね。

本厚木だからというよりは、駅徒歩1分だから資産価値が維持できるというのがデータから読み取れます。

リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね？

賃貸に住むよりもお得ですね♪
実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて！

これが神奈川県の平均ってコトだと、本厚木タワーのリセール100%超えは確実ですね！

それって横浜とか川崎の話でしょ。
東京都心と一緒で超有料立地だと希少価値があるから値下がりしないんだよ。

本厚木のような郊外でそれは期待しない方がいいと思うぞ。
あるいは隣の海老名みたいに街自体の価値があがっているなら別だけどさ。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19631211/

本厚木の駅前の商業集積はすさまじいものがあり、「毎日あの街をウロウロと歩けばどれだけ楽しいだろうと考えてしまう人が多いと思う」と書いている。

「激震！コロナと不動産」

>>2090
>リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね？
>賃貸に住むよりもお得ですね♪
>実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて！
諸経費や税金を忘れてやしませんか？リセール105.7%じゃ実質タダで住めた事になんてならないですよ。

>>2093 匿名さん
しかもこの10年はマンション価格が上昇していた時期だしね。

資産バブルでこれから10年も駅直結マンションは上がり続けますよ。

日銀もECBもFRBもヘリコプターマネー(事実)ですから、景気最悪でも日経平均やマンション価格は今も右肩上がり(事実)です。

更に毎年の住宅ローン控除では儲けが出る(事実)人が多数ですから、やはり資産価値を維持できる駅直結マンションは買っておくべきだと思います。

>>2095 マンション検討中さん

なんか不動産業者の売り文句のような言いっぷりですね。
ここではありませんが、似たような言葉で営業攻勢をかけられた経験があります。

資産価値という意味でのお話しだと思うのですが、今はコロナと価格面でどこも売れてないです。
企業、銀行も体力が弱っていますので実質値引きとなるような売り方はしないでしょう。
私は現状維持か少し下がると予想。
コロナで5年くらいは今のまま。5年後以降は未知数。

金利も今は1%以下のところが多いので10年間は若干の儲け？が出ることになるのですが物件価格がその分を見越して数百万以上値付けしているとしたらどうでしょう。
物件はデベ、貸付は銀行。お互いウィンウィンにするには、

わかりますよね

>>2089 マンション検討中さん
これからの10年後を保証してくれるものではありません。

公式ホームページで物件概要が見られませんでした。

>>2098 匿名さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

公式の物件概要です。

>>2096 匿名さん

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

売れてないってことは無いようです。

まあ、買うのは日本人だけじゃないから当然といえば当然です。

>>2100 マンション検討中さん

https://www.plazahomes.co.jp/news/world-real-estate-investment-2020/

これね。本厚木タワーとはあまり関係が無いのでこれぐらいにしておきます。

>>2099 マンション検討中さん

リンク先では見ることができましたが公式ホームページでは見ることができませんでした。
これでは意味ないですよね

>>2101 マンション検討中さん
そうですね
直接関係ないね

>>2102 匿名さん

三菱地所レジデンスへお問い合わせ下さいませ。

>>2104 マンション検討中さん

問い合わせするほどのことではないのです。
気になった程度

https://noma.today/365mana4701/

ちなみに、住宅はほぼ売却済みだそうで、残りわずかですが空き部屋があるそうですよ！

口コミ人気度が4.1を超えてきましたね。

本厚木駅前がTVでかなりクローズアップされましたね。
ミハラス（本厚木タワー）もちゃっかり映り込んでました！

https://maidonanews.jp/article/14180944

今は珍しい建設中のミハラスです。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/atsugi/shinoaramashi/ranking/d0509...

厚木市役所の公式サイトでも本厚木1位と本厚木タワーの写真がセットのニュースリリースです。

本厚木タワーの1-3階にはどんなテナントが入るのかわかる方いますか？

・3階:医療系用途予定

・2階:店舗系用途予定

・1階:銀行店舗系用途予定

>>2113 マンション検討中さん

・3階:医療系用途予定
　ヘルスケアクリニック厚木？
・2階:店舗系用途予定
　不明
・1階:銀行店舗系用途予定
　西田コーポレーション？

3階:医療系用途予定
　[確定]ヘルスケアクリニック厚木
・2階:店舗系用途予定
　[情報なし]
・1階:銀行店舗系用途予定
　[推定]西田コーポレーション

人それぞれですが他の方のライフプランも参考までに聞いてみたいです。
30代後半2人で入居、住宅ローン控除10年後一括返済。
のち売却かじいさんになるまで住み、賃貸しながら老人ホームか。

すごく先の話なのでさっぱりです。

30代後半4人で入居する。
[フラット35s]で借入(金利0.84%)
国策がインフレ2%のため
[住宅ローン控除13年]後も一括返済はしない。
国土交通省が[残価設定ローン商品化]したらフラット35sから借り換え。
定年頃までにこども2人が成人。
2部屋余るので[賃貸]に出す。
老後は賃貸経営で節税しつつ別宅で過ごす。

https://diamond.jp/articles/-/257470

国が推進する「残価設定型」ローン、激変する住宅市場

↑国策の残価設定ローンに関する記事です。

教えて頂いて有難う御座います。
インフレ2%と住宅ローン控除13年色々調べてみますね。

住宅ローン控除10年間借入残高1%だと思ってました。
銀行や税理士に再確認してみます。

もうすぐ内覧会ですね。ペット可のマンションなので防音が気になります。

>>2119 匿名さん

以下の3点はどれも国策です。

が、自分で調べないと見つからないかもしれないです。
こういう施策ってなかなか教えてもらえないんですよね。。

・インフレ率年2% [日銀]
・残価設定ローン [国交省]
・住宅ローン控除 [財務省]

また何か分からないことがあれば聞いてください。金融資産に関することであればお答えできると思いますので。

あれだけ金融緩和をしたけれど、インフレ目標は結局、達成できなかったね。
物価はあがらず、あがったのは株価だけ。

2部屋賃貸ってルームシェア？　老夫婦と一緒でって人がいるのかな。　

元ヤンの街ってテレビで取り上げられてたね。

日経平均株価と日本の不動産価格は[正の相関関係]にあります。

そして、不動産価格は日経平均株価に対して約半年程度の[遅効性]があります。

未来のことは誰にも分かりませんが、グラフを重ねると、2021年8月頃には不動産価格が(2月の日経平均株価の)バブル期並になることが経験則から分かります。

>2121

不動産もね。そしてバブルはいつかはじける。これも経験則。

>2119

内覧会での防音の確認として、ラジカセもっていってデベ担当者に上の階の部屋においてもらうなんて技もある。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/memorial/

ミハラスのロゴです。
住所はザ・パークハウス本厚木タワーになるのかな？

ミハラスの名称とロゴって、どうやって決まったんですかね？

ご存じの方います？

https://www.honatsu-south.com/202102shinchoku

ほぼ完成しましたね！

厚木市のランドマークができましたね！！

>2127

ロゴって管理組合で使えないのかな。今のマンション、販売時にデベが使っていたロゴ、おしゃれだったんだけど入居後は使われていない。デベが権利もってたのかな。

>>2125 匿名さん
つまり、金融緩和の結果、上がり切った不動産を高値でつかむと、後々大暴落して泣きを見るってことかな。
確かにこの10年の不動産の上がり方は異常だったから、バブル崩壊で不動産価格が3分の1になっても持ちこたえられるように資金計画を考えておいた方がいいかもね。

住宅の場合、オーバーローン状態だと売る必要が生じた時に身動き取れなくなる。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。

https://tochi-value.com/kanagawa/atsugi/

当時のバブル価格を見ると、現在のバブルはベイビーですね(笑)

問題にすらならないレベルです。

・1991年:坪225万円
・2020年:坪50万円

当時のバブルと同じ規模になると仮定すると、あと4-5倍の伸びしろがあります。

5000万円だから、2億円で売り抜ければOKですね。

不動産バブルといっても今回はマンションだけって特殊な状況。マンション価格はバブル期並み。

>>2136 匿名さん

どう特殊なのか説明できますか？

どこかのサイトに何か書いてありますか？

地価は高騰してないのに、マンションだけ上がったでしょ。
新聞くらいは読んだ方がいいよ。

>>2138 マンション検討中さん

根拠となる出典もしくはURLが無いということですか？

>>2138 マンション検討中さん

失礼しました。情報源がまだ「新聞」だと拝見しましたので、根拠をURLでは示せないと判断しました。
まだ「新聞」をお読みの方もいらっしゃるという前提条件が考慮できていませんでした。

データは都内だけど地価とマンション価格が乖離してるのが分かる。戸建てが相対的に割安状態。特に郊外は。

https://sumu-z.jp/tips/tips28/

・戸建とマンションの価格が乖離

・戸建が相対的に割安

ということは分かりました。

ところで、戸建ってこれから値上がりするんですか？

マンション価格高騰の要因とされているのが、

１．地価高騰
２．鋼材価格高騰
３．人件費高騰

2以外は戸建てにも当てはまるから今の状況が続けば上がるだろうけど、後は不動産バブルがいつまで続くか。オリンピック中止がきっかけになるかも。

https://toyokeizai.net/articles/amp/403446?display=b

2025年の新築マンション価格までは上がることがほぼ決まっている

↑とのことです。

東京五輪2020のための国内建造物は建設完了済で、

更にコロナによる五輪中止もほぼ確定していることから、

五輪中止のニュースが発表されても[2]と[3]の解消は難しいです。

[1]は日銀が2023年まで金融緩和政策を変更しないので、日経平均株価と連動して上がってしまいます。

１．地価高騰
２．鋼材価格高騰
３．人件費高騰

市場を加味した私の結論は以下です。

・新築戸建:
2021年までは価格上昇。
2022年問題(=生産緑地の指定解除)が始まると下落。

・新築マンション:
2025年までは価格上昇。
2023年4月に日銀の黒田総裁が任期を満了したら要警戒。

2026年以降は価格の方向が読めません。

但し国交省が住宅向けの残価設定ローンを商品化する場合は、
長期優良住宅において価格が維持もしくは上昇する見込です。

ということで、
資産価値の観点からは駅直結徒歩1分の本厚木タワーを購入すれば5年は安心。
です。

生産緑地問題の営業は戸建てだけじゃないでしょ。海老名なんて駅のそばにまだ畑がある。あの土地がマンション乱立になったら本厚木も安泰とは言えない。。

＞長期優良住宅において価格が維持もしくは上昇する見込です

どうだろうね。戸建てだけど長期優良の物件見に行ったときに営業に中古で売却するときに有利ですかって聞いたら、まだ、制度が出来て間がないからなんて言葉を濁していた。もう10年たってるんだけどね。あれって、点検で業者が潤う仕組みでしょ。

生産緑地問題で影響受けるのってマンションじゃない。小田急だと生田や鶴川の駅前に農地が残ってる。駅遠の農地に戸建て建てても売れないでしょ、駅近マンションだよ。

オリンピック中止の影響は建築に直接ではなく、期待していた経済効果を失ったことによる景気落ち込みの波及。日銀ジャブジャブやってもコロナとオリンピック中止のダブルパンチに持ちこたえられるか。

>>2147 匿名さん

海老名市の畑は海老名市の問題です。

厚木市には関係ありません。

>>2148 匿名さん

はい。正しいです。残価設定ローンの恩恵を受けるのは戸建ではなくてマンションだからです。

https://diamond.jp/articles/-/257470?page=3

>>2149 匿名さん

はい。
生産緑地問題で、駅近にマンションが建てられる畑ならば資産価値は維持もしくは上昇です。

駅近に住宅が建てられない畑は
資産価値は下落です。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

>>2150 匿名さん

はい。
景気の落ち込みを下支えするためにお札を擦り続けることが日銀の使命だと黒田総裁が公式にアナウンスしています。

従って、ダブルパンチでもトリプルパンチでも日経平均価格(=と連動する新築マンション価格)は下落しません。
2023年4月の任期満了後は未知数ですけどね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODE182BB0Y1A210C2000000/

https://www.google.com/amp/s/wezz-y.com/archives/87026/amp

本厚木が住みたい街ランキング1位になりました！！

この図を見る限り、人気は本厚木の駅前に集中していますので、

本厚木タワーの引き合いもすごそうですね。

最近は私の携帯電話にも不動産業者から売却しませんか？と電話がかかるようになりました。

5,500万円の部屋が7,000万円とのことです。

流石に盛り過ぎなので拒否しましたが、少なくとも購入価格よりも高く売却できることは間違いないようです。

今日内覧会でお邪魔しました(買った訳ではなく、内覧会チェックのお手伝いをしました)
入り口ロビーはこじんまりとしていますが、高級感があります。
そしてエレベーターから降りた時の内廊下！
高級ホテル並みの素敵さでした。
お聞きしたらあと片手位は残っているとの事でしたが、あの内廊下とお部屋のクオリティ、眺望があればもう売り切れるだろうな、と思いました。

実は私もモデルルームに行って検討した事があって、結局今のマンションを気に入っているので見送りましたが、現地を見たら良いなぁと改めて思いました。(今のマンションのローン借換も手続き中なので、流石に売却してまでは移れないかなぁと思いますが…)

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

来週に内覧会を控えている者です。

早速、マンション内を拝見されたとのこと、羨ましい限りです。

このマンションの決め手のひとつに共用施設が最小限だったことが挙げられます。

現在はコロナでせっかくの豪華な共用施設が使用できないマンションが多くある中で、管理費と修繕費がかかる共用施設を少なくしたことはとても評価できます。

残り5戸との公式発表ですので、完売を祈っています。